プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: マンション検討中さん]

騒音の気になる気にならないは人それぞれですからね。
自分はシティテラスの外観が好きではありませんが、結局シティテラスに決めました笑
最初はシティテラスありえないと思っていて、プレミストを検討していたのに不思議なものです。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション検討中さん
決めては何かうかがいたいです。

[287: マンション検討中さん]

>>286
プレミストのスレッドでシティテラス購入の決め手を書くと荒れる元になりそうなので控えさせて頂きます。思わせぶりな事を書いて、ごめんなさい。
どうしても、この周辺でこのタイミングで新築を買うとなると、比較した上での購入ということになりますので…。
とにかく、重視するポイントは人それぞれだなぁと思います。後悔しない買い物をしたいですね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうですね。後悔しない買い物にしたいですね

[289: マンション購入済み]

>>279 マンション検討中さん
グッドライフさんに行かれるのですね〜
またどんな感じだったか、教えていただけたら嬉しいです。
インテリア、引っ越し等でお金かかるので少しでも必要なものを安く買えれば嬉しいですものねー。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション購入済みさん
フロアコーティングをショールームで比較できたのが良かったです！ガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルなどトータルでお安くしてもらいました。内覧会の時に来ていただき、その後で八王子のショールームに行きデザインなど決める予定です。商品の内容と価格面に非常に満足しました。

[291: マンション購入済み]

>>279 マンション検討中さん
早速の情報ありがとうございます！
大変満足できる内容で良かったですね〜
うちもエコカラットを入れるか、フロアコーティングの種類等で悩んでおります。
また参考にさせていただきますね！

ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

リセール・資産性や駅距離に縛られない人はいいですね

[293: 匿名さん]

資産性も良いと思いますよ。景気が悪くなっても大して下がらないエリアです。
今高騰している都心の物件はヤバいですが。

[294: 名無しさん]

投機ではなく居住目的で買う人ばかりだろうから、
値下がるときは東京全体が落ちてる場合でないかな。
ゆえにこのエリアは値下がりは相対的に少ないんじゃない。

[295: 匿名さん]

前の通りのバイクの音がうるさいですよ！シティテラスひばりの掲示板より

[296: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん

フィールズだと東久留米になるんですよね。
学区の小学校を調べたら、前の道路が危ないと書き込みがあったので、うちはプレミストの方で検討しています。

[297: マンション検討中さん]

プレミストは小学校も中学校も近くて、小学校までの道も広くて見通しがいいので、安全で通いやすいですよね。

[298: 名無しさん]

この程度の交通量なら窓閉めたら無音だよ。
窓開けたらバスやらバイクやら中学校やらの音は多少は聞こえるでしょ。中層以上で40-50dBくらいでないの？クーラーや換気扇レベルだよ。神経質すぎる。
このレベルの音でも気になる人は恐らく無音レベルまでにしたいとおもってる？なら耳栓やらイヤーマフしたら？
繁華街住んでたことあるけどなんにもきこえなくなるよ。オススメ。

[299: マンション検討中さん]

そうですね神経質な人はやめておいたほうが無難な立地です

[300: 匿名さん]

>>293 匿名さん
ひばりが丘駅20分圏がリセール強い訳がない
現実を見た方がいいですよ。

[301: 匿名さん]

REATお抱え不動産評論家の戯言を鵜呑みにせずちゃんとデータを見てから言いましょう

[302: 匿名さん]

金融緩和によって投資先のない緩和マネーがREATに流れ込み都心の物件が高騰していますが今後必ずやってくる緩和引き締めで地価と物件価格が最も暴落するのは都心の物件です。
REATマネーの流入していない実需のみの郊外物件の値下がり率はリーマンショックやプチバブル後の値動きを見てもたかが知れているでしょう。

[303: 口コミ知りたいさん]

その戯言データは見たことありません。
ひばりが丘20分の中古成約事例を直近3年と、10年のデータを全て見させてもらった、私自身の感想ですよ。

[304: 匿名さん]

今日みたいに天気が悪いと、住み始めてから鬱ですね。
徒歩・バスで行き来するたび、もっと駅近のところにすればよかったと思いながら生活するんだろうね。
売りたいと思っても売れず。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

徒歩10分未満の駅チカより、ココは目の前にバス停があるので、この様な天気の時は全然濡れないので逆に便利ですよ。
バス停が目の前なのがいいかどうかは、騒音等で判断難しいですけど。。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

都内のギリギリ徒歩10分に住んでいましたが、バスが近くになかったので、雨の日は最悪でした。むしろバス最高！

[307: ご近所さん]

悪天候の日は道路もバスも混んで朝ラッシュピーク時は満員通過する事もあります。
バス停に並んでいる間に風もあれば結構濡れます。

[308: 匿名さん]

>>307 ご近所さん
ひばりヶ丘団地中央から本数は少ないですが、始発ありますよ！バスあと何分アプリで来そうな時間にあわせて家を出ればよいです。

[309: 評判気になるさん]

単に何を重視するかだと思いますよ！
◼バス利用など駅からの距離が許せない→駅近であと1500から2000程度予算を乗せる
◼ひばりヶ丘駅近くは費用的に無理でもバスは嫌→もうすこし都心から離れることを検討して探す
◼これくらいの距離は気にならない。少し離れている分金額は落ちる→プレミスト周辺で

結局ご本人がなにをメリットと考えるかと！安くて近くて設備よくて環境とよいところはないので選べばよいのですよ

[310: マンション検討中さん]

そんなにバスに乗りたいの？？
共働き多いんだからさ、二人とも毎日毎日バス乗って仕事に行くのは憂鬱だよ～

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
同感です。
雨の日、湿気と人がいっぱいのバス車内は考えられないですよ。
専用のシャトルバスでも出せばいいのに

[312: 周辺住民さん]

いわゆる庶民、普通のサラリーマン家庭の住宅購入予算は３５００～４０００万くらいなのに
この５～６年でマンション価格は２０％ほど高くなり、駅徒歩１０分圏は高値の華になってしまった。
だからあんまり都心から下りたくない人にとってはバス便物件で妥協するしかないわけで、
バスが好きなわじゃないです。

[313: マンション検討中さん]

レジデンスが始まるから今度はレジデンスのあれかしら

[314: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん

そのコストは誰がもつんですか？その分マンションの金額に跳ね返ってくるならプレミスト買いますか？そういうことでしょう。
誰だって駅近くでバス乗らない方がよいしどこのマンションでもシャトルバスほしいにきまってますし(笑)

[315: マンション掲示板さん]

最近の投稿に不快感を感じています。
この掲示板はマンション検討のための情報交換の場ですよね。他のディベロッパー（？）による妨害とも思えるものや、バス便が何だ、資産価値が何だと他人の価値観を否定するような投稿が多いように感じます。何を重視してどこを利点とするのかは人それぞれじゃないでしょうか？
もっと有益な情報を載せたらいかがですか？

[316: 名無しさん]

>>315 マンション掲示板さん

残念ですが、どこの物件の掲示板も似たような感じですよ。
バス便物件のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラはバスに対するネガ、ブリリアシティ石神井台は資産価値に関するマイナス投稿が頻繁にされています。

[317: 住民イチ]

バス停至近、10分内駅着くバス便の不便さはわかりません。資産価値を講じるならば、そもそも家を買うべきでないと思う。結局通勤時間重視かの問題だが、時間を有効利用すれば？

[318: マンション検討中さん]

シティテラスか、こちらのプレミストかで迷っている者です。
プレミストは道路沿いの騒音と、学校のチャイムなど、音環境が不安材料らしく、話し合いがまとまりません。
購入可能な価格内で何を重要視するかは人それぞれですが、悩みどころです。

[319: 匿名さん]

悩んでいるのであれば、安いほうにしたら？その方が、完璧な物件は無いので、安ければ、まっ仕方ないよね。って思えると思います。

[320: 名無しさん]

資産価値がある(手堅い)物件買えるなら、そこがいいのでは。条件揃ってるのはもっともっと高価なんだよ。
この価格帯でってなると、どこかを妥協する必要がある。妥協点と価格の折り合いをつけてみんな選んでいくんだよ。

駅まで遠いとはいえバス停まで近いし本数が多いから、そこだけ妥協かなとおもって、うちはプレミストにしたよ。

[321: 匿名さん]

うちも悩みました。場所的にはシティテラスが奥まっていて良かったですが、間取り等色々と考えた結果、プレミストにしました。
確かに予算範囲内で買うとなれば、どこか妥協しないと完璧な物件はないかなと思います。
幹線道路沿いのマンションに住むことを考えればまだありかなと思います。

[322: 名無しさん]

いろんなうるさいとこ住んだけど、
ここは静かな方だよ。
都心行くとタワマンの上の階じゃないと静かじゃないし。そんなところは安く住めないからね。
より静かなところにしたいなら、もっと田舎にいかないと。

その点ひばりヶ丘団地は、都心へのアクセスはそれなりに良くて
それなりに緑があり、それなりに静かだからいいと思うの。

[323: 検討板ユーザーさん]

自分はうるさい場所に住んだ経験が無いので悩みます…。
幹線道路沿いでも平気な人は平気ですからね
建ってから検討できないのが残念です。

[324: 匿名さん]

プレミスト、シティテラスで迷っています。
環境もよく、静かで緑もあるし、住みやすそうな場所ですよね。
建物は大和のプレミストがいいのですが、立地はシティテラス、、。どちらをとるのか難しいです。

プレミストを検討、購入した皆さん、南向きはだいたいどのくらいの価格でしょうか？70平米、5階以上を考えています。シティテラスもそれなりにしたので、プレミストも高いのでしょうか。

[325: 匿名さん]

5階くらい南向きで4000万円くらいです！
シティテラスの方が少し安いかと思いますが、デザイン、仕様等比較してうちはプレミストに決めました。
こればかりは、個人の考え方や好みによりますからね。高い買い物ですので後悔のないようにしたいですよね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね、どちらにせよ環境はいいのでじっくり考えてみたいと思います。

[327: 名無しさん]

うちもシティテラスとプレミストで悩みました。色々検討した結果、うちはバルコニーからの眺望と平置き駐車場とデザイン（高級感)、バス停が近い辺りが決め手でプレミストにしました。確かにどこに価値観を持つかは人それぞれなのでよく検討されるといいと思います。

[328: マンション検討中さん]

プレミストの方が早く完売すると思う

[329: 匿名さん]

プレミストを内覧されたかた教えてください。
すべて道路に面しているお部屋ばかりなのでしょうか？
その道路はかなりの交通量ですか？
近々見に行く予定でしたが、都合が悪くなってしまい延期になったので、、。
実際のお部屋はすでに見ることができるのでしょうか？

[330: 検討板ユーザーさん]

これまでの書き込みを見ていると、プレミストは外観重視の方が多くて、シティテラスは環境重視の方が多い印象ですね

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
まだ建物は出来上がってないので、横にあるマンションパビリオンの中に作られたモデルルームが見れますよ。
建物は南向き、東向きどちらも道路に面しています。交通量はそれなりにあると思いますが、周辺環境が本当にいいので、うちはプレミストに決めました。

[332: 名無しさん]

うちもシティテラスかプレミストかで迷ったから、プレミストにした理由とか書いたら参考になるかな？


a.シティテラス南(d棟？):学校隣接するんだし窓解放したら音のレベルはそれなりにありそう。学校から見える。友人の学校や役所の建築やってる人に聞いたら、学校広場等の施設からくる砂のクレームはよくあることだそう。
b.シティテラス西(c棟?):墓地が嫌。西陽も嫌。
c.シティテラス南(b棟?):静か。安い。低層だと駐車場気になる。中層以上なら気にならない。でも窓開けると廊下から丸見え。
d.プレミスト南:高い。低層だと音気になりそう。最低中層以上。
f.プレミスト東:南より安い。底層じゃなければ音は大丈夫と判断。東向は洗濯が気になる。

と感想を並べてみて、プレミスト南の中層以上が一番条件満たしてる、次点でプレミスト東orシティテラスc棟かなと考えて、あとは価格と相談してギリギリ予算に収まるプレミストの中層にした。

[333: 検討板ユーザーさん]

たしかにどちらも階によってかなり条件が異なりますよね〜。
プレミストか、シティテラスか、というよりも、どの位置の部屋を選ぶのか…大事ですね。

[334: 匿名さん]

私はシティテラスひばりヶ丘、花小金井、パークハウス花小金井フロント、ガーデンと見て回り最終的にプレミストにしました。
間取り、駐車料金、子育て環境、価格、管理費、建具のセンス、共有施設の有無、動線など点数をつけて1番良かったのがプレミストでした。