プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

5階くらい南向きで4000万円くらいです！
シティテラスの方が少し安いかと思いますが、デザイン、仕様等比較してうちはプレミストに決めました。
こればかりは、個人の考え方や好みによりますからね。高い買い物ですので後悔のないようにしたいですよね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね、どちらにせよ環境はいいのでじっくり考えてみたいと思います。

[327: 名無しさん]

うちもシティテラスとプレミストで悩みました。色々検討した結果、うちはバルコニーからの眺望と平置き駐車場とデザイン（高級感)、バス停が近い辺りが決め手でプレミストにしました。確かにどこに価値観を持つかは人それぞれなのでよく検討されるといいと思います。

[328: マンション検討中さん]

プレミストの方が早く完売すると思う

[329: 匿名さん]

プレミストを内覧されたかた教えてください。
すべて道路に面しているお部屋ばかりなのでしょうか？
その道路はかなりの交通量ですか？
近々見に行く予定でしたが、都合が悪くなってしまい延期になったので、、。
実際のお部屋はすでに見ることができるのでしょうか？

[330: 検討板ユーザーさん]

これまでの書き込みを見ていると、プレミストは外観重視の方が多くて、シティテラスは環境重視の方が多い印象ですね

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
まだ建物は出来上がってないので、横にあるマンションパビリオンの中に作られたモデルルームが見れますよ。
建物は南向き、東向きどちらも道路に面しています。交通量はそれなりにあると思いますが、周辺環境が本当にいいので、うちはプレミストに決めました。

[332: 名無しさん]

うちもシティテラスかプレミストかで迷ったから、プレミストにした理由とか書いたら参考になるかな？


a.シティテラス南(d棟？):学校隣接するんだし窓解放したら音のレベルはそれなりにありそう。学校から見える。友人の学校や役所の建築やってる人に聞いたら、学校広場等の施設からくる砂のクレームはよくあることだそう。
b.シティテラス西(c棟?):墓地が嫌。西陽も嫌。
c.シティテラス南(b棟?):静か。安い。低層だと駐車場気になる。中層以上なら気にならない。でも窓開けると廊下から丸見え。
d.プレミスト南:高い。低層だと音気になりそう。最低中層以上。
f.プレミスト東:南より安い。底層じゃなければ音は大丈夫と判断。東向は洗濯が気になる。

と感想を並べてみて、プレミスト南の中層以上が一番条件満たしてる、次点でプレミスト東orシティテラスc棟かなと考えて、あとは価格と相談してギリギリ予算に収まるプレミストの中層にした。

[333: 検討板ユーザーさん]

たしかにどちらも階によってかなり条件が異なりますよね〜。
プレミストか、シティテラスか、というよりも、どの位置の部屋を選ぶのか…大事ですね。

[334: 匿名さん]

私はシティテラスひばりヶ丘、花小金井、パークハウス花小金井フロント、ガーデンと見て回り最終的にプレミストにしました。
間取り、駐車料金、子育て環境、価格、管理費、建具のセンス、共有施設の有無、動線など点数をつけて1番良かったのがプレミストでした。

[335: マンション掲示板さん]

プレミストを購入した者です。
●プレミストに対し私の感じたいいところ、悪いところ
「いいところ」
・外観デザイン
・ゆったりとした敷地。駅近のマンションのギュウギュウの圧迫感が好きじゃないため。
・周辺環境がいい。子育てしやすい落ち着いた環境だと感じる。
・本数が多いバス（ひばりヶ丘にも田無にも出られる）のバス停がすぐ横にあるので、便利。雨の日も心配ない。
・南側に高い建物がなく（第一種住居地域のためこれからも建つことはない）、日当たりが良く景観を遮るものもない。
・駐車場が平置きで月額料金も5000円と安い

「悪いところ」
・交通量が少し気になる（バス停間近の立地だし、幹線道路に比べれば随分マシなので妥協）
・部屋のタイプによっては収納が少ない（タンスを買うか使い勝手によってはリフォームで収納を作ることで妥協）


●シティテラスにしなかった理由
・外観デザイン
・ベランダの黒い鉄柵（洗濯物が丸見えになる）
・プレミストに比べるとバス停が遠い
・駐車場が一部機械式
・ベランダからお墓が丸見えな眺望
・新設中学校の立地からして砂埃や音が気になる

[336: 検討板ユーザーさん]

脱線しますが、プレミストとシティテラスの住民が、今後いがみあうことはないですよね？
分かり易い比較対象なのは分かるのですが、お互いのマンションをそれぞれの専用スレで貶し合っているので少し不安です…。（保護者として関わる時など）

私は、要はその人が何を妥協できるかなので、人それぞれとは思っていますが。

[337: 匿名さん]

同時期に販売されるご近所マンションに於いて、各物件スレで比較対象になるのはマンコミュでも普通のことだと思っています。時に度を超すような場面も見かけますが。
しかしそれは、あくまでも他人の意見です。参考になる部分は参考にして、あくまでも自分や家族にどちらが相応しいか？自分たちの価値観さえ明確にあれば、そんなに気にする事もないと考えています。
私はシティテラスにやや比重を置いて検討しています。一番の理由は管理会社の評判です。

[338: 名無しさん]

同じ価格帯だし、いがみあうなんてことはないのでは。

[339: 周辺住民さん]

子どもが同じ学区になるわけでご近所づきあいは避けられませんし自然に仲良くできると思います。

[340: 匿名さん]

>>337 さん
シティテラスとプレミストどちらにしようか迷っているものです。その管理会社の評判はどのように良いと判断されたのでしょうか？参考までにお教え頂ければと思います。

[341: マンション検討中さん]

2000年代にたて続けに分譲された近隣マンションの過去ログを見るとここの比ではないくらいやれどっちが上だのといった書き込みがあるけど今そんなことで張り合ってる住人いないでしょう
ある程度は意識しあった方が管理などの面で質が保たれるので一概に悪いことでもないでしょう

[342: 匿名さん]

>>340さん
たまたま両管理会社担当物件に住んでいる知人に直接話を聞いています。それにこのマンコミュ該当スレやネット上の情報を私なりに判断した結果です。
管理会社に完璧な対応までを望むのは無理だとしても、自分が住むなら少しでもリスクが少ないマンションに住みたいと考えています。

[343: 匿名さん]

>>340 匿名さん
住友は管理が良いのは、有名ですよ！管理費高いですが、マンションの価値は管理で決まるので、重要だと思います！ただプレミストの掲示板でシティテラスの話をするのもどうかと思いますが、、

[344: 匿名さん]

人によって優先順位が違うので、自分に合うマンションかで選べばよいのでは？

プレミスト
メリット
平置きサイクルポート、駐車場は魅力的
バス停から近い！
見た目やエントランスに重厚感がある。
スロップシンクがある。
コンビニに近い！

デメリット
道路に面してややうるさいかも。
70平米の部屋は収納が少ない。
価格がやや高め。
イオン、西友にはシティテラスより遠い。
高いわりにフィールズとの差別化が少ないため売る時に不利。

[345: 名無しさん]

目玉焼きに何かけるって話程度でも
いがみあう人はいがみあう。

気にするだけ無駄。無視だ無視。

[346: 匿名さん]

デメリットでディスポーザーがないっていうのもありますね。

[347: 匿名さん]

ここを買われた方はご近所さんが多いのでしょうか？
毎日のことなので駅までの交通を気にしているのですが
徒歩・自転車・バス利用などの実際の状況を教えてもらえますか？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>343 匿名さん
今、まさに管理の件で、シティテラスのレスがもめてますね。
管理が、有名とは初めて知りました。どのようにプレミストと違うのか知りたいです。
ここを検討しているので、住むとなれば管理は大事なことですから。

[349: マンション検討中さん]

こんなランキングか出てました。https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00207/

[350: 名無しさん]

そういえばシティテラスが今週の紙面のSUUMOで、
住みたいマンションTop25に入ってた。
何位かは忘れた。真ん中よりちょっと下だったかな。

[351: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん

管理会社満足度ランキングで検索すればすぐでますよ！住友は３位で大和は8位ですよ。

[352: ご近所さん]

>347
購入はしていませんがひばりヶ丘駅まで日々往復しているので私見まで。
徒歩：バス通りだと中原小学校前から歩道の無いバスすれ違いもやや困難な道幅になるので
中原小学校手前から右折する迂回をお勧めします。
自転車：駐輪場の契約を獲得する事が難しいです。
バス：道もバスも混雑は無く早朝から深夜まで快適ですが、自転車利用が困難になる
悪天候の日は道路もバスも混んで時刻表通りには動きませんので１０分以上の余裕をお勧めします。

[353: 匿名さん]

これからの第3期は楽しみだね〜頑張れ(^O^)

[354: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
プレミスト検討中のものです。
こちらはシティテラスに比べると道路に面していますが、購入されたかたその辺は気にならない程度でしょうか？
喘息があり道路沿いだとどうなのかな？と心配です。交通量はかなりありますか？
また空気、騒音のためにも八階以上が希望ですが、南向き、70平米ですとどのくらいのお値段でしょうか？
わかるかたぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

[355: 匿名さん]

プレミストひばりが丘が、LIFULL HOME'Sの
2017年上半期人気マンションランキングで4位になってました。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>355 匿名さん
そうなのですね！
マンションランキングとはどうやってランキングするものなのでしょうか？
検討者や購入者の来場の多さですか？

[357: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん

バスが通る道路ですが、そこまで交通量が多い感じはないですよ！ちょっと待てば渡れるくらいの感じです。が意外にダンプやトラックなど大型車は通ってますよ。喘息もちなら、もう少し奥まった団地西に建設しているプレミストの方がよいのでは？

[358: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん
8階以上の70平米南は4100〜のイメージ

[359: 購入検討者]

>>357 匿名さん

他の都内と比較してそこまで通行量は多くないですしきにすることはないと思いますがどちらもプレミストで選ぶというよりはそれならシティテラスのほうがよいかもしれませんよ明らかに内側であれば車両通らないですよね

[360: 検討板ユーザーさん]

ご丁寧にありがとうございます！
そうですね、しばらく現地にいけないのですが行ったら実際の交通量を確認してそれによって検討していきたいとおもいます。ありがとうございました！

[361: 匿名さん]

ダンプやトラックの通行は、プレミストやセキュアガーデン、中学校などの工事が終われば落ち着くのかな？

[362: マンション検討中さん]

>>354 検討板ユーザーさん
さほど交通量は気になりませんけど。
それよりもシティテラスの方は中学校が完成したら、砂埃の影響が気になり、私はプレミストにしようと思ってます。

[363: 購入検討者]

>>362 マンション検討中さん

喘息ならというお話がでていたので記載させていただきました。
砂ぼこりは確かにですね。これはプレミストも隣ですから面していない方を選ばないといけないですね。シティテラスの駅よりかフィールズならよいのでしょうが…

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 購入検討者さん

ありがとうございます。
そうですね、砂ぼこり、排気ガス、、どちらもどのくらいなのか予想でしかありませんが、生涯気にしていかなければならないことを考えるとよくよく検討しなくてはですね。とても生活しやすそうな場所だったので諦めつかないですが、奥まった方のシティテラスも検討しつつ、、探してみます。

[365: ご近所さん]

建物の南側も東側も車通りはある程度ありますが、交差点で車が止まっても並ぶのは数台ですから、排気ガスは気にするほどでもないように思います。
気になるようでしたら、交差点から離れた位置の部屋をご検討されてはいかがでしょうか。

西側に隣接の中学校は敷地内の東側に校舎が建ちますので、砂埃もシティテラスや大和が建てているもう一つのマンションより気にならないと思いますよ。

参考になれば幸いです。

[366: 匿名さん]

>>365 ご近所さん

ご丁寧にありがとうございます。
それほど交通量が多くないのですね、それならよかったです。すごく敏感になってしまして、、。私も子供もなので(>_<)
でもここは緑も多くて環境がいいので住みたいと思っています。
近々実際に見に行き検討したいとおもいます。

[367: 匿名さん]

何方ご存知の方にお伺いしたいのですが、現状駐車場はどのぐらい希望者いますでしょうか。抽選になりそうでしょうか？

[368: 名無しさん]

>>367
二月前は充分空きあるっていってた。
ちなみに場所は抽選だって。

[369: 匿名さん]

>>368 名無しさん

ありがとうございます！ほっとしました(^O^)
場所は仕方ないですね、すごいとめにくいとこでなければと。

[370: 評判気になるさん]

ここは金額的にはよいなと思ってるんですがひばりヶ丘はいくつかマンション販売しているので迷ってます。ダイワだとやはり三菱や野村や住友と比較してちょっと不安ですよね。営業担当さんの評判がダイワはよくないので…。検討されてる方や営業担当とやりとりされてる方の話がしりたいです。

[371: 匿名さん]

>>370 評判気になるさん
私の担当さんだけかもしれませんがシティテラスの担当さんよりプレミストの担当さんの方が感じがよく親身になってくれる印象です。担当者で決めるわけではないので他の条件も含め検討中です。

[372: 匿名さん]

販売時の営業担当なんて、どこも契約書かわす迄ですよ。
実際は管理会社の良し悪しです。

[373: マンション検討中さん]

ここは立地として良いように思うのですが。緑が多く公園にも近くバス停も近い。目の前には交番、コンビニ、メディカルセンター。駅から遠いのは承知の上ですが、逆に悪い点とか有りますでしょうか？私には思い浮かばない為、ご近所の方や他のマンション（近い所でいうとシティテラス等)の方で、この点が、、とかある方教えて頂けませんか？

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

スーパーもイオンはじめコープや西友もあり便利です。近隣に住んでますが駅からの距離だけしかうかびません。そのおかげで環境が豊かなんで何をとるかですがね。
あとバス便はイオンに行く方面の方が本数が多いくらいですかね。