Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 The Houseについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bt14.jp/top.html

所在地：東京都港区高輪四丁目27番7、67（地番）
交通：山手線「品川」駅徒歩8分
東京都浅草線「高輪台」駅徒歩10分
山手線「五反田」駅徒歩12分
山手線「大崎」駅徒歩15分
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

ここから駅まで徒歩10分。なんとなく体感的にはもう少しあるんじゃないかなぁというところ。
でも品川まで十分に徒歩圏内。
品川の再開発について書かれていますが、
ここはあまりその再開発については関係ないエリアでしょうか。
静かに暮らしていくことと言うのはできるのかなぁ環境は保つことができるのかしら？と思いまして。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
かなり関係あると思うけど
いい面悪い面両方でね

[283: 匿名さん]

具体的な良い面としては第一京浜にペデストリアンデッキができるので品川駅までのアクセスは良くなりますね（少なくとも信号待ちがなくなります）

悪い面は長期間工事が続くので落ち着かないとこですかね

[284: 匿名さん]

ここより２００メートル先のインブレストが
品川駅９分を謳ってますからw

[285: 匿名さん]

他の方も熱交換タイプの換気に気が付かれた方がおられたのですか。気密性をせっかく高めても、強制換気のせいで室温維持できないのはものすごくもったいない。

高輪台の駅までは少々の勾配で済むのですが、
品川駅まではかなりの高低差があるなぁという感想を持ちました。距離もあまり長くないので、高輪を使いたくなると言うのはあると思います。

[286: 匿名さん]

全熱交換って室内外の気温を交換するので室温を維持しながら換気をする仕組みですよ

[287: 匿名さん]

全熱交換式２４時間換気システム 　
設備にお金掛かってるなってイメージだけどw

[288: 匿名さん]

住宅用語サイトで全熱交換式24時間換気システムの解説を読みましたが、
換気機器に熱交換型のシステムを使うことで、捨てる空気からしっかりと
熱を回収できると書いてありました。
こちらの熱交換器が同じタイプかどうかは問い合わせていませんが、
健康に良く、かつ冬に暖かく過ごせる家だといいですよね。

[289: 匿名さん]

ペントハウスが残ってるね
間取は悪くないけど玄関開けて居室のドアが丸見え設計は
高級感損なうから何とかならなかったのかと・・・

[290: 匿名さん]

最終1邸で、間取りも戸建以上の完成度で、お風呂も広々、お湯がたまるまでどのくらいかかるのだろうなんて思っちゃいました。お値段もやっぱりすごいですね。洗面台も2つだから朝の忙しいときもあわてることが無いです。収納も各部屋しっかりついているのですがリビングやキッチンにないので納戸まで行かなければならないのがもったいないですね。リビングの斜めのデッドスペースをうまく活用できたらいいのかもしれません。

[291: 匿名さん]

しばらく公式サイトに変化がないように感じられます。
価格が価格なので、すぐにぱっぱと売れないのは理解できますが。

玄関開けてドアが見えやすいのは気になる人はそうなのかもなあ。
クランクしているから、リビングまで丸見えっていうわけではないけれど、
細かいところだけれどドアの位置を変えたりすると良いのかも？

[292: 匿名さん]

最上階ではあるけど景観が良い訳でもないし、サイズが大して違わない階下の部屋より5,000万近く高いし、未入居のザ・コートもだけど２億の壁は厚いと思う。個人的にはリビングの斜めより玄関開けてドアの方が気になる。

[293: ご近所さん]

品川、新駅の再開発の全貌が見えて来たら売れるんだろうね。超ターミナル駅から10分圏内、最上階。
近くのインプレスト高輪と仕様的に比較にならないと思うが、この物件も立地的には同様に坪800万超えの時代が来るかも!?

[294: 匿名さん]

第一京浜の立体化が進めば最強でしょう

[295: 匿名さん]

2億の壁、たしかにあるかもしれないなぁと思いました。広いルーバルがあるのは良いのですが、北側なので、そこがなんとなくもったいな感はあるような気がして。主に使うのは夏場だろうから、熱すぎない北側のほうがもしかしたら良いのかもしれないけれど。。。

広さはあるし、DENコーナーなども作られているけれど
間取りはもう少し工夫があってもよかったのかも？

[296: 匿名さん]

第一京浜の立体化で最強ってどういうこと？品川駅南側に東西自由通路と改札ができれば徒歩５分くらいになるから最強でしょ

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
それ頼むわ
うち徒歩４分くらいになるし

[298: 匿名さん]

この辺は飛行機が飛ぶから資産価値は危ういですよ

[299: 匿名さん]

ブルネイ大使館のある通り沿いにもう一つブリリアのマンションが建つね。

[300: 匿名さん]

飛行機の許容は人それぞれですね
静かな場所で暮らしているとわずらわしく感じるでしょうし
自衛隊の演習場の近くに住んでいても全然大丈夫っていう人もいますから
品川の今後の開発も楽しみです
最後の1邸は売れ行きどうでしょうか

[301: マンション検討中さん]

検討者はいるそうですよ。

[302: 匿名さん]

最上階、とても広いし、収納も本当にたっぷり。浴室もめっちゃ広い…と思うと、このマンションで一番良い部屋なんだろうなと思います。
マンションって一番上から売れていくみたいですがここみたいに残ってしまうときには、高すぎたから、ということが多いとか聞いたことがあります
一番良いところだと、値下げもしにくいのはあるのかも。

[303: マンション検討中さん]

3つめのブリリア高輪（仮称高輪Ⅲプロジェクト？）、敷地広いですね。
住居表示はたぶん高輪4の15、敷地面積1623㎡、建築面積1086㎡、延べ面積5144㎡。
地上5階、地下1階。建築完了予定2020年2月末。
3方向道路に面した、閑静な住宅街。駅までの距離と坂は多少気になりますが、いいな。

[304: 匿名さん]

あの辺りでは珍しいまとまった広さの土地。
高くなりそう。

[305: 匿名さん]

ブリリア高輪(ザ)レジデンス　かな？
施工はどこ？

[306: マンション検討中さん]

施工：株式会社佐藤秀
設計：アーキサイトメビウス株式会社
全33戸のようです。

[307: 匿名さん]

33戸とは敷地の割には戸数が少ないね。地権者住戸が別にあるのかな？

[308: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
以前住んでたマンションは敷地1500平米台、7階で34戸だった。

[309: 匿名さん]

高台のほぼ平面で閑静な道路に面した整形地。
条件は悪くないね。

[310: 匿名さん]

ここは3億の部屋が1戸残るだけなんだね。

[311: 匿名さん]

話は変わるけど、高輪3丁目の地所は工事してるんだっけ？

[312: マンション検討中さん]

ブリリア高輪レフィール、情報でましたね。

[313: 通りがかりさん]

外観が見えてきましたね。かなり良い感じです。