プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: eマンションさん]

>>800 名無しさん

そうでしょうね。
私たちも経験あります。買ってすぐに海外、、定期借家でした。帰ってきたときにはすでに中古、、大切にきれいに使ってくださる方だといいですね。

[802: 名無しさん]

内覧会でエントランスの天井のシワ？もそうですが、外壁の剥がれやタイル面の欠けがありましたので長谷工担当に指摘しました。
部屋の中（壁紙や床張り）もそうですが、少し作業が雑なところが目につきましたね。

[803: 匿名さん]

マンションを購入した人が海外転勤になってしまったのでしょうか。よく聞く話ですよね。会社によっては、会社の人が住めるように企業内で不動産管理する部署があるといいますけど、社内の人が住むのがいいのか、社外の人が住むのがいいのか……。

ローンを組んでしまった＝簡単に会社を辞められないからなのはわかりますが、海外転勤、国内転勤は辛いものです。

>>801
新築に住めると思ったら中古になってしまうのってショックですよね。キレイに使ってもらえるといいですよね。

[804: マンション検討中さん]

クロス巻き込みの件は結局このままなのでしょうか?
レジデンスやシティテラスにも行ってチェックしてみようと思います。

[805: マンション検討中さん]

道路に面した部屋は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。シティテラスに見学に行ったとき、かなりそこを指摘されたので、プレミストの現地モデルルームの見学に行くか悩んでいます。

[806: 名無しさん]

>>805 マンション検討中さん
たぶん、シティテラスの営業の方はこちらのレスを読んで、プレミストの欠点になりそうなところを言ってきたのでしょうね。
こちらのモデルルームは今現地に出来てますから、実際のお部屋を観て、判断されたらどうでしょう？
私は全く気になりませんでしたよ。新青梅街道とかではないですからね。

[807: eマンションさん]

>>805 マンション検討中さん

人によると思いますが、９階モデルルームを見たところ、こんなに道路近いんだ！という印象でした。９階でこれだけだとそれより下はすごいでしょうね。正直真下なのでベランダにはあまりでる気はしません。
私は特に道路沿いが苦手なのでこのような感覚ですが、全く気にならない人なら眺めもいいですしいいのではないでしょうか。
本当に人それぞれ感じ方は違いますからね。

シティテラスはまだ見学していませんが、奥まっていますし敷地面積も広くて解放感ありますね。レジデンスやサンクレイドルあたりも検討してみてはいかがでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
私も、シティテラスでプレミストの悪口のようなことを散々言われましたが、実際行ってみたら良かったですよ。

現地モデルルームへ行って見てみるのが一番！

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

プレミストは、完璧とは思いませんが、眺望が良く、大きな公園も近いしバス停が目の前なので、気持ち良く将来的にも快適に住めそうだなと思っています。
駐車場や駐輪場が平置きなのも良かったです。

内覧会の時、バルコニーでしばらく外を眺めていましたが、排気ガスや騒音は気になりませんでしたよ。
そもそも交通量が大したことありませんでした。
ここを見て気になっていたので、拍子抜けしました。

良いマンションに出会えると良いですね。

[810: 匿名さん]

子供の頃から踏切の近くに住んでいましたが、当時は全く音を気にしたことがありませんでした。
ここも道路沿いではありますが住んでいるうちに気にならなくなるかな、と。そこまで交通量が多い訳ではないですしね。
むしろ見通しのよい道路沿いのほうが子供がいるので安全かなと思いました。短所であり長所でもあり。
シティテラス、レジデンス、プレミスト。完璧なマンションはないので何を重視するかですね〜。

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
本当にその通りですよね。
完璧なマンションなんてありません。よほど高いお金を出せば別ですが、、。
ただいえるのはこちらのエリア大変人気ですよね、理由がわかります。お店、学校、施設など、なんでも揃っていますし、なんといっても自然豊かで環境抜群です。
人口多いわりに静かですし。
プレミスト、シティテラス、レジデンス、何をとるかはその人次第ですね、どのマンションも長所と短所があります。値段のわりにはとてもいいマンションだとは思いますが。

[812: 匿名さん]

私はどちらかというとシティテラスの前にできる中学校の校庭の埃が気になり諦めました。対策はするとのことですが、限界もあるでしょう。また校庭での授業での騒音もそれなりにあると思います。
D棟が辛いですね。
逆に車の通りは全く気になりませんでした。道路に近い分バス停が近いとポジティブにとらえました。人それぞれですね。
住環境はほんとによさそうですね。

[813: 匿名さん]

確かにシティテラスは教室から丸見えですもんね。

プレミストの前の道路は気にするほどの交通量ではないと思います。
私はむしろ、少ないと思いました。
逆に、プレミストはそれ位しか欠点らしいところがないから、
シティテラスのひとも、そう言う悪口を言ってるんじゃないですかね。

[814: 匿名さん]

「プレミストひばりが丘シーズンビュー」
建設中の西側のプレミスト名前が決まっていたんですね。

[815: eマンションさん]

>>814 匿名さん
そうですか。名前が決まったのですね。ちなみにこちらはただのプレミストでしょうか？

[816: マンション検討中さん]

>>815 eマンションさん
こちらが「プレミストひばりが丘」
西側が「プレミストひばりが丘シーズンビュー」です。

[817: eマンションさん]

>>816 マンション検討中さん

そうなのですね。
ありがとうございました！

[818: 匿名さん]

プレミストひばりが丘とプレミストひばりが丘シーズンビューなんて勘違いやすいですね。

[819: マンション検討中さん]

残り50戸ぐらいかな

[820: マンション検討中さん]

大和の営業がマンションの入口でチラシ配ってたよ。
日曜日なのに暇なのかな？

[821: eマンションさん]

私が内覧にいったときは残り30戸ほどでしたよ。
ただ、新しいプレミストは場所的にも完売までに時間がかかりそうですね、、。

[822: 匿名さん]

今日聞いたところによると、残り18戸だそうですよ！

[823: 匿名さん]

引き渡し前に残り18なら優秀ですね！

[824: eマンションさん]

>>823 匿名さん

順調ですね！！
問題はこれからのプレミストです、、。

[825: 匿名さん]

若干狭いタイプだけ残っているようですね。
完売まで少し時間がかかるかもしれないけど問題はないと思います。
入居が楽しみです。
皆さん、これからよろしくお願い致します。

[826: eマンションさん]

>>825 匿名さん

出来上がってきて楽しみですね！！
ひばりが丘再生地区は活気があります、若い世代も子供も高齢者も多くの交流もあります。これからの新生活楽しみですね。
いいまちづくりをしていけたらいいです！

[827: 匿名さん]

こちらのマンションとプレミストひばりが丘シーズンビュー、そしてセキュレアガーデンひばりが丘で悩んでいます。
同じように悩まれた方、悩んでいる方、いらっしゃいますか？

[828: 匿名さん]

プレミストひばりが丘シーズンビューもそんなに安くはないですね。
今更ながら最初のフィールズ買っておけばよかった。

[829: eマンションさん]

>>828 匿名さん

立地的にもフィールズが一番いいですね！

[830: 匿名さん]

>>829 eマンションさん

最初のフィールズは東久留米ですけどね！

[831: 匿名さん]

東久留米の方が財政面など何かとよさそうです。

[832: 匿名さん]

完売しちゃう前にプレミストを検討されるのが良いと思います。

[833: 匿名さん]

>>831
それはないです。

[834: マンション比較中さん]

近隣の代表的マンション（中古含む）と、大人の速足での裏道含む駅最短徒歩時間（敷地内移動幅込み）
１．8-11分：ヌーベル
２．10-13分：レジデンス、ブリリアシティ
３．11-14分：コスモ
４．13-16分：グランジオ
５．15-17分：フィールズけやき
６．16-18分：シティテラスA,B棟、フィールズ2番館（裏から出れば）
７．18-20分：プレミストひばり、シティテラスC,D
８．22-24分？：プレミストシーズン

ひばりヶ丘駅までのバスは、プレミストシーズンができると荒天日の団地ルートは交番前以降通過の可能性ありませんか？シティテラスC,D棟前始発便が増えてくれるとうれしいですね。

[835: 匿名さん]

>>834 マンション比較中さん
今シティテラスとプレミストの間くらいに住んでいますが、シティテラスABのエントランスより、プレミストの方が若干近いです。

[836: 近隣住民さん]

>>834 マンション比較中さん

面白いデータですね。
グランジオって13〜16分で行けました？
個人的な体感だと15〜20分くらいかなと思ってました。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
シティテラスとプレミストの間に家あります？バス時間も大きな支障と感じない人にはいいマンションと思いますよ。そんな人が多いから売れ行きがいいんでしょ!

[838: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん
URです

[839: 匿名さん]

グランジオは概ね18〜20分くらいですね。
13分〜16分というのはひばりが丘総合運動場とコスモの間をすり抜ける敷地内通路の入り口から駅までの時間でしょう。この敷地内通路は長くまた大した短縮にもならないのでここから起算してもあまり意味はありません。

[840: eマンションさん]

>>839 匿名さん

プレミストからですとどのルートが一番駅まで近いでしょうか？？
バスが通るルートか、それともレジデンスを通るルートか。
個人的にバス通りのルートは道も狭くてあまり通りたくありません、、。

[841: 匿名さん]

中原小とブリリアシティの間の住宅街を通るのが一番早いと思う

[842: ご近所さん]

正確な距離ではバス通りなんですが歩道も無く歩き辛いので、
テニスコート、野球場前を通過して
ブリリアシティの西側住宅街か東側レジデンス側が良いです。

[843: eマンションさん]

>>842 ご近所さん

ご丁寧にありがとうごさいます！
今度歩いてみますね♪

[844: 匿名さん]

>>841 匿名さん

そこの道が確かに一番早い！

[845: マンション比較中さん]

プレミストだとテニスコートや野球場を横に、中原小に突き当ったらちょっとブリリアシティーの方に行ってっていうルートが近いと思うんですけど、シティテラスA,Bやフィールズからは別ルート通った方が近くて、やっぱり1-2分違うんですよね。グランジオに関しては、コスモまで＋コープと戸建ての横通って、正門じゃなく車寄せロータリーの入り口から入るルートですかね。コスモ＋3～4分、てことは<834>よりもう少しかかりますね、すみませんでした。

[846: 匿名さん]

店舗棟もほとんど出来ていました。お洒落です。

[847: 匿名さん]

モデルルームへ伺いましたが、エントランスを入ったところのラウンジスペースには北欧の有名家具が並び素敵でした。
駅から遠いのが難点ですが、そのぶん周辺がごちゃごちゃしていなくて環境が良いのがいいですね。桜の木も多く綺麗でした〜。

[848: 周辺住民さん]

いこいの森公園へお花見へ出掛けましたが丁度入居作業をしていました。
一斉入居で中々希望日が取れないでしょう。
今日引越しをして土日で片付けの出来る方はラッキーですね。
明けて月曜日から新年度の通勤や子供さんも直ぐに通学で理想的ですね。
ただ今年の引越業界事情は異常ですからＧＷ位の方が料金的には凄く良いらしいですね。

[849: 匿名さん]

>>848 周辺住民さん

引越代って自分で支払うのですか？シティテラスだったかな？チラシにサービスでついてるとあったけど…新築マンションって引越くらいついてきますよね

[850: 名無しさん]

>>849 匿名さん
引っ越し代金はここは払いますよ。
シティテラスのような引っ越し代金無料はマンション購入価格に上乗せしてるんですよ。

[851: 匿名さん]

購入したものです。
色々な書き込みがありますが、この価格帯でこれだけ贅沢な敷地の使い方をしているので非常に満足できる物件だと思います。
確かに専有部分は豪華ではないですが、エコカラット等でお金をかければ問題ないし、何より平置き駐車場が月額5,000円、駐輪場もオートドアで区画というのが魅力的です。何となくリゾート施設感もあります。
あとは植栽がパンフレットのように育ってくると嬉しいです！

[852: 匿名さん]

私も購入しました！引っ越しもすぐです。
駐車場が安い、しかも平置きなのは魅力的ですよね！
ただ敷地面積に関してはシティテラスのほうが広くて解放感を感じました。全体的に明るくて良かったです。こちらは建物がおしゃれでそこが気に入りました。
最後までシティテラスと迷いましたがどちらも人それぞれの好みかな。と思います。プレミストに住む方々がどんな人たちか気になります。この間ヤンキー？みたいな方に遭遇したので少し不安もありますが、、。
新生活楽しみです！よろしくお願いいたします。

[853: 匿名さん]

どのような方達か気になるところですよね、ただ私はまず自分自身から気を付けないとと思ってます。すれ違ったら積極的に挨拶しないと見た目だけでは何もわからないですからね。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

そうですね！それは私自身も気をつけて行きたいと思います。
皆さんで気持ちのよい生活ができたら嬉しいです。

[855: 匿名さん]

シティテラスとは一長一短だと思います。
ディスポーザーやミストサウナ、引越などのサービス面、収納(特にここ!)の諸々の装備は圧倒的にシティテラスに魅力を感じました。
ただたまたま内覧した部屋からの眺望でお墓がどうしても気になってしまい、、、
Ｄでは中学校校庭が、ＡＢＣではお墓がネックになりました。
お墓がなければシティテラスにしていたと思いますｗ


デザインやエントランスなどはプレミストの方が魅力をかんじました！
あと平置きの駐車場はいいですよね～
機械式の駐車場だとそのうち修繕費などもふりかかってきそうですし。
あと通勤を考えるとバス停近いのもいいですよねー

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん

お互いよろしくお願いします！

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
どちらもいい悪いありますよね。いずれにせよ、このエリアの物件は環境面で魅力的かと思います。
プレミストシーズンビューもありますのでじっくり検討ください。

[858: マンション検討中さん]

完売したんですか？

[859: 匿名さん]

>>858
まだありますよ。
販売戸数/総戸数： 18戸 / 206戸

[860: 匿名さん]

あと確か駐車場は残り13台ぐらいだったかと。

[861: マンション検討中さん]

人気だと聞いてたので完成前完売かと思いました。やはりここも苦戦しているのですね。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
検討中なのであれば、反対に考えてまだ完売してなくてよかったと前向きに考えられた方が良いと思います。

[863: 匿名さん]

あまりよい部屋は残ってないですからね。
どこも残った部屋はイマイチです。
近所のシティテラスも残っている部屋はイマイチで、あとは値下げして売り切る企業と意地でも値下げしない企業との違いだけです！

この辺りじゃフィールズの一番街だけが竣工前に完売だったんじゃないかな。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
実際残ってる部屋はどのタイプでしょうか？
4LDKはまだありますか？

[865: 匿名さん]

残り18戸のようですが、価格は値上げしてますね。

[866: 匿名さん]

おもてだって値下げしたりはしないでしょう。ギリギリのところで、最終的になんではないですか？もう一つのプレミストも売らないとですから、いつまでも資金をねかせるわけにはいきません。

[867: マンション検討中さん]

入居始まりましたね。
ちょうど引越しをしている車両を
見ましたが、敷地の中に入れないのか
路上駐車して作業していました。
天気が良かったからいいけど、
雨の日の引越しとかなら大変かと…
まぁ、いろんな面で検討してみます。

[868: 名無しさん]

たしかにいつも路駐でたくさんの引っ越しをされてますよ！遠いし大変ですよね。週末は多いでしょうが土曜日雨なので大変ですね。お疲れ様です。

[869: マンション比較中さん]

こちらの共用施設は、地域に開かれたレンタルルーム？のような感じなのでしょうか。面白いとは思うのですが、大した売り上げにはならなそうですよね、シティテラスの保育施設とは違って。将来的に区分所有者の負担として跳ね返ってこないのか心配です。

[870: 匿名さん]

867: マンション検討中さん＞＞

そうなんですよー。おそらくマンションと幹事業者で決めたことなのですが、
エレベーターに近い駐車場まで車よせられないんですよ！
おそらく駐車場契約者に配慮してのことかと思いますけど4月いっぱいまで他の場所に移してもらうとか融通して欲しかったです。おかげで横もち(台車での移動)ということになり見積もり高くなりました。
引越当日雨降りだと思うとぞっとします。

869: マンション比較中さん＞＞
共有スペース微妙ですよねー。
それなら子供の遊び場かゲストルームにしてほしかったですー

[871: 周辺住民さん]

いったいいつまでローソン前の道路を片側占領して引っ越し作業されるんですか？平置き駐車場、すべて埋まっているわけではないですよね？

[872: 名無しさん]

>>871 周辺住民さん
駐車場はもう全て契約者に引き渡しされているので、中には入れません。
どなたかわかりませが、ここのレスで言うのではなく、直接言われたらどうでしょうか？

[873: 匿名さん]

>>871 周辺住民さん
例えばシティテラスとURの間の道も、引越しや配送業者のトラックが道を半分ふさいで作業してる上に、保育園の送り迎えの車も毎日沢山路駐しているのですが、そちらは気にならないのですか？

[874: 匿名さん]

>>871 周辺住民さん

こういう類の投稿って、テレビ局とかにわざわざ苦情言っちゃう人と同じ感覚の人が投稿しちゃうんだろうな。。痛い。。

[875: 匿名さん]

>>873 匿名さん

引越しやはあまりとまっていませんね！
エレベーターにの近くに車よせて作業してますね。配送業者はたまにいますが、それはどこのマンションも同じなんでね、、

プレミスト前の異様な数の引越し業者のトラックの方が気にはなりますね！

UR住民より

[876: 匿名さん]

新築マンションで一斉入居なら仕方ないのでは？

[877: 名無しさん]

正直仕方ないと思います。
そういうことを言う住人がいると思うとプレミストもいろんな人がいそうで心配です。
少しのことで苦情を言ったり、、多少はがまんすべきでは？？

[878: 匿名さん]

>>873 匿名さん
>>875 匿名さん
シティテラス、引越し業者たまーに見ますね。
売れたんだなと思って見てます。
一斉入居の時は沢山停まってましたけどね。
どこも同じ。一時のことだし、仕方ないのでは？

私も保育園の送迎の車は気になります。
駐車場の出入りの邪魔になる時があって。。

UR住民より

[879: 匿名さん]

この検討板、いろんな意味で参考になります。

[880: マンション検討中さん]

872>さん
これからマンションを購入する方は、もう平置き駐車場の空きはないってことでしょうか。

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
まだあるみたいですよ！
>>860

[882: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ひばりが丘ではプレミストのひとり勝ちですね。

[883: 名無しさん]

>>882 匿名さん

？？そうですか？

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん

そうですか？どのあたりが？まだレジデンスもあるしわからないですよね、

[885: 匿名さん]

レジデンス、高層階じゃないと日当たり悪そうですね…。でも駅から近くていいなぁ。
プレミストは駅から離れてますが徒歩圏内にショッピングモールもできるみたいで便利になりそうですね！

[886: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん

ショッピングモールってどこにできるんですか？

[887: 匿名さん]

完成在庫があるのに一人勝ちと言い切るのはどうかと…

[888: 匿名さん]

>>885 匿名さん
フレスポのことかな？出来るのはレジデンスとかの近くですけどね！

[889: マンション比較中さん]

どこも一長一短、一人勝ちってのはちょっとありえませんが・・・
ただ、団地エリアの端に陣取るこちらのマンションとシーズン、車で通ると双方ともにすごく目立つ場所にありますので、大和さんお得意の洒落たイルミネーションで、団地エリアを明るく盛り立ててほしいですね。とにかくこのエリアのみならず、ひばりが丘全体がもっと注目されて、将来的に価値が上がれば言うことないです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

どのマンションも一長一短あると思いますが、このマンションエリアの空間は中々得られないほど魅力的だと思います。
空は広いし公園も多い。買い物も困らない。

後は駅までの道のりが今後どれだけ改善されるかが、気になります。
一番近道だと真横をバスが通ったり、交通量も多いので結構危ないです。

マンションエリアは本当にいいので、駅までの通りをどうにかしてほしいですね。

[891: 匿名さん]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

全く同感です。私もつい数ヶ月前はひばりが丘自体知らなかったのですが、実際にこのエリアを見て一目惚れして即買いしました。色々なエリアで物件みましたが、他にはなかなか無い贅沢な環境と思います。なので、シティテラス、プレミストどっちを選んでも満足できるんではないかと。個人的にはレジデンスの周りはちょいごちゃごちゃしてるかなと。

[892: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん
遅くなりすみません。フレスポのことです！
レジデンスのすぐそばにできます(^^)

[893: 周辺住民さん]

>890
＞一番近道だと真横をバスが通ったり

それは一見最短経路に見えますがもっと安全で一番の近道があります。
バス道を横断してグラウンドの脇を通り中原小学校とブリリアシティの間を抜けて
保育園の角を曲がって行くルートです。

[894: 匿名さん]

>>893 周辺住民さん

この道が私も一番駅にでやすいです。
道を一本間違えると入り組んでいて全然違うところにでましがね、、

[895: マンコミュファンさん]

>>893 周辺住民さん
夜はブリリアからひばりアムを越えてローソンまでが人気なく怖いです。

[896: マンション検討中さん]

プレミスト付近のバスの朝の混雑状況はいかがでしょう？引越しされた方が増えてきましたよね。

[897: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん
今朝初めてですが、座れてましたよー
7時10分台でした。

[898: マンション検討中さん]

>>897 名無しさん

そうですか！ありがとうございました。

[899: マンション検討中さん]

現在、検討している者です。
通勤でマンション前を通ります。見た目はライトアップも目立って良いと思うのですが、気になることが多々あり教えてください。

•ベランダの手すりに布団とかタオルなど、かけて干してますが、景観や落下配慮のため干してはいけないという規則はないのでしょうか。

•引越し業者が駐車場に入って作業できないのは、駐車場入り口屋根に引っかって入れないのでしょうか？その為に引越し代が高いのですか？
引越し料金って別途払うのですか？

•カフェが出来る予定ではなかったのでしょうか。

完成前まで、このマンションの色々と期待してましたが......。
宜しくお願いします。

[900: 匿名さん]

・ベランダ手すりにはかけてはいけないことになっています。
　規約を守れていない方がいらっしゃるのだと思います。

・高さは十分にあるのでおそらく駐車場を契約している方に配慮しての
　措置だと思われます。接触事故事故(駐車している車に荷物が当たったなど)
　を防止する為と思われます。
　引越料金はシティテラスなどと違い自己負担です。料金は個人で距離など
　条件は様々だと思うので個別の交渉しだいかと思います。

・カフェではなくオフィス(？)みたいなものになりました。
　私もカフェじゃなくなり興味がなくなり詳しく調べてないです、、、
　正直いまいちです。まだ希望者が使えるフリースペースでマンション内の
　子供たちのイベントの為の集会所のように使えたほうがましでした

以上拙い説明ですがご参考にして頂ければ