プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

昨夜はエントランス内の照明が全部ついていました。
実際は、写真よりもう少し暖かみのある色です。
植栽の照明がついたらもっと綺麗でしょうね、楽しみです♪

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

綺麗ですね〜写真ありがとうございます！

[703: 匿名さん]

>>698 評判気になるさん
戸建住宅メーカーのイメージが大きいですね。その分内装などがいかにもマンションとゆう感じではなくて好きです。

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん

例えばどういうところですか？
正直言って、他のブランドのマンションとの違いとかよく分からないので教えて下さい。
モデルルームで見た感じ、他と同じ感じがしました。
何か良さがあるなら知りたいです!

[705: 匿名]

こちらは天井が高いときいたのですが本当でしょうか？他のマンションに比べて高いですか？？

[706: 匿名さん]

>>704 名無しさん シティテラスと比べてですが、あちらはラウンジも含めとてもシンプルであまり温かみを感じられなかったぶん、こちらは温かみがあってよいな、と。

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、私もシティテラスも見学しましたがシンプルな作りですよね。
スタイリッシュというかスマートなデザイン、個人的には好きでした。
今月中にプレミストの内覧できるようなので行ってきます♪どうしても出来上がったものを見てからでないと購入できないので、、楽しみです。
ひばりが丘地区がいいので、比較検討していきたいです。

[708: 名無しさん]

入居者説明会で180戸売れたとかいってましたね。
三月末までには売り切るとも言ってました。
総戸数206なので、そうすると残りの部屋数も少なくなっているようなので
検討中の方は注意した方が良さそうですね。

[709: 名無しさん]

>>708 名無しさん

そうなんですか？！
それはすごいですね、人気なのですね。
今月行ってもほとんど部屋が無さそうですがとりあえず行ってみます。
シティテラスも残り少なかったですが、もう一年かけて売るスタイルだそうです。
プレミストはもうひとつ近くにできていますよね？そちらの販売はこれからでしょうか？だだ立地が良くないので悩みます、、。

[710: 匿名さん]

今日のエントランス付近。
植栽の照明は昨日からついていました。
暖かみがあって綺麗でしたよ♪

[711: 匿名さん]

スマホで撮ったのでわかりづらいですが、バス停を降りた先の階段上にマンションのロゴがあります

[712: 匿名さん]

ラウンジです

[713: 通りがかりさん]

>>712 匿名さん
とても素敵ですね。ありがとうございます。早く見たいです。
この椅子の多さは内覧会用ですかね？

[714: 匿名さん]

>>713 通りがかりさん
椅子、多いですよね。
おそらく内覧会用だと思います。
座って資料らしきものを見ている方がいらっしゃいました。

[715: 匿名さん]

わぁ素敵です！！
照明もいい感じですね♪
写真ありがとうございます！
内覧会が楽しみになってきました！

もうひとつのプレミストは5月か6月くらいから売り出すとか、説明会で話されてましたよ！
このプレミストを売り切ってからということでしょうね。

[716: 名無しさん]

>>715 匿名さん
ありがとうございます！
そうですか、春ころからもうひとつのプレミストを売り出すのですね。
今回いいお部屋に出会えなければ、シティテラスかもうひとつのプレミストにしようと思います。
とりあえず楽しみに見てきます♪

[717: 匿名さん]

間接照明で素敵と思いました。雪景色が眺められるのはいいですね。室内から外の様子を見ることができるのもいいです。

ひばりが丘、自然が残る地域ですし、公園も多くて楽しめそうな街です。池袋まで15分と利便性もよく、都心に近いのに緑もあるのが気に入りそうです。

716さんはどうでしたでしょうか。感想、ぜひ聞かせてください！

[718: 匿名さん]

>>710 匿名さん 素敵ですね〜。お写真ありがとうございます。内覧会が楽しみです(^^)！

[719: 名無しさん]

>>717 匿名さん

ありがとうございます。
今週末予約しました。とても楽しみです！
ひばりが丘はいい街ですよね。
都心に近いのに自然もたくさんある。理想的です！

[720: 匿名さん]

撮影してきました。
夜のプレミスト綺麗でした！

[721: 匿名さん]

東側です

[722: 匿名さん]

エントランスです

[723: 匿名さん]

駐車場入口です

[724: 匿名さん]

入居が楽しみです！

[725: 匿名さん]

再開発エリア最高傑作

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん

写真ありがとうございます！
最高ですね〜w

[727: 住民板ユーザーさん2]

いいですね〜
素敵です！！
皆様いつも写真ありがとうございます！
見に行けない者としては皆様の投稿写真がとても嬉しいです！いつもアップされるのを楽しみにしています！

[728: 匿名さん]

内覧会もはじまり賑わっていますね！！
楽しみです。
契約した方にお聞きします、こちら道路沿いですが洗濯物はどこに干されますか？？やはりベランダでしょうか。
私は夜勤なのでいつも部屋干し、、でよいのでこちらを選びましたが主人は外に干したいと言ってます。皆さんはどうされますか？個人的にはすすなども気になっています。

[729: 住民板ユーザーさん2]

うちは中層階ですが、ベランダに干します！
幹線道路沿いのマンションの人もベランダに干してあるのを見かけますから大丈夫かなと。
確かにすすは少し気になりますが。

[730: 匿名さん]

買って住みたい街ランキング2018
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

5位 ひばりヶ丘

[731: 匿名さん]

>>729 住民板ユーザーさん
グランジオと同じ条件だと思いますが。

[732: 匿名さん]

夕暮れのプレミストです。

[733: 匿名さん]

エントランス。
皆さんを迎えてくれてますね。(笑)
内覧会楽しみですね。

[734: 契約者]

内覧会にて

[735: 契約者]

内覧会に
エントランス

[736: 契約者]

内覧会にて　
廊下

[737: 契約者]

内覧会にて　
駐輪場は全て平置きに

[738: 契約者]

内覧会
エントランス中

[739: 契約者]

内覧会　
エントランス中Ⅱ

[740: 契約者]

内覧会
エントランスの中　Ⅲ

[741: 契約者]

内覧会
中廊下にも植栽

[742: 匿名さん]

素敵な写真たくさんありがとうございます。
内廊下いいですね！！明くるくてキレイです。
私は週末行くのでいまから楽しみです！！

[743: 名無しさん]

シェアお疲れ様です。
エントランスの暖炉？のところ、夏はどうするんでしょうね。
今は冬だから温かそうでよいですが。

[744: 名無しさん]

もし可能であれば
エントランスの点状が浮いていると
住民スレで話題になっていたので
アップをお願いいたします。
私は見逃しました・・・。

[745: 匿名さん]

>>743 名無しさん

たしかに暖炉、、今はいいですが夏場は暑苦しいですね。
さすがに暖炉のまま、、というのはないと思いますが。

以前道路のことを気にされていた方いらっしゃいましたが、知人がグランジオにいます。上層階ならそれほど車も気になりませんが、低層は排気ガス、騒音ともに気になるそうです。ただこれは人それぞれ感じかた違いますよね。少しでも気になるかたもいれば、交通量が多くても気にならない方もいます。実際に足を運んで見てみるのをおすすめします！いまならお部屋からベランダ出て確認可能です。ただ、週末よりも平日のほうが交通量が多いので特に気になるかたは平日がいいとおもいますよ。
私は気にならないタイプなのてこちら購入しましたが、気になるかたは窓もあけられず後悔しかねませんよ。

[746: 名無しさん]

契約した者です。
外の音気になるのですか？
私は高速道路沿いの古いマンションからの買い換えなのですが、外の音は少したてば気にならなくなると思いますよ。
私は外の音より上に住む人の音のほうが気になります。常識ある方が上に住んでくれればいいのですが。

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

高速道路沿いですか。
さすがにそこと比べたらこちらのほうが気にならないと思います。
高速道路沿いだとさすがに洗濯物は干せませんか？

ただ道路沿いに少しでも不安がある方はよく見て考えたほうがいいでしょうね。

ちなみに私も全く気にならない性格なのでここにしました(笑)

[748: 名無しさん]

寝室は基本北側なので、少なくとも夜は大丈夫かな。そもそも大した交通量でもないから、道路の音よりは生活音が…

[749: 匿名さん]

やっぱりここいいなあ
リゾート地のような立地に建物のコンセプト、デザインがマッチしている
人気なのもむべなるかな
大和はいい仕事をした

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん
たしかにここはリゾート地のような特別な雰囲気がありますよね！私もこの地域が好きです。素敵なマンションが建ってさらにリゾート感増しますね！

[751: 名無しさん]

暖炉は夏になると照明と水蒸気はオフにした状態になるようです。炭が置かれてるだけの暖炉のイメージのようです。

エントランスの天井は確かにちょっとキズ？や汚れが目立ってました。

中層階でも富士山くっきり見えてましたよ。
思ったよりも大きく見えるんですね。

外は確かに車の音や側の小さい公園の音、工事の音色々ありましたが、締め切ると全く気にならなかったですね。良いと思います。

バルコニーの手すりに砂が少し積もっていたので、それなりに土は飛んできそうなイメージ持ちました。今住んでるとこでも、同じくらいにはなるので、こればかりは仕方ないかと思えるレベルですが。

[752: 匿名さん]

>>751 名無しさん

そうなんですか？？
やはり手すりには砂のようなものが、、。
道路前ですし、砂ぼこりも仕方ないですかね。洗濯物心配です。

[753: 評判気になるさん]

これから内覧会に行かれる方へのお願いです。
私は内覧会もう済んだのですが、みなさんの指摘しているエントランスの天井に気づいていませんでした。
誰かが指摘しないと補修しないと思いますので、指摘いただけませんか？
エントランスは帰ってまず通るところなので、キレイな状態であることを願ってます。

[754: 匿名さん]

そういう人任せな人が少ないことを願ってます。
もう少し言い方があるのではと思ってしまいました。
ちなみに、天井の件を担当へ指摘した際は、前の方々からも何度か指摘されました、とのことでしたので、さすがに改善してくれると思ってます。

[755: ご近所さん]

>>752 匿名さん
見てきましたが、そんなに気にするほどでもないと思いますよ。
手すりの色が黒で汚れが目立つので、こまめに拭かないとな、とは思いましたが。
今近所のマンションに住んでいますが、洗濯物に土や砂は付いていませんよ。

[756: 購入者]

中層階を購入したものです。
確かにベランダの手すりの土埃？気になりましたが、近くのURからこちらに決めましたが、URでも十分道路沿いでなくても、ベランダの手すりの土埃つきますし、夏はセミの死骸がベランダにたくさん！笑が当たり前で生活してたのでまだましかと。
このマンションに限っての欠点ではないかなと。
道路沿いってので、すごく皆さん気にされてるみたいですが生活していくうちに気にならなくなる程度ではないかな。

[757: 匿名さん]

蝉の死骸、、私は虫全般苦手、、ですが自然が多いところが好きです。完全に矛盾してますね。
そのURはこのあたりですか？？蝉や蚊すごいのてすか？上層階でも飛んでくるのでしょうか？いまから怖いです。

[758: 購入者]

>>757 匿名さん
補足です。
URも色々な立地で私の住むURは向かいに木があるのでその影響でセミや虫が夏に多いかと。ちなみに低層階に住んでるので余計。
この地域全てがそうかというと、違うと思います。なのでプレミストは立地からして、あまり心配ないかと思います。先日内覧会に行きましたが、景観が良く、風の通りもよく、密接された景色のないマンションよりなんぼ空気がいいかと思います。

[759: 名無しさん]

内覧会いきました。
我が家は南の中層ですが日当たりもよく景色も十分です。
スカイツリーも見えましたし、富士山も見えました。
緑も多いですし確かにリゾートっぽさはありますね。

手すりは多少砂ぼこりついてましたけど、昨日今日のものではないだろうしこんなものだと思います。

また目の前の道路ですが、平日日中は一分に一台くらいの交通量だと思います。体感ですが。
窓を閉めたら外の音はほぼ聞こえません。でもバイクと救急車の音は聞こえます。
とはいえそんな頻繁に通りません。救急車は半日いて一度だけです。

駅からの距離以外はほんといいと思いましたよ。
駅近だとこんな物件そもそもないでしょうが。

[760: 匿名さん]

購入した方へお聞きしたいのですが、修繕積み立て金は5年ごとに30%上がると聞いたのですが、30年以上も上がり続けるのでしょうか？

[761: 匿名さん]

内覧してきました。
周辺に高い建物がないので開放感がありました。

[762: 匿名さん]

照明が綺麗でした。

[763: 匿名さん]

素晴らしい
日本の住宅地とは思えない街並み

[764: 匿名さん]

当初３０年間の額は売主が暫定的に決めた内容です。
購入者が管理組合を通じて決めていくものです。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

そうなのですね！
ありがとうございます。
ではこ5年ごとに30%上がるわけではなく、話し合いの末金額が決まるのですね、ありがとうございます。

[766: 匿名さん]

先日内覧してきました。
残り30戸ほどで、ギャラリーも賑わっていましたよ。
エントランス素敵でした。暖炉も冬場暖かいイメージでいいですね。
ただ、私たちにとっていいお部屋とご縁がなく、道路が想像以上に気になってしまったため残念ですが見送ることにしました。ひばりが丘地区は魅力的なので前向きに他のマンションも検討していきたいです。

[767: 住人]

>>766 匿名さん

そうでしたか、それは残念でしたね。
まだ30戸残っているのですね、新しいプレミストもありますし早く完売するといいですが。ひばりが丘地区はいいところですよー！マンションは違えどもどこかでお会いするかもですね(笑)

[768: 名無しさん]

先日、内覧会を済ませました。
内容は建具の角に小さな傷が数ヶ所かあり指摘しました。クロスのつなぎ目も気になった箇所を指摘しました。
皆さんはどうでしたか？

[769: 住民板ユーザーさん2]

うちも建具の角や床等40箇所以上は傷や気になる所がありましたよ。

[770: 名無しさん]

769さんはどれぐらい時間をかけましたか？
私はフローリングまで見る余裕がありませんでした。

[771: 住人]

>>769 住民板ユーザーさん2さん

そんなにですか？？
普通のことなのでしょうか？？

[772: 匿名さん]

今日内覧に行ってきました。
玄関のドア止めがなく、窓に当たってしまうのでドア止めをお願いしました。

[773: 購入者]

先日内覧してきました。
内覧中小さくピンポーンと鳴り、試し押しかな？と思い「うちですかね」と同行の担当者に聞くと「隣りじゃないですか？」と。
その時は傷やはがれ、仕様の確認などに集中していましたが、帰宅後考えるといくら未入居とはいえインターホンの音が聞こえるとは壁の薄さはどうなのだろうか、と心配になってます。
壁はコンコンと軽い音がしましたがコンクリート造でもこの様な軽い音がするのでしょうか？
施行担当者に問い合わせなければならないとはおもうのですが、内覧会も終わり電話での質問にもなる為、一度こちらで情報を。と思いまして……。

[774: マンション掲示板さん]

それは心配です。
インターフォンを押して隣のお部屋に聞こえる、、相当壁薄くないですか？？
今賃貸ですが一度もそんなことありませんよ。
ピアノを弾きたい。と担当者に伝えたときも、ピアノは、、？みたいな疑問形で返ってきたので音に関して自信はないのかな、と思いましたが。

私も内覧行きましたが実は不安要素ありました。以外に室内が安っぽい印象を受けたのですが皆様そんなことはなかったですか？
インターフォンの件はぜひ伝えてほしいです。私も試してみればよかった。

[775: 匿名さん]

インターフォンはわかりませんでしが、通路側の部屋にいたときに通路側で歩いていた人の話し声はうっすら聞こえました。ただ、私は集合住宅はそんなものだと割り切っています。昔の賃貸もインターフォン聞こえました。とはいえ過度な騒音を出さないようなお互いの配慮は重要ですね。

部屋は高級感はないと思いますが、値段相応かなと思います。高級感が欲しければお金をかければ良いと思いますが…。

[776: 名無しさん]

コンクリ壁叩いてコンコンという音がするのは
石膏ボードをその上から張っているからですね。

通路の音は壁より窓から入ってきてると思いますよ。

[777: 名無しさん]

そういえばこちらカフェではなさそうですね。
先日の説明ではシェアキッチンとシェアオフィスと聞きました。残念です。カフェ楽しみにしてたのに、、

[778: 口コミ知りたいさん]

内覧会行きました。流れ作業丸だしでがっかり。
部屋のチェックも指摘事項以上には何もしないスタンスを感じました。気になってて言えてないことがある人は今からでも追加で指摘した方がいいですよ。多分気が付いて多めに治してくれるだろうと言う期待はハズレるでしょう!遠慮は無用。ピカピカで引渡を受ける権利が我々にはあります!

[779: 名無しさん]

カーテンランナーにマグネットがなかったな。

こういうやつ↓
https://goo.gl/images/c8DUZL

みなさんはいらないです？

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 名無しさん

全然気付きませんでした。
絶対必要ですよね！
後入れのマグネットを購入して自分ではめ込むしかないのかなぁ…

[781: 匿名さん]

>>777 名無しさん

マンションの住民以外にも貸し出しをすると聞きました。

[782: 匿名さん]

カフェが良かったな

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん
カフェになるの楽しみにしてたのに…残念

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 通りがかりさん

[785: 名無しさん]

わかりにくいかもしれんませんが、エントランスの天井問題、写真撮りました。その1

[786: 名無しさん]

その2

[787: 名無しさん]

その3。
指摘しましたが、対応してくれるかな…

[788: 購入経験者さん]

内覧会では通常は契約者ごとの専有部しか対象にしません。
共有部の不備を指摘する事は出来ますが、現実的には入居後に正式に管理組合理事を
選出してから管理組合主導で契約者の方々から施工不備や瑕疵を報告して貰って
売主に対して修繕や再工事を要求する事になります。

[789: 匿名さん]

今直しちゃった方が安く上がるし完売前に評判を下げたくないだろうから対応してくれるかもしれませんよ

[790: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

[791: 匿名さん]

既に5階の部屋が賃貸で募集かけられてましたよ。
家賃158,000円。

[792: 名無]

>>791 匿名さん

確かに出てましたね。70.54m2タイプみたいですけど、この家賃って妥当ですか？

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
近隣のURに住んでいますが、妥当だと思います。

[794: 元ＵＲ住民]

>792
この間取り専有面積で５階。しかも新築の「分譲」物件の賃貸。
極めて妥当です。
最近のＵＲ賃貸でも床暖房が付いたり光回線が引かれたりしていますが、
やはり賃貸専門仕様と分譲仕様の差は結構大きいです。

[795: 匿名さん]

妥当ですかね？安すぎる気がしますが

[796: 匿名さん]

管理費修繕費込みだとすると安いと思います
新築だし、もう少し上げても良いのでは
マンションの価値に響かないといいな

[797: 名無]

702ですが、私も多少安くしているのではないかと思いましたので。。

新築でブランドの分譲マンションなのにこの周辺の数年もたってるURと比べてもそこまで変わらないですね。

この物件で値段が安く決まってしまうのではないか心配です。

しかも物件情報に部屋番号まで書いてあったのでびっくりしました。

[798: 名無]

>>797 名無さん

すみません、702ではなく、792でした。

[799: 元ＵＲ住民]

定期借家３年の契約条件付きなので安過ぎる事はないと思います。

[800: 名無しさん]

転勤になっちゃったのかな。