Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 The Houseについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bt14.jp/top.html

所在地：東京都港区高輪四丁目27番7、67（地番）
交通：山手線「品川」駅徒歩8分
東京都浅草線「高輪台」駅徒歩10分
山手線「五反田」駅徒歩12分
山手線「大崎」駅徒歩15分
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

公式によると狭いプランが見られなくなっております。

[182: 匿名さん]

狭いところは売れたんじゃないでしょうか
購入希望者はこの場所の将来性を高く買っておられるようだと伺いました

[183: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
先程、不動産会社のご担当者と確認をしましたが、14戸中、10戸が売れたようです。80平米以外は全て販売されたようです。

[184: 匿名さん]

あと4戸だって

[185: 匿名さん]

募集外入れて10戸？

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん
募集外入れて10戸です。

[187: 匿名さん]

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

[188: 匿名さん]

品川駅周辺はプリンスで占められてるからね。ここでもかなり近いほうだね。
グランスイートで徒歩6分ぐらいの表記だったか。

[189: 匿名さん]

品川駅から徒歩５分のマンションは殆どないので
将来的にも徒歩８分はかなり強みになるのでは。
再開発により駅前に人工地盤が出来れば坂道も少しは楽になるかもしれませんね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
高輪はなぜか駅から離れるほど高くなるんですよね
高輪四丁目の坂下の窪地は御殿山台場埋めたてのために土が掘り出された跡とのことです

[191: 匿名さん]

日立金属側に地味でいいから出入口があれば良かったのに

[192: 匿名さん]

徒歩５分内に映画館、水族館、ゴルフ練習場、テニスコートがある環境ってそうそうないと思うんだけど。

[193: 匿名さん]

187,189、駅から近いと言えるって、幸せな方ですな。この距離近いって、今よほど遠いのでしょうww
人工地盤なんて、適当な事を言って期待させるような事を言わない様にね。

[194: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[195: 匿名さん]

この辺、イメージで良いと言われる方多いけど、実際不便ですよね。

[196: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
わたしは189さんじゃないけど、人工地盤？とはたぶん品川駅西口駅前広場の整備について言ってるんだと思うよ。
2月に国土交通省が発表したばかりだから、リンクを貼っときますね。
www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/02/03/documents/04_01.pdf

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん
196さんの書いた通り、人工地盤で、品川駅からプリンスの再開発まで、
空中で繋がるから上り坂も随分軽減されますよ。適当なのはどちらでしょう？(笑

[198: マンション検討中さん]

高輪は第1京浜から少し離れたほうが高台で地盤が強固なので、この立地は良いと思います。今は高輪2丁目に住んでいますが、ハイクオリティのマンションは第1京浜から少し離れた奥まった場所にあります。不動産会社によれば高輪はマンションを建設しようにも土地がなかなか見つからないとのことです。駅くらさほど遠くなく閑静な住戸を求める人には最適な場所ではないでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

買う気もないのに「遠い遠い」って言ってる人は一体なにが目的なのか

[200: 匿名さん]

高輪のマンションだと徒歩5分ぐらいが最短だと思うけど、第1京浜沿いか低地だよね。
187でグランスイートを挙げたのは、あそこあたりが高台立地で最短かと。崖地だけど。

[201: 匿名さん]

柘榴坂沿いの古いマンションが建て替えになればいいのに

[202: 匿名さん]

ザコート南西の東建の買った土地もブリリアになるもかな？

[203: マンション検討中さん]

担当の方から伺いましたが、募集対象外だった4階の66平米の住戸がキャンセルになりそうとの事です。収納が少ないので申し込みませんが、キャンセル手続きが完了次第、先着順で販売するようです。

[204: マンション検討中さん]

イクラ位?検討したい。

[205: 匿名さん]

実際そんなに売れてないみたいだね。ここでこんなに出せないよ。

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
10880万円です。

[207: 匿名さん]

ありがとうございます！！
1億以下ならと思いましたが、そもそもここは1億以下は無いんでしたよね。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん
9900万円台の住戸が1戸ありましたが第一期で販売されました。

[209: 匿名さん]

今はどこも高過ぎですね。

[210: 匿名さん]

中古でさえ驚くほど高いからね・・・

[211: 匿名さん]

でも、安普請の新築より築浅中古のほうがいいと感じる今日この頃…。

[212: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

何平米でした？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 匿名さん
64平米くらいだったと思います。

[214: マンション検討中さん]

予算内の住戸の間取りがイマイチでしたので、本物件の購入はパスしました。デベは本物件の南西側の近接地に土地を取得しているようで、新たなブリリアブランドの物件になるかもしれません。

[215: 匿名さん]

デベが土地を取得しているのですか？同一のデベで、ということですか。その話はデベ側から出てきたということなのであれば、どういう建物が建てられるのか、こちらへの影響はどうなのか？ということは聞きやすくなってくるのではないかなと思いました。まだ決まっていません、みたいに口外出来ない感じになってきてしまうかなぁ。

[216: 匿名さん]

影響って？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
同一デベが土地を取得済みです。

[218: 匿名さん]

>215
まだ何も決まっていないでしょ。このタイミングでは。開発許可申請もまだなのでは？
かなり広い広い土地だから立派なものが出来そうだけど、抜け道に面してる(この物件もだけど)からそこは少しマイナスかな

[219: マンション検討中さん]

214>>
本物件の南西側の近接地の土地って、住居表示だとどのあたりですか？
何があったところですか？
どのくらいの広さなのか、ご存知の方、教えてください。

[220: 匿名さん]

高輪4丁目15番6号の一帯だと思いますよ。

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
4丁目45番1号です。デベに聞いただけで、実際の土地を見たわけではありませんので、以前何があった土地か、広さはわかりません。

[222: 匿名さん]

貸家が数軒ある一帯でしょ
まだ解体する前だから気になるのなら見てみればいいのに
ザ・ハウスで品川駅徒歩8分、ザ・コートで9分だから　
あそこは10分になるのかな

[223: 匿名さん]

土地の格からするとあの一帯が一番ですかね。まだ解体もしていないですよね。
個人的にはインプレスト高輪がいくらで出てくるかの方が気になります。

[224: 匿名さん]

双日は予定で650万くらいみたいですね。売れるのかしら？

[225: 匿名さん]

さすがにインプレストは駅から遠すぎる・・・徒歩１０分が限界だ。

[226: 匿名さん]

インプレスト坪650万ですか！？
誰が買うんでしょうね？
高すぎでしょう。
ブリリア高輪の第三弾に期待ですね。
リーズナブルな値段で広めの間取りを出してほしいです。

[227: マンション検討中さん]

インプレストは何戸位なのでしょうか？高輪で650万はかなり高い価格設定ですね。

[228: 匿名さん]

坪650万だったら、3Aでも買えちゃうのに、
その値段で高輪買う人なんかいるのか？

[229: マンション検討中さん]

インプレストは22戸。平均価格2億円みたいです・・・

[230: マンション検討中さん]

高輪で平均2億は相当高いですが、22戸だと完売まで時間がかからなさそうですね。

[231: 匿名さん]

2億！？
相当売れ残るとみたけど。
ちょっとやり過ぎでしょ。

[232: マンション検討中さん]

土地の取得価格が高いので、坪単価を高くせざるを得ないのではないでしょうか。1年後入居予定の八芳園の前にある白金台のブランズは700万近辺になりそうです。建築費上がってますし白金・高輪は坪600万を下回る価格は出づらいくなると思います。

[233: 匿名さん]

不動産は取得時期が全てですね。
今は待ちですね。

[234: 匿名さん]

選べば割安物件はあるよ。他人には言えないけど。。

[235: 匿名さん]

ザコートのキャンセル物件売れたのかな
ＨＰも見れなくなった

[236: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん
教えてください。
お願いします。

予算が足りなくて

[237: 匿名さん]

インプレスト高輪

http://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん
インプレスト高輪いよいよきましたね。
仕様はわからないけどこれはブリリアより高値
で出てきますね。

[239: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
それは地番であって住所表記とは違いますね

[240: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん
ソニー独身寮跡地やねそこ

[241: 匿名さん]

インプレスト高輪　いくらなんだろ

[242: 匿名さん]

問合せたところ平均650〜700予定だそうです。

[243: 匿名さん]

インプレスト高輪スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548777/

[244: 匿名さん]

入居が今年の秋で、5月から資料回付かあ
２２戸だからかね

[245: 匿名さん]

インプレスとは法外に高いですね。
全く売れないと見ますが。

[246: 匿名さん]

500くらいなら90平米買ったのにな

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
インプレストの向かいにあるペリスタ御殿山はモデルルームまで作ったのに結局賃貸になった

[248: 匿名さん]

賃貸マンションと分譲マンションどちらが価値があるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

今日から1期2次販売、これが終わると残2戸。GWには完売か！？

[250: ご近所さん]

インプレストあたりに行く時の階段がちょっとなぁ

[251: 匿名さん]

じゃ　南町公園の中の階段で

[252: 匿名さん]

階段というのがね

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

昔は消防署みたいな滑り棒あったんやで

[254: 匿名さん]

行きは棒の方が良さそうw

[255: 匿名さん]

インプレスト高輪とここの駅距離が1分しか違わないとは思えない、、
ザコートと同じっていうのも。

[256: 匿名さん]

あの暗い階段を通れば9分なんでしょうけどあそこを夜女性が歩くのは抵抗ありますよね。普通に歩いたら12分くらいかと。

[257: 匿名さん]

>>255
ここから更に150～200メートルは先ですよねえ

[258: 匿名さん]

階段はスーツケースとか大きめの荷物がある時はかなり大変だよね

[259: 匿名さん]

隣のマンションに住んでます
ここは品川駅からタクシー使うにはちょっと中途半端なんだよね
雨降ったり荷物が多いときは御殿山からバスたまに使います

[260: 匿名さん]

御殿山のバス停？
そっちの方が遠いんじゃ無いの？

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ここの話ではなくうちのマンションの話です

[262: 匿名さん]

隣なんでしょ…

[263: 匿名さん]

インプレスト高輪の隣ってこと？

[264: 匿名さん]

ここはインプレストのスレッドじゃないけどね。

確かにインプレスト高輪なら御殿山バス停が近いけど。
あそこは高過ぎて論外だろ。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん

イエス

[266: 匿名さん]

少しずつＨＰの間取が消えていくね
85㎡の部屋は売れたのかな

[267: 匿名さん]

今は100平米超の物件と81平米の物件がサイトに有りますね

Iタイプってリビングに接している部屋ってきちんと独立している部屋。ウォールスライドドアとかだったらリビングとくっつけて作ることが出来たりなんてことできるかと思いますが。
サービスバルコニーの間に何か壁みたいなものがあるのでしょうか。プランを見ていてなんとなく思っておりました。

[268: 匿名さん]

Ｉタイプのサービスバルコニーは室外機置場（3台）だから
バルコニーから見えない様に目隠しの格子が入ってる。

[269: 匿名さん]

HPで100平米と81平米が消えましたね。あと1戸？

[270: 匿名さん]

あと２戸みたいですよ。
KとEがプランに掲載されているのでこれらのことかと思われます。

Kタイプは流石に眺望も良いですし、広さもあっていいですね。
主寝室もアレだけの広さがあればシングルベッドを２つ置くことが可能になってきます。
ベッドルームが狭苦しくなくって良いなと感じられます。

トランクルームが1階にあるのでちょっと遠いですが同じ建物内なのであまり不満は起きにくいのかな

[271: 匿名さん]

Ｋタイプは玄関外のストレージも使えるから
トランクルームに行く事はそうそう無さそうだし
ユーティリティもあるし凄く良さげだけど
さすがに二億超えるとなかなか難しいのかな

あとペントハウスだから夏は暑そう

[272: マンション検討中さん]

ブリリア高輪ザコートの奥も取り壊し始まりました。 ブリリア高輪三兄弟の中だと一番規模が大きなマンションになりそうですね。

[273: 匿名さん]

コート、ハウスと続いて名前は何になるんだろ
ブリリア高輪ザ・レジデンスとかかな？

[274: 匿名さん]

フローリングは無垢材を使用しているとのこと、扱いなんかはどうなんでしょ。難しかったりなんてこと無いのでしょうか。とりあえず、水をこぼしたらすぐ拭くなどをして対応していくようにしていけばよろしいのかしら。
そういう天然木のフローリングの場合、床暖房を使っても大丈夫なのでしょうか。床暖は高温ではなくてじんわり温かいだけだから痛めたりはしないのかなぁ。

[275: 匿名さん]

無垢材っていっても天然木一枚板とかじゃないから問題ないと思う
不安なら他の選択肢もあるし

[276: 匿名さん]

今出ているJタイプは、バルコニー結構コンパクトなんですね。
サービスバルコニーが各居室にあるので、室外機は設置できる。
リビングは広くなっている所はいいと思いました。

詳細をクリックして出て来る外の写真は、この売り出しているJタイプから見えるとされている風景なのでしょうか。あまり圧迫感は無いという感じですね。
絶景ではないけれど…。

[277: 匿名さん]

絶景重視ならタワマンでしょうね

[278: 匿名さん]

Jタイプの眺望写真が少しばかり殺風景だと思えば、
北眺望だそうでバルコニーが北向きなんですね。
この部屋のバルコニーがコンパクトな理由が分かったような気がします。
間取りに物干し金具が見当たりませんが、洗濯物は干せるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

細かいところなんですが、全熱交換式24時間換気システムを強制換気では取り入れているのですね。注文住宅でそういうことをしている所があるのは知っていましたが、マンションでもあるものなんですね。
強制換気って冬場は外の空気がそのまま入ってくるから、隙間風みたいに感じで寒いこともあるということを聞いたことがあります。だから強制換気のスイッチを切ったりすることもあるみたいです。でも少なくてもここの場合は付けたままでも問題は無いということなんでしょう。

[280: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様のページを見ると
「制振キッチンシンク」
ということが書かれていますけれども、静音シンクというのとどこが違うんだろう。
制振シンクというのは、何なんだろう。
静音シンクというのと同じであるということでよろしいのでしょうか。

設備面はその他のものを見ていると
マンションだと付いていてほしいものは一通りあるという印象でした。