プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 名無しさん]

>>647 周辺住民さん
私もいつも気にして見てます。
実際に出来上がった物件を見ずにここの部屋を購入された方は大丈夫なのでしょうか？？朝でもすぐに日陰になってますよ、、。この部屋はかなり安いのでしょうか？だったらまだ考える余地ありますが、残念な感じです。

[652: マンション検討中さん]

>>651 名無しさん
なぜ、いつも気にして見てらっしゃるのでしょうか？こちらを購入予定なのでしょうか？

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん

はい。そうです。
購入したものとして、高い買い物なので、ちゃんと確認した上で購入されたのかな？？など気になっています。お節介でしょうが、、。
思った以上に早く日陰になります。
これから買う方は十分に見て検討なさってください。

[654: 匿名さん]

>>653名無しさん

東側の1階は庭が広めなので一時検討していました。
その時担当の方は、日照時間等を季節ごとに丁寧にシミュレーションしてくれましたので、買われた方は納得されてるんじゃないですかね。

私もよく歩いて通りますが、担当の方が説明してくれた通りの日の当たり方なので、すごいなぁと感心して眺めています。

[655: マンコミュファンさん]

>>10 検討板ユーザーさん

カフェが入る？らしいですが、お店の名前知っている方はいらっしゃいますか？

[656: マンコミュファンさん]

カフェ必要ですか？？

[657: 検討中]

日中、良くマンション前を通りますが、東側の南棟側は朝日も入ってませんよ。ローソン側から真ん中部屋は7:00〜11:00頃まで日が入っていて、午後は西日が玄関側にあたってますよ。また、1階は南棟より庭は広いですが、目の前バス停に近い部屋は覗けるぐらいでしたよ。南棟はバスに乗って信号待ちで車内から中が良く見えます。
購入検討の方は現場を見てからがいいと思いますよ。うちは南棟上層を検討してます。

[658: 買い替え検討中さん]

カフェは購入検討者には魅力的に映りますが
販売中には強力な営業促進施設の一つです
でも、購入後は契約者全員の共有施設です
もし赤字運営だと管理費に負担が掛かります

[659: 通りがかりさん]

>>657　検討中さん
まだ、南棟の上層階は売り出しているのですか？いくらくらいなのでしょう？モデルルームへ行けばいい事なのですが、、、

[660: 通りがかりさん]

>>658 買い替え検討中さん


カフェはテナントとして貸すだけだから、赤字かどうかは関係ないと思います。赤字続きで賃料が払えず、出ていくことになれば空き店舗になりテナント料が入ってこなければ、管理費にかかわりますがね、、。
カフェとかよりは保育園とかの方が確実性はありますね。

[661: 匿名さん]

カフェになったら会社帰りに一息ついてから帰れるから嬉しいなぁ

[662: 近隣住民さん]

隣のプレミストの詳細です。
見た感じ、特に目新しい感じは無いですね。もう少し間取りで差別化してくるかと思っていました。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/shingikaika...

[663: 匿名]

この冬が過ぎるとそろそろ入居ですね！
楽しみです！
宜しくお願い致します。

前も同じ質問があったと思いますが、今は残りどれぐらいでしょうか。
ご存じの方に教えていただきたいですね！

[664: 名無しさん]

>>663 匿名さん

この間販売員さんとお話したところ、いよいよ販売も折り返しとなりました！とおっしゃっていました。、、ということはどうでしょう？半分以上は売れたのではないですか？完成在庫にはなるとおもいます。ともおっしゃっていましたよ。
ちなみに私もプレミスト、シティテラスで検討中でいいお部屋に出会えたら購入したいと思っています♪楽しみですね！

[665: 名無しさん]

あとこちらは引っ越し代金サービスはあるのでしょうか？その他特典など(家具サービス)ありますか？

[666: 名無しさん]

半分だとしたら、成約ボードの花は一体なんだったんだろうね。半分以上ついてたと思うけど。
まぁどこも誇張するらしいからね・・。

プレミストは引っ越し代無料も家具プレゼントもないですよ。
引っ越し代は説明会で10%引きとか言ってたような。

[667: 匿名]

えー
半分しか売れてないということですか！

ショックです。少しは間取りによって完成在庫にはなると思っていましたが、まさか半分だとは。。。

大和はたくさんの戸数が完成在庫になると値下げしちゃったりするんですか？

住不のシティテラスは今まで値下げはしていないようですけど。。

[668: 購入者]

一ヶ月程前に営業の方にお聞きしたところ8割くらいが既に売れてるようなことをおっしゃっていたと思います。
どうやらファミリー層の購入が多く、狭めのお部屋は残ってしまっているようです。
とっても住みやすそうな地域なので完売すると良いですね。

[669: 購入経験者さん]

>666
成約ボードとは正確には商談状況ボードです
商談中、要望書提出予定、要望書提出、登録、成約済まで何でも有りです
一人のお客様が第１希望から第３希望まで出すと花びらが３ヵ所に付いてしまう物件もあります

完成住戸の販売に関しては住不は２年程度は価格をほぼ変えません
また個別に実質値引きする事があってもサービス提供の様にして表面上の販売価格は変わりません
大和は経験が無いから判りません

[670: 匿名さん]

10月時点で成約はすでに130戸超と聞きました。

[671: 匿名さん]

10月当時の写真も持っています。

[672: 名無しさん]

相当売れてますね！
では半分以上は売れてますね、完成後に内覧して購入したいのですがそれだとほとんど残っていないでしょうか？やはりいいお部屋は残ってませんか？

[673: 通りがかりさん]

今日久しぶりにこちらの前を通りました。
下の方の階は外からよく見えます。購入するなら高くても絶対上階がいいと思います。
通行人、車からも見えてしまいます。

[674: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん

条件の良い部屋以外は売れ残りで値下げしそうですよね！下の階層希望の方はギリギリまで粘ってもよいのでは？
すみふと違ってダイワは値下げしそう。

[675: 匿名さん]

8割方売れてますね
やはり人気物件だ

[676: 購入経験者さん]

人気物件なら1期2期あたりで完売か最低でも8割以上売れています
人気物件としては微妙だと思います

[677: マンション検討中さん]

>>676 購入経験者さん
近くのシティーテラスやレジデンスは8割も売れてないですが、こちらは違いますよね。昨日見てきましたが、やはり素敵な建物に出来上がってきてます。

[678: 匿名さん]

素敵なマンションに仕上がってきましたね！
ただ私の中ではどうしても立地に納得いかず購入を見合わせています。
道路沿いに住んだことがないので、住んで後悔したら取り返しがつかないので、、シティテラスの場所だったら最高でした。
皆様は建物重視でしょうか？立地は気になりませんでしたか？
完璧なマンションはありませんね。
個人的にはフィールズの中古も視野に入れています。

[679: 周辺住民さん]

５階に全部花がついてて４・６階があと２つだけど
そのくらいの階がちょうど売れやすいのですかね。

黄色の花はなんだろう・・。

[680: マンション比較中さん]

こちらのマンション群、誰かも投稿されてましたけど、突出した物件はないというか、こちらにあるがあっちにはない、逆もしかりの見事に一長一短、逆にいえば、そんなにハズレもないと思います。何を重視し、何を妥協するかです、月並みですが。

[681: マンション比較中さん]

そういえば、お肉屋さんの裏のプレミストも大分建設が進んできてますが、まだ詳細は公表されていないですよね？　こちらを売り切る目途が立たないと売りにくいでしょうけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

[682: 匿名さん]

>>681 マンション比較中さん

この間販売員のかたに尋ねたところ、価格は同じくらいになりますね。とおっしゃっていました。ただ立地があまりよくないので売り切るのに厳しそうですね。

[683: 匿名さん]

先日共用施設について尋ねたところ、一階がシェアキッチン、二階がシェアオフィスになるとのことでした。シェアキッチンにはパン屋さんや一日カフェなど様々なお店が日替わりのような感じで入るそうです。
シェアオフィス、必要ですかね…(-_-)

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
そうなのですね。
シェアキッチン楽しみですね！
美味しいパンやコーヒーが楽しめそうです。

シェアオフィス？なんでしょうね。
たしかにあまり必要ないような気がします、、。

もう少しで入居、、楽しみですね。

今日久しぶりにこちらの前を通りましたが結構交通量が多くて気になりました。週末だからでしょうか。今さらですが、、。
やはりモデルルームではわからない部分があり不安もあります。
楽しみ反面、少々不安になってきます。(ローンのことも含めて)

[685: 匿名さん]

子育てがしやすそうと思い購入を決断しました。
南側は高い建物がないし交通量も気になさる方がおられますが個人的には気になりませんでした。
残念な点は駅前のパチ屋のネオン看板ですかね、ギャンブルしないので街の景観を損ねる感じがします。

[686: 通りがかりさん]

昨日、見てきました。エントランス側もだいぶ出来て、とても素敵です。駐車場も完成してましたよ。

[687: 匿名さん]

>>610 検討中さん

街や人の環境は大切です。

倫理や人徳を学んでいる人たちが住むマンションでないと大変な思いをするかもしれません。
共有部分なら管理費使って自分の趣味にできるからとショボくて安っぽい植木に庭を変えたり、逆らう人へのいじめをしたりという例もあるようです。
管理会社がしっかりしていればいいのですが、いじめをしているメンバーと呑んで騒いでいる例もあるようです。
なかなか住民は選べませんが、街の人と会話したりしてみるといいかもしれませんね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1526049
このサイト、参考になるかもしれません。
ひばりヶ丘のいくつかのマンションを覗いてみては。

[688: 匿名さん]

パークシティとブリリアの住民評価、満足度が頭抜けてますね

[689: 通りがかりさん]

>>688 匿名さん
ここはプレミストの参考にするレスですが…何を言いたいのかわかりませんが…

[690: 匿名さん]

住民評価の低いマンションだけでなく高いマンションも最高になるのでは？
特に他意はありません

[691: 検討板ユーザーさん]

>>684 匿名さん
交通量は夜になればほぼありませんよ。
またＥＶが普及すれば音ももっと気にならなくなるでしょう。特にうるさいのはバイクとバスなので、早くＥＶになればいきだすね。

[692: 匿名さん]

>>691 検討板ユーザーさん

そうですか！夜に静かなのはありがたいです。
電気自動車になれば排気ガスも気にならないでしょうし、騒音もなくなり道路沿いでもいいですね。

たしかにバス、バイクはかなりの騒音です。

[693: 匿名さん]

住民スレがなくなってますが、なぜでしょう。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
独立したようです。

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 匿名さん

どこに行ったんですか？

[696: 通りがかりさん]

【契約者専用】プレミストひばりが丘｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625720/

これですか？違ってたらごめんなさい！

[697: 名無]

>>696 通りがかりさん

ありがとうございます！

[698: 評判気になるさん]

大和ハウスって物流センターのイメージ。戸建てのCMは多いけどプレミストのテレビCMは見たことない。
ブランドとかイメージより実質が大事とは思うが・・
皆さん大和ハウス印象どうですか？

[699: 匿名さん]

>>698 評判気になるさん

イメージは役所さんて感じ！
住宅メーカーのイメージかな。マンションより戸建とかDルームのCMが目立つね。

[700: 評判気になるさん]

>>698　評判気になるさん

これが全てとは言いませんが、こんなのもあります。

https://s.sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/brand-company...