プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

道路に片面接しているのはよくある話ですが、ここは道路沿いなんですね。排気ガスはどうなんでしょう。

1階のエントランス横の住戸は安くても買う気にはならないな。管理人用のスペースって感じかなあ。隠れ家風で楽しいのかもしれませんが。

>>広告しておきながら、もう購入希望者がいるため、あえて他の客はつけない
申込があったんですね。

バーベキューもできるみたいですね。煙の問題とかどうなってるんでしょうね。

[52: 匿名さん]

両面ともバス通りなので、多少の騒音や排ガスはやむを得ないでしょう。

バーベキューはあくまで機材の貸出しだけでいこいの森を使ってくださいということでは？

[53: 匿名さん]

２８００万円の部屋って今度の販売期にはきちんと販売されるっていうことですよね？そうじゃないと他の方も指摘されることになってしまいますから。
一番コスパもいいし、人気が出そうな予感。抽選必須という感じでしょうか。

駅までの距離を考えると、もっと全体的にお得感があっても良いんじゃないのかなと思いますが一番高いところもそこまで高すぎないのかしら。

[54: 匿名さん]

東京都マンション性能表示の建物の断熱性が星二つなのは何故なのでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

品格法断熱性能等級4（設計建設評価も含めて）の物件がほとんど、ここはめったに無い設計建設評価も含めて等級3、これも2個の理由になっているのかも、等級4と等級3の違いは分からんが。

[56: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。
建物の断熱性はフィールズ&シティテラスはたしか星３つだったのと他物件見ても２つはあまりなかったので気になります。

[57: マンション比較中さん]

完成予想図をグラフィックで見る限り、シティテラスより洒落た印象だし、大和さんのエントランスの豪華さは定評あるかとは思うのですが、ベランダがすべてバス通りに面してるわけで奥まった場所にあるわけでもなし、樹々が生い茂るほどの敷地面積もなし、いこいの森公園に接しているわけでもない、それで「Feel Resort」のキャッチフレーズはいかがなものでしょうか？　近隣のフォレストレイクの方がよほど「Resort」なのでは？　ホームページを見る限りイメージ先行の感が否めなく、建物のハード面等の説明が乏しいのも気になりますね。

[58: マンション検討中さん]

酷い難癖だな

[59: 匿名さん]

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。

[60: 匿名さん]

練馬区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[61: マンション比較中さん]

難癖？大げさではないですかとおっしゃっているだけだと思いますが。大和さんの営業の方ですか？大和さんの洗練さや高級感は素晴らしいと評価していますよ。

[62: 匿名さん]

幹線道路じゃあるまいし排気ガスなんて気にするようなレベルのものじゃないですよ。
隣接地に中学校が建つ予定ですが外の音は窓を閉めれば何も聴こえませんので眺望が半永久的に保障されるメリットの方がはるかに大きいですね。

[63: 匿名]

・隣接する中学校は、砂埃などを配慮して東側（マンション側）に校舎を建て、西側を校庭にするそうです。

・敷地内に果樹園を作り、そこで採れた果物などを共用部のカフェで提供するそうです。

・学校とマンションの間に「ひばりが丘さくらの道公園」ができます。
ターザンなどの子供向け遊具が、もうできていました。公園の詳細は西東京市のHPに詳しく載っています。

・目玉の2800万円台の部屋は2890万円で売り出し。
希望者が多いので抽選になります、と言っていました。


今建設地よりちょっと北側のURに住んでいますが、住環境は良いです。

このマンションに個人的に感じるメリットは
・平置駐車場、平置駐輪場が確保されている
・南側に高い建物が建たない
・バス停が目の前
・いこいの森公園が近い
・徒歩5分で西友、7分でコープに行ける
・幼稚園、保育園、小学校、中学校が近い
こんなところでしょうか。

マンション入口からエレベーターまで少し歩くのが、ちょっと残念です。
入口近くにもう一基欲しいです。

余談ですが、ここを建てた後、中学校を挟んで西側（今パビリオンがある辺り）にもう一棟マンションを建てるそうですよ。

[64: 匿名さん]

ひばりが丘さくらの道公園

うわぁこんな素敵な公園までできるのですか！
周辺の完璧なインフラ、環境を無償で享受できてしまうのは大規模再開発エリアならではですね
かなり惹かれます

[65: 匿名さん]

63さんの書き込みがとても参考になります。ありがとうございます。
実際に住んでいる人ならでは…ということで、
こちらで調べないといけないことが大幅に捗ってしまいました(^o^)

敷地がそれなりに広いですのでどうしても敷地内だけでも歩く距離は長くなってしまいますよね。
仕方がないと言えば仕方がないのですが…

[66: マンション検討中さん]

販売開始が4月中旬とあるのにまだ販売されてませんね。
設備詳細などわかりませんがディスポーザは付くのでしょうか?

[67: 匿名]

>>66 マンション検討中さん
ディスポーザーはつかないみたいですよ。
スロップシンクと食洗機はつくみたいです。
フィールズと仕様は変わらないのでは？

[68: 匿名さん]

高級感ありそうなマンションですね。ＣＧではなく早く見たいですね。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーは24時間ゴミだしOKのマンションなら、なくても良いかな。

逆に将来の管理や修繕のことを考えると、ない方が無難な気がします。こまめにゴミを出せれば夏場でも臭いもそこまでしないと思いますし。

価格帯は2800万からと低めになっているのかな？
住まれる層としては普通のサラリー世帯のファミリーが多そうですね。

[70: 匿名さん]

ですよね！
でも、生ゴミを自宅で処理出来るのは便利だなあーという気持ちもあります。。

[71: 匿名さん]

個人的には
間取りがFタイプ3LDKリンクフローは
リフォームすれば色々風変わりしそうですね
日差しとかはどうなのでしょうか？

[72: マンコミュファンさん]

販売開始が5月中旬に延びてます。当初が3月中旬だったので2ヶ月延びました。
このあたりはフィールズ、シティテラス、プレミストとほぼ似通った時期のマンション多数です。
選択肢がいくつもあるので、譲れないところを明確にして選べますね。(外観重視かディスポーザ重視かなど)
ただ、これだけ同時期にほぼ同じ時期の供給なら、売却せざるを得なくなったときに苦労しそうです。

[73: 匿名]

>>69 匿名さん
2800万は一番条件の悪い部屋で、ほとんどは4000万いくか、いかないかくらいの価格ですよ。シティテラスより高いです。
ディスポーザーあって、エレベーターも台数があるのでその点ではシティテラスに軍配があがりそうです。

[74: 匿名さん]

シティテラスはディスポーザーありますけど、食洗機とスロップシンクはないですからね。
でもシティテラスはミストサウナがついてたかな？
プレミストは駐車場と駐輪場が平置きなのがいいなと思います。

[75: 匿名さん]

シティテラスとプレミストを比較されている方がいらっしゃいますが、バス停がエントランス前という点ではプレミストに軍配が、、、。あと、やはり平置き駐車場の存在は大きいような気がしますねー。さらに、ベランダからの眺望も加点かと！

[76: 匿名さん]

こちらがこのエリアのブラックシップマンションとなるのは間違いありません。

[77: 匿名さん]

訂正
フラッグシップ

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

このマンションがフラッグシップになる理由は何ですか？気になります。

[79: 匿名]

>>76 匿名さん
駅から一番遠いのに？

[80: 匿名]

>>75 匿名さん
バス停が前にあるというのはこの辺りの閑静なという狙いからはズレているのでは？
シティテラスもバス停までは２分ほどでそこまで、違いはない気が、、全員がバス使うわけでもないですしね。
平置き駐車場はシティテラスもありますしね。
機械なら機械なりのメリット〔安い〕ありますし、みんなが車所有でもないですからね。
機械式しか選べなければ間違えなくプレミストに軍配でしょうけど。

[81: 匿名さん]

駐輪場はサイクルポート、駐車場は平置きの部分はかなりめりっとになるんじゃないでしょうか。
特にサイクルポートは自転車の出し入れもしやすくて、便利ですよ
3人乗り自転車の場合幅を取りますし、重いのでラック式に駐輪するのは案外しんどいです。
サイクルポートならそのまま止められるので良いですね

[82: 匿名さん]

シティテラスでモデルルームを見た人がコメントしてましたが、住人に挨拶が、なかったと、、、！今、契約しようと進めている私は、このような事にはならないようにしたいと思います。今のマンションでも、すれちがった人達とは必ず挨拶してますからねー！シティテラスはモラルがなさすぎますねー！

[83: マンション比較中]

販売時期が2度も延期となったこと、HPの部屋のタイプがいつまでたっても3タイプしか出ていないのは、何か理由があるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>82
に書き込みしたものです。なんか、シティテラスを契約しようとしているように読めますが、プレミストを契約しようとしているものです。
やはり、隣接するマンションは気になります。高級感は建ってみないと分かりませんね。グラフィック的には高級感を感じますが、、、。違いますかねー？

[85: マンション比較中]

岡田食品あとの東レマンションのHPもできましたね。（http://www.chalier.jp/hibari43/index.html）
郵政社宅あとも含め、このエリアは価格はいくらで出してきますかね。

[86: 匿名さん]

JX日鉱日赤エネルギー中央研修所のところも隣接するGSがなくなった後そのまま空き地として放置されてたので売りに出されるのかと思って注視してましたがJXが中央研修所を新たに建て替えるみたい

[87: 匿名さん]

何故に、このスレで他の物件？土地の話題になるのですか？
プレミストひばりヶ丘の事をもっと知りたいです。検討中の方、契約される方、新たな情報を宜しくお願いします。

[88: マンション検討中さん]

この近辺は大和のマンションありすぎですよね。
しかもここは一番駅から遠いし、せまいし、値段も高い。ここがフィールズとかに比べて良い点て何ですか？売却するとなったときに、1番不利では？下落率はんぱなくないですか？

[89: マンション検討中さん]

高級マンションですから

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
どのあたりが高級マンションなんですかね？
設備も普通、コンシェルジェもいない、駅からの送迎もなし、パーティルーム的な部屋もないし、キッズルームもない。

[91: マンション比較中]

87匿名さん
他物件を含めた近隣の情報は、購入する上での非常に重要な比較検討材料です。シティテラス以外に、こちらの販売時期と被るであろうマンションが２つはあるんですから、過剰な宣伝となるのはいかがかとは思いますがね。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション比較中さん
過剰な宣伝とは？具体的に教えてください

[93: マンション比較中]

92　匿名さん
プレミスト以外の物件の過剰な宣伝、たとえばそのセールスマンによるものとか、のようなニュアンスです。

[94: 匿名さん]

すみません！意味が分かりません！

[95: 評判気になるさん]

ここから西側にもプレミストができるようです。ひばりが丘は良い街なのですが、明らかに供給過多ですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 評判気になるさん

大和のマンション多すぎです！せめて違う会社なら、まだしも。

[97: 匿名さん]

大和以外入札が無かったから。この物件からオリックスも撤退したし。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
なぜ他の会社は撤退なのに、大和は意欲的なんでしょうか？なんか大和だけおいしい何かがあるんでしょうか？

[99: デベにお勤めさん]

大和は取り残されました。。。
まちにわにも積極的に参加しているため、引くに引けないのが現状です。
だから、この物件には力を入れざるを得ないようです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 デベにお勤めさん
詳しくありがとうございます。そうなんですね。デベ的にはあまりおいしくない案件なんですか？それかやはりたくさん建てすぎていて売るのが大変とか？地域の人気具合の割にって感じなんですかね。