プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[885: 匿名さん]

レジデンス、高層階じゃないと日当たり悪そうですね…。でも駅から近くていいなぁ。
プレミストは駅から離れてますが徒歩圏内にショッピングモールもできるみたいで便利になりそうですね！

[886: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん

ショッピングモールってどこにできるんですか？

[887: 匿名さん]

完成在庫があるのに一人勝ちと言い切るのはどうかと…

[888: 匿名さん]

>>885 匿名さん
フレスポのことかな？出来るのはレジデンスとかの近くですけどね！

[889: マンション比較中さん]

どこも一長一短、一人勝ちってのはちょっとありえませんが・・・
ただ、団地エリアの端に陣取るこちらのマンションとシーズン、車で通ると双方ともにすごく目立つ場所にありますので、大和さんお得意の洒落たイルミネーションで、団地エリアを明るく盛り立ててほしいですね。とにかくこのエリアのみならず、ひばりが丘全体がもっと注目されて、将来的に価値が上がれば言うことないです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

どのマンションも一長一短あると思いますが、このマンションエリアの空間は中々得られないほど魅力的だと思います。
空は広いし公園も多い。買い物も困らない。

後は駅までの道のりが今後どれだけ改善されるかが、気になります。
一番近道だと真横をバスが通ったり、交通量も多いので結構危ないです。

マンションエリアは本当にいいので、駅までの通りをどうにかしてほしいですね。

[891: 匿名さん]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

全く同感です。私もつい数ヶ月前はひばりが丘自体知らなかったのですが、実際にこのエリアを見て一目惚れして即買いしました。色々なエリアで物件みましたが、他にはなかなか無い贅沢な環境と思います。なので、シティテラス、プレミストどっちを選んでも満足できるんではないかと。個人的にはレジデンスの周りはちょいごちゃごちゃしてるかなと。

[892: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん
遅くなりすみません。フレスポのことです！
レジデンスのすぐそばにできます(^^)

[893: 周辺住民さん]

>890
＞一番近道だと真横をバスが通ったり

それは一見最短経路に見えますがもっと安全で一番の近道があります。
バス道を横断してグラウンドの脇を通り中原小学校とブリリアシティの間を抜けて
保育園の角を曲がって行くルートです。

[894: 匿名さん]

>>893 周辺住民さん

この道が私も一番駅にでやすいです。
道を一本間違えると入り組んでいて全然違うところにでましがね、、

[895: マンコミュファンさん]

>>893 周辺住民さん
夜はブリリアからひばりアムを越えてローソンまでが人気なく怖いです。

[896: マンション検討中さん]

プレミスト付近のバスの朝の混雑状況はいかがでしょう？引越しされた方が増えてきましたよね。

[897: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん
今朝初めてですが、座れてましたよー
7時10分台でした。

[898: マンション検討中さん]

>>897 名無しさん

そうですか！ありがとうございました。

[899: マンション検討中さん]

現在、検討している者です。
通勤でマンション前を通ります。見た目はライトアップも目立って良いと思うのですが、気になることが多々あり教えてください。

•ベランダの手すりに布団とかタオルなど、かけて干してますが、景観や落下配慮のため干してはいけないという規則はないのでしょうか。

•引越し業者が駐車場に入って作業できないのは、駐車場入り口屋根に引っかって入れないのでしょうか？その為に引越し代が高いのですか？
引越し料金って別途払うのですか？

•カフェが出来る予定ではなかったのでしょうか。

完成前まで、このマンションの色々と期待してましたが......。
宜しくお願いします。

[900: 匿名さん]

・ベランダ手すりにはかけてはいけないことになっています。
　規約を守れていない方がいらっしゃるのだと思います。

・高さは十分にあるのでおそらく駐車場を契約している方に配慮しての
　措置だと思われます。接触事故事故(駐車している車に荷物が当たったなど)
　を防止する為と思われます。
　引越料金はシティテラスなどと違い自己負担です。料金は個人で距離など
　条件は様々だと思うので個別の交渉しだいかと思います。

・カフェではなくオフィス(？)みたいなものになりました。
　私もカフェじゃなくなり興味がなくなり詳しく調べてないです、、、
　正直いまいちです。まだ希望者が使えるフリースペースでマンション内の
　子供たちのイベントの為の集会所のように使えたほうがましでした

以上拙い説明ですがご参考にして頂ければ

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
改めて検討してます。

[902: マンション掲示板さん]

まだ出来上がったわけないのでまだ分かりませんがやはりカッコいいカフェになって欲しいです。

[903: 匿名さん]

オフィス？スペースですが、中ですでに作業されてる方にお聞きしたところ、色々なテナントさんが入って毎回違ったイベントやら展示やら販売を行うと仰ってました。
キッチンもあったので、そこで何か作って販売なんてのもあるのかなと。
なんとも言えない形態ですが…色々試行錯誤して、最後にまとまってくれることを期待します

[904: 匿名さん]

どう見ても業者車両などの高さのある車は
入り口の庇に当たって入ることが出来ない
ように見えるけど…

[905: 匿名さん]

ほぼ完売しているので、中の駐車スペースに引越用の車両を駐車することが出来ないからのようです。

[906: 評判気になるさん]

引っ越しの日に雨はイヤだなぁ
自分たちも引っ越し業者さんも

[907: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

入り口の雨避け屋根の高さの関係から、3トン車以上は入れないようです。
引越しの方が言ってました。

[908: 匿名さん]

なかなか完売にならないですね…。

[909: 匿名さん]

短期間のうちに大量供給されたエリアですのでそもそも完売は容易ではないです
そんな中にあってここの売れ行きは大したものです

[910: 匿名さん]

建物北側にあるリゾートガーデン、歩道に樹木が伸びてきて通行の邪魔になってる。
傘をさして歩いたり自転車で通るとぶつかるんですよね。。
西東京市とプレミストのどちらに対処してもらえばいいのでしょうか。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
プレミストの植栽なら、管理人さんに言えば対処してくれると思います。

[912: 周辺住民さん]

リゾートガーデンなのでマンションが管理すべき範囲です。
歩道は西東京市道ですから通行の障害や危険であると市の方に通報すればマンション管理者へ指導が行くはずです。

[913: 匿名さん]

そんなにギスギスすることないのに
緑は鬱蒼としていたほうが価値がありますし

[914: eマンションさん]

>>909 匿名さん
大したものです。ダイワさんは。エントランスの豪華さでは群を抜いてます。流石です。
でもなかなか完売にはなりませんね。この調子だと、イマイチ魅力に欠けるシーズンのほうは苦戦必至です。

[915: 名無しさん]

薄々感じていたけど、入り口までの道のり無駄に長い…
晴れの日はまだいいけど、雨の日はあの遠回りきついなぁ。
今からでも真っ直ぐルート作って欲しいけど、石置いてあるから厳しいかぁ

[916: 通りがかりさん]

>>915 名無しさん
道のりが長いことが、却って高級感を醸し出しているのではないでしょうか？
一方、シティテラスの方はエントランスの様子がガラス張りでダサく思います。

[917: 名無しさん]

>>915 名無しさん
すぐにバス停に行ける道や横断歩道渡れる道などあって便利だと思います

[918: マンション検討中さん]

エントランスの豪華さ以外、良いところが見当たらないなぁ。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
豪華ですよね♪
毎晩エントランスを見て癒されてます。
イルミネーションの効果ってすごいですね☆

[920: 匿名さん]

919です。
>>918 マンション検討中さん
でした！失礼しました

[921: マンション検討中さん]

魅力を感じないし、シーズンビューも同じなら期待できないですね。

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
なんで書き込んでるの？
魅力を感じてないなら検討してないんでしょ
ただ貶したいだけ？

[923: マンション検討中さん]

見学、検討した上で、感じたことを書いたまでです。

[924: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00300/
見てください。魅力的だと評価されてますよ。

[925: 匿名さん]

検討板なので、いろんな意見があっていいと思います。
私はバイクの音と、バス停から部屋が丸見えなのが気になりました。

[926: マンション検討中さん]

ホームズ等のランキングは、いわゆる広告みたいなものなのではないでしょうか。
でもひばりが丘は、良いところですよね。
特に子育て世帯が好んで転入されているように見えます。

[927: マンション検討中さん]

部屋の中、見ようとすれば見えるかもしれないですが大抵の人はそんなに興味ないのでは笑。
シティテラスのほうがベランダの柵の関係で洗濯物等がよく見えるのが気になりました。
でもシティテラスはディスポーザーついてるんですよね〜。どこも惜しい感じですね(^^;

[928: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
営業さんですか？

[929: マンション掲示板さん]

>>927 マンション検討中さん

私は部屋の中ついつい見てしまいます(笑)
場所的にプレミストの低層は丸見えです！！特に一階。おうちの中の方は気にならないのでしょうか？？

[930: 契約者]

私はプレミストの一階に住んでおりますが、
多少目線は気になりますが通行人や通行車がじっと立ち止まっているわけではないことと、
一階部分を地上げしているためかあまり気になりません。
また、庭に植えられている植栽がもっと育ってくれば、より見えにくくなる気がします。
もし、目線を気にされるなら二階以上に住まれることをおすすめします。

[931: マンション掲示板さん]

>>930 契約者さん

そうでしたか。
ご意見ありがとうございました。
そうですね、もう少し植木があると良さそうです。

[932: 通りがかりさん]

今日プレミストの前を通りましたが、皆さんがおっしゃるほど丸見えでもなかったですよ(^^)
たしかに、立ち止まってじーっと見れば見えるかもしれませんが…まあそれはどこも同じですね。
車通りの多い場所ですがエントランスが素敵で良いですね。

[933: 名無しさん]

残り販売物件数がこないだまで18戸だった気がしてたんですが19戸に増えてるのは気のせいでしょうか？？

[934: 購入経験者さん]

気のせいでは無く確かに１９戸に増えました。
住宅ローンによる購入だと成約の後に信用保証会社による本審査があるので多分落ちたと思われます。

[935: マンション検討中さん]

プレミスは人気の無い部屋を値下げすることは、あるのですか？

[936: 周辺住民さん]

サンクレイドルひばりが丘はデベが丸ごと転売し、竣工後販売開始だったせいもあって昨日は約５００万円値引きの正式広告を配布していました。
ここはまだ竣工後間もないし１９戸と些少だから年内は値引きなんかしないでしょうね。
１年経過しても在庫が変わらない様であれば動きはあるかもしれません。
一番大きな要素としては隣の新規分譲販売が始まってからの状況次第でしょう。

[937: 検討板ユーザーさん]

住んでいる者ですが、慣れるまであーってなることもありましたがそんなもんだよねって感じです(^^)
きっと他のマンション、あるいは賃貸だの一戸建てでもきっと慣れるまではあたふたするものだと。
周りにある程度揃っていて、自然もあって、値段のわりにエントランスの豪華さには満足してますよ(*^^*)
住めば都ですかね★

[938: 匿名さん]

>>937 検討板ユーザーさん

あーってなったのはどんなことですか？
参考まで教えていただけるとありがたいです。

[939: マンション検討中さん]

>>936 周辺住民さん

お返事ありがとうございます！サンクレイドルは確かに苦戦しそうな予感がしました。
確かにプレミストはもう一箇所できるので、そちらとの兼ね合いがありますね。

[940: 検討板ユーザーさん]

>>938 匿名さん

一戸建て以外はみんなそうだと思いますが、結構荷物あると駐車場から遠いなーとかですね。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>915 名無しさん

郵便受けの場所から出られますよ
そこからだとバス停目の前です。

[942: 匿名さん]

>>940 検討板ユーザーさん
駐車場も広いですから、部屋の位置と駐車場の場所によってはありそうですね。回答ありがとうございました。

[943: 名無しさん]

>>940 検討板ユーザーさん
屋根付き車止めがあるから、雨の日は便利だなと思ってます。また、平置き駐車場は家にとってかなり魅力的でした。

[944: 匿名さん]

人の家の中を覗く人の方に問題があると思うけど。。

[945: 通りがかりさん]

プレミストひばりが丘は
ここ1、2年のひばりが丘エリアで唯一の販売好調マンションじゃないかな。
連続即日完売したりしてました。
最近は周辺環境や生活利便性などを重視する家族が多いからだと思います。
周りに高い建物がなく、公園や病院、保育園などに囲まれているような場所で、現地に行けば、ここが特別なエリアだというのが分かります。UR再生事業内のマンションは普通のマンションにはない魅力があると思います。

[946: マンション検討中さん]

>>945 通りがかりさん

完売推しの営業さんお疲れ様です。
他社物件スレへの出張はやめていただきたいですね。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
私もそう思いますよ。私も一階ですが気にならないですね。見る人といると思いますが言葉を選ばずに言えば低俗だなと思います。

[948: マンション掲示板さん]

きのうベランダに布団を干している方いましたね。しかも二件も、、。見栄えもわるいしマナー違反ではないですか？やめていただきたきです！

[949: 評判気になるさん]

>>948 マンション掲示板さん
私もつい先日見ました！2件でした！目立ってましたよ。ダイワはわりと管理がゆるいのかな、、

[950: マンション掲示板さん]

>>949 評判気になるさん

入居してまだまもないですよね？
それなのに規約が守れないなんて。これからマナー違反が目立たないか心配です。

[951: 匿名さん]

いつもバスに乗って通りますが信号待ちで目の前に止まるんですよね。バスのような高い乗り物からだと住人と同じ目線の高さになってしまうんですよ。
なので普通に外の景色を眺めるだけで丸見えの状況です。
でも最近はスマホ依存でみんな手元しか見ていないから関係ないのかな。

[952: 匿名さん]

自然と見えてしまう状況で、低俗は言い過ぎかと思いますよ。

[953: 匿名さん]

目に入ってしまっても、普通は見ないように目をそらしますよね。
そこで見続ける人のことを言っているのでは。

[954: 匿名さん]

ついみちゃう＝故意にみるという感じがありますよね。自然に見えるのは仕方ありませんが、それ以上見なければいいだけのことでは。１階に住んでいる人たちはおそらく気にならない人たちと思うので、気にならないのでしょうかという問いかけが意味ない気がします

[955: 名無しさん]

>>948 マンション掲示板さん
マナー違反です。干してはいけないことがわかってないのです。規約に書いてあるのですが‥どこのマンションでもそういう人いますね。管理人さんに言うのが良いですね

[956: 匿名さん]

皆さんキャンプ用品借りる予定ですか？
今度借りるんですが、雨でキャンセルしても使用料が取られるかどうか明確に決まってないみたいです。。

[957: 匿名さん]

シェアオフィス、シェアキッチンのガス光熱費負担は管理組合でしょうか？それともテナント負担でしょうか？

[958: 住人]

ベランダでタバコを吸われている方がおられますが、どうなんでしょうか。風向きで隣接住戸内に十分に副流煙が入ってきます。家族内で「部屋の中で吸うな」と言われているからベランダで吸う？　ちょっと違いますよね？

[959: 名無しさん]

>>958 住人さん
どうでしょうかというか、禁止事項なのでどんな理由があってもダメなものはダメとしか言えないのですが…
とりあえず、管理人に伝えるところからでしょうか。

タバコに限らずルール守れない人はどこも一定数いるので、こういう人たちにどう分からせていくかが、マンションの難しいところですね。

[960: 評判気になるさん]

>>959 名無しさん

ここに書かないで管理人にいったほうがよくないですか？秩序を守らない人はこんな掲示板読んでないですよ、笑

[961: 匿名さん]

エレベーター内にも貼り紙があるのに、それでも吸う人がいるんですね。
私も前の家の時に悩まされました。
風向きで洗濯物に臭いがついたり、家の中までなんとなく臭ってきたりする時ありますよね。
お隣さんかわいそう。本当にやめて欲しい

[962: 匿名さん]

>>958 住人さん

規約で決まっているのでダメなものはダメですがそんなに気になります？
広大な屋外で吸ってはだめならコンビニの灰皿の前で吸っていても前通るだけで副流煙がーとなるわけですか？

直接洗濯物に吹きかけるわけでもないですし私はタバコ吸わないですが喫煙者がかわいそうですよね。

敷地内もダメという事はわざわざコンビニまで行けということですか？
今コンビニ前すごいタバコ吸うひとで賑わってますよ
コンビニからマンションに苦情が来るのも時間の問題ですね。ゴミを処理するのはコンビニなのですから。
しかし悪いのは喫煙者ですか？喫煙者に環境を整えてあげないマンション側だと思うのは私だけでしょうか？
ベランダがダメならせめて敷地内に喫煙所作ってほしいですよね。コンビニを追われたらヤニカス達はこっそりそこらじゅうでタバコ吸い始めますよ～

[963: 匿名さん]

共有部で吸ってはいけないのだからダメでしょ。
自宅内で吸えばいいんじゃないですか？

[964: 通りがかりさん]

家の中で吸わないでベランダで吸ってって言う人は周りのことは気にしていない人なのでしょうね。自分の家は窓しめておけばいいかもしれませんが、隣や上のお部屋は窓開けてると気になりますよね。
ほんと、喫煙所でも作ってくれればよかったですね〜。

[965: 通りがかりさん]

>>956 匿名さん
キャンプ用品気になってました！まだ明確に決まってないことだらけですね(^^;)

[966: 匿名さん]

大体のマンションは共用部の喫煙禁止だと思いますが、例えば近隣のシティテラスやレジデンスには、喫煙所があるのですか？
わかる方いらっしゃいますか？

[967: マンション検討中さん]

ベランダでの喫煙は気になりますね。匂いは少しでも気になりますし、空気の流れがないときは一帯に漂ってます。
前のマンションでも気になって仕方なかったのですが、周囲のことを考えない人がいると思うとちょっと…

[968: 評判気になるさん]

>>966 匿名さん

シティテラスはないですよ。

[969: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームもないのに喫煙所を設けることはないでしょう！喫煙者のためだけに管理費を使うことは考えられませんよね？

[970: 通りがかりさん]

>>962 匿名さん

自宅内で吸えばいい話では？
家族に気を使うより常識を優先すべきです。

[971: 通りがかりさん]

そもそも歩きたばこがダメになったり、喫煙所が次々廃止される昨今の状況下でコンビニに喫煙所があることが問題だと感じますし、副流煙が他人の健康を害することが認知されて久しいのに人前でタバコを吸う人間の身勝手さにやはり問題を感じます。
どうしても吸いたければ、そしてそこまでタバコが好きならば密閉空間で好きなだけヤニと煙りを吸って肺を真っ黒にしたらいいと思います。
同様にマンションにおいては、換気扇も回さず窓も閉めきってご近所の迷惑にならないように壁が真っ黒になるまでタバコを楽しんだら良いと思います。

[972: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん
そのとおりですね。
夜に通路で大きな音を出すのと同じ迷惑行為です。煙は拡散しますから

[973: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
借りました。キャンプ通の方から聞きましたが、スノーピークっていういいブランドのものがそろってるみたいです。管理人もまだ手探りの段階で在庫管理に苦労されてました。

[974: 通りがかりさん]

うちのご近所さんは柔軟剤を結構香りが強いものを使っているようで、ベランダに出るたび気分が悪くなります。。
たばこと違いこれは好き嫌いの問題なので仕方ないとは思いますが辛い…(*_*)

[975: マンション掲示板さん]

>>974 通りがかりさん

わかります！！風に漂ってきますよね。
強い香りだと気分を悪くします。
タバコのように害はないのでいいですが、、。

[976: 匿名さん]

柔軟剤は無害とは言い切れません。
製品と人によっては肌や呼吸器に障害を及ぼす事例もあります。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
そうなんですか！！？
それは初めて知りました。
害があっては困ります。肌にも悪いですよね。
もともと洗剤などの匂いも苦手で純せっけんを使用しています。

[978: 匿名さん]

柔軟剤の匂いのクレームは難しいですよねぇ。
どんな匂いかはわかりませんが、とりあえず管理会社経由で匿名でクレームだしてみては？
ベランダから匂うってことは普通にすれ違っただけで耐え難い匂いを放ってそうでヤバそう。

ダ○ニーとか匂いきついから苦手な話よくきくけと、でも市販されているものだし、市販のものなら好みにあわないとあきらめるしかないかなあ。

タバコや布団については規約違反なので問答無用でNG。

[979: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん
まさにダ◯ニー系の匂いです！好みの問題なのでそれで管理会社に言うのもなんだか逆に申し訳ないなあと思い言っていません(^^;)
しかしエレベーターの中もどんどん注意喚起の貼り紙が増えていきますね。笑

[980: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん

そうですね！やはりこれだけの戸数だといろんな方がいますよね、、。
仕方ないことですが、、。
あまりに常識外れだと困ります。

[981: 匿名さん]

何か色々匂いに対して凄い敏感だなあ。犬か！

鼻が研ぎ澄まされてるならマンション住まなきゃいいのに。。

[982: 匿名さん]

こういう人達って逆に自分達が迷惑かけてることには気付かないタイプが多いと思う
集合住宅ということはある程度お互い様だと思います
柔軟剤がそんなに嫌ならもうまわり何もないような所に住めばいいんじゃないでしょうか

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん
おっしゃる通りです！

でもそういう方々って、ど田舎行くと、虫がやだの、肥料の匂いだの色々ダメだと思います。。
鼻が効くので。

[984: 匿名さん]

そんなに嫌味言わなくても…
お互い様なのは当たり前ですが、本当に許容できないレベルだから言ってるのかもしれないし