デュオヒルズ西宮北口若山町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.duo-hyogo.net/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


物件概要
所在地 兵庫県西宮市若山町45番1、45番5(地番)
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩9分
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,993.24㎡
建築面積 996.06㎡
建築延床面積 4,494.84㎡（容積対象外面積510.42㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 住戸49戸（他に管理事務室１戸）
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0540号（平成28年11月21日付）
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託 （通勤）
駐車場 敷地内駐車場30台（機械式30台）(月額使用料：未定)
バイク置場 (小)2台（月額使用料：未定）
自転車置場 98台（二段式98台）（月額使用料：未定）
工事着工 2016月12月1日(予定）
竣工予定時期 2017月12月下旬(予定）
入居予定時期 2017月12月下旬(予定）
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社深阪工務店
管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
売主 株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005 東京都千代田区丸の内２－２－３　丸の内仲通りビル10階
03-3287-0715
お問い合せ (仮)西宮北口プロジェクト販売準備室
TEL[phone]
営業時間/10：00～18：00
定休日/土・日・祝
冬期休暇/12/27(火)～1/4(水) 　※1/5(木)より営業しております。
情報登録日 2016年11月25日


1期
販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK+S(納戸)
専有面積 70.84㎡～102.02㎡
バルコニー面積 9.65㎡～16.65㎡
ルーフバルコニー面積 33.55㎡～45.75㎡（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.68㎡～12.04㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
その他費用 インターネット使用料：未定、町会費：未定 、地代：未定
販売スケジュール 平成29年3月中旬(予定)
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
※上記概要は、供給予定全住戸の内容を表示しています。販売住戸を一括で販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。
確定情報は本広告にてお知らせします。
次回更新予定日 2016年12月2日
情報登録日 2016年11月30日


「フージャース」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%8...

[117: マンション検討中さん]

まぁまぁ、いずれにせよ、行けば分かることは間違いないですよ。
売れてる売れてないも人それぞれ捉え方は違うし。

[118: 匿名さん]

[No.114～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[119: とくめい]

>>113 マンション検討中さん

10年経っても4500万ほどでの価格で売れてたって新築時うんと高かったんじゃないの？
客観的根拠示して欲しいな。

[120: 匿名さん]

ここは坪が204

これをみると

5年後に15%落ちが妥当だろう

[121: 匿名さん]

不動産バブルが終われば20%おちだろうな

[122: 匿名さん]

西北ちゃうのにええんかな。

[123: 匿名さん]

>>119 とくめいさん

反論は？

[124: 匿名さん]

それ、売り出し価格だよ。
実際は5から10パーセントは安い。

築5年まで、中津浜線西、駅南、徒歩7で
180万というところだろう。

この界隈は、門戸厄神駅、万代、イオン
病院の近さ、西宮北口までの自転車移動
の活用かできないと価値は大きく下がる。

ここは駅遠、中津浜線東、駅北、西北不可
の時点で厳しい。樋ノ口町と同じくくくり。
そもそもマンションがない。

というわけで私なら築５年で坪20%減とみる。

[125: 匿名]

ジャブジャブの歴史的な超低金利でなんとか価格が保たれてる状態だな。
これからは金利は上がる事はあっても下がる事はない。
今後の金利動向いかんでは悲惨な事になるよ。
マンション価格が高値での踊り場の今、敢えて買う事もないと思うよ。

[126: 検討中さん]

>>123 匿名さん
情報ソースはどこですか？
もしソース元がある場合、ソース元に公に掲載する許可は取っていらっしゃるのですか？
本当に検討しているため、教えてください！

[127: マンション検討中さん]

>>126 検討中さん

はあ？ネットに落ちてるけど？
許可って何？
そもそもなんで喧嘩腰で依頼するわけ？

[128: 匿名さん]

126
アンタが検討している事と、掲載に許可がいる事とどういう関連があるのか教えて下さい。
尚、レインズではこの夏以降、林田で201万
野間で109万、門前で175万の事例が報告され
てるわ。

[129: マンション掲示板さん]

しかし、いまはとにかく金利低いね。
今後は上がってくんだろうな。

[130: 通りがかりさん]

建築費も上がっていくんでしょうね。

[131: マンション検討中さん]

消費税もね

[132: マンション検討中さん]

株価ももっと上がってくれればいいんだが。

[133: マンション掲示板さん]

>>129 マンション掲示板さん

金利は上がるわけないねえ。
黒田の発言をみてないの？笑

[134: マンション掲示板さん]

>>130 通りがかりさん

悲しい自演w
人件費は震災支援とオリンピックが終われば下がるよ
ゼネコンのIRすらみてないの？笑

[135: マンション掲示板さん]

>>131 マンション検討中さん

五分の次は十分空けたのかw
これまで同様にローン減税が増額されるかもねえ
お金借りたことある？笑

[136: 匿名]

需要の先喰いで、もう買う人（買える人）はそんなにいないだろう。
低金利に乗じて価格が吊り上って、普通の人間では買えない価格になってしまったな。
いままで迷って買わなかった人は結局買わない人だと思うが、それは悪い選択ではないと思うよ。
いずれ安く買えるのだから。

[137: 検討板ユーザーさん]

いずれねぇ。
いつになるやら

[138: マンション検討中さん]

南角本当に少なかったよ。

[139: 匿名]

138
もうジタバタするなよ。
南角はどのマンションでも少ないものだよ。
他の部屋は都合が悪くて書かないのか？

[140: 匿名さん]

じゃあ行ってみ。明日は祝日だからモデルルーム見れるだろうから行ってみてきなよ。
他の部屋も売れてたけど、私的には特に南角が売れてた、お得な印象だっただけ。
いちいち想像で喧嘩してくんなよ。
嫌なら買わなきゃいいし、掲示板見なきゃいいだろ。

[141: 匿名さん]

140
気にいったのなら黙って買えばいいやん。
情報提供のつもりなら他の部屋の事も言えよ。
ムダに足掻いて見苦しいから指摘されてるんやろ。

[142: 匿名さん]

買えないんですよ。

[143: 匿名さん]

売る立場の人間が買う訳にはいかんわな。
まあ、本当にいい物件なら関係者が買う事も
あるかもだがここはブロも手をださない。

[144: マンション検討中さん]

どこならプロが手を出すんですか？？

[145: 匿名さん]

144
美味しい情報を他人に知らせる訳が無いがな。
ライバルは少ない方が都合がいいからね。
ここではない事は間違いない。
支線駅、無名ブランド、これは売り難い。

[146: マンション検討中さん]

そうですか。
わかりました。

[147: 名無しさん]

ここはないなら、もう関係ないですよね。
ご自身が好きな物件スレで情報交換された方が良いのでは？
興味ない物件のスレにいる意味ないよね。
気に入った物件黙って買えばって理屈なら、
どーぞ気に入った物件スレへ。
さよなら。

[148: 匿名さん]

見て来ましたが、南向き角部屋あと2邸でしたよ。間違いないと思います。
百聞は一見にしかずでした。

[149: 名無しさん]

本当に南向き角部屋2つだけでした。
モデルルームに行ってみて、確かめて来たので間違いないです。
私はローンが難しくて検討断念しましまが、確かに南角はとくにお得でした。

[151: 匿名さん]

まとめると、全部であと何戸？

[152: マンション検討中さん]

ご自身で行って見られる又は電話にてご確認をお勧め致します。なんか書くと、すぐステマっていわれるので。

[153: マンコミュファンさん]

見に行きたくても、なかなかいけません(＞＜)

あと何戸か教えてください！

[154: マンション検討中さん]

電話はできるでしょ。

[155: マンコミュファンさん]

何だ結局あと何戸か教えてくれないのですね

[156: マンション検討中さん]

直接モデルルームに電話されることをお勧めします。電話で2〜3分あれば教えてくれると思いますよ。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[157: 匿名さん]

南向き角、確かラスト1やった気がします。
1階の専用庭つきの、確か東南角。4LDKの86平米位だったような。
うちは中住戸検討してますが、ローン通れば角も検討中。

[159: 匿名さん]

南向き角、確かに魅力。
他にない広さと価格。住環境。
担当者も熱心やったわ。
高い買い物だから、その辺左右される。
上層階あけへんかな。

[161: マンション検討中さん]

マンションは、何と言っても利便性と管理が大事。

[162: マンション検討中さん]

[No.150～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

2階が2部屋売りに出てるけどなかなか売れんもんやな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91116296/
物件名
デュオヒルズ西宮北口若山町
販売価格
4680万円
所在地
兵庫県西宮市若山町
沿線・駅
阪急今津線「門戸厄神」徒歩9分
専有面積
75.06m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.2m2
築年月
2018年3月
所在階/構造・階建
2階/RC6階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91772508/
物件名
デュオヒルズ西宮北口若山町
販売価格
4880万円
所在地
兵庫県西宮市若山町
沿線・駅
阪急今津線「門戸厄神」徒歩9分
専有面積
83.42m2（25.23坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
10.3m2
築年月
2018年2月
所在階/構造・階建
2階/RC6階建

[164: ご近所さん]

ホンマにどこもかしこも「西宮北口」をマンション名にしたらエエって話ちゃうで！

[165: 匿名さん]

>>164 ご近所さん

正々堂々と「門戸厄神」を名乗らないのが情けないよね