プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-30 18:28:03
プレミストひばりが丘ってどうですか？
| No.151 |
by 周辺住民さん 2017-06-28 23:12:00
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ひばりのUR跡地と住重跡地にますます人口集中し続けている状況ですが、
新しく入居するのは子育て世帯がほとんどなので保育所が追いつかない気がします。 小・中学校は新しくなってキャパ増えるので心配ないと思いますが。 |
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| No.152 |
シティテラスと比較すると、設備などいろんな条件はそれぞれ一長一短、購入者が何に重きを置いたかって話でしょう？ 早期完売間違いなしだの最高の物件だのフラッグシップだの神マンションだの、ど～でもいいですよ、誰が言ってるのか知りませんが、かえって怪しくなるだけ。
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| No.153 |
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| No.154 |
近隣に住んでいてマンション購入を検討中の者ですが、ここは再生事業地内で最も南側に位置し、南側住戸は目の前が低層住宅地で眺望が良くとても魅力を感じます。駅からやや遠いので物件に魅力がある割に値段も手頃ですよね。今も同じような距離でバス利用していますが、本数も多いですし、便が悪いと感じたことは一度もないですよ。
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| No.155 |
良いものは良い。ただそれだけです。
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| No.156 |
天井高が2550あるのも個人的にはポイント高いです。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
シティテラスとプレミストとレジデンスを検討中です。ここはここが良いとか、悪いとか何か参考になる情報をお知りの方、情報提供をお願いします。
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| No.161 |
プレミストとレジデンスはどちらを購入されても間違いのない物件です。
シティテラスは値引額次第でしょうか。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
なぜ、シティテラスだけ値引次第なのでしょうか? どこも長谷工だし大差ないのではないでしょうか? レジデンスは駅から近いのでその点メリットはありそうですが、周囲はマンションに囲まていますし、好みの問題かと思います。 エントランスや感じは確かにレジデンスやプレミストに分がある気がしてますが、シティテラスにはディスポーザあるので、一長一短あります。 新築にこだわらないのであれば、コスモやグランジオが良いのでは?特に、コスモはコープからも近くエントランス豪華なのでよさ気です。 近隣ur住民より |
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| No.163 |
こういう掲示板の抽象的な「間違いないです」「最高のマンション」「高級感がある」等に影響されてマンションを選ぶ人って、少なからずいらっしゃるんでしょうね。
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| No.164 |
>>160 マンション検討中さん
プレミストひばりヶ丘に決めようと思ってる者です。シティテラスとどちらにしようか迷いましたが、最終的にはディスポーザーは今も使ってないので無くても大丈夫ということ。プレミストひばりヶ丘の眺望とバス停すぐなのと平置き駐車場に魅力を感じました。あと、モデルルームではありますが、室内が何となく明るくて床の色が好みだったので…シティテラスは建ってしまってからだったので、床の色など選べなかったので… シティテラスは中学校が建ったら、砂ぼこりが…と心配したのもあったんですよね。 |
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| No.165 |
おめでとうございます。良い選択をされましたね。
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| No.166 |
プレミストは間口が広くて良いと思います。
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| No.167 |
徒歩10分超え、バス利用のマンションは中古に出したいときなかなか買い手がつかないので、永住するつもりならイニシャルが安い分、レジデンスより良い選択かもしれません。
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| No.168 |
駅から遠すぎだた
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
グランジオを見る限り買い手が見つかりにくかったり値崩れしやすいといった傾向は認められませんね。 このエリアは環境を重視される方が多く徒歩18分でも環境と物件次第では需要が高いです。 |
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| No.170 |
失礼。>>167さんへの返信でした。
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| No.171 |
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| No.172 |
プレミストは前の歩道を歩いていると、やはり交通量が多く、バイクなどの音も気になってしまい、その点で悩んでいます。
こちらに決めた皆さんは、その辺はどの様に考えられましたか？ 窓を閉めれば気にならないのであれば検討したいのですが、実際に確認することができないので…。 |
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| No.173 |
このマンションは二重天井、二重床なのでしょうか？調べても分かりませんでした！
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| No.174 | ||
| No.175 |
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| No.176 |
検討中のものです。構造は気になりますが、ホームページ見たらあまり宣伝されてないですかね。その辺詳しい方から補足いただけないでしょうか。。。
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| No.177 |
>>175
上階の音が響くかどうかは「住んでる人次第」なので何とも言えませんけど 響き方が直床と二重床では違うので明確な答えはないのでは？ ここで聞くより検索すれば詳しい比較解説がたくさん見つかりますよ。 |
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| No.178 |
直床きついね
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| No.179 |
ザ・レジデンスは二重床です
やはりこちらはワンランク落ちるのでしょうか |
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| No.180 |
ザ・レジデンスも直床二重天井では？
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| No.181 |
>>175さん
http://j-mansion.com/archives/yuka/ 参考になれば。 直床でも、上下階の間には二重天井でワンクッションあるので、騒音は軽減されると思います。 http://jafma.gr.jp/flooring/sound/s04/ 「軽量床衝撃音遮断性能（LL）」について、こちらも参考になると思います。 ちなみにプレミストは、LL-45です。 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
平成も終わりそうなこの世に、まだ直床買う人がいるんですね。
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| No.185 |
最近のマンションで二重床が主流なのは23区くらいなもんだよ。
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| No.186 |
区部より仕様を下げる意味がわからない
所得水準は同程度、土地は市部の方が安い だったら市部の物件こそ仕様を上げるべきなのに |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
何言ってんの？ |
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| No.189 |
>>186 匿名さん
市部のバス便マンションは安さが一番の売りなので。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
近くにレジデンスひばりが丘とありますが、これは他のマンションですよね。
完成予定の図、ピンクはつつじ？紫の色はスミレ？桜も咲いていて春の様子。最初からここまで植栽はできていないと思いますが、次第にこうやって森の中のマンションみたいになっていくと素敵でしょうね。 公園も多い地域ですし、子育て環境としても恵まれているように思います。 |
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| No.192 |
ここだけフィールズではなくプレミストの名が与えられているのは何か意味があるのかな
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| No.193 |
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| No.194 |
フィールズはオリックスとの共同事業で、販売会社に野村不動産アーバンネットも入っていたからです。
プレミストとはダイワハウスのオリジナルブランドなので、今回はダイワハウスとグループ子会社のコスモスイニシアの事業なので自社ブランド名を使っている訳です。 |
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| No.195 |
このエリア最後にできる、一番駅から遠い物件（セブンイレブンの前、モデルルームのある場所）もプレミストを冠するんでしょうか？
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195
戸建てのこと？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここの敷地外周の壁にプレミストのマークが入っているので、ここもプレミストとして売り出すのかなと思ったのですが、だとしたら、どんなネーミングで、何をセールスポイントとして売り出すのだろうか。どう見ても一番条件の良くないエリアだと思うので。
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