デュオヒルズ西宮北口若山町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.duo-hyogo.net/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


物件概要
所在地 兵庫県西宮市若山町45番1、45番5(地番)
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩9分
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,993.24㎡
建築面積 996.06㎡
建築延床面積 4,494.84㎡（容積対象外面積510.42㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 住戸49戸（他に管理事務室１戸）
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0540号（平成28年11月21日付）
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託 （通勤）
駐車場 敷地内駐車場30台（機械式30台）(月額使用料：未定)
バイク置場 (小)2台（月額使用料：未定）
自転車置場 98台（二段式98台）（月額使用料：未定）
工事着工 2016月12月1日(予定）
竣工予定時期 2017月12月下旬(予定）
入居予定時期 2017月12月下旬(予定）
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社深阪工務店
管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
売主 株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005 東京都千代田区丸の内２－２－３　丸の内仲通りビル10階
03-3287-0715
お問い合せ (仮)西宮北口プロジェクト販売準備室
TEL[phone]
営業時間/10：00～18：00
定休日/土・日・祝
冬期休暇/12/27(火)～1/4(水) 　※1/5(木)より営業しております。
情報登録日 2016年11月25日


1期
販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK+S(納戸)
専有面積 70.84㎡～102.02㎡
バルコニー面積 9.65㎡～16.65㎡
ルーフバルコニー面積 33.55㎡～45.75㎡（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.68㎡～12.04㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
その他費用 インターネット使用料：未定、町会費：未定 、地代：未定
販売スケジュール 平成29年3月中旬(予定)
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
※上記概要は、供給予定全住戸の内容を表示しています。販売住戸を一括で販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。
確定情報は本広告にてお知らせします。
次回更新予定日 2016年12月2日
情報登録日 2016年11月30日


「フージャース」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%8...

[81: 匿名さん]

78
嫌なら買わなければいいと云う考え方なら
気に入らないカキコミはスルーしろよ。
法的に問題がなければと言うのは輩の思考や。

[82: 匿名]

出た、あー言えばこう言う奴。 面倒くさいな。

[83: 匿名さん]

＞＞72
＞＞阪神間は阪急沿線が人気ですよね。
人気なの阪急の中でも「神戸本線」。
ここみたいに支線の「今津線」とかは人気どころか関西でも知らない人さえおるよ。

[84: マンション比較中さん]

＞＞78
個人の見解を発言している人がほとんどなのが掲示板。

＞＞建設的な意見交換
これはポジティブな意見交換ってこと？？それならMRの営業マンに聞けばたんまり話してくれる。
検討者にとってはむしろなかなか聞き出せないマイナス面こそが大事。

[85: 匿名さん]

物件のレベルと販売関係者のレベルは比例すると思うが、ここは酷いね。
余計なカキコミしない方がいい様な感じだよ。
ここは将来重要な瑕疵が発覚した時の対応が心配。
傾いた後の三井の様な対応はムリでしょう。
その辺は価格に織り込まれてない。

[86: 匿名さん]

ネガ書き込みは高級なマンションほど現実とずれてる書き込みが多く、

安いマンションほどポジ意見が現実とずれてる事が多い。

[87: マンション検討中さん]

以外に商業施設多いね。スーパー2分、総合病院4分。西松屋も近くにあったね。
公園も近いし、子育て中の私には助かる。
事業主さんは三井さん程ではないかもしれないけど、東証一部上場みたいだし、いまは杭とか構造主要部に万が一があればどのマンションも保険が受けられるようになってるみたいよ。ご参考までに。

[88: 匿名さん]

確かに阪急神戸線ではないけども阪急今津線も好きな人多いよ。朝は梅田まで直通出てるから通勤もラク。
阪急今津線は映画にもなったよね。

[89: 通りがかりさん]

https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/
ここの管理会社です。
住民交流会とかしてて、管理としてはしっかりしてれるかと。ご参考まで。
管理会社が主導でやってくれないと、なかなか住民同士で集まらないのは確か。

[90: eマンションさん]

http://www.duo-hyogo.net/aboutus/
デベについて公式HPより
より詳しくは下記
https://www.hoosiers.co.jp

三井さんが良い方は三井さんの物件を。
ここも悪くないと思うけど。
まぁ人それぞれということですね。

[91: マンション掲示板さん]

ちゃんとデメリットを言ってくれる営業マンもいる。マンションに関わらず、どんな商品でも。
まぁ実際にいってみて、説明聞いてみてが何よりでしょうね。

[92: 匿名さん]

>>88
阪急今津線が好きなんて人はせいぜいその沿線沿いに住んでいる人だろ？
そもそも映画を撮れるほど人気の無い路線と考えられるのではなかろうか。

[93: マンション検討中さん]

当初は戸建てとも比較検討しましたが、結局マンションになりました。数ヶ月戸建てはみたけど、なかなか希望条件に合うのが見つからない。
関西に地縁がなく、将来売る、貸すを考えたらやっぱりマンションという結論に。
また、我が家はマイカーではないのも一因です。少子高齢化が進む中、戸建は年配層が車乗らなくなった時不安。階段もしんどいだろうし、やっぱりフラットなマンションが良いとの判断に至りました。
ここはスーパーも病院も近く、駅徒歩10分以内も魅力。角住戸が想像以上にお買い得だった。
まぁ西宮北口までは少し距離ありますが、毎日西北行くわけじゃないし。西宮北口近くの物件は我が家には高すぎてそもそも無理（笑）

[94: 名無しさん]

戸建は、まず条件に合うのが難しいよね。
何よりセキュリティ対策が大変。
ホント、大変。。。

[95: 匿名さん]

カキコミの内容を見ると販売苦戦ぶりがよく分かる。
販売の人もそんなにジタバタしなくてもいいのに。
読むと切なくなる、住友なんかは堂々としてるよ
まあ、新参と大手老舗の違いだろうが。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

いやいや、販売は住友です

[97: 匿名さん]

住友も焦る様な物件と言う事か。
どの段階で依頼を受けたのか知らないが、酷いマンション名について
「それは止めなはれ」と言ってやらなかったのかな？

[98: eマンションさん]

また、その話。
もうええって

[99: マンション検討中さん]

もう1回見てきました。色々評判はあるようですが、改めて考えて南向き角お得だわ。
南西か南東かで悩んでます。
西北までは少し距離あるけど、まずは毎月の支払い。うちは西北までの距離そこまで気にならないけどね。まぁ気になる方は西北近くの物件がよいのでは。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってましたか？
本当に販売不振なんでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>99
えらい落ち着いてますね。
そんなに良いと思うなら普通は他人に買われてしまう前に押さえると思うが。
直ぐには売れないと云う思いがあるからのんびりと検討？してるのではないの。
買う人は黙って買うもんですがね。
買いたい？物件を他人に知らせて何のメリットがあるのかな.

[102: マンション検討中さん]

売れてましたよー。
とりあえず行ってみては？

[103: マンション検討中さん]

確かに南向き角お買い得。
もう一回見に行きます。この間行った時いっぱいで入られへんかった。

[104: 名無しさん]

1階ってまだあるかご存知ですか？
子ども小さいため、1階希望です。
お庭もあればなおいいのですが。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 名無しさん
1階まだ空いてましたよ〜☺︎

[106: マンション検討中さん]

南角お得だね。上層階なら景色も抜けるだろうし、90平米って広さが魅力。
そして価格。確かに安い。
今週見に行きたいけど、予約取れるか心配。。。

[107: 通りがかりさん]

ここ結構売れてるねー。
新築でこの価格は他にないからなぁ。
他高いよね。中古もいま高いよ。

[108: 検討中]

>>100 マンコミュファンさん
販売不振どころか、かなり売れてたよ。
気になるなら行かれてみては。

[109: 検討板ユーザーさん]

南向き角住戸残り少なかった。
早めに決めないとなくなるよ、あの売れ行きみてたら。

[110: 名無しさん]

うん、確かに。電話してみたけど、時間帯によっては予約出来なかった。

[111: マンション検討中さん]

緑と、収納がいい。
あと学校や、スーパー、総合病院も近いし。
駅9分だし。
そして価格。最後は価格ですね。うちも相当物件みたけど、最後は月々の支払い。
あと、結局家にいる時間が1番長いことに結論ずく。

[112: 匿名]

称賛の声が多いのにもかかわらず売れない不思議。
初期の頃に批判していた人は完全にサジを投げた様だね。
所詮マンコミは売るための道具と云う事なんだろうな。

[113: マンション検討中さん]

ここは明らかに営業マンの自作自演投稿が多いですね。見ていて痛々しい(笑)。実際行ったら他物件のネガティブトーク満載だったので、それだけこの物件の評価が低いのだと思い検討やめました。
中古が高いのはこのエリアではなく高木のエリアです。ここは新築というメリットがなくなると厳しいと思いました。中古になったらあれだけ宣伝かけれないでしょうから。もし4500万で買って５年後3500万になったら目も当てられないですし。ただこのあたり出身で転勤もない方ならありだとは思います。
高木エリアの中古は築10年以上経ってても3LDKで4500万ほどの価格で、実際売却済みになってる物件もありました。高いとは思いますがいずれ転勤や状況変化で売却を視野に入れると資産価値を考えてやはり高木エリアかなと思っています。

[117: マンション検討中さん]

まぁまぁ、いずれにせよ、行けば分かることは間違いないですよ。
売れてる売れてないも人それぞれ捉え方は違うし。

[118: 匿名さん]

[No.114～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[119: とくめい]

>>113 マンション検討中さん

10年経っても4500万ほどでの価格で売れてたって新築時うんと高かったんじゃないの？
客観的根拠示して欲しいな。

[120: 匿名さん]

ここは坪が204

これをみると

5年後に15%落ちが妥当だろう

[121: 匿名さん]

不動産バブルが終われば20%おちだろうな

[122: 匿名さん]

西北ちゃうのにええんかな。

[123: 匿名さん]

>>119 とくめいさん

反論は？

[124: 匿名さん]

それ、売り出し価格だよ。
実際は5から10パーセントは安い。

築5年まで、中津浜線西、駅南、徒歩7で
180万というところだろう。

この界隈は、門戸厄神駅、万代、イオン
病院の近さ、西宮北口までの自転車移動
の活用かできないと価値は大きく下がる。

ここは駅遠、中津浜線東、駅北、西北不可
の時点で厳しい。樋ノ口町と同じくくくり。
そもそもマンションがない。

というわけで私なら築５年で坪20%減とみる。

[125: 匿名]

ジャブジャブの歴史的な超低金利でなんとか価格が保たれてる状態だな。
これからは金利は上がる事はあっても下がる事はない。
今後の金利動向いかんでは悲惨な事になるよ。
マンション価格が高値での踊り場の今、敢えて買う事もないと思うよ。

[126: 検討中さん]

>>123 匿名さん
情報ソースはどこですか？
もしソース元がある場合、ソース元に公に掲載する許可は取っていらっしゃるのですか？
本当に検討しているため、教えてください！

[127: マンション検討中さん]

>>126 検討中さん

はあ？ネットに落ちてるけど？
許可って何？
そもそもなんで喧嘩腰で依頼するわけ？

[128: 匿名さん]

126
アンタが検討している事と、掲載に許可がいる事とどういう関連があるのか教えて下さい。
尚、レインズではこの夏以降、林田で201万
野間で109万、門前で175万の事例が報告され
てるわ。

[129: マンション掲示板さん]

しかし、いまはとにかく金利低いね。
今後は上がってくんだろうな。

[130: 通りがかりさん]

建築費も上がっていくんでしょうね。