プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

そうなのですね！
ありがとうございます。
ではこ5年ごとに30%上がるわけではなく、話し合いの末金額が決まるのですね、ありがとうございます。

[766: 匿名さん]

先日内覧してきました。
残り30戸ほどで、ギャラリーも賑わっていましたよ。
エントランス素敵でした。暖炉も冬場暖かいイメージでいいですね。
ただ、私たちにとっていいお部屋とご縁がなく、道路が想像以上に気になってしまったため残念ですが見送ることにしました。ひばりが丘地区は魅力的なので前向きに他のマンションも検討していきたいです。

[767: 住人]

>>766 匿名さん

そうでしたか、それは残念でしたね。
まだ30戸残っているのですね、新しいプレミストもありますし早く完売するといいですが。ひばりが丘地区はいいところですよー！マンションは違えどもどこかでお会いするかもですね(笑)

[768: 名無しさん]

先日、内覧会を済ませました。
内容は建具の角に小さな傷が数ヶ所かあり指摘しました。クロスのつなぎ目も気になった箇所を指摘しました。
皆さんはどうでしたか？

[769: 住民板ユーザーさん2]

うちも建具の角や床等40箇所以上は傷や気になる所がありましたよ。

[770: 名無しさん]

769さんはどれぐらい時間をかけましたか？
私はフローリングまで見る余裕がありませんでした。

[771: 住人]

>>769 住民板ユーザーさん2さん

そんなにですか？？
普通のことなのでしょうか？？

[772: 匿名さん]

今日内覧に行ってきました。
玄関のドア止めがなく、窓に当たってしまうのでドア止めをお願いしました。

[773: 購入者]

先日内覧してきました。
内覧中小さくピンポーンと鳴り、試し押しかな？と思い「うちですかね」と同行の担当者に聞くと「隣りじゃないですか？」と。
その時は傷やはがれ、仕様の確認などに集中していましたが、帰宅後考えるといくら未入居とはいえインターホンの音が聞こえるとは壁の薄さはどうなのだろうか、と心配になってます。
壁はコンコンと軽い音がしましたがコンクリート造でもこの様な軽い音がするのでしょうか？
施行担当者に問い合わせなければならないとはおもうのですが、内覧会も終わり電話での質問にもなる為、一度こちらで情報を。と思いまして……。

[774: マンション掲示板さん]

それは心配です。
インターフォンを押して隣のお部屋に聞こえる、、相当壁薄くないですか？？
今賃貸ですが一度もそんなことありませんよ。
ピアノを弾きたい。と担当者に伝えたときも、ピアノは、、？みたいな疑問形で返ってきたので音に関して自信はないのかな、と思いましたが。

私も内覧行きましたが実は不安要素ありました。以外に室内が安っぽい印象を受けたのですが皆様そんなことはなかったですか？
インターフォンの件はぜひ伝えてほしいです。私も試してみればよかった。

[775: 匿名さん]

インターフォンはわかりませんでしが、通路側の部屋にいたときに通路側で歩いていた人の話し声はうっすら聞こえました。ただ、私は集合住宅はそんなものだと割り切っています。昔の賃貸もインターフォン聞こえました。とはいえ過度な騒音を出さないようなお互いの配慮は重要ですね。

部屋は高級感はないと思いますが、値段相応かなと思います。高級感が欲しければお金をかければ良いと思いますが…。

[776: 名無しさん]

コンクリ壁叩いてコンコンという音がするのは
石膏ボードをその上から張っているからですね。

通路の音は壁より窓から入ってきてると思いますよ。

[777: 名無しさん]

そういえばこちらカフェではなさそうですね。
先日の説明ではシェアキッチンとシェアオフィスと聞きました。残念です。カフェ楽しみにしてたのに、、

[778: 口コミ知りたいさん]

内覧会行きました。流れ作業丸だしでがっかり。
部屋のチェックも指摘事項以上には何もしないスタンスを感じました。気になってて言えてないことがある人は今からでも追加で指摘した方がいいですよ。多分気が付いて多めに治してくれるだろうと言う期待はハズレるでしょう!遠慮は無用。ピカピカで引渡を受ける権利が我々にはあります!

[779: 名無しさん]

カーテンランナーにマグネットがなかったな。

こういうやつ↓
https://goo.gl/images/c8DUZL

みなさんはいらないです？

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 名無しさん

全然気付きませんでした。
絶対必要ですよね！
後入れのマグネットを購入して自分ではめ込むしかないのかなぁ…

[781: 匿名さん]

>>777 名無しさん

マンションの住民以外にも貸し出しをすると聞きました。

[782: 匿名さん]

カフェが良かったな

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん
カフェになるの楽しみにしてたのに…残念

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 通りがかりさん

[785: 名無しさん]

わかりにくいかもしれんませんが、エントランスの天井問題、写真撮りました。その1

[786: 名無しさん]

その2

[787: 名無しさん]

その3。
指摘しましたが、対応してくれるかな…

[788: 購入経験者さん]

内覧会では通常は契約者ごとの専有部しか対象にしません。
共有部の不備を指摘する事は出来ますが、現実的には入居後に正式に管理組合理事を
選出してから管理組合主導で契約者の方々から施工不備や瑕疵を報告して貰って
売主に対して修繕や再工事を要求する事になります。

[789: 匿名さん]

今直しちゃった方が安く上がるし完売前に評判を下げたくないだろうから対応してくれるかもしれませんよ

[790: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

[791: 匿名さん]

既に5階の部屋が賃貸で募集かけられてましたよ。
家賃158,000円。

[792: 名無]

>>791 匿名さん

確かに出てましたね。70.54m2タイプみたいですけど、この家賃って妥当ですか？

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
近隣のURに住んでいますが、妥当だと思います。

[794: 元ＵＲ住民]

>792
この間取り専有面積で５階。しかも新築の「分譲」物件の賃貸。
極めて妥当です。
最近のＵＲ賃貸でも床暖房が付いたり光回線が引かれたりしていますが、
やはり賃貸専門仕様と分譲仕様の差は結構大きいです。

[795: 匿名さん]

妥当ですかね？安すぎる気がしますが

[796: 匿名さん]

管理費修繕費込みだとすると安いと思います
新築だし、もう少し上げても良いのでは
マンションの価値に響かないといいな

[797: 名無]

702ですが、私も多少安くしているのではないかと思いましたので。。

新築でブランドの分譲マンションなのにこの周辺の数年もたってるURと比べてもそこまで変わらないですね。

この物件で値段が安く決まってしまうのではないか心配です。

しかも物件情報に部屋番号まで書いてあったのでびっくりしました。

[798: 名無]

>>797 名無さん

すみません、702ではなく、792でした。

[799: 元ＵＲ住民]

定期借家３年の契約条件付きなので安過ぎる事はないと思います。

[800: 名無しさん]

転勤になっちゃったのかな。

[801: eマンションさん]

>>800 名無しさん

そうでしょうね。
私たちも経験あります。買ってすぐに海外、、定期借家でした。帰ってきたときにはすでに中古、、大切にきれいに使ってくださる方だといいですね。

[802: 名無しさん]

内覧会でエントランスの天井のシワ？もそうですが、外壁の剥がれやタイル面の欠けがありましたので長谷工担当に指摘しました。
部屋の中（壁紙や床張り）もそうですが、少し作業が雑なところが目につきましたね。

[803: 匿名さん]

マンションを購入した人が海外転勤になってしまったのでしょうか。よく聞く話ですよね。会社によっては、会社の人が住めるように企業内で不動産管理する部署があるといいますけど、社内の人が住むのがいいのか、社外の人が住むのがいいのか……。

ローンを組んでしまった＝簡単に会社を辞められないからなのはわかりますが、海外転勤、国内転勤は辛いものです。

>>801
新築に住めると思ったら中古になってしまうのってショックですよね。キレイに使ってもらえるといいですよね。

[804: マンション検討中さん]

クロス巻き込みの件は結局このままなのでしょうか?
レジデンスやシティテラスにも行ってチェックしてみようと思います。

[805: マンション検討中さん]

道路に面した部屋は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。シティテラスに見学に行ったとき、かなりそこを指摘されたので、プレミストの現地モデルルームの見学に行くか悩んでいます。

[806: 名無しさん]

>>805 マンション検討中さん
たぶん、シティテラスの営業の方はこちらのレスを読んで、プレミストの欠点になりそうなところを言ってきたのでしょうね。
こちらのモデルルームは今現地に出来てますから、実際のお部屋を観て、判断されたらどうでしょう？
私は全く気になりませんでしたよ。新青梅街道とかではないですからね。

[807: eマンションさん]

>>805 マンション検討中さん

人によると思いますが、９階モデルルームを見たところ、こんなに道路近いんだ！という印象でした。９階でこれだけだとそれより下はすごいでしょうね。正直真下なのでベランダにはあまりでる気はしません。
私は特に道路沿いが苦手なのでこのような感覚ですが、全く気にならない人なら眺めもいいですしいいのではないでしょうか。
本当に人それぞれ感じ方は違いますからね。

シティテラスはまだ見学していませんが、奥まっていますし敷地面積も広くて解放感ありますね。レジデンスやサンクレイドルあたりも検討してみてはいかがでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
私も、シティテラスでプレミストの悪口のようなことを散々言われましたが、実際行ってみたら良かったですよ。

現地モデルルームへ行って見てみるのが一番！

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

プレミストは、完璧とは思いませんが、眺望が良く、大きな公園も近いしバス停が目の前なので、気持ち良く将来的にも快適に住めそうだなと思っています。
駐車場や駐輪場が平置きなのも良かったです。

内覧会の時、バルコニーでしばらく外を眺めていましたが、排気ガスや騒音は気になりませんでしたよ。
そもそも交通量が大したことありませんでした。
ここを見て気になっていたので、拍子抜けしました。

良いマンションに出会えると良いですね。

[810: 匿名さん]

子供の頃から踏切の近くに住んでいましたが、当時は全く音を気にしたことがありませんでした。
ここも道路沿いではありますが住んでいるうちに気にならなくなるかな、と。そこまで交通量が多い訳ではないですしね。
むしろ見通しのよい道路沿いのほうが子供がいるので安全かなと思いました。短所であり長所でもあり。
シティテラス、レジデンス、プレミスト。完璧なマンションはないので何を重視するかですね〜。

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
本当にその通りですよね。
完璧なマンションなんてありません。よほど高いお金を出せば別ですが、、。
ただいえるのはこちらのエリア大変人気ですよね、理由がわかります。お店、学校、施設など、なんでも揃っていますし、なんといっても自然豊かで環境抜群です。
人口多いわりに静かですし。
プレミスト、シティテラス、レジデンス、何をとるかはその人次第ですね、どのマンションも長所と短所があります。値段のわりにはとてもいいマンションだとは思いますが。

[812: 匿名さん]

私はどちらかというとシティテラスの前にできる中学校の校庭の埃が気になり諦めました。対策はするとのことですが、限界もあるでしょう。また校庭での授業での騒音もそれなりにあると思います。
D棟が辛いですね。
逆に車の通りは全く気になりませんでした。道路に近い分バス停が近いとポジティブにとらえました。人それぞれですね。
住環境はほんとによさそうですね。

[813: 匿名さん]

確かにシティテラスは教室から丸見えですもんね。

プレミストの前の道路は気にするほどの交通量ではないと思います。
私はむしろ、少ないと思いました。
逆に、プレミストはそれ位しか欠点らしいところがないから、
シティテラスのひとも、そう言う悪口を言ってるんじゃないですかね。

[814: 匿名さん]

「プレミストひばりが丘シーズンビュー」
建設中の西側のプレミスト名前が決まっていたんですね。