プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[745: 匿名さん]

>>743 名無しさん

たしかに暖炉、、今はいいですが夏場は暑苦しいですね。
さすがに暖炉のまま、、というのはないと思いますが。

以前道路のことを気にされていた方いらっしゃいましたが、知人がグランジオにいます。上層階ならそれほど車も気になりませんが、低層は排気ガス、騒音ともに気になるそうです。ただこれは人それぞれ感じかた違いますよね。少しでも気になるかたもいれば、交通量が多くても気にならない方もいます。実際に足を運んで見てみるのをおすすめします！いまならお部屋からベランダ出て確認可能です。ただ、週末よりも平日のほうが交通量が多いので特に気になるかたは平日がいいとおもいますよ。
私は気にならないタイプなのてこちら購入しましたが、気になるかたは窓もあけられず後悔しかねませんよ。

[746: 名無しさん]

契約した者です。
外の音気になるのですか？
私は高速道路沿いの古いマンションからの買い換えなのですが、外の音は少したてば気にならなくなると思いますよ。
私は外の音より上に住む人の音のほうが気になります。常識ある方が上に住んでくれればいいのですが。

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

高速道路沿いですか。
さすがにそこと比べたらこちらのほうが気にならないと思います。
高速道路沿いだとさすがに洗濯物は干せませんか？

ただ道路沿いに少しでも不安がある方はよく見て考えたほうがいいでしょうね。

ちなみに私も全く気にならない性格なのでここにしました(笑)

[748: 名無しさん]

寝室は基本北側なので、少なくとも夜は大丈夫かな。そもそも大した交通量でもないから、道路の音よりは生活音が…

[749: 匿名さん]

やっぱりここいいなあ
リゾート地のような立地に建物のコンセプト、デザインがマッチしている
人気なのもむべなるかな
大和はいい仕事をした

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん
たしかにここはリゾート地のような特別な雰囲気がありますよね！私もこの地域が好きです。素敵なマンションが建ってさらにリゾート感増しますね！

[751: 名無しさん]

暖炉は夏になると照明と水蒸気はオフにした状態になるようです。炭が置かれてるだけの暖炉のイメージのようです。

エントランスの天井は確かにちょっとキズ？や汚れが目立ってました。

中層階でも富士山くっきり見えてましたよ。
思ったよりも大きく見えるんですね。

外は確かに車の音や側の小さい公園の音、工事の音色々ありましたが、締め切ると全く気にならなかったですね。良いと思います。

バルコニーの手すりに砂が少し積もっていたので、それなりに土は飛んできそうなイメージ持ちました。今住んでるとこでも、同じくらいにはなるので、こればかりは仕方ないかと思えるレベルですが。

[752: 匿名さん]

>>751 名無しさん

そうなんですか？？
やはり手すりには砂のようなものが、、。
道路前ですし、砂ぼこりも仕方ないですかね。洗濯物心配です。

[753: 評判気になるさん]

これから内覧会に行かれる方へのお願いです。
私は内覧会もう済んだのですが、みなさんの指摘しているエントランスの天井に気づいていませんでした。
誰かが指摘しないと補修しないと思いますので、指摘いただけませんか？
エントランスは帰ってまず通るところなので、キレイな状態であることを願ってます。

[754: 匿名さん]

そういう人任せな人が少ないことを願ってます。
もう少し言い方があるのではと思ってしまいました。
ちなみに、天井の件を担当へ指摘した際は、前の方々からも何度か指摘されました、とのことでしたので、さすがに改善してくれると思ってます。

[755: ご近所さん]

>>752 匿名さん
見てきましたが、そんなに気にするほどでもないと思いますよ。
手すりの色が黒で汚れが目立つので、こまめに拭かないとな、とは思いましたが。
今近所のマンションに住んでいますが、洗濯物に土や砂は付いていませんよ。

[756: 購入者]

中層階を購入したものです。
確かにベランダの手すりの土埃？気になりましたが、近くのURからこちらに決めましたが、URでも十分道路沿いでなくても、ベランダの手すりの土埃つきますし、夏はセミの死骸がベランダにたくさん！笑が当たり前で生活してたのでまだましかと。
このマンションに限っての欠点ではないかなと。
道路沿いってので、すごく皆さん気にされてるみたいですが生活していくうちに気にならなくなる程度ではないかな。

[757: 匿名さん]

蝉の死骸、、私は虫全般苦手、、ですが自然が多いところが好きです。完全に矛盾してますね。
そのURはこのあたりですか？？蝉や蚊すごいのてすか？上層階でも飛んでくるのでしょうか？いまから怖いです。

[758: 購入者]

>>757 匿名さん
補足です。
URも色々な立地で私の住むURは向かいに木があるのでその影響でセミや虫が夏に多いかと。ちなみに低層階に住んでるので余計。
この地域全てがそうかというと、違うと思います。なのでプレミストは立地からして、あまり心配ないかと思います。先日内覧会に行きましたが、景観が良く、風の通りもよく、密接された景色のないマンションよりなんぼ空気がいいかと思います。

[759: 名無しさん]

内覧会いきました。
我が家は南の中層ですが日当たりもよく景色も十分です。
スカイツリーも見えましたし、富士山も見えました。
緑も多いですし確かにリゾートっぽさはありますね。

手すりは多少砂ぼこりついてましたけど、昨日今日のものではないだろうしこんなものだと思います。

また目の前の道路ですが、平日日中は一分に一台くらいの交通量だと思います。体感ですが。
窓を閉めたら外の音はほぼ聞こえません。でもバイクと救急車の音は聞こえます。
とはいえそんな頻繁に通りません。救急車は半日いて一度だけです。

駅からの距離以外はほんといいと思いましたよ。
駅近だとこんな物件そもそもないでしょうが。

[760: 匿名さん]

購入した方へお聞きしたいのですが、修繕積み立て金は5年ごとに30%上がると聞いたのですが、30年以上も上がり続けるのでしょうか？

[761: 匿名さん]

内覧してきました。
周辺に高い建物がないので開放感がありました。

[762: 匿名さん]

照明が綺麗でした。

[763: 匿名さん]

素晴らしい
日本の住宅地とは思えない街並み

[764: 匿名さん]

当初３０年間の額は売主が暫定的に決めた内容です。
購入者が管理組合を通じて決めていくものです。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

そうなのですね！
ありがとうございます。
ではこ5年ごとに30%上がるわけではなく、話し合いの末金額が決まるのですね、ありがとうございます。

[766: 匿名さん]

先日内覧してきました。
残り30戸ほどで、ギャラリーも賑わっていましたよ。
エントランス素敵でした。暖炉も冬場暖かいイメージでいいですね。
ただ、私たちにとっていいお部屋とご縁がなく、道路が想像以上に気になってしまったため残念ですが見送ることにしました。ひばりが丘地区は魅力的なので前向きに他のマンションも検討していきたいです。

[767: 住人]

>>766 匿名さん

そうでしたか、それは残念でしたね。
まだ30戸残っているのですね、新しいプレミストもありますし早く完売するといいですが。ひばりが丘地区はいいところですよー！マンションは違えどもどこかでお会いするかもですね(笑)

[768: 名無しさん]

先日、内覧会を済ませました。
内容は建具の角に小さな傷が数ヶ所かあり指摘しました。クロスのつなぎ目も気になった箇所を指摘しました。
皆さんはどうでしたか？

[769: 住民板ユーザーさん2]

うちも建具の角や床等40箇所以上は傷や気になる所がありましたよ。

[770: 名無しさん]

769さんはどれぐらい時間をかけましたか？
私はフローリングまで見る余裕がありませんでした。

[771: 住人]

>>769 住民板ユーザーさん2さん

そんなにですか？？
普通のことなのでしょうか？？

[772: 匿名さん]

今日内覧に行ってきました。
玄関のドア止めがなく、窓に当たってしまうのでドア止めをお願いしました。

[773: 購入者]

先日内覧してきました。
内覧中小さくピンポーンと鳴り、試し押しかな？と思い「うちですかね」と同行の担当者に聞くと「隣りじゃないですか？」と。
その時は傷やはがれ、仕様の確認などに集中していましたが、帰宅後考えるといくら未入居とはいえインターホンの音が聞こえるとは壁の薄さはどうなのだろうか、と心配になってます。
壁はコンコンと軽い音がしましたがコンクリート造でもこの様な軽い音がするのでしょうか？
施行担当者に問い合わせなければならないとはおもうのですが、内覧会も終わり電話での質問にもなる為、一度こちらで情報を。と思いまして……。

[774: マンション掲示板さん]

それは心配です。
インターフォンを押して隣のお部屋に聞こえる、、相当壁薄くないですか？？
今賃貸ですが一度もそんなことありませんよ。
ピアノを弾きたい。と担当者に伝えたときも、ピアノは、、？みたいな疑問形で返ってきたので音に関して自信はないのかな、と思いましたが。

私も内覧行きましたが実は不安要素ありました。以外に室内が安っぽい印象を受けたのですが皆様そんなことはなかったですか？
インターフォンの件はぜひ伝えてほしいです。私も試してみればよかった。

[775: 匿名さん]

インターフォンはわかりませんでしが、通路側の部屋にいたときに通路側で歩いていた人の話し声はうっすら聞こえました。ただ、私は集合住宅はそんなものだと割り切っています。昔の賃貸もインターフォン聞こえました。とはいえ過度な騒音を出さないようなお互いの配慮は重要ですね。

部屋は高級感はないと思いますが、値段相応かなと思います。高級感が欲しければお金をかければ良いと思いますが…。

[776: 名無しさん]

コンクリ壁叩いてコンコンという音がするのは
石膏ボードをその上から張っているからですね。

通路の音は壁より窓から入ってきてると思いますよ。

[777: 名無しさん]

そういえばこちらカフェではなさそうですね。
先日の説明ではシェアキッチンとシェアオフィスと聞きました。残念です。カフェ楽しみにしてたのに、、

[778: 口コミ知りたいさん]

内覧会行きました。流れ作業丸だしでがっかり。
部屋のチェックも指摘事項以上には何もしないスタンスを感じました。気になってて言えてないことがある人は今からでも追加で指摘した方がいいですよ。多分気が付いて多めに治してくれるだろうと言う期待はハズレるでしょう!遠慮は無用。ピカピカで引渡を受ける権利が我々にはあります!

[779: 名無しさん]

カーテンランナーにマグネットがなかったな。

こういうやつ↓
https://goo.gl/images/c8DUZL

みなさんはいらないです？

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 名無しさん

全然気付きませんでした。
絶対必要ですよね！
後入れのマグネットを購入して自分ではめ込むしかないのかなぁ…

[781: 匿名さん]

>>777 名無しさん

マンションの住民以外にも貸し出しをすると聞きました。

[782: 匿名さん]

カフェが良かったな

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん
カフェになるの楽しみにしてたのに…残念

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 通りがかりさん

[785: 名無しさん]

わかりにくいかもしれんませんが、エントランスの天井問題、写真撮りました。その1

[786: 名無しさん]

その2

[787: 名無しさん]

その3。
指摘しましたが、対応してくれるかな…

[788: 購入経験者さん]

内覧会では通常は契約者ごとの専有部しか対象にしません。
共有部の不備を指摘する事は出来ますが、現実的には入居後に正式に管理組合理事を
選出してから管理組合主導で契約者の方々から施工不備や瑕疵を報告して貰って
売主に対して修繕や再工事を要求する事になります。

[789: 匿名さん]

今直しちゃった方が安く上がるし完売前に評判を下げたくないだろうから対応してくれるかもしれませんよ

[790: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

[791: 匿名さん]

既に5階の部屋が賃貸で募集かけられてましたよ。
家賃158,000円。

[792: 名無]

>>791 匿名さん

確かに出てましたね。70.54m2タイプみたいですけど、この家賃って妥当ですか？

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
近隣のURに住んでいますが、妥当だと思います。

[794: 元ＵＲ住民]

>792
この間取り専有面積で５階。しかも新築の「分譲」物件の賃貸。
極めて妥当です。
最近のＵＲ賃貸でも床暖房が付いたり光回線が引かれたりしていますが、
やはり賃貸専門仕様と分譲仕様の差は結構大きいです。

[795: 匿名さん]

妥当ですかね？安すぎる気がしますが

[796: 匿名さん]

管理費修繕費込みだとすると安いと思います
新築だし、もう少し上げても良いのでは
マンションの価値に響かないといいな

[797: 名無]

702ですが、私も多少安くしているのではないかと思いましたので。。

新築でブランドの分譲マンションなのにこの周辺の数年もたってるURと比べてもそこまで変わらないですね。

この物件で値段が安く決まってしまうのではないか心配です。

しかも物件情報に部屋番号まで書いてあったのでびっくりしました。

[798: 名無]

>>797 名無さん

すみません、702ではなく、792でした。

[799: 元ＵＲ住民]

定期借家３年の契約条件付きなので安過ぎる事はないと思います。

[800: 名無しさん]

転勤になっちゃったのかな。

[801: eマンションさん]

>>800 名無しさん

そうでしょうね。
私たちも経験あります。買ってすぐに海外、、定期借家でした。帰ってきたときにはすでに中古、、大切にきれいに使ってくださる方だといいですね。

[802: 名無しさん]

内覧会でエントランスの天井のシワ？もそうですが、外壁の剥がれやタイル面の欠けがありましたので長谷工担当に指摘しました。
部屋の中（壁紙や床張り）もそうですが、少し作業が雑なところが目につきましたね。

[803: 匿名さん]

マンションを購入した人が海外転勤になってしまったのでしょうか。よく聞く話ですよね。会社によっては、会社の人が住めるように企業内で不動産管理する部署があるといいますけど、社内の人が住むのがいいのか、社外の人が住むのがいいのか……。

ローンを組んでしまった＝簡単に会社を辞められないからなのはわかりますが、海外転勤、国内転勤は辛いものです。

>>801
新築に住めると思ったら中古になってしまうのってショックですよね。キレイに使ってもらえるといいですよね。

[804: マンション検討中さん]

クロス巻き込みの件は結局このままなのでしょうか?
レジデンスやシティテラスにも行ってチェックしてみようと思います。

[805: マンション検討中さん]

道路に面した部屋は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。シティテラスに見学に行ったとき、かなりそこを指摘されたので、プレミストの現地モデルルームの見学に行くか悩んでいます。

[806: 名無しさん]

>>805 マンション検討中さん
たぶん、シティテラスの営業の方はこちらのレスを読んで、プレミストの欠点になりそうなところを言ってきたのでしょうね。
こちらのモデルルームは今現地に出来てますから、実際のお部屋を観て、判断されたらどうでしょう？
私は全く気になりませんでしたよ。新青梅街道とかではないですからね。

[807: eマンションさん]

>>805 マンション検討中さん

人によると思いますが、９階モデルルームを見たところ、こんなに道路近いんだ！という印象でした。９階でこれだけだとそれより下はすごいでしょうね。正直真下なのでベランダにはあまりでる気はしません。
私は特に道路沿いが苦手なのでこのような感覚ですが、全く気にならない人なら眺めもいいですしいいのではないでしょうか。
本当に人それぞれ感じ方は違いますからね。

シティテラスはまだ見学していませんが、奥まっていますし敷地面積も広くて解放感ありますね。レジデンスやサンクレイドルあたりも検討してみてはいかがでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
私も、シティテラスでプレミストの悪口のようなことを散々言われましたが、実際行ってみたら良かったですよ。

現地モデルルームへ行って見てみるのが一番！

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

プレミストは、完璧とは思いませんが、眺望が良く、大きな公園も近いしバス停が目の前なので、気持ち良く将来的にも快適に住めそうだなと思っています。
駐車場や駐輪場が平置きなのも良かったです。

内覧会の時、バルコニーでしばらく外を眺めていましたが、排気ガスや騒音は気になりませんでしたよ。
そもそも交通量が大したことありませんでした。
ここを見て気になっていたので、拍子抜けしました。

良いマンションに出会えると良いですね。

[810: 匿名さん]

子供の頃から踏切の近くに住んでいましたが、当時は全く音を気にしたことがありませんでした。
ここも道路沿いではありますが住んでいるうちに気にならなくなるかな、と。そこまで交通量が多い訳ではないですしね。
むしろ見通しのよい道路沿いのほうが子供がいるので安全かなと思いました。短所であり長所でもあり。
シティテラス、レジデンス、プレミスト。完璧なマンションはないので何を重視するかですね〜。

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
本当にその通りですよね。
完璧なマンションなんてありません。よほど高いお金を出せば別ですが、、。
ただいえるのはこちらのエリア大変人気ですよね、理由がわかります。お店、学校、施設など、なんでも揃っていますし、なんといっても自然豊かで環境抜群です。
人口多いわりに静かですし。
プレミスト、シティテラス、レジデンス、何をとるかはその人次第ですね、どのマンションも長所と短所があります。値段のわりにはとてもいいマンションだとは思いますが。

[812: 匿名さん]

私はどちらかというとシティテラスの前にできる中学校の校庭の埃が気になり諦めました。対策はするとのことですが、限界もあるでしょう。また校庭での授業での騒音もそれなりにあると思います。
D棟が辛いですね。
逆に車の通りは全く気になりませんでした。道路に近い分バス停が近いとポジティブにとらえました。人それぞれですね。
住環境はほんとによさそうですね。

[813: 匿名さん]

確かにシティテラスは教室から丸見えですもんね。

プレミストの前の道路は気にするほどの交通量ではないと思います。
私はむしろ、少ないと思いました。
逆に、プレミストはそれ位しか欠点らしいところがないから、
シティテラスのひとも、そう言う悪口を言ってるんじゃないですかね。

[814: 匿名さん]

「プレミストひばりが丘シーズンビュー」
建設中の西側のプレミスト名前が決まっていたんですね。

[815: eマンションさん]

>>814 匿名さん
そうですか。名前が決まったのですね。ちなみにこちらはただのプレミストでしょうか？

[816: マンション検討中さん]

>>815 eマンションさん
こちらが「プレミストひばりが丘」
西側が「プレミストひばりが丘シーズンビュー」です。

[817: eマンションさん]

>>816 マンション検討中さん

そうなのですね。
ありがとうございました！

[818: 匿名さん]

プレミストひばりが丘とプレミストひばりが丘シーズンビューなんて勘違いやすいですね。

[819: マンション検討中さん]

残り50戸ぐらいかな

[820: マンション検討中さん]

大和の営業がマンションの入口でチラシ配ってたよ。
日曜日なのに暇なのかな？

[821: eマンションさん]

私が内覧にいったときは残り30戸ほどでしたよ。
ただ、新しいプレミストは場所的にも完売までに時間がかかりそうですね、、。

[822: 匿名さん]

今日聞いたところによると、残り18戸だそうですよ！

[823: 匿名さん]

引き渡し前に残り18なら優秀ですね！

[824: eマンションさん]

>>823 匿名さん

順調ですね！！
問題はこれからのプレミストです、、。

[825: 匿名さん]

若干狭いタイプだけ残っているようですね。
完売まで少し時間がかかるかもしれないけど問題はないと思います。
入居が楽しみです。
皆さん、これからよろしくお願い致します。

[826: eマンションさん]

>>825 匿名さん

出来上がってきて楽しみですね！！
ひばりが丘再生地区は活気があります、若い世代も子供も高齢者も多くの交流もあります。これからの新生活楽しみですね。
いいまちづくりをしていけたらいいです！

[827: 匿名さん]

こちらのマンションとプレミストひばりが丘シーズンビュー、そしてセキュレアガーデンひばりが丘で悩んでいます。
同じように悩まれた方、悩んでいる方、いらっしゃいますか？

[828: 匿名さん]

プレミストひばりが丘シーズンビューもそんなに安くはないですね。
今更ながら最初のフィールズ買っておけばよかった。

[829: eマンションさん]

>>828 匿名さん

立地的にもフィールズが一番いいですね！

[830: 匿名さん]

>>829 eマンションさん

最初のフィールズは東久留米ですけどね！

[831: 匿名さん]

東久留米の方が財政面など何かとよさそうです。

[832: 匿名さん]

完売しちゃう前にプレミストを検討されるのが良いと思います。

[833: 匿名さん]

>>831
それはないです。

[834: マンション比較中さん]

近隣の代表的マンション（中古含む）と、大人の速足での裏道含む駅最短徒歩時間（敷地内移動幅込み）
１．8-11分：ヌーベル
２．10-13分：レジデンス、ブリリアシティ
３．11-14分：コスモ
４．13-16分：グランジオ
５．15-17分：フィールズけやき
６．16-18分：シティテラスA,B棟、フィールズ2番館（裏から出れば）
７．18-20分：プレミストひばり、シティテラスC,D
８．22-24分？：プレミストシーズン

ひばりヶ丘駅までのバスは、プレミストシーズンができると荒天日の団地ルートは交番前以降通過の可能性ありませんか？シティテラスC,D棟前始発便が増えてくれるとうれしいですね。

[835: 匿名さん]

>>834 マンション比較中さん
今シティテラスとプレミストの間くらいに住んでいますが、シティテラスABのエントランスより、プレミストの方が若干近いです。

[836: 近隣住民さん]

>>834 マンション比較中さん

面白いデータですね。
グランジオって13〜16分で行けました？
個人的な体感だと15〜20分くらいかなと思ってました。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
シティテラスとプレミストの間に家あります？バス時間も大きな支障と感じない人にはいいマンションと思いますよ。そんな人が多いから売れ行きがいいんでしょ!

[838: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん
URです

[839: 匿名さん]

グランジオは概ね18〜20分くらいですね。
13分〜16分というのはひばりが丘総合運動場とコスモの間をすり抜ける敷地内通路の入り口から駅までの時間でしょう。この敷地内通路は長くまた大した短縮にもならないのでここから起算してもあまり意味はありません。

[840: eマンションさん]

>>839 匿名さん

プレミストからですとどのルートが一番駅まで近いでしょうか？？
バスが通るルートか、それともレジデンスを通るルートか。
個人的にバス通りのルートは道も狭くてあまり通りたくありません、、。

[841: 匿名さん]

中原小とブリリアシティの間の住宅街を通るのが一番早いと思う

[842: ご近所さん]

正確な距離ではバス通りなんですが歩道も無く歩き辛いので、
テニスコート、野球場前を通過して
ブリリアシティの西側住宅街か東側レジデンス側が良いです。

[843: eマンションさん]

>>842 ご近所さん

ご丁寧にありがとうごさいます！
今度歩いてみますね♪

[844: 匿名さん]

>>841 匿名さん

そこの道が確かに一番早い！