プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん

管理会社満足度ランキングで検索すればすぐでますよ！住友は３位で大和は8位ですよ。

[352: ご近所さん]

>347
購入はしていませんがひばりヶ丘駅まで日々往復しているので私見まで。
徒歩：バス通りだと中原小学校前から歩道の無いバスすれ違いもやや困難な道幅になるので
中原小学校手前から右折する迂回をお勧めします。
自転車：駐輪場の契約を獲得する事が難しいです。
バス：道もバスも混雑は無く早朝から深夜まで快適ですが、自転車利用が困難になる
悪天候の日は道路もバスも混んで時刻表通りには動きませんので１０分以上の余裕をお勧めします。

[353: 匿名さん]

これからの第3期は楽しみだね〜頑張れ(^O^)

[354: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
プレミスト検討中のものです。
こちらはシティテラスに比べると道路に面していますが、購入されたかたその辺は気にならない程度でしょうか？
喘息があり道路沿いだとどうなのかな？と心配です。交通量はかなりありますか？
また空気、騒音のためにも八階以上が希望ですが、南向き、70平米ですとどのくらいのお値段でしょうか？
わかるかたぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

[355: 匿名さん]

プレミストひばりが丘が、LIFULL HOME'Sの
2017年上半期人気マンションランキングで4位になってました。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>355 匿名さん
そうなのですね！
マンションランキングとはどうやってランキングするものなのでしょうか？
検討者や購入者の来場の多さですか？

[357: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん

バスが通る道路ですが、そこまで交通量が多い感じはないですよ！ちょっと待てば渡れるくらいの感じです。が意外にダンプやトラックなど大型車は通ってますよ。喘息もちなら、もう少し奥まった団地西に建設しているプレミストの方がよいのでは？

[358: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん
8階以上の70平米南は4100〜のイメージ

[359: 購入検討者]

>>357 匿名さん

他の都内と比較してそこまで通行量は多くないですしきにすることはないと思いますがどちらもプレミストで選ぶというよりはそれならシティテラスのほうがよいかもしれませんよ明らかに内側であれば車両通らないですよね

[360: 検討板ユーザーさん]

ご丁寧にありがとうございます！
そうですね、しばらく現地にいけないのですが行ったら実際の交通量を確認してそれによって検討していきたいとおもいます。ありがとうございました！

[361: 匿名さん]

ダンプやトラックの通行は、プレミストやセキュアガーデン、中学校などの工事が終われば落ち着くのかな？

[362: マンション検討中さん]

>>354 検討板ユーザーさん
さほど交通量は気になりませんけど。
それよりもシティテラスの方は中学校が完成したら、砂埃の影響が気になり、私はプレミストにしようと思ってます。

[363: 購入検討者]

>>362 マンション検討中さん

喘息ならというお話がでていたので記載させていただきました。
砂ぼこりは確かにですね。これはプレミストも隣ですから面していない方を選ばないといけないですね。シティテラスの駅よりかフィールズならよいのでしょうが…

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 購入検討者さん

ありがとうございます。
そうですね、砂ぼこり、排気ガス、、どちらもどのくらいなのか予想でしかありませんが、生涯気にしていかなければならないことを考えるとよくよく検討しなくてはですね。とても生活しやすそうな場所だったので諦めつかないですが、奥まった方のシティテラスも検討しつつ、、探してみます。

[365: ご近所さん]

建物の南側も東側も車通りはある程度ありますが、交差点で車が止まっても並ぶのは数台ですから、排気ガスは気にするほどでもないように思います。
気になるようでしたら、交差点から離れた位置の部屋をご検討されてはいかがでしょうか。

西側に隣接の中学校は敷地内の東側に校舎が建ちますので、砂埃もシティテラスや大和が建てているもう一つのマンションより気にならないと思いますよ。

参考になれば幸いです。

[366: 匿名さん]

>>365 ご近所さん

ご丁寧にありがとうございます。
それほど交通量が多くないのですね、それならよかったです。すごく敏感になってしまして、、。私も子供もなので(>_<)
でもここは緑も多くて環境がいいので住みたいと思っています。
近々実際に見に行き検討したいとおもいます。

[367: 匿名さん]

何方ご存知の方にお伺いしたいのですが、現状駐車場はどのぐらい希望者いますでしょうか。抽選になりそうでしょうか？

[368: 名無しさん]

>>367
二月前は充分空きあるっていってた。
ちなみに場所は抽選だって。

[369: 匿名さん]

>>368 名無しさん

ありがとうございます！ほっとしました(^O^)
場所は仕方ないですね、すごいとめにくいとこでなければと。

[370: 評判気になるさん]

ここは金額的にはよいなと思ってるんですがひばりヶ丘はいくつかマンション販売しているので迷ってます。ダイワだとやはり三菱や野村や住友と比較してちょっと不安ですよね。営業担当さんの評判がダイワはよくないので…。検討されてる方や営業担当とやりとりされてる方の話がしりたいです。

[371: 匿名さん]

>>370 評判気になるさん
私の担当さんだけかもしれませんがシティテラスの担当さんよりプレミストの担当さんの方が感じがよく親身になってくれる印象です。担当者で決めるわけではないので他の条件も含め検討中です。

[372: 匿名さん]

販売時の営業担当なんて、どこも契約書かわす迄ですよ。
実際は管理会社の良し悪しです。

[373: マンション検討中さん]

ここは立地として良いように思うのですが。緑が多く公園にも近くバス停も近い。目の前には交番、コンビニ、メディカルセンター。駅から遠いのは承知の上ですが、逆に悪い点とか有りますでしょうか？私には思い浮かばない為、ご近所の方や他のマンション（近い所でいうとシティテラス等)の方で、この点が、、とかある方教えて頂けませんか？

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

スーパーもイオンはじめコープや西友もあり便利です。近隣に住んでますが駅からの距離だけしかうかびません。そのおかげで環境が豊かなんで何をとるかですがね。
あとバス便はイオンに行く方面の方が本数が多いくらいですかね。

[375: ご近所さん]

クルマの騒音、敷地全体の解放感、ディスポーザーの有無、西友やイオンからの距離、ミストサウナ他浴室機能、収納効率、エレベータ1基あたりの住戸数でしょうか、他にあってこちらにないものとしてサッと思い浮かぶのは。ほか細かなところは実際に生活してみないとわからないと思います。あと、もうじき外観も完成されるかと思いますが、HPのグラフィックと比較して、実物は皆さんどのように感じられておられるのでしょうか。

[376: マンション検討中さん]

>>375 ご近所さん
そちらの方はマイナス面が、かなり沢山書かれていますが…プレミストは撰ばれなかったのでしょうか？それとも選ばれたのでしょうか？

[377: ご近所さん]

376さん＞
プレミストの良さは、スロップシンクがあること、好き嫌いあるかと思いますがベランダが鉄柵でないこと、お部屋のタイプのバリエーションが多い事、自転車や駐車場が平置きであることでしょうか。外観デザインや、まだできていませんがエントランスも豪華そうですね。どちらを選択したかは、時期とか価格の問題もありますし、ご想像にお任せします(笑)、もう一方の物件、まだ駐車場や駐輪場の選択肢はあるようですし（確かに子育て自転車使用世帯が多いことは確かですが、そうでない方もおられますし、自動車やバイクを所有しない世帯もこのご時世一定数おられるようです）、派手さはないけれどポイントは押さえているって感じですね。

[378: 匿名さん]

>>377 ご近所さん

的を得てますね〜！素晴らしい分析です。同じことを考えました。

[379: ご近所さん]

スロップシンクはこの地域では大変重宝します。
旧東大農場を始め結構畑や公園など地面露出地域が多いので
最近の広めのバルコニーは飛んできた泥で汚れます。
小まめに清掃したい時はこれが有ると非常に助かります。

[380: 匿名さん]

プレミストのベランダは広くて床がフローリング模様で良かったですね。
近いので私もシティテラスと両方行きましたが、最終的にプレミストに決めました。
決め手は立地と、食洗機がついているのと、風が抜ける工夫がしてあるのと、廊下側の窓のルーバーと、眺望と、内装の好みです。
あと、プレミストの洗面台はシャワー水栓で、シティテラスは普通の固定された蛇口だったのもあります。
ディスポーザーは便利だけど、なくてもいいかなって。
何を優先するかは人それぞれですね。

[381: マンション検討中さん]

373です。
皆さん、色々と教えて頂きありがとうございました。ここを前向きに検討したいと思います。

[382: 評判気になるさん]

私は単純にシティテラスのほうが、見た目やエントランスは好きでしたが空いている部屋の価格が合うかどうかでプレミストを検討しています。立地や設備は気にしてないというかどちらも良し悪しあるので。ダイワの営業の人がここへの書き込みも積極的なのが、すこし気になりますね。一生ものの買い物なのできちんとしたところで購入したいです。シティテラスの掲示板にはプレミストと比較したりプレミストよりシティテラスがよいというやりとりは全然ありません。

[383: マンション検討中さん]

>>382 評判気になるさん
たぶん、こちらにシティテラスの営業の方の書き込みがありますよ。だから、どちらが良いとかのやりとりになってるのでしょう。

[384: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん

そうなんですか？？
こういう掲示板には営業の方も書き込むのですね。知りませんでした。
私も正直シティテラスとプレミストで悩んでいます。立地や環境はシティテラス、建物はプレミストがいいな。と思っており、正直どちらにするか決断ができません。
プレミストを選んだ方、ここがよかった！！という意見があったら教えてください。よろしくお願いいたします。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん
うちも迷いました。立地はシティテラスの方が静かでよかったのですが、380さんのように部屋に風が抜ける工夫や、廊下側のルーバー等の設備と部屋の間取り、外観の好みがプレミストの方が良かったのでうちはプレミストに決めました。

[386: 匿名さん]

>>385 eマンションさん

ありがとうございます。
プレミストは外観、内装などこだわりがありますね。シティテラスはシンプルですよね。どちらを好むかは人それぞれでしょうけど。プレミストはそれだけこだわりがあり建物にお金がかかっていそうな印象ですけど、どうしてシティテラスと値段が同じ(南向き)なのでしょうか？？やはり立地ですか？

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
今年の3月頃はシティテラスの方が安かったのですが…値上げしたのでしょうかね？

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
ダイワはただのハウスメーカー、住友は財閥系、ブランドイメージだけでも住友の方が上ですよ。資金力も全然違います！

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん

南といっても階数や広さによって異なるのでそのあたりが明確でないと値段の比較はできないのでは？

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん

そうなんですね。知りませんでした。
ありがとうございます。

[391: マンション検討中さん]

ダイワはプラウドの野村からヘッドハンティングしてそのノウハウでプレミストを
立ち上げたと経済雑誌で見ました。ブランディングを頑張ろうとしているのはわかりますが、
まだまだ戸建て販売が中心で体育会系営業のイメージが払しょくできない様に感じます。

[392: 検討板ユーザーさん]

プレミストを検討しています。
どうしても立地が気になり決断できません。
道路沿いというのはどうなのでしょうか？
騒音、排気ガス、、住んでみないとわからないですが、実際住んだことある方どうでしょうか？

[393: マンション検討中さん]

そもそも論になってしまいますが、団地の行く末ってどうなるんでしょう。しばらくは再開発されたきれいな街だと思うのですが、子供の世代が社会に出る頃は入居者が新陳代謝されて行くのでしょうか。それとも若い世代がいない街になっていくのでしょうか。過去の事例に詳しい方、教えてください。

[394: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘団地は歴史ある団地ですが大規模再開発に成功した好例ですね。
その他も世田谷桜上水の物件など世代交代がうまくいっているところはそこそこあります。
大規模団地で建て替え反対派が多いところは更に高齢化が進んでなかなか難しいみたいですね。

[395: マンション検討中さん]

パークホームズ田無と検討しています。
ひばりヶ丘ではプレミストが外環含めて気に入っていますが駅から遠いことが気がかりです。田無駅を通勤ではつかうので悪天候時、バスが渋滞することを考えると田無駅前という立地も将来の資産価値含めて気になっています。
一度プレミストも見学に行く予定でいますが、みなさんのご意見もなんでもいいのでいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[396: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん


スーモで最近の価格見ましたが、値上がりしてますね！

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん
そうなんですか？？
やはり人気物件だからでしょうか。
早めに検討しなくてはですね。

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
値上がりしたのはシティテラスですか？プレミストですか？
すみません。分かり辛かったもので質問させて頂きました。

[399: 匿名さん]

シティテラスの掲示板ではプレミスト押しのコメントは見当たらないのですが、こちらだとシティテラス押しのコメントが良くあるのは何故なのでしょうか。
シティテラスに誘導したいのですかね？

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん

(笑)たしかに。
どちらも比較して悩んでいる方が多いせいでしょうか？？
実際私もまだ検討中ですが、、。
管理費などはどちらも同じくらいなのでしょうか？？ご存じの方教えてください。