プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[465: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん
ごめんなさい、訂正です。
シティテラスの目の前の道路だと思いました。
そうでなくて、戸建ての向こうですね？
そこは結構交通量ありますよ！

[466: 名無しさん]

中学校の門はシティテラスのD棟側だったはず

[467: 通りがかりさん]

>>466 名無しさん

門の前が校庭になるのでしょうか？

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りがかりさん
中学校はプレミスト側に建物が建つそうです。なので、砂埃の影響はないようです。
交通量はそれぞれの感覚で違うかなと思いますが、上層階なら気にならないのでは？
ドローンで撮影したという写真を見ましたが、前に高い建物がないので、とても開放感がありましたよ。

[469: ご近所さん]

参考になるでしょうか。
C･D棟エントランス前が正門になる予定のようです。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kyoiku/sisetu_tekisei/tateka...

[470: 通りがかりさん]

>>469 ご近所さん

ありがとうございます。
シティテラスの前にグランドですね。。
いまの砂ぼこりってどうなんでしょうか、、。気になりますね。
プレミスト側は校舎ですね、三階建とありますが実際の高さはプレミストでいう何階くらいのところになるのでしょうか、、。

[471: 匿名さん]

一応このような計画のようです

〇 使いやすいグラウンド計画
開放感のある整形敷地に200mトラック等を備え、ホコリが立ちにくい砂を 採用するなど、使いやすく周辺に配慮したグラウンド計画としています。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/press/2017/kisyakaiken290529.files/sh...

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
こういう情報があると助かります。

[473: ご近所さん]

＞＞４６２ 通りがかりさん

プレミストは、なんで道路沿いに建設したのか不思議に思うぐらいです。道路沿いにもかかわらず、植樹も少なくすす対策にならないと思いますよ。交差点の角の部屋と東側の部屋もバス停前で騒音はあると思います。特に東側部屋は、朝〜11時頃までしか日が入りません。南側も推測ですが、4Fぐらいまで騒音はあると思いますが窓で音対策されていないのでしょうか。（詳細が不明なため）
また、校庭の砂ほこりを気にされていますが、今のご時世で新校舎を建てるのに配慮（周辺への影響）していないわけないと思います。校舎近くのほうが放送だの色々と聞こえると思います。あと、プレミスト南側には、東大研究農場や農家畑が多くあるのをご存知でしょうか？開放感があるのはす素晴らしいですが、南東・南西の風が吹けば土埃は飛んできます！

中原小学校の建替えがあり、中学校と併用されるそうですが、中原小学校を壊す＝建設となれば大型車両がプレミストの前を通ることは間違えありませんので騒音等が気になるのであれば奥に入った方が良いかと思います。

昨日夜、改めて思いましたが道路はC棟前にもありますが、交通量が少ないので静かです。D棟前に正門が出来ても夜は静かですし問題ないと思います。

まだまだ、シティテラス周辺の交通状況（通勤バスなど）や医療機関情報をアップしますね。

[474: 名無しさん]

>>473 ご近所さん

シティテラス押しがすごいですね

[475: マンション検討中さん]

>>473　ご近所さん
どうして、プレミストのスレでシティテラスの周辺情報や医療機関情報を語られるのですか？ここはプレミストのレスです。違ってたらすみませんが、でもシティテラスの回し者と思われてもおかしくないですよ。（返って逆効果)

[476: マンション検討中さん]

>>474 名無しさん

シティテラス押しではありませんよ。別に。
シティテラスも良くないところはあります。外観がシンプル過ぎ、駐車場、マナーが悪い人がいたりと！気にしだしたら、どのマンションも色々ありますよ。

[477: 通りがかりさん]

>>476 マンション検討中さん

私もそう思います。
完璧なマンションはありませんね。
どちらも一長一短あります。
現在駅近くにすんでいますが、このエリアに住み替え検討してます。
魅力的な場所ですね。
近辺情報お待ちしております！！

[478: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん

シティテラスの周辺情報はイコールプレミストの周辺情報でもあります。新しく出来る医療機関はむしろプレミストに近いですし。
いまどちらも販売中なんで、両方の名前をだしたり比較するのは購入を検討している私たちにはありがたい情報です！

[479: マンション検討中さん]

>>473 ご近所さん
大型車はプレミストだけでなく、シティテラス側にも通るのでは？中学校建設するのであれば、現場に入らなくてはならないのですから。
また、校舎から校庭に向かって放送は流れるのが一般的ですよね？
だとすると…プレミストだけでなく、シティテラス側にも音が聞こえますよね。なのでそんなにプレミストが良くないとは言えないのではないでしょうか？
東大農場の砂埃も…プレミストとの間に建て売り住宅が沢山あって、かなりの距離に感じますよ。

[480: ご近所さん]

＞＞478 通りがかりさん

476：名前違いです。失礼しました。
プレミストの前に出来る小児科は助かりますよね。内科クリニックは前からありますが小児科は歩いて行ける距離にはなかったので。
【シティテラス周辺】
飲食店：ひばりテラス118（カフェ）ぐらいしかなく少し高めです。たまにイベント等を行っていて
　　　　出店もあります。自転車で行ける距離（谷戸）にデニーズ、焼き鳥屋、ケーキ屋、寿司屋
　　　　等。その他、駅周辺か新青梅街道沿いかイオン横の味噌ラーメン屋（ミシュラン2つ★だっ
　　　　たような）。
クリーニング：プレミストの道路渡ったところにありYシャツ100円、スーツ上下も安いです。
西友周辺：あまり行きませんので不明ですが、西友前週末にはフリマのようなことをされてます。
バス：交番前が目の前で朝の通勤時など便利（団地中央という新バス停が中学校前から始発です）　
　　　で、帰りは駅から団地経由に乗りますが21時を過ぎると本数が減り、10〜20分ぐらい待つこと
　　　があり不便ですが、イオン経由田無行きが本数があり南沢下車するとシティテラスまで徒歩5
　　　分、プレミストまで徒歩7分ぐらいだと思います。
　　　プレミストもシティテラスも西武線2路線（ひばりヶ丘・田無）が利用でき、人身事故で止ま
　　　った場合にどちらにも出られるので便利です。
イオン：5％OFF時は、駐車場激混みで所沢街道渋滞になるので自転車での移動が良い。
公園：小さい公園が複数あって芝生なので転んでも安心。いこいの森公園は遊具が少なくボール遊び
　　　（野球やサッカー等）も制限されている。
その他：団地周辺をランニング出来る（距離2kmぐらい）※週末が多い。

[481: 匿名さん]

プレミストを購入したものです。シティテラスにしなかった理由を書かせてください。ここはプレミストのスレからね。
・お墓に近い。南向きでも3階以上だったらベランダから見える。
・機械式駐車場。どんだけ部屋を増やして儲けたいのは想像つく。
・外観。正直、廉価さ半端ない。10年後想像したくない。資産価値にも関わるかと思う。
・バス停に少し距離ある。比較的悪い。
・メーカー。小金井の同シリーズ物件も見に行ったが、3万平米の敷地で900戸以上…どんだけ利益重視かとても印象悪い。

良いとこは確かにありますが、書く気ないので…回し者どう反応するか楽しみ！

[482: 口コミ知りたいさん]

>>481 匿名さん

情報、ご意見ありがとうございます。
ただ、ここはシティテラスのかたも見ませんか？気を悪くしてしまうかもしれませんよ。
完璧なマンションなんてありません、、。
本当に難しいですよね。

私たちもいろいろ回りましたが、ここの環境はとてもいいですね。なので前向きに検討しております。
プレミストは建物はいいですが、立地、敷地面積の解放感があまりよくないように感じています。駐車場は使わないので関係ないですが、遣うかたには便利でしょうね。

[483: 匿名さん]

近くにコインパーキングはありますか？
友達を呼ぶ時は西友から歩いてもらうしかないのかな

[484: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん

マンション敷地内に来客用のパーキングが用意されるのでは？何台かはわかりませんが、、

[485: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん

部屋数が多いから利益重視かはわかりません。大規模のほうが、キッズルームやジムなどマンション内設備が充実していてそれに魅力を感じる人もいるので。
機械式駐車場もマンション全体としては設備費として維持費などかかりますが、安価で駐車場を借りられます。
少しでも支払いを抑えたい人にはありがたいかもしれません。考え方次第だし、何を優先するかはその人次第なのでは？

[486: 検討板ユーザーさん]

皆様の意見参考になります。
こちらは富士山や西東京市のタワーは見えるのでしょうか？？ベランダに出れば見えますか？

[487: マンション検討中さん]

個人的にはディスポーザーはほしかったです！！
ディスポーザーって今どこもありますよね？
資産価値に影響してきますよね。。

[488: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりの維持費が高くなってペイしない。ただ、ここくらいの規模だったら普通ディスポーザーあるけど。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

そうなのですね！！
維持費が高くなるということはその分管理費も高くなるということでしょうか？
詳しくありがとうございます。

[490: 匿名さん]

設備に見合って管理費を設定していれば問題ないんだけど、豪華な設備で格安管理費設定なんてケースもある。管理費の額だけでなく管理計画確認しないと痛い目に合うことも。入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げの検討するなんてケースもある。売る側は売った後のことは知ったことではない。

[491: 通りがかりさん]

たしかにシティテラスのほうが管理費も平置き駐車場も高いですよね。プレミストはフィールズとかと管理費大体同じくらいな感じなんで、ダイワの相場なんですかね。ただシティテラスの方はたしかインターネット代が無料でしたね。

[492: 通りがかりさん]

ディスポーザーは定期的な洗浄が必要だったりはしないのですか？その場合、管理費から捻出する訳ですから、シティテラスの方が管理費が高いのですかね？詳しい事は分かりませんが。

[493: マンション検討中さん]

詳しい情報ありがとうございます。参考になります。
まだどちらも見学できてないのですが、
管理費は月どのくらい違ってきますか？
分かるかた教えてください。
南向きを考えていますが、プレミストもシティテラスも日当たりよさそうですね！

[494: 匿名さん]

ディスポーザーのあるマンションだと年一回配管の高圧洗浄する。ディスポーザーなくても高圧洗浄してるところはあるけど。

話はそれるけど、高圧洗浄だけでなく、火災報知器の定期点検とか在宅して対応しなくてはならないことがある。管理会社によっては平日のみ対応のところと土日も対応してくれるところがある。その辺も要確認。

内覧会、引き渡し、アフターサービスの定期点検も同じく。

[495: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん


部屋の広さで異なりますが、平均的な部屋で約¥4000くらいは違うと思います。
駐車場も平置きで約¥2000くらいは違うと思います。こちらも駐車場の大きさによって異なるので一番安い平置きで比較した場合です。

[496: マンション比較中さん]

シティテラスにはマナーの悪い人がいると書かれている方がおられますが、プレミストを購入された481さんは？メーカーって何を指すのでしょうか？　また日本語もちょっとおかしくないですか？（マナーではなく教養の問題？）

[497: 匿名さん]

皆さま、481です。
怒りのあまりに不適切な発言をしてしまい、申し訳ございませんでした。悪気ありませんので、ご容赦頂けますよう宜しくお願い致します。

[498: マンコミュファンさん]

>>484 通りがかりさん

資料に一台分あると書いてあります

[499: マンション検討中さん]

１台だけだと少ないですよね。。
ちなみに近くにパーキングありますか？

[500: 名無しさん]

ネット設備がしょぼい割に月千円とか高くて笑える。

[501: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん

一台はきついですね、ちなみにシティテラスはＡＢ棟で1台、CD棟で2台です！埋まっているときは棟関係なく使えるみたいですよ！3台はあるということですね。
近くにはパーキングはないと思われます。西友が一番近いかもですね、、

[502: 通りがかりさん]

>>500 名無しさん

どうしょぼいんでしょうか？

[503: 匿名さん]

>>510みたいな書き方をする人って、プレミストをけなしたいだけ？
ネット設備がしょぼい割に月千円、は有難い情報だけど。
このマンションを検討してる人が見るんだから、バカにするような書き方はやめた方がいいよ。

[504: 匿名さん]

失礼、>>500さんの書き込みのことです。

[505: 名無し]

＞＞499

西友のパーキング以外に田無病院のタイムズがありますよ。30分200円って書いてあります。
プレミスト規模で1台しかゲスト用が置けないのは少ないですね。

[506: 通りがかりさん]

>>505 名無しさん

田無病院もまあまあ遠いですね、、

[507: 通りがかりさん]

笑えるとか座布団1枚とか馬鹿にしているような書き込みはやめましょう。モラルを疑われます。

[508: 名無しさん]

>>502
200戸数越えでWanが1Gbpsの共用だから。

[509: 匿名さん]

1Gbpsの回線が何本マンションに来ているか確認しないとね。あと、常時接続して大量のパケット流す人がいると遅くなる。帯域制限かけているかも確認かな。

[510: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

他のマンションの批判をしたりいろんな方がいます。気にしないのが一番です。
皆それぞれ価値観はちがうもの、けなしたり批判するだけ無駄です。
自分たちに合った物件が一番であって、他を見下すような発言はやめていただきたいですね。

[511: 口コミ知りたいさん]

買いたくても買えなかったからなんじゃない？？

[512: 名無しさん]

悲しいことに部屋に独自に回線引くことはできないと言ってたよ。

しょぼいと思った理由を説明すると
例えばyoutubeのfullHD動画見るのに帯域が5Mbpsくらいは必要なんだけど、
仮に世帯数の10%の20世帯が同時にみたとして100Mbpsが必要。
プレミストの回線がとこまででるかは計測しないとわからないけど
200Mbpsでたと仮定すると半分使っている計算となる。
利用者が増えたり、ネットTVとかが普及してコンテンツがリッチになればもっと逼迫する。
もちろん実態はわからんし、youtube以外も利用するから机上の空論だけど、仮で簡単に計算してみても将来性が薄いことはわかる。

で
回線利用料はビジネス向けでも10万しないのが普通。
そこにレンタル機器や保守費用入れても高くて合計15万/月くらい。
200世帯で割ったら高くて１戸750円/月くらい。
たぶんだけど実質は600円くらいにできるんじゃないかな。
セキュリティ機器ちゃんといれてるなら別だけどそんなこともなさそうだし。

ちなみにシティテラスも共用1Gbpsだったはずだから、この辺の設計はどこも軽視してるのかもね。

[513: 通りがかりさん]

>>512 名無しさん

詳しい説明ありがとうございます！ネットを活用する人は注意が必要ですね！

[514: 匿名さん]

1Gbpsの回線で200Mbpsしか出ないってのが雑だね。1対１で計測するとパソコンの性能（ディスクIO）で上限が決まる。