Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 The Houseについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bt14.jp/top.html

所在地：東京都港区高輪四丁目27番7、67（地番）
交通：山手線「品川」駅徒歩8分
東京都浅草線「高輪台」駅徒歩10分
山手線「五反田」駅徒歩12分
山手線「大崎」駅徒歩15分
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[214: マンション検討中さん]

予算内の住戸の間取りがイマイチでしたので、本物件の購入はパスしました。デベは本物件の南西側の近接地に土地を取得しているようで、新たなブリリアブランドの物件になるかもしれません。

[215: 匿名さん]

デベが土地を取得しているのですか？同一のデベで、ということですか。その話はデベ側から出てきたということなのであれば、どういう建物が建てられるのか、こちらへの影響はどうなのか？ということは聞きやすくなってくるのではないかなと思いました。まだ決まっていません、みたいに口外出来ない感じになってきてしまうかなぁ。

[216: 匿名さん]

影響って？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
同一デベが土地を取得済みです。

[218: 匿名さん]

>215
まだ何も決まっていないでしょ。このタイミングでは。開発許可申請もまだなのでは？
かなり広い広い土地だから立派なものが出来そうだけど、抜け道に面してる(この物件もだけど)からそこは少しマイナスかな

[219: マンション検討中さん]

214>>
本物件の南西側の近接地の土地って、住居表示だとどのあたりですか？
何があったところですか？
どのくらいの広さなのか、ご存知の方、教えてください。

[220: 匿名さん]

高輪4丁目15番6号の一帯だと思いますよ。

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
4丁目45番1号です。デベに聞いただけで、実際の土地を見たわけではありませんので、以前何があった土地か、広さはわかりません。

[222: 匿名さん]

貸家が数軒ある一帯でしょ
まだ解体する前だから気になるのなら見てみればいいのに
ザ・ハウスで品川駅徒歩8分、ザ・コートで9分だから　
あそこは10分になるのかな

[223: 匿名さん]

土地の格からするとあの一帯が一番ですかね。まだ解体もしていないですよね。
個人的にはインプレスト高輪がいくらで出てくるかの方が気になります。

[224: 匿名さん]

双日は予定で650万くらいみたいですね。売れるのかしら？

[225: 匿名さん]

さすがにインプレストは駅から遠すぎる・・・徒歩１０分が限界だ。

[226: 匿名さん]

インプレスト坪650万ですか！？
誰が買うんでしょうね？
高すぎでしょう。
ブリリア高輪の第三弾に期待ですね。
リーズナブルな値段で広めの間取りを出してほしいです。

[227: マンション検討中さん]

インプレストは何戸位なのでしょうか？高輪で650万はかなり高い価格設定ですね。

[228: 匿名さん]

坪650万だったら、3Aでも買えちゃうのに、
その値段で高輪買う人なんかいるのか？

[229: マンション検討中さん]

インプレストは22戸。平均価格2億円みたいです・・・

[230: マンション検討中さん]

高輪で平均2億は相当高いですが、22戸だと完売まで時間がかからなさそうですね。

[231: 匿名さん]

2億！？
相当売れ残るとみたけど。
ちょっとやり過ぎでしょ。

[232: マンション検討中さん]

土地の取得価格が高いので、坪単価を高くせざるを得ないのではないでしょうか。1年後入居予定の八芳園の前にある白金台のブランズは700万近辺になりそうです。建築費上がってますし白金・高輪は坪600万を下回る価格は出づらいくなると思います。

[233: 匿名さん]

不動産は取得時期が全てですね。
今は待ちですね。

[234: 匿名さん]

選べば割安物件はあるよ。他人には言えないけど。。

[235: 匿名さん]

ザコートのキャンセル物件売れたのかな
ＨＰも見れなくなった

[236: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん
教えてください。
お願いします。

予算が足りなくて

[237: 匿名さん]

インプレスト高輪

http://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん
インプレスト高輪いよいよきましたね。
仕様はわからないけどこれはブリリアより高値
で出てきますね。

[239: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
それは地番であって住所表記とは違いますね

[240: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん
ソニー独身寮跡地やねそこ

[241: 匿名さん]

インプレスト高輪　いくらなんだろ

[242: 匿名さん]

問合せたところ平均650〜700予定だそうです。

[243: 匿名さん]

インプレスト高輪スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548777/

[244: 匿名さん]

入居が今年の秋で、5月から資料回付かあ
２２戸だからかね

[245: 匿名さん]

インプレスとは法外に高いですね。
全く売れないと見ますが。

[246: 匿名さん]

500くらいなら90平米買ったのにな

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
インプレストの向かいにあるペリスタ御殿山はモデルルームまで作ったのに結局賃貸になった

[248: 匿名さん]

賃貸マンションと分譲マンションどちらが価値があるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

今日から1期2次販売、これが終わると残2戸。GWには完売か！？

[250: ご近所さん]

インプレストあたりに行く時の階段がちょっとなぁ

[251: 匿名さん]

じゃ　南町公園の中の階段で

[252: 匿名さん]

階段というのがね

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

昔は消防署みたいな滑り棒あったんやで

[254: 匿名さん]

行きは棒の方が良さそうw

[255: 匿名さん]

インプレスト高輪とここの駅距離が1分しか違わないとは思えない、、
ザコートと同じっていうのも。

[256: 匿名さん]

あの暗い階段を通れば9分なんでしょうけどあそこを夜女性が歩くのは抵抗ありますよね。普通に歩いたら12分くらいかと。

[257: 匿名さん]

>>255
ここから更に150～200メートルは先ですよねえ

[258: 匿名さん]

階段はスーツケースとか大きめの荷物がある時はかなり大変だよね

[259: 匿名さん]

隣のマンションに住んでます
ここは品川駅からタクシー使うにはちょっと中途半端なんだよね
雨降ったり荷物が多いときは御殿山からバスたまに使います

[260: 匿名さん]

御殿山のバス停？
そっちの方が遠いんじゃ無いの？

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ここの話ではなくうちのマンションの話です

[262: 匿名さん]

隣なんでしょ…

[263: 匿名さん]

インプレスト高輪の隣ってこと？

[264: 匿名さん]

ここはインプレストのスレッドじゃないけどね。

確かにインプレスト高輪なら御殿山バス停が近いけど。
あそこは高過ぎて論外だろ。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん

イエス

[266: 匿名さん]

少しずつＨＰの間取が消えていくね
85㎡の部屋は売れたのかな

[267: 匿名さん]

今は100平米超の物件と81平米の物件がサイトに有りますね

Iタイプってリビングに接している部屋ってきちんと独立している部屋。ウォールスライドドアとかだったらリビングとくっつけて作ることが出来たりなんてことできるかと思いますが。
サービスバルコニーの間に何か壁みたいなものがあるのでしょうか。プランを見ていてなんとなく思っておりました。

[268: 匿名さん]

Ｉタイプのサービスバルコニーは室外機置場（3台）だから
バルコニーから見えない様に目隠しの格子が入ってる。

[269: 匿名さん]

HPで100平米と81平米が消えましたね。あと1戸？

[270: 匿名さん]

あと２戸みたいですよ。
KとEがプランに掲載されているのでこれらのことかと思われます。

Kタイプは流石に眺望も良いですし、広さもあっていいですね。
主寝室もアレだけの広さがあればシングルベッドを２つ置くことが可能になってきます。
ベッドルームが狭苦しくなくって良いなと感じられます。

トランクルームが1階にあるのでちょっと遠いですが同じ建物内なのであまり不満は起きにくいのかな

[271: 匿名さん]

Ｋタイプは玄関外のストレージも使えるから
トランクルームに行く事はそうそう無さそうだし
ユーティリティもあるし凄く良さげだけど
さすがに二億超えるとなかなか難しいのかな

あとペントハウスだから夏は暑そう

[272: マンション検討中さん]

ブリリア高輪ザコートの奥も取り壊し始まりました。 ブリリア高輪三兄弟の中だと一番規模が大きなマンションになりそうですね。

[273: 匿名さん]

コート、ハウスと続いて名前は何になるんだろ
ブリリア高輪ザ・レジデンスとかかな？

[274: 匿名さん]

フローリングは無垢材を使用しているとのこと、扱いなんかはどうなんでしょ。難しかったりなんてこと無いのでしょうか。とりあえず、水をこぼしたらすぐ拭くなどをして対応していくようにしていけばよろしいのかしら。
そういう天然木のフローリングの場合、床暖房を使っても大丈夫なのでしょうか。床暖は高温ではなくてじんわり温かいだけだから痛めたりはしないのかなぁ。

[275: 匿名さん]

無垢材っていっても天然木一枚板とかじゃないから問題ないと思う
不安なら他の選択肢もあるし

[276: 匿名さん]

今出ているJタイプは、バルコニー結構コンパクトなんですね。
サービスバルコニーが各居室にあるので、室外機は設置できる。
リビングは広くなっている所はいいと思いました。

詳細をクリックして出て来る外の写真は、この売り出しているJタイプから見えるとされている風景なのでしょうか。あまり圧迫感は無いという感じですね。
絶景ではないけれど…。

[277: 匿名さん]

絶景重視ならタワマンでしょうね

[278: 匿名さん]

Jタイプの眺望写真が少しばかり殺風景だと思えば、
北眺望だそうでバルコニーが北向きなんですね。
この部屋のバルコニーがコンパクトな理由が分かったような気がします。
間取りに物干し金具が見当たりませんが、洗濯物は干せるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

細かいところなんですが、全熱交換式24時間換気システムを強制換気では取り入れているのですね。注文住宅でそういうことをしている所があるのは知っていましたが、マンションでもあるものなんですね。
強制換気って冬場は外の空気がそのまま入ってくるから、隙間風みたいに感じで寒いこともあるということを聞いたことがあります。だから強制換気のスイッチを切ったりすることもあるみたいです。でも少なくてもここの場合は付けたままでも問題は無いということなんでしょう。

[280: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様のページを見ると
「制振キッチンシンク」
ということが書かれていますけれども、静音シンクというのとどこが違うんだろう。
制振シンクというのは、何なんだろう。
静音シンクというのと同じであるということでよろしいのでしょうか。

設備面はその他のものを見ていると
マンションだと付いていてほしいものは一通りあるという印象でした。

[281: 匿名さん]

ここから駅まで徒歩10分。なんとなく体感的にはもう少しあるんじゃないかなぁというところ。
でも品川まで十分に徒歩圏内。
品川の再開発について書かれていますが、
ここはあまりその再開発については関係ないエリアでしょうか。
静かに暮らしていくことと言うのはできるのかなぁ環境は保つことができるのかしら？と思いまして。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
かなり関係あると思うけど
いい面悪い面両方でね

[283: 匿名さん]

具体的な良い面としては第一京浜にペデストリアンデッキができるので品川駅までのアクセスは良くなりますね（少なくとも信号待ちがなくなります）

悪い面は長期間工事が続くので落ち着かないとこですかね

[284: 匿名さん]

ここより２００メートル先のインブレストが
品川駅９分を謳ってますからw

[285: 匿名さん]

他の方も熱交換タイプの換気に気が付かれた方がおられたのですか。気密性をせっかく高めても、強制換気のせいで室温維持できないのはものすごくもったいない。

高輪台の駅までは少々の勾配で済むのですが、
品川駅まではかなりの高低差があるなぁという感想を持ちました。距離もあまり長くないので、高輪を使いたくなると言うのはあると思います。

[286: 匿名さん]

全熱交換って室内外の気温を交換するので室温を維持しながら換気をする仕組みですよ

[287: 匿名さん]

全熱交換式２４時間換気システム 　
設備にお金掛かってるなってイメージだけどw

[288: 匿名さん]

住宅用語サイトで全熱交換式24時間換気システムの解説を読みましたが、
換気機器に熱交換型のシステムを使うことで、捨てる空気からしっかりと
熱を回収できると書いてありました。
こちらの熱交換器が同じタイプかどうかは問い合わせていませんが、
健康に良く、かつ冬に暖かく過ごせる家だといいですよね。

[289: 匿名さん]

ペントハウスが残ってるね
間取は悪くないけど玄関開けて居室のドアが丸見え設計は
高級感損なうから何とかならなかったのかと・・・

[290: 匿名さん]

最終1邸で、間取りも戸建以上の完成度で、お風呂も広々、お湯がたまるまでどのくらいかかるのだろうなんて思っちゃいました。お値段もやっぱりすごいですね。洗面台も2つだから朝の忙しいときもあわてることが無いです。収納も各部屋しっかりついているのですがリビングやキッチンにないので納戸まで行かなければならないのがもったいないですね。リビングの斜めのデッドスペースをうまく活用できたらいいのかもしれません。

[291: 匿名さん]

しばらく公式サイトに変化がないように感じられます。
価格が価格なので、すぐにぱっぱと売れないのは理解できますが。

玄関開けてドアが見えやすいのは気になる人はそうなのかもなあ。
クランクしているから、リビングまで丸見えっていうわけではないけれど、
細かいところだけれどドアの位置を変えたりすると良いのかも？

[292: 匿名さん]

最上階ではあるけど景観が良い訳でもないし、サイズが大して違わない階下の部屋より5,000万近く高いし、未入居のザ・コートもだけど２億の壁は厚いと思う。個人的にはリビングの斜めより玄関開けてドアの方が気になる。

[293: ご近所さん]

品川、新駅の再開発の全貌が見えて来たら売れるんだろうね。超ターミナル駅から10分圏内、最上階。
近くのインプレスト高輪と仕様的に比較にならないと思うが、この物件も立地的には同様に坪800万超えの時代が来るかも!?

[294: 匿名さん]

第一京浜の立体化が進めば最強でしょう

[295: 匿名さん]

2億の壁、たしかにあるかもしれないなぁと思いました。広いルーバルがあるのは良いのですが、北側なので、そこがなんとなくもったいな感はあるような気がして。主に使うのは夏場だろうから、熱すぎない北側のほうがもしかしたら良いのかもしれないけれど。。。

広さはあるし、DENコーナーなども作られているけれど
間取りはもう少し工夫があってもよかったのかも？

[296: 匿名さん]

第一京浜の立体化で最強ってどういうこと？品川駅南側に東西自由通路と改札ができれば徒歩５分くらいになるから最強でしょ

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
それ頼むわ
うち徒歩４分くらいになるし

[298: 匿名さん]

この辺は飛行機が飛ぶから資産価値は危ういですよ

[299: 匿名さん]

ブルネイ大使館のある通り沿いにもう一つブリリアのマンションが建つね。

[300: 匿名さん]

飛行機の許容は人それぞれですね
静かな場所で暮らしているとわずらわしく感じるでしょうし
自衛隊の演習場の近くに住んでいても全然大丈夫っていう人もいますから
品川の今後の開発も楽しみです
最後の1邸は売れ行きどうでしょうか

[301: マンション検討中さん]

検討者はいるそうですよ。

[302: 匿名さん]

最上階、とても広いし、収納も本当にたっぷり。浴室もめっちゃ広い…と思うと、このマンションで一番良い部屋なんだろうなと思います。
マンションって一番上から売れていくみたいですがここみたいに残ってしまうときには、高すぎたから、ということが多いとか聞いたことがあります
一番良いところだと、値下げもしにくいのはあるのかも。

[303: マンション検討中さん]

3つめのブリリア高輪（仮称高輪Ⅲプロジェクト？）、敷地広いですね。
住居表示はたぶん高輪4の15、敷地面積1623㎡、建築面積1086㎡、延べ面積5144㎡。
地上5階、地下1階。建築完了予定2020年2月末。
3方向道路に面した、閑静な住宅街。駅までの距離と坂は多少気になりますが、いいな。

[304: 匿名さん]

あの辺りでは珍しいまとまった広さの土地。
高くなりそう。

[305: 匿名さん]

ブリリア高輪(ザ)レジデンス　かな？
施工はどこ？

[306: マンション検討中さん]

施工：株式会社佐藤秀
設計：アーキサイトメビウス株式会社
全33戸のようです。

[307: 匿名さん]

33戸とは敷地の割には戸数が少ないね。地権者住戸が別にあるのかな？

[308: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
以前住んでたマンションは敷地1500平米台、7階で34戸だった。

[309: 匿名さん]

高台のほぼ平面で閑静な道路に面した整形地。
条件は悪くないね。

[310: 匿名さん]

ここは3億の部屋が1戸残るだけなんだね。

[311: 匿名さん]

話は変わるけど、高輪3丁目の地所は工事してるんだっけ？

[312: マンション検討中さん]

ブリリア高輪レフィール、情報でましたね。

[313: 通りがかりさん]

外観が見えてきましたね。かなり良い感じです。