プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: ご近所さん]

どうも〝Feel The Resort”のキャッチフレーズが違和感なんですよね、どうみてもこのあたりではフォレストレイクのことでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205 ご近所さん
フォレストレイクの良さを教えてください。プレミストとの良さなどとどう違いますか？

[207: マンション検討中さん]

>>206
コンセプトが完全に違うので比較になりません。ここには書ききれないのでググってみてください。
なかなか中古で手放す人はいないので調べてもしょうがないかもしれませんが。

[208: 匿名さん]

駅から遠く、電車通勤ならバス利用となりそうな立地。
物件内容を見ると、ごくごく普通でココじゃないと!!という決め手に
少し欠けてしまうのかなという印象を受けました。
価格帯として考えるのであれば、買いやすいのかもしれませんが・・・・。
最近増えてきている充実した共有施設など、何か魅力となるものが欲しかったかもしれないです。

[209: 匿名さん]

レジデンスの登場ですっかり影に隠れちゃいましたね

[210: 買い替え検討中さん]

徒歩18分だったら戸建てならそれなりに魅力的な場所なのにね。
売る側としては戸数稼ぎたいからしょうがないけど。

[211: 周辺住民さん]

ここは駅から遠いのでＵＲ賃貸団地の時でも一戸建て感覚の２階建てテラスハウスでした。
何か強烈なメリットが１点でも無ければ売りにくいでしょう。

[212: マンション検討中さん]

第2期が8月中旬となってますが何戸販売されるんでしょうか？

[213: ご近所さん]

8/21の状況写真です。

[214: マンション検討中さん]

>>213 ご近所さん
見えてきましたね。どこかの格子状の柵より数段良いですね。ますます楽しみですね。

[215: 周辺住民さん]

でも、バス通りに面してるんですよね。あと、HPのグラフィックから予想されるより、壁が白く、タイル仕様部が少ない印象を持ちました。

[216: 匿名さん]

Mタイプの間取りを見ました。角部屋だと、キッチンからバルコニーに出ることができるのでいいですね。これって外にゴミ箱置いておける感じでしょうか。洋室1も6帖あれば主寝室として利用できますし、洋室2はリビングとつなげて使えます。

>>213
外観が少しずつ見えてきました。壁は白いですか？クリーム色でも晴れていると白く見えると聞いたことがあります。タイルも少ないんですか。要確認ですね。

[217: 匿名さん]

今日の様子です。出来てきましたね。

[218: マンション検討中さん]

隣のグランジオが立派すぎ〜

[219: マンション検討中さん]

なかなかいい感じじゃないですか？まだまだ部屋は空いてますよね？ここも検討候補ですな！

[220: 匿名さん]

半分くらいもう花ついてますよ。

[221: マンション比較中さん]

北側の方も見えてきましたけど、柵は格子？　それに全体的にグラフィックから予想されるよりずっと白いですね、というか、シティテラスと同じような白さですね。こう考えると、ディスポーザーあって（このあたりの新築でディスポーザーついているのはシティテラスだけですよね）、立地も奥まって静かだし、なんだかんだ平置き駐車場も空いているし、派手さはないけど結構シティテラスはポイントついてるなって思い直しますね、さすがスミフというか。

[222: 匿名さん]

駅まで遠すぎて、売却考えると厳しいマンション。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
近くのグランジオは築10年以上で値段当時より変わらないかそれ以上で売れているからこの辺りは駅近こだわらない、環境優先のファミリー層が確実にいるから大丈夫でしょ。
70平米以上はないと厳しいだろうけど、ファミリー層中心だから。シティテラスも70以上はほぼ売れてるよね、のこっているのは狭い部屋。フィールズも狭い部屋の中古は値段下げても売れてない。

[224: 匿名さん]

高すぎる部屋も売れ残ってるか。テラスつきで5000万以上の部屋とか。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
まだ売り出してないのでは？

[226: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん

>>221 マンション比較中さん
北側は共用廊下ですね。シティテラスは中学校の砂埃が気になります。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

砂埃は大変です。
バルコニーが砂まみれに、、。

[228: マンション比較中さん]

向きと距離からいって、シティテラスで中学校の砂埃が気になるとしたらD棟だけでしょうかね。

[229: マンション検討中さん]

プレミスト検討中なのですが、こちらの前の通り、救急車はよく通りますか？

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
それ、私も気になります。今住んでるマンションの前の道が病院へ向かう救急車の通り道みたいになっていて、しょっちゅうピーポーピーポーと煩いです。窓を閉めれば気にならないのですが、春や秋とか過ごしやすい季節は窓を開けるので、ご近所の方、是非教えてください。

[231: 匿名さん]

病院があれば当然救急車は通りますよ
常識で考えればわかるでしょう

[232: マンション検討中さん]

>>231
そんな言い方ないでしょ？調べましたよ！近くには救急病院はないみたいですね！

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

救急病院にだけ救急車は運ぶわけではないですからね。空きがあって近い病院に搬送でしょ。

[234: マンション検討中さん]

>>233
基本的には救急指定病院ですよね？ですから、頻繁に救急車が通る事はないでしょう？ご近所の方、どうでしょう？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
田無病院は救急指定病院だよ。

[236: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
上層階なら気にならないのでは？

[237: 匿名さん]

>>231 匿名さん
救急車が通るかって話ではなく、通ると音が気になるからどうかな？ってことでしょう？
常識とかの話ではないですね？
ここは皆さんからの情報が欲しい人のレスですから、否定やケンカのようなやりとりはやめましょうよ。
皆さん真剣に検討してるのですから。

[238: マンション検討中さん]

救急車はとにかく夜間が多いので、窓を閉めていても就寝中や、まったりしている時は気になりそうですが…悩みます…

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
寝室は道路側ではないので、軽減されると思いますよ。

[240: ご近所さん]

西東京市の救急指定病院は４ヵ所あります
このマンションに面した道路にその１つ田無病院があります
救急車は谷戸経由のバスが走る境新道から進入するケースが多いです
それに次いでこのマンション脇を通る事が多いです

[241: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいる者ですが、救急車はたまに通りますよ。
でもそんなに頻繁ではないです。
夜はよく南側の窓を網戸にして寝ていますが、北側の寝室にいて音がうるさくて目が覚めたとか、子供が起きたとか、そういったこともありません。

以前に消防署の近くに住んでいた時の方が、よっぽど騒がしかったです。。

[242: マンション検討中さん]

1Fは庭付きでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

図面を見て気付いたんですけど、横型リビング側の洋室はエアコン室内機想定位置が記載されていないのは設置できないということなんでしょうか？

[244: 通りがかりさん]

中年の営業マンセクハラです。
担当替えないとこの先入居まで不安です

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

担当変えればよいのでは？
どんなセクハラ？

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
エアコン設置できないなんてことはないでしょう。営業に確認してみては？

[247: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
大丈夫。設置出来ますよ。MRでもついてましたよ。

[248: マンション検討中さん]

横型リビングに面してキッチンの隣にある部屋の事でしたら、エアコンは付けられない。と説明を受けました。

[249: 匿名さん]

先行配管ないんだ…

[250: 匿名さん]

え、エアコンが設置できない部屋があるマンションなんてあるの...？納戸ならわかるけど洋室でしょ？信じられない

[251: マンション検討中さん]

243です。私も確認しましたが中洋室はエアコン設置できないと言われました。
リンククロークの扉開けて主寝室から冷気入れろってことですかね(笑)

[252: 匿名さん]

>>246 匿名さん
申し訳ありません。勘違いしてました。
リビング横の洋室はたしかにエアコンはつけられません。
なので、リビングにつなげて遣うのでしょうね。

[253: マンション検討中さん]

エアコンが着けられないとなると、一部屋として数えるのは微妙な感じがします。リビングの一部ですね

[254: マンション比較中さん]

このページの完成予想グラフィックは、建物をどの方向から見た図なのでしょうか？ローソンの方でもなさそうだし…。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション比較中さん交番からですね。エントランスは右奥になります。

[256: マンション比較中さん]

255>匿名さん　理解できました。ありがとうございました。（東向きベランダの棟が奥まっていてわかりませんでした）

[257: 匿名さん]

みなさんインテリアオプションなどはどうしますか？エコカラットやフロアコーティングなどを外部の業者に頼もうかと考えております。情報があれば教えてください。

[258: 匿名さん]

我が家はフロアはガラスを選びました。センター南にショールームがある業者でショールームで商品が見れたのが良かったです。エコカラットも内覧会のときに来てもらい追加する予定です。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
フロアのガラスやセンター南やエコカラット内覧会などなど…インテリアオプションの相談の時には何もなかったのですが…具体的に教えてください。

[260: 周辺住民さん]

＞＞254
このグラフィックは、東側（団地交番）から見たものです。
左端は東西に走る道路、右手前は南北に走る道路で左手前でＴ字路になっています。

[261: マンション検討中さん]

間取り図に、エアコン取付け推奨位置を図示されていればよかったのですが。マンションによっては、エアコン取付け用ボルトが埋め込まれているものもありますので。

[262: マンション検討中さん]

エアコンを設置した場合は、そのドレン（結露水）を下り配管で室外に流すのですが、中洋室はドレン配管が設置できないと思われます。つまり、エアコンが設置できない。どのような設計思想でこのようにしたのでしょうか。

[263: 通りがかりさん]

素敵なデザインですね

[264: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
インテリアオプションは高く予算がオーバーするので、見積もりを取り会社まで行きグッドライフさんに決めました。ショールームで色々商品が見れて良かったです。

[265: マンション検討中さん]

ガラスフィルムとエコカラット、ミラーは外部の業者に手配しました。内覧会に来てもらいエコカラットのデザインなどは決めます。インテリアオプションの金額よりかなり金額は下がりましたね。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
マンションの内覧会来てもらえるのですか？そうすれば具体的に決められますね。
確かに高いですもんね。外部を探した方が良いですかね？

[267: マンション検討中さん]

インテリアオプション外部で頼みたいと思っていますが、どこの業者さんがよいのか分からず悩んでいます。
皆様はどこの業者さんに頼まれますか？
良ければ教えて下さい。

[268: マンション検討中さん]

うちも問い合わせをしてみて資料などがあれば送ってもらいます。そこから検討しようと考えています。内覧会に来てもらえて具体的に決められたら良いですね。

[269: マンション検討中さん]

外観はフィールズですね

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

色を変えただけのフィールズですね。
バス停からは近いが駅からは一番遠いですね。

どこがこの辺りで一番のマンションなのか教えてください。

[271: 匿名さん]

毎朝、ひばりが丘団地周辺でウォーキングしています。
どの物件も素晴らしいですが、こちらの物件は他のフィールズよりも凝ったデザインで、ひと味違うかなぁと思います。
ただ、フィールズ１番街同様、前を走る道路との距離が近いというのは、騒音が気になると言えば気のなるかもしれませんね？
コンビニ目の前、バス停近距離を取るか、ちょっと奥まっても静寂さを取るかですかね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
道路からの距離近いですね。
この辺りの環境が好きなら奥まった静寂さのほうをとりますね。便利さをとるならレジデンスあたりの大規模マンションのほうが駅から近いしメリットありますよね。

[273: マンション検討中さん]

プレミストとフィールズの建物は基本的に同じ仕様ですよね。
駅に近い分、プレミストの方が少し高いけど。

[274: マンション比較中さん]

確かにバス停は目の前ですが、交番前-ひばりが丘団地経由でひばりヶ丘駅行きのバスの本数は6時台はすごく少ないのと、南沢（フィールズ1番街前）までは距離があるので、その時間帯にバス出勤される方にはメリットは少ないと思います。

[275: 近隣住民さん]

私は過去に近隣マンション購入しましたが、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコン、カーテン、照明を新規で購入しました。
インテリアオプション会社は使わず全て自分で手配したのですが、とても大変でした。
まず支払いや問合せ窓口が全てバラバラ。納品スケジュールの段取りも他業者さんとの調整まで全て自分でやりました。
納品立会いも全て自分でやることになったので、搬入時や施工完了確認など、ひっきりなしに電話がかかって来て新居と前の家を往復していました。
近所だから出来た芸当ですが、引渡し直後で引越し準備が忙しい時にあれは正直かなり疲れました。
入居後も気になる点などは全て個別に連絡。管理会社などにも連絡することが多い中、窓口がバラバラだったのは本当に大変でした。
何が言いたいのかというと、確かにインテリアオプション会社の方が若干高かったですが、入居前に全て工事が終わっていて窓口が1つというのは本当にストレスフリーだと思います。
私が買ったアイテムは全て入居前に取り付け完了していて欲しい物でしたので、今なら全てインテリアオプション会社で買うと思います。お任せできるのは本当に楽です。
長文失礼しました。

[276: 匿名さん]

やはり外部業者にバラバラで注文するのは大変ですよね。そうでなくても、引っ越しだけで忙しくなるのに、日程調整とかも難しいと思います。
インテリアオプション会に行かれた方はいらっしゃしいますか？価格とか内容はどんな感じでしたか？何か参考になる情報あればお願いします。
あとフロアコーティング、玄関ミラー、オーダー家具等を一括して請け負う業者があれば教えて下さい。

[277: マンション検討中さん]

かなり価格差があるものだけ選んで外部に注文すればよいのでは？
全部インテリアオプションにしてもらったほうが、販売会社は嬉しいでしょうが…

[278: 買い替え検討中さん]

新築マンションは鍵を貰って入居可能日になっても
引越日はバラバラにされるから同じ製品ならば自分で安い業者を選んで
特定の日に設置や工事をして貰う方がだいぶ予算の節約になりますよ。

[279: マンション検討中さん]

>>278 買い替え検討中さん
そうですよね。外部で頼んだ方が節約になりますよね。うちは明後日にグッドライフさんのショールームに行き必要な商品の説明を聞き見積もりを出してもらう予定です。価格差がどのくらいでるか楽しみです。

[280: 匿名さん]

フィールズ1番街の前の道路はかなり交通量があると思いますが、プレミスト前の道路はバスが通るにしても交通量あまりありません。
この辺りで一番いいのは、奥まった所にあるフィールズ2番街あたりかもしれませんが、プレミストもデザイン的には魅力的です。また公園が近いのも、ランニングやアウトドア好きな人にとっては魅力があると思います。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>279 マンション検討中さん
外部で発注してどのくらい節約できたかざっくりとでもいいので教えて頂けたら嬉しいです。

[282: マンション検討中さん]

交通量も少ないとは言えないし、信号機があるので停車中や発進の際のエンジン音が特に気になるかと。特にバイク。
そう思って自分は見送りました。似た立地に住んでいたのでもうこりごりです。

[283: 匿名さん]

>>280 匿名さん
2番街はエントランスが、奥まり過ぎていてバス停にも遠いし、駅にも遠いですけどね、、
けやき通りくらいが一番かな。

[284: マンション購入済み]

私も購入前は前の道路の騒音が気になりましたが、近くのマンションと比較してデザインと間取りがプレミストの方が気に入ったのでこちらを購入しました。
窓を開けている季節は少し気になるかもしれませんが、窓を閉めているとそんなに気にならないかと思います。
何より周辺環境が気に入ってるのでその辺りは妥協しようかと。

[285: マンション検討中さん]

騒音の気になる気にならないは人それぞれですからね。
自分はシティテラスの外観が好きではありませんが、結局シティテラスに決めました笑
最初はシティテラスありえないと思っていて、プレミストを検討していたのに不思議なものです。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション検討中さん
決めては何かうかがいたいです。

[287: マンション検討中さん]

>>286
プレミストのスレッドでシティテラス購入の決め手を書くと荒れる元になりそうなので控えさせて頂きます。思わせぶりな事を書いて、ごめんなさい。
どうしても、この周辺でこのタイミングで新築を買うとなると、比較した上での購入ということになりますので…。
とにかく、重視するポイントは人それぞれだなぁと思います。後悔しない買い物をしたいですね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうですね。後悔しない買い物にしたいですね

[289: マンション購入済み]

>>279 マンション検討中さん
グッドライフさんに行かれるのですね〜
またどんな感じだったか、教えていただけたら嬉しいです。
インテリア、引っ越し等でお金かかるので少しでも必要なものを安く買えれば嬉しいですものねー。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション購入済みさん
フロアコーティングをショールームで比較できたのが良かったです！ガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルなどトータルでお安くしてもらいました。内覧会の時に来ていただき、その後で八王子のショールームに行きデザインなど決める予定です。商品の内容と価格面に非常に満足しました。

[291: マンション購入済み]

>>279 マンション検討中さん
早速の情報ありがとうございます！
大変満足できる内容で良かったですね〜
うちもエコカラットを入れるか、フロアコーティングの種類等で悩んでおります。
また参考にさせていただきますね！

ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

リセール・資産性や駅距離に縛られない人はいいですね

[293: 匿名さん]

資産性も良いと思いますよ。景気が悪くなっても大して下がらないエリアです。
今高騰している都心の物件はヤバいですが。

[294: 名無しさん]

投機ではなく居住目的で買う人ばかりだろうから、
値下がるときは東京全体が落ちてる場合でないかな。
ゆえにこのエリアは値下がりは相対的に少ないんじゃない。

[295: 匿名さん]

前の通りのバイクの音がうるさいですよ！シティテラスひばりの掲示板より

[296: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん

フィールズだと東久留米になるんですよね。
学区の小学校を調べたら、前の道路が危ないと書き込みがあったので、うちはプレミストの方で検討しています。

[297: マンション検討中さん]

プレミストは小学校も中学校も近くて、小学校までの道も広くて見通しがいいので、安全で通いやすいですよね。

[298: 名無しさん]

この程度の交通量なら窓閉めたら無音だよ。
窓開けたらバスやらバイクやら中学校やらの音は多少は聞こえるでしょ。中層以上で40-50dBくらいでないの？クーラーや換気扇レベルだよ。神経質すぎる。
このレベルの音でも気になる人は恐らく無音レベルまでにしたいとおもってる？なら耳栓やらイヤーマフしたら？
繁華街住んでたことあるけどなんにもきこえなくなるよ。オススメ。

[299: マンション検討中さん]

そうですね神経質な人はやめておいたほうが無難な立地です

[300: 匿名さん]

>>293 匿名さん
ひばりが丘駅20分圏がリセール強い訳がない
現実を見た方がいいですよ。

[301: 匿名さん]

REATお抱え不動産評論家の戯言を鵜呑みにせずちゃんとデータを見てから言いましょう

[302: 匿名さん]

金融緩和によって投資先のない緩和マネーがREATに流れ込み都心の物件が高騰していますが今後必ずやってくる緩和引き締めで地価と物件価格が最も暴落するのは都心の物件です。
REATマネーの流入していない実需のみの郊外物件の値下がり率はリーマンショックやプチバブル後の値動きを見てもたかが知れているでしょう。

[303: 口コミ知りたいさん]

その戯言データは見たことありません。
ひばりが丘20分の中古成約事例を直近3年と、10年のデータを全て見させてもらった、私自身の感想ですよ。

[304: 匿名さん]

今日みたいに天気が悪いと、住み始めてから鬱ですね。
徒歩・バスで行き来するたび、もっと駅近のところにすればよかったと思いながら生活するんだろうね。
売りたいと思っても売れず。