プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[485: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん

部屋数が多いから利益重視かはわかりません。大規模のほうが、キッズルームやジムなどマンション内設備が充実していてそれに魅力を感じる人もいるので。
機械式駐車場もマンション全体としては設備費として維持費などかかりますが、安価で駐車場を借りられます。
少しでも支払いを抑えたい人にはありがたいかもしれません。考え方次第だし、何を優先するかはその人次第なのでは？

[486: 検討板ユーザーさん]

皆様の意見参考になります。
こちらは富士山や西東京市のタワーは見えるのでしょうか？？ベランダに出れば見えますか？

[487: マンション検討中さん]

個人的にはディスポーザーはほしかったです！！
ディスポーザーって今どこもありますよね？
資産価値に影響してきますよね。。

[488: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりの維持費が高くなってペイしない。ただ、ここくらいの規模だったら普通ディスポーザーあるけど。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

そうなのですね！！
維持費が高くなるということはその分管理費も高くなるということでしょうか？
詳しくありがとうございます。

[490: 匿名さん]

設備に見合って管理費を設定していれば問題ないんだけど、豪華な設備で格安管理費設定なんてケースもある。管理費の額だけでなく管理計画確認しないと痛い目に合うことも。入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げの検討するなんてケースもある。売る側は売った後のことは知ったことではない。

[491: 通りがかりさん]

たしかにシティテラスのほうが管理費も平置き駐車場も高いですよね。プレミストはフィールズとかと管理費大体同じくらいな感じなんで、ダイワの相場なんですかね。ただシティテラスの方はたしかインターネット代が無料でしたね。

[492: 通りがかりさん]

ディスポーザーは定期的な洗浄が必要だったりはしないのですか？その場合、管理費から捻出する訳ですから、シティテラスの方が管理費が高いのですかね？詳しい事は分かりませんが。

[493: マンション検討中さん]

詳しい情報ありがとうございます。参考になります。
まだどちらも見学できてないのですが、
管理費は月どのくらい違ってきますか？
分かるかた教えてください。
南向きを考えていますが、プレミストもシティテラスも日当たりよさそうですね！

[494: 匿名さん]

ディスポーザーのあるマンションだと年一回配管の高圧洗浄する。ディスポーザーなくても高圧洗浄してるところはあるけど。

話はそれるけど、高圧洗浄だけでなく、火災報知器の定期点検とか在宅して対応しなくてはならないことがある。管理会社によっては平日のみ対応のところと土日も対応してくれるところがある。その辺も要確認。

内覧会、引き渡し、アフターサービスの定期点検も同じく。

[495: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん


部屋の広さで異なりますが、平均的な部屋で約¥4000くらいは違うと思います。
駐車場も平置きで約¥2000くらいは違うと思います。こちらも駐車場の大きさによって異なるので一番安い平置きで比較した場合です。

[496: マンション比較中さん]

シティテラスにはマナーの悪い人がいると書かれている方がおられますが、プレミストを購入された481さんは？メーカーって何を指すのでしょうか？　また日本語もちょっとおかしくないですか？（マナーではなく教養の問題？）

[497: 匿名さん]

皆さま、481です。
怒りのあまりに不適切な発言をしてしまい、申し訳ございませんでした。悪気ありませんので、ご容赦頂けますよう宜しくお願い致します。

[498: マンコミュファンさん]

>>484 通りがかりさん

資料に一台分あると書いてあります

[499: マンション検討中さん]

１台だけだと少ないですよね。。
ちなみに近くにパーキングありますか？

[500: 名無しさん]

ネット設備がしょぼい割に月千円とか高くて笑える。

[501: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん

一台はきついですね、ちなみにシティテラスはＡＢ棟で1台、CD棟で2台です！埋まっているときは棟関係なく使えるみたいですよ！3台はあるということですね。
近くにはパーキングはないと思われます。西友が一番近いかもですね、、

[502: 通りがかりさん]

>>500 名無しさん

どうしょぼいんでしょうか？

[503: 匿名さん]

>>510みたいな書き方をする人って、プレミストをけなしたいだけ？
ネット設備がしょぼい割に月千円、は有難い情報だけど。
このマンションを検討してる人が見るんだから、バカにするような書き方はやめた方がいいよ。

[504: 匿名さん]

失礼、>>500さんの書き込みのことです。

[505: 名無し]

＞＞499

西友のパーキング以外に田無病院のタイムズがありますよ。30分200円って書いてあります。
プレミスト規模で1台しかゲスト用が置けないのは少ないですね。

[506: 通りがかりさん]

>>505 名無しさん

田無病院もまあまあ遠いですね、、

[507: 通りがかりさん]

笑えるとか座布団1枚とか馬鹿にしているような書き込みはやめましょう。モラルを疑われます。

[508: 名無しさん]

>>502
200戸数越えでWanが1Gbpsの共用だから。

[509: 匿名さん]

1Gbpsの回線が何本マンションに来ているか確認しないとね。あと、常時接続して大量のパケット流す人がいると遅くなる。帯域制限かけているかも確認かな。

[510: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

他のマンションの批判をしたりいろんな方がいます。気にしないのが一番です。
皆それぞれ価値観はちがうもの、けなしたり批判するだけ無駄です。
自分たちに合った物件が一番であって、他を見下すような発言はやめていただきたいですね。

[511: 口コミ知りたいさん]

買いたくても買えなかったからなんじゃない？？

[512: 名無しさん]

悲しいことに部屋に独自に回線引くことはできないと言ってたよ。

しょぼいと思った理由を説明すると
例えばyoutubeのfullHD動画見るのに帯域が5Mbpsくらいは必要なんだけど、
仮に世帯数の10%の20世帯が同時にみたとして100Mbpsが必要。
プレミストの回線がとこまででるかは計測しないとわからないけど
200Mbpsでたと仮定すると半分使っている計算となる。
利用者が増えたり、ネットTVとかが普及してコンテンツがリッチになればもっと逼迫する。
もちろん実態はわからんし、youtube以外も利用するから机上の空論だけど、仮で簡単に計算してみても将来性が薄いことはわかる。

で
回線利用料はビジネス向けでも10万しないのが普通。
そこにレンタル機器や保守費用入れても高くて合計15万/月くらい。
200世帯で割ったら高くて１戸750円/月くらい。
たぶんだけど実質は600円くらいにできるんじゃないかな。
セキュリティ機器ちゃんといれてるなら別だけどそんなこともなさそうだし。

ちなみにシティテラスも共用1Gbpsだったはずだから、この辺の設計はどこも軽視してるのかもね。

[513: 通りがかりさん]

>>512 名無しさん

詳しい説明ありがとうございます！ネットを活用する人は注意が必要ですね！

[514: 匿名さん]

1Gbpsの回線で200Mbpsしか出ないってのが雑だね。1対１で計測するとパソコンの性能（ディスクIO）で上限が決まる。

[515: 名無しさん]

>>514
1G回線引いても理論値はでませんよ。
現実は10～30%程度。

通信速度は利用者が少ない場合はディスクioの性能がボトルネックなるだろうけど、これだけ世帯があって利用者が多いとさすがに回線速度がボトルネックに移る。

[516: 購入経験者さん]

同じ西東京市内のマンションですが１００Ｍ契約では３０～６０Ｍでした。
１Ｇに切替えてからは２００～３００Ｍでした。

[517: 名無しさん]

引き渡しまであと４ヶ月ですね。
長いなぁ。金利はどうなるんでしょうかね

[518: 通りがかりさん]

>>517 名無しさん

固定はやや上がり、変動は変わらずでしょうね。

[519: 匿名さん]

少しずつ出来上がっていくのを見るのが、毎日の楽しみになっています。
内覧会も、楽しみですね。

[520: 匿名さん]

マンション横にできる小児科、今度の日曜に内覧会をして、月曜からオープンだそうです。

http://h-yamane.clinic/

[521: 名無しさん]

ちなみに契約の皆さん、
金利は変動にしましたか。

[522: 匿名さん]

>>521さん
私は変動にしました。
金利が上がらないことを祈ります

[523: 匿名さん]

都市銀行が住宅ローンから撤退や縮小を発表する時代ですから
先々の金利は上昇しかなさそうですね
現在まではゼロ金利とかマイナス金利の異常事態ですから10年以上先とかは上昇しかないでしょう
1%～2%の上昇だけでも金利負担は想像以上に大変です

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

よっぽど好景気ならない限りにはそこまで上がらないのでは。固定金利も1%台なので、銀行は損を見込んでいるのか。

[525: 名無しさん]

日本は好景気なんて来ない

変動でしょうということで変動にした

[526: 名無しさん]

同じく。
まず金利はそうそうあがらない。
と見込んで変動で。

[527: 口コミ知りたいさん]

私も変動にしました。
皆さん何年ローンですか？
こんなこと聞いてはいけませんか。ごめんなさい。私は35年です。頑張って働きます！！

[528: 匿名さん]

>>527さん
我が家も35年にしました。
働き盛りのうちに繰り上げで返していけるといいですよね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、今頑張って働いて老後はここでゆったり過ごしたいです。
お互い頑張りましょう！

[530: 名無しさん]

残りどれくらいになっているのでしょうか？

[531: 匿名さん]

どのくらいでしょう？建築前ですが、かなり人気のようですね。ギャラリー賑わっていましたよ。
近くに住んでいるので少しずつ出来上がるのが楽しみでよく見に行きます♪
低層階にしたかたいらっしゃいますか？
道路のことや車の騒音について説明ありましたか？？
私は個人的に低層マンションがすきですが、騒音が気になっています。

[532: マンション掲示板さん]

　わたしも低層階が好きなので、低層階にしました。騒音についての説明はなかったですが、ここで気になるぐらいなら、駅前や幹線道路沿いのマンションなんてとても住めないですよね。そのような場所にも住んでる人がいっぱいいることを考えたら、問題ないだろうと考えてます。
利便性を求めると、その分騒音がついてくるのかな〜と。
プレミストはわたしにとってはちょうどいい物件でした

[533: 匿名さん]

>>532さん
確かに。そう思います。

[534: 匿名さん]

マンション内にできる店舗は何がはいるかわかりますか？わかったら教えてください。

[535: 通りがかりさん]

>>534 匿名さん
カフェみたいですよ。

[536: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん

ありがとうございます。！そうですか、楽しみですね。
プレミスト検討してますが、住人以外も入れるのでしょうか？

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
みんなが行けるカフェみたいです。ただ軽食と飲み物のみらしいです。ちゃんとした料理はキッチンの関係で提供できないみたいなこと言ってましたよ！防火とかの関係ですかね⁉︎

[538: 匿名さん]

カフェのほかに、託児所とコワーキングスペースという話も聞いたことがありますが、どうなんでしょうか？セブン前に建てているプレミストは保育所併設のようですね。

[539: 匿名さん]

カフェに決まったのでしょうか？前はシェアキッチンを検討中と聞いてましたが。

[540: マンション検討中さん]

毎朝マンション前を通りますが、植樹もされてきていい感じになってきてますね。

まだ、検討中ですが、ディスポーザー有無。低層階も交通量が少ないので騒音もあまり気にならないと思いますが、部屋の場所次第ですが古い団地が目の前で景色もイマイチかなぁと思ってます。高層階も南に農園があって土埃は少なからず飛んでくるだろうし等。
ザレジデンスとシティテラスと比べて、価格的にも安いので悩んでます。
購入された方の決め手を教えていただけると幸いです。

[541: マンション検討中さん]

同じくこちらを検討しているものです。
同時にレジデンスやシティテラスも気になっています。

プレミストは目の前が道路というのがデメリットですが、気にならない方にとってはいいと思います。
担当者のかたに、きいたら騒音は上階のほうがむしろ気になるといわれました。高速道路などでも、上階にいくほど、音がするといいますよね。なので低層でもいいかな、、と。ただし、目の前の古い団地？がきになります。いずれそこを取り壊して、高層マンションでもできたらどうなるのでしょうか。可能性として０ではありませんよね。

シティテラスは、環境はいいですが、目の前が校庭、、。砂ぼこり気になりますよね。奥まった棟ならいいですが、景観は？どうでしょうか。

レジデンスは棟の間が狭いため、圧迫感がありそうですね。階を選ばないと南向きでも日陰になりそうです。
駅近は利点です。

どのマンションも一長一短ですね、自分たちにあった最良の場所がみつかるといいですね。
私もこのあたりのマンションをいろいろ見て検討をすすめていきたいです。

[542: 名無しさん]

この辺りのマンション全て見ました。
レジデンスはやはり価格が高いのと、周りがマンションに囲まれている点でうちは候補から外しました。シティテラスは静かで場所は良かったのですが、構造や外観がかなりシンプルであまり魅力を感じなかったです。プレミストは皆様がおっしゃる通り、目の前に道路があるので騒音や埃が気になりましたが、外観や部屋の構造などに工夫が施されている点が気に入り、うちはプレミストに決めました。
本当にどのマンションも一長一短でこればかりは個人の考え方次第ですよね！
まだ完全に出来上がってませんが、最近通りがかりにプレミストの外観を見てここに決めて良かったと満足しています。あとは内覧会を楽しみに待つ日々です！

[543: 匿名さん]

>>541さん
私も前の都営の建て替えが気になって、担当さんに聞いて調べてもらったことがあります。
詳しい説明は忘れてしまったのですが、あの敷地には、あれ以上高い建物は建てられないそうですよ。
眺望は今後変わらないようで、安心しました(*^^*)

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

そうでしたか！それは安心しました。
ありがとうございます。

ちなみにこちらからは富士山見えますか？？シティテラスの方は見えるようですので、どうかな？と思いました。まだ建っていないのでわからないでしょうか。

[545: 名無しさん]

>>544
富士さんは西にあるので
南向きの部屋からだとベランダにでて右手を見たら見えるそうですよ。
シティテラスの南向きから見たときもそんな感じでした。

ただし学校がたつので低～中階層は学校が影になりみえなくなるでしょう。
また東向きは当然ながら見えません。

[546: 名無しさん]

南側の宅地は第一か第二種低層住居専用地域で
都市計画上の規制がかけられていて
高い建物が立てられなかったはず。

ゆえに景観というか抜け感については
保証されてると考えていい。
(何事も例外はあるだろうが)

[547: 匿名さん]

>>544さん
中学校の向こう側に、もう一つプレミストが建ちますよね。
それで富士山が見えなくなっちゃうんじゃないかと、心配しています。
田無タワーは見えそうですけど

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

たしかに、、。
高層ではないので、上階なら見えるでしょうが、見えなくなったら残念ですよね。。

[549: 匿名さん]

もう一つのプレミストのモデルルームは、もう出来ていますか？

[550: 検討中]

マンションを拝見してきて思ったのですが、富士山は多分位置的にプレミストの右手奥に見えるので、中学校側角部屋のベランダではなく、窓からしか見れないと思いますよ。
もしくは、共有廊下のみ。

[551: 匿名さん]

>>550 検討中さん

共用廊下ですか、、。
部屋のベランダにでて覗いたら見えそうでしょうか？
田無タワーくらいかな(^^;

[552: 検討中]

>>551 匿名さん

中学校側角部屋のベランダから覗きこめば見えるかと思います。田無タワーはベランダから見えますよね！

まぁ廊下に出た時に富士山が見えのも良いと思います。

[553: 匿名さん]

>>552 検討中さん

そうですね、見えるだけでも嬉しいです。
私はとにかく山が好きなので♪

[554: 匿名さん]

北を１２時の方向とすれば、富士山は８時の方向になりますので、バルコニーから充分見えます。

[555: 匿名さん]

そうです。
南側住戸のバルコニーから見える範囲は２時半～８時半になります。よって、８時の方向にある富士山は見えます。
なお、北側住戸の共用廊下から見える範囲は５時半～１１時半になりますので、８時の方向にある富士山は見えます。

[556: 匿名のもの]

そうですか！
契約したものとしては富士山が見えるなんてすごく楽しみですね！
ありがとうございます。

[557: 評判気になるさん]

今の時期は特にきれいな富士山でしょうねー！！
楽しみです。

[558: 匿名さん]

誤記を訂正します。
北側住戸の共用廊下から見える範囲は６時～１２時になりますので、８時の方向にある富士山は見えます。

[559: 検討中]

>>558 匿名さん
南側のベランダからは、乗り出さないと見れないと思いますよ。南側角部屋の北側ベランダからは見えると思います。あと、東側角部屋の西側ベランダからも見えると思います。
プレミスト全室からは、共有廊下に出たら見れると思いますが、低層階ら中学校が出来たら見えないと思います。

シティテラスの西側の正面に富士山なので、プレミストの位置から考えると、南側ベランダからは角度があり厳しいと思います。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 検討中さん
そうですよね。まだベランダにでられないので確認できませんが位置的に北側廊下でないと見えないでしょうね、、。
そうだとしたら残念です。

[561: 通りがかりさん]

今日プレミストの南側の道路から富士山とれましたよ！身をのりだせば見られると思います！

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 通りがかりさん
すごいですね！！普通に見えるのですね。ありがとうございます。

[563: 検討中]

>>561 通りがかりさん

写真アップ有難うございます。
身を乗り出せば見える感じですよね。
まぁ共有廊下に出れば確実に見えれば朝は気持ちいいですね！

[564: 匿名さん]

＞＞559検討中さんへ
南側住戸のバルコニーから見える範囲は２時半～８時半になります。よって、８時の方向にある富士山は見えます。
時計の角度で３０分（角度で15°）ですから十分見えます。（室内からは無理ですが）

[565: ご近所さん]

西武池袋線沿線（東京都内）では、「富士見台」と名の付いた駅よりも、ひばりヶ丘駅のほうが標高高いようですし、富士山は綺麗に見えるのでしょうね。

[566: 匿名さん]

南側住戸のバルコニーから見える範囲は２時半～８時半になります。よって、８時の方向にある富士山は見えます。
甲府は８時半の方向になりますので、身を乗り出せば甲府が見えます。

[567: 匿名さん]

＞＞565ご近所さんへ
富士山までの距離は80～100kmです。　
因みに、西東京市は標高67メートルです。
富士山が見えるかどうかは標高に関係ありません。周りに高い建物があるかないかです。

[568: 検討中]

>>566 匿名さん
方向にお詳しいようなので、バルコニーから富士山見えるといいですね。

ちなみに、中学校横にプレミストが出来ても見えますか？

[569: 周辺住民さん]

池袋線で池袋方面に通勤されている方が大多数と思われますが
天気の良い日に東久留米・清瀬間を乗ってみて下さい
高架状の高い場所を走り黒目川を渡る辺りで素晴らしい富士山が見えます。
また普段はひばりヶ丘駅を利用している方も東久留米駅にお出掛け下さると
駅自体が富士山を見る設計になっています。
南沢湧水地帯やカワセミも住む清流の落合川も途中にあるので散歩をお勧めします。

[570: 匿名さん]

＞＞568検討中
もし、中学校の南側道路ギリギリに建物が建った場合は、南側住戸のバルコニーから見て８時の方向になります。
つまり、富士山の方向と合致し、高さによっては富士山が遮られます。　

[571: 名無しさん]

新しいプレミストは８階建てだって。

[572: 匿名さん]

では、南側住戸の９階以上のバルコニーからは支障無く富士山が見られます。

[573: 評判気になるさん]

そんなに富士山が見えるか見えないかって大事ですか？

[574: 匿名さん]

そうなんですよ。富士山が見えるから購入した人がいますよ。見えなかったら購入しなかったそうですが。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん

はい、実際にいます。
富士山が見えることが条件のようです。

[576: 匿名さん]

私も買うときにこの部屋なら富士山見えますかね！って話して決めたのですが、我が家からだと見えないかもしれない。。。

[577: 匿名さん]

低い階でない限り富士山は見えますよ。安心なさって下さい。

[578: 検討中]

プレミストの外階段が屋上にも行けるようになってますが、屋上には出れるのでしょうか？

[579: 名無しさん]

前に聞いたんだけど屋上はでれないって言ってた

[580: 匿名さん]

30戸位残りだと思いますが、3月まで完売できるかね。

[581: 匿名さん]

竣工が２月下旬予定ですから、完成在庫になる可能性がありますね。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
スミフはそれが当たり前のようですが、大和は完成までに完売が常識なのですか？

[583: 匿名さん]

外部にモデルルームを作って販売するマンションは、竣工前に完売します。
外部にモデルルームを作らない小規模マンションは、竣工後に当該マンションをモデルルームにします。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
なるほど！分かりやすい説明ありがとうございます。！！
残り30戸ですか、順調のようですね。
私も近々見学にいこうと思っていますがいいところが残っているかどうか気になります。