公式URL：http://www.duo-hyogo.net/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件概要
所在地 兵庫県西宮市若山町45番1、45番5(地番)
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩9分
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,993.24㎡
建築面積 996.06㎡
建築延床面積 4,494.84㎡（容積対象外面積510.42㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 住戸49戸（他に管理事務室１戸）
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0540号（平成28年11月21日付）
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託 （通勤）
駐車場 敷地内駐車場30台（機械式30台）(月額使用料：未定)
バイク置場 (小)2台（月額使用料：未定）
自転車置場 98台（二段式98台）（月額使用料：未定）
工事着工 2016月12月1日(予定）
竣工予定時期 2017月12月下旬(予定）
入居予定時期 2017月12月下旬(予定）
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社深阪工務店
管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
売主 株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005 東京都千代田区丸の内２－２－３ 丸の内仲通りビル10階
03-3287-0715
お問い合せ (仮)西宮北口プロジェクト販売準備室
TEL0120-500-629
営業時間/10：00～18：00
定休日/土・日・祝
冬期休暇/12/27(火)～1/4(水) ※1/5(木)より営業しております。
情報登録日 2016年11月25日
1期
販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK+S(納戸)
専有面積 70.84㎡～102.02㎡
バルコニー面積 9.65㎡～16.65㎡
ルーフバルコニー面積 33.55㎡～45.75㎡（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.68㎡～12.04㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
その他費用 インターネット使用料：未定、町会費：未定 、地代：未定
販売スケジュール 平成29年3月中旬(予定)
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
※上記概要は、供給予定全住戸の内容を表示しています。販売住戸を一括で販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。
確定情報は本広告にてお知らせします。
次回更新予定日 2016年12月2日
情報登録日 2016年11月30日
「フージャース」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%8...
[スレ作成日時]2016-12-01 11:41:39
デュオヒルズ西宮北口若山町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-09-26 12:12:18
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削除依頼
>>99
えらい落ち着いてますね。 そんなに良いと思うなら普通は他人に買われてしまう前に押さえると思うが。 直ぐには売れないと云う思いがあるからのんびりと検討？してるのではないの。 買う人は黙って買うもんですがね。 買いたい？物件を他人に知らせて何のメリットがあるのかな. |
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| No.102 |
売れてましたよー。
とりあえず行ってみては？ |
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| No.103 |
確かに南向き角お買い得。
もう一回見に行きます。この間行った時いっぱいで入られへんかった。 |
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| No.104 |
1階ってまだあるかご存知ですか？
子ども小さいため、1階希望です。 お庭もあればなおいいのですが。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
南角お得だね。上層階なら景色も抜けるだろうし、90平米って広さが魅力。
そして価格。確かに安い。 今週見に行きたいけど、予約取れるか心配。。。 |
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| No.107 |
ここ結構売れてるねー。
新築でこの価格は他にないからなぁ。 他高いよね。中古もいま高いよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
南向き角住戸残り少なかった。
早めに決めないとなくなるよ、あの売れ行きみてたら。 |
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| No.110 |
うん、確かに。電話してみたけど、時間帯によっては予約出来なかった。
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| No.111 |
緑と、収納がいい。
あと学校や、スーパー、総合病院も近いし。 駅9分だし。 そして価格。最後は価格ですね。うちも相当物件みたけど、最後は月々の支払い。 あと、結局家にいる時間が1番長いことに結論ずく。 |
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| No.112 |
称賛の声が多いのにもかかわらず売れない不思議。
初期の頃に批判していた人は完全にサジを投げた様だね。 所詮マンコミは売るための道具と云う事なんだろうな。 |
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| No.113 |
ここは明らかに営業マンの自作自演投稿が多いですね。見ていて痛々しい(笑)。実際行ったら他物件のネガティブトーク満載だったので、それだけこの物件の評価が低いのだと思い検討やめました。
中古が高いのはこのエリアではなく高木のエリアです。ここは新築というメリットがなくなると厳しいと思いました。中古になったらあれだけ宣伝かけれないでしょうから。もし4500万で買って５年後3500万になったら目も当てられないですし。ただこのあたり出身で転勤もない方ならありだとは思います。 高木エリアの中古は築10年以上経ってても3LDKで4500万ほどの価格で、実際売却済みになってる物件もありました。高いとは思いますがいずれ転勤や状況変化で売却を視野に入れると資産価値を考えてやはり高木エリアかなと思っています。 |
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| No.117 |
まぁまぁ、いずれにせよ、行けば分かることは間違いないですよ。
売れてる売れてないも人それぞれ捉え方は違うし。 |
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| No.118 |
[No.114～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
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| No.120 |
ここは坪が204
これをみると 5年後に15%落ちが妥当だろう 
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| No.121 |
不動産バブルが終われば20%おちだろうな
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| No.122 |
西北ちゃうのにええんかな。
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| No.123 |
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| No.124 |
それ、売り出し価格だよ。
実際は5から10パーセントは安い。 築5年まで、中津浜線西、駅南、徒歩7で 180万というところだろう。 この界隈は、門戸厄神駅、万代、イオン 病院の近さ、西宮北口までの自転車移動 の活用かできないと価値は大きく下がる。 ここは駅遠、中津浜線東、駅北、西北不可 の時点で厳しい。樋ノ口町と同じくくくり。 そもそもマンションがない。 というわけで私なら築５年で坪20%減とみる。 |
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| No.125 |
ジャブジャブの歴史的な超低金利でなんとか価格が保たれてる状態だな。
これからは金利は上がる事はあっても下がる事はない。 今後の金利動向いかんでは悲惨な事になるよ。 マンション価格が高値での踊り場の今、敢えて買う事もないと思うよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
126
アンタが検討している事と、掲載に許可がいる事とどういう関連があるのか教えて下さい。 尚、レインズではこの夏以降、林田で201万 野間で109万、門前で175万の事例が報告され てるわ。 |
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| No.129 |
しかし、いまはとにかく金利低いね。
今後は上がってくんだろうな。 |
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| No.130 |
建築費も上がっていくんでしょうね。
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| No.131 |
消費税もね
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| No.132 |
株価ももっと上がってくれればいいんだが。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
需要の先喰いで、もう買う人（買える人）はそんなにいないだろう。
低金利に乗じて価格が吊り上って、普通の人間では買えない価格になってしまったな。 いままで迷って買わなかった人は結局買わない人だと思うが、それは悪い選択ではないと思うよ。 いずれ安く買えるのだから。 |
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| No.137 |
いずれねぇ。
いつになるやら |
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| No.138 |
南角本当に少なかったよ。
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| No.139 |
138
もうジタバタするなよ。 南角はどのマンションでも少ないものだよ。 他の部屋は都合が悪くて書かないのか？ |
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| No.140 |
じゃあ行ってみ。明日は祝日だからモデルルーム見れるだろうから行ってみてきなよ。
他の部屋も売れてたけど、私的には特に南角が売れてた、お得な印象だっただけ。 いちいち想像で喧嘩してくんなよ。 嫌なら買わなきゃいいし、掲示板見なきゃいいだろ。 |
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| No.141 |
140
気にいったのなら黙って買えばいいやん。 情報提供のつもりなら他の部屋の事も言えよ。 ムダに足掻いて見苦しいから指摘されてるんやろ。 |
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| No.142 |
買えないんですよ。
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| No.143 |
売る立場の人間が買う訳にはいかんわな。
まあ、本当にいい物件なら関係者が買う事も あるかもだがここはブロも手をださない。 |
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| No.144 |
どこならプロが手を出すんですか？？
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| No.145 |
144
美味しい情報を他人に知らせる訳が無いがな。 ライバルは少ない方が都合がいいからね。 ここではない事は間違いない。 支線駅、無名ブランド、これは売り難い。 |
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| No.146 |
そうですか。
わかりました。 |
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| No.147 |
ここはないなら、もう関係ないですよね。
ご自身が好きな物件スレで情報交換された方が良いのでは？ 興味ない物件のスレにいる意味ないよね。 気に入った物件黙って買えばって理屈なら、 どーぞ気に入った物件スレへ。 さよなら。 |
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| No.148 |
見て来ましたが、南向き角部屋あと2邸でしたよ。間違いないと思います。
百聞は一見にしかずでした。 |
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| No.149 |
本当に南向き角部屋2つだけでした。
モデルルームに行ってみて、確かめて来たので間違いないです。 私はローンが難しくて検討断念しましまが、確かに南角はとくにお得でした。 |
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| No.151 |
まとめると、全部であと何戸？
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| No.152 |
ご自身で行って見られる又は電話にてご確認をお勧め致します。なんか書くと、すぐステマっていわれるので。
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| No.153 |
見に行きたくても、なかなかいけません(＞＜)
あと何戸か教えてください！ |
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| No.154 |
電話はできるでしょ。
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| No.155 |
何だ結局あと何戸か教えてくれないのですね
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| No.156 |
直接モデルルームに電話されることをお勧めします。電話で2〜3分あれば教えてくれると思いますよ。
［一部テキストを削除いたしました 管理担当］ |
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| No.157 |
南向き角、確かラスト1やった気がします。
1階の専用庭つきの、確か東南角。4LDKの86平米位だったような。 うちは中住戸検討してますが、ローン通れば角も検討中。 |
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| No.159 |
南向き角、確かに魅力。
他にない広さと価格。住環境。 担当者も熱心やったわ。 高い買い物だから、その辺左右される。 上層階あけへんかな。 |
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| No.161 |
マンションは、何と言っても利便性と管理が大事。
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| No.162 |
[No.150～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.163 |
2階が2部屋売りに出てるけどなかなか売れんもんやな
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91116296/ 物件名 デュオヒルズ西宮北口若山町 販売価格 4680万円 所在地 兵庫県西宮市若山町 沿線・駅 阪急今津線「門戸厄神」徒歩9分 専有面積 75.06m2（壁芯） 間取り 3LDK バルコニー 10.2m2 築年月 2018年3月 所在階/構造・階建 2階/RC6階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91772508/ 物件名 デュオヒルズ西宮北口若山町 販売価格 4880万円 所在地 兵庫県西宮市若山町 沿線・駅 阪急今津線「門戸厄神」徒歩9分 専有面積 83.42m2（25.23坪）（壁芯） 間取り 4LDK バルコニー 10.3m2 築年月 2018年2月 所在階/構造・階建 2階/RC6階建 |
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| No.164 |
ホンマにどこもかしこも「西宮北口」をマンション名にしたらエエって話ちゃうで！
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| No.165 |
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