プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 周辺住民さん]

ひばりのUR跡地と住重跡地にますます人口集中し続けている状況ですが、
新しく入居するのは子育て世帯がほとんどなので保育所が追いつかない気がします。
小・中学校は新しくなってキャパ増えるので心配ないと思いますが。

[152: 周辺住民さん]

シティテラスと比較すると、設備などいろんな条件はそれぞれ一長一短、購入者が何に重きを置いたかって話でしょう？　早期完売間違いなしだの最高の物件だのフラッグシップだの神マンションだの、ど～でもいいですよ、誰が言ってるのか知りませんが、かえって怪しくなるだけ。

[153: 匿名さん]

>>152 周辺住民さん

ほんとにそう思います。怪しすぎて関係者かと思っちゃいます。

[154: マンション検討中さん]

近隣に住んでいてマンション購入を検討中の者ですが、ここは再生事業地内で最も南側に位置し、南側住戸は目の前が低層住宅地で眺望が良くとても魅力を感じます。駅からやや遠いので物件に魅力がある割に値段も手頃ですよね。今も同じような距離でバス利用していますが、本数も多いですし、便が悪いと感じたことは一度もないですよ。

[155: マンションソムリエ]

良いものは良い。ただそれだけです。

[156: マンション検討中さん]

天井高が2550あるのも個人的にはポイント高いです。

[157: 匿名さん]

>>155 マンションソムリエさん

具体的に客観的に良さを教えてください。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
シティテラスもありますよ。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
教えていただきありがとうございます。すみません、自分が候補にしているマンションはそれより低かったので、シティテラスと、比べたつもりはありませんでした。

[160: マンション検討中さん]

シティテラスとプレミストとレジデンスを検討中です。ここはここが良いとか、悪いとか何か参考になる情報をお知りの方、情報提供をお願いします。

[161: 匿名さん]

プレミストとレジデンスはどちらを購入されても間違いのない物件です。
シティテラスは値引額次第でしょうか。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん

なぜ、シティテラスだけ値引次第なのでしょうか?
どこも長谷工だし大差ないのではないでしょうか?
レジデンスは駅から近いのでその点メリットはありそうですが、周囲はマンションに囲まていますし、好みの問題かと思います。
エントランスや感じは確かにレジデンスやプレミストに分がある気がしてますが、シティテラスにはディスポーザあるので、一長一短あります。
新築にこだわらないのであれば、コスモやグランジオが良いのでは?特に、コスモはコープからも近くエントランス豪華なのでよさ気です。
近隣ur住民より

[163: マンション検討中さん]

こういう掲示板の抽象的な「間違いないです」「最高のマンション」「高級感がある」等に影響されてマンションを選ぶ人って、少なからずいらっしゃるんでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
プレミストひばりヶ丘に決めようと思ってる者です。シティテラスとどちらにしようか迷いましたが、最終的にはディスポーザーは今も使ってないので無くても大丈夫ということ。プレミストひばりヶ丘の眺望とバス停すぐなのと平置き駐車場に魅力を感じました。あと、モデルルームではありますが、室内が何となく明るくて床の色が好みだったので…シティテラスは建ってしまってからだったので、床の色など選べなかったので…
シティテラスは中学校が建ったら、砂ぼこりが…と心配したのもあったんですよね。

[165: 匿名さん]

おめでとうございます。良い選択をされましたね。

[166: マンション検討中さん]

プレミストは間口が広くて良いと思います。

[167: マンション検討中さん]

徒歩10分超え、バス利用のマンションは中古に出したいときなかなか買い手がつかないので、永住するつもりならイニシャルが安い分、レジデンスより良い選択かもしれません。

[168: マンション検討中さん]

駅から遠すぎだた

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

グランジオを見る限り買い手が見つかりにくかったり値崩れしやすいといった傾向は認められませんね。
このエリアは環境を重視される方が多く徒歩18分でも環境と物件次第では需要が高いです。

[170: 169]

失礼。>>167さんへの返信でした。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
住友の値下げを期待するならば、長い間待たないとね。
ここのようなデベの方が財力がない分、万一売り上げが悪ければ値下げせざるえないでしょう。

[172: 評判気になるさん]

プレミストは前の歩道を歩いていると、やはり交通量が多く、バイクなどの音も気になってしまい、その点で悩んでいます。
こちらに決めた皆さんは、その辺はどの様に考えられましたか？
窓を閉めれば気にならないのであれば検討したいのですが、実際に確認することができないので…。

[173: マンション検討中さん]

このマンションは二重天井、二重床なのでしょうか？調べても分かりませんでした！

[174: 匿名さん]

>>140さん
構造説明会でもらった資料には「スラブ厚20cm以上」と記載があります。

>>173さん
直床二重天井です。

[175: マンション検討中さん]

>>174
回答ありがとうございました。

ところで、二重床と直床ってどちらが良いのでしょうか？メリット、デメリット等分かる方、教えて頂ければと！

[176: マンション検討中さん]

検討中のものです。構造は気になりますが、ホームページ見たらあまり宣伝されてないですかね。その辺詳しい方から補足いただけないでしょうか。。。

[177: マンション検討中さん]

>>175
上階の音が響くかどうかは「住んでる人次第」なので何とも言えませんけど
響き方が直床と二重床では違うので明確な答えはないのでは？
ここで聞くより検索すれば詳しい比較解説がたくさん見つかりますよ。

[178: マンション検討中さん]

直床きついね

[179: 匿名さん]

ザ・レジデンスは二重床です
やはりこちらはワンランク落ちるのでしょうか

[180: マンション検討中さん]

ザ・レジデンスも直床二重天井では？

[181: 匿名さん]

>>175さん

http://j-mansion.com/archives/yuka/
参考になれば。

直床でも、上下階の間には二重天井でワンクッションあるので、騒音は軽減されると思います。

http://jafma.gr.jp/flooring/sound/s04/
「軽量床衝撃音遮断性能（LL）」について、こちらも参考になると思います。

ちなみにプレミストは、LL-45です。

[182: マンション検討中さん]

>>177さん
>>181さん
ありがとうございました。
必ずしも直床が良いとは限らない事が分かりました。それよりも遮音性能だと私は理解しました！

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

二重床の間違いでした。

[184: 匿名さん]

平成も終わりそうなこの世に、まだ直床買う人がいるんですね。

[185: マンション検討中さん]

最近のマンションで二重床が主流なのは23区くらいなもんだよ。

[186: 匿名さん]

区部より仕様を下げる意味がわからない
所得水準は同程度、土地は市部の方が安い
だったら市部の物件こそ仕様を上げるべきなのに

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
二重床は仕様を下げてますか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
何言ってんの？

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
市部のバス便マンションは安さが一番の売りなので。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
間違えました。直下床です。

[191: 匿名さん]

近くにレジデンスひばりが丘とありますが、これは他のマンションですよね。

完成予定の図、ピンクはつつじ？紫の色はスミレ？桜も咲いていて春の様子。最初からここまで植栽はできていないと思いますが、次第にこうやって森の中のマンションみたいになっていくと素敵でしょうね。

公園も多い地域ですし、子育て環境としても恵まれているように思います。

[192: 匿名さん]

ここだけフィールズではなくプレミストの名が与えられているのは何か意味があるのかな

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ここだけとは？詳しく教えてください

[194: 通りがかりさん]

フィールズはオリックスとの共同事業で、販売会社に野村不動産アーバンネットも入っていたからです。
プレミストとはダイワハウスのオリジナルブランドなので、今回はダイワハウスとグループ子会社のコスモスイニシアの事業なので自社ブランド名を使っている訳です。

[195: ご近所さん]

このエリア最後にできる、一番駅から遠い物件（セブンイレブンの前、モデルルームのある場所）もプレミストを冠するんでしょうか？

[196: 評判気になるさん]

>>195 ご近所さん

オリックスも野村もこの物件から撤退したので最後の物件もプレミストでしょ。しかし何故オリックスも野村も撤退したのかな？

[197: マンション検討中さん]

>>195
戸建てのこと？

[198: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん

ナルホド
分かりやすい説明ありがとうございました

[199: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん

H街区は戸建てとは別に立地良くない場所に、同じ売主で8階建てのマンション建設する。

[200: ご近所さん]

ここの敷地外周の壁にプレミストのマークが入っているので、ここもプレミストとして売り出すのかなと思ったのですが、だとしたら、どんなネーミングで、何をセールスポイントとして売り出すのだろうか。どう見ても一番条件の良くないエリアだと思うので。

[201: 通りがかりさん]

>>196 評判気になるさん

むしろ考え方が逆で、「なぜフィールズは共同事業だったか？」だと思います。
個人的な見解ですが、フィールズは400戸超えの規模でしたので、経費や売れ残りのリスクを按分出来るというメリットがあります。
また、野村不動産アーバンネットは販売に特化した会社なので、顧客ネットワークやノウハウを得る良い機会だったのでは無いかとも推測できます。
実際フィールズのモデルを見に行った際には、野村アーバンのネットワークを駆使して近隣物件の新築当時の価格表がありました。（パークシティ、ヌーベル、コスモ、ブリリアなど）
フィールズは共同事業とは言えダイワハウスが幹事会社なので、野村アーバンの顧客力で集客して、万が一購入を見送った顧客へ「今度はプレミスト売りますよ。」とDMを打つことも可能です。
一般的にはプレミストのブランド力がありますから、多少駅から遠くても自社ブランドで勝負出来ると踏んだのかもしれませんね。

[202: 通りがかりさん]

>>200 ご近所さん

「プレミストひばりが丘ガーデンフォレスト」
とかですかね笑
どう考えても立地では勝負できないので、何で差別化するかだと思います。
例えば全戸100㎡超えにするとか、全戸に門付きポーチとトランクルームを実装するとか。最上階をメゾネットにするとか。
戸建てをライバルにした商品企画で差別化するのはアリだと思います。
フィールズからプレミストまで専有部の仕様はほぼ同じなので、仕様下げて価格安くは難しそうかなと思います。
今までと同じ商品企画（間取り・広さ）ならせめて坪150万位じゃないと誰も買わない気がしますね。あり得ないと思いますが笑

[203: マンション検討中さん]

全戸100㎡超えとか最近なかなかないですね。
向かいのフォレストレイクは低層で広々してていい感じです。

[204: ご近所さん]

フォレストレイクは１戸あたりの土地持ち分が１５４㎡と
一戸建てを超えるメガマンションですから比較相手にはなりません。

[205: ご近所さん]

どうも〝Feel The Resort”のキャッチフレーズが違和感なんですよね、どうみてもこのあたりではフォレストレイクのことでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205 ご近所さん
フォレストレイクの良さを教えてください。プレミストとの良さなどとどう違いますか？

[207: マンション検討中さん]

>>206
コンセプトが完全に違うので比較になりません。ここには書ききれないのでググってみてください。
なかなか中古で手放す人はいないので調べてもしょうがないかもしれませんが。

[208: 匿名さん]

駅から遠く、電車通勤ならバス利用となりそうな立地。
物件内容を見ると、ごくごく普通でココじゃないと!!という決め手に
少し欠けてしまうのかなという印象を受けました。
価格帯として考えるのであれば、買いやすいのかもしれませんが・・・・。
最近増えてきている充実した共有施設など、何か魅力となるものが欲しかったかもしれないです。

[209: 匿名さん]

レジデンスの登場ですっかり影に隠れちゃいましたね

[210: 買い替え検討中さん]

徒歩18分だったら戸建てならそれなりに魅力的な場所なのにね。
売る側としては戸数稼ぎたいからしょうがないけど。

[211: 周辺住民さん]

ここは駅から遠いのでＵＲ賃貸団地の時でも一戸建て感覚の２階建てテラスハウスでした。
何か強烈なメリットが１点でも無ければ売りにくいでしょう。

[212: マンション検討中さん]

第2期が8月中旬となってますが何戸販売されるんでしょうか？

[213: ご近所さん]

8/21の状況写真です。

[214: マンション検討中さん]

>>213 ご近所さん
見えてきましたね。どこかの格子状の柵より数段良いですね。ますます楽しみですね。

[215: 周辺住民さん]

でも、バス通りに面してるんですよね。あと、HPのグラフィックから予想されるより、壁が白く、タイル仕様部が少ない印象を持ちました。

[216: 匿名さん]

Mタイプの間取りを見ました。角部屋だと、キッチンからバルコニーに出ることができるのでいいですね。これって外にゴミ箱置いておける感じでしょうか。洋室1も6帖あれば主寝室として利用できますし、洋室2はリビングとつなげて使えます。

>>213
外観が少しずつ見えてきました。壁は白いですか？クリーム色でも晴れていると白く見えると聞いたことがあります。タイルも少ないんですか。要確認ですね。

[217: 匿名さん]

今日の様子です。出来てきましたね。

[218: マンション検討中さん]

隣のグランジオが立派すぎ〜

[219: マンション検討中さん]

なかなかいい感じじゃないですか？まだまだ部屋は空いてますよね？ここも検討候補ですな！

[220: 匿名さん]

半分くらいもう花ついてますよ。

[221: マンション比較中さん]

北側の方も見えてきましたけど、柵は格子？　それに全体的にグラフィックから予想されるよりずっと白いですね、というか、シティテラスと同じような白さですね。こう考えると、ディスポーザーあって（このあたりの新築でディスポーザーついているのはシティテラスだけですよね）、立地も奥まって静かだし、なんだかんだ平置き駐車場も空いているし、派手さはないけど結構シティテラスはポイントついてるなって思い直しますね、さすがスミフというか。

[222: 匿名さん]

駅まで遠すぎて、売却考えると厳しいマンション。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
近くのグランジオは築10年以上で値段当時より変わらないかそれ以上で売れているからこの辺りは駅近こだわらない、環境優先のファミリー層が確実にいるから大丈夫でしょ。
70平米以上はないと厳しいだろうけど、ファミリー層中心だから。シティテラスも70以上はほぼ売れてるよね、のこっているのは狭い部屋。フィールズも狭い部屋の中古は値段下げても売れてない。

[224: 匿名さん]

高すぎる部屋も売れ残ってるか。テラスつきで5000万以上の部屋とか。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
まだ売り出してないのでは？

[226: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん

>>221 マンション比較中さん
北側は共用廊下ですね。シティテラスは中学校の砂埃が気になります。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

砂埃は大変です。
バルコニーが砂まみれに、、。

[228: マンション比較中さん]

向きと距離からいって、シティテラスで中学校の砂埃が気になるとしたらD棟だけでしょうかね。

[229: マンション検討中さん]

プレミスト検討中なのですが、こちらの前の通り、救急車はよく通りますか？

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
それ、私も気になります。今住んでるマンションの前の道が病院へ向かう救急車の通り道みたいになっていて、しょっちゅうピーポーピーポーと煩いです。窓を閉めれば気にならないのですが、春や秋とか過ごしやすい季節は窓を開けるので、ご近所の方、是非教えてください。

[231: 匿名さん]

病院があれば当然救急車は通りますよ
常識で考えればわかるでしょう

[232: マンション検討中さん]

>>231
そんな言い方ないでしょ？調べましたよ！近くには救急病院はないみたいですね！

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

救急病院にだけ救急車は運ぶわけではないですからね。空きがあって近い病院に搬送でしょ。

[234: マンション検討中さん]

>>233
基本的には救急指定病院ですよね？ですから、頻繁に救急車が通る事はないでしょう？ご近所の方、どうでしょう？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
田無病院は救急指定病院だよ。

[236: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
上層階なら気にならないのでは？

[237: 匿名さん]

>>231 匿名さん
救急車が通るかって話ではなく、通ると音が気になるからどうかな？ってことでしょう？
常識とかの話ではないですね？
ここは皆さんからの情報が欲しい人のレスですから、否定やケンカのようなやりとりはやめましょうよ。
皆さん真剣に検討してるのですから。

[238: マンション検討中さん]

救急車はとにかく夜間が多いので、窓を閉めていても就寝中や、まったりしている時は気になりそうですが…悩みます…

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
寝室は道路側ではないので、軽減されると思いますよ。

[240: ご近所さん]

西東京市の救急指定病院は４ヵ所あります
このマンションに面した道路にその１つ田無病院があります
救急車は谷戸経由のバスが走る境新道から進入するケースが多いです
それに次いでこのマンション脇を通る事が多いです

[241: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいる者ですが、救急車はたまに通りますよ。
でもそんなに頻繁ではないです。
夜はよく南側の窓を網戸にして寝ていますが、北側の寝室にいて音がうるさくて目が覚めたとか、子供が起きたとか、そういったこともありません。

以前に消防署の近くに住んでいた時の方が、よっぽど騒がしかったです。。

[242: マンション検討中さん]

1Fは庭付きでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

図面を見て気付いたんですけど、横型リビング側の洋室はエアコン室内機想定位置が記載されていないのは設置できないということなんでしょうか？

[244: 通りがかりさん]

中年の営業マンセクハラです。
担当替えないとこの先入居まで不安です

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

担当変えればよいのでは？
どんなセクハラ？

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
エアコン設置できないなんてことはないでしょう。営業に確認してみては？

[247: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
大丈夫。設置出来ますよ。MRでもついてましたよ。

[248: マンション検討中さん]

横型リビングに面してキッチンの隣にある部屋の事でしたら、エアコンは付けられない。と説明を受けました。

[249: 匿名さん]

先行配管ないんだ…

[250: 匿名さん]

え、エアコンが設置できない部屋があるマンションなんてあるの...？納戸ならわかるけど洋室でしょ？信じられない