プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 匿名さん]

1次は70戸売れたようです。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

予定通り完売したのですね。

[107: マンション検討中さん]

第一期1次は完売しました。
６月下旬に第一期2次、20戸の販売があるそうです。

[108: 匿名さん]

さすがエリアナンバーワンマンションですね〜
ザ・レジデンスという強力な競合があっても問題なく売り切りそうです

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
100戸以上売れ残っている近隣マンションとは雲泥の差ですね。
立地、外観はエリアナンバー１。Perfect。
神マンションにふさわしい。

[110: マンション比較中]

108、109さん、何を根拠にそこまで言い切れます？まだできてもいないのに。何者ですか？

[111: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん
たぶん、関係者ですよ、笑、

[112: マンション検討中さん]

関係者ではありませんよ。
根拠はたくさんありますが面倒なので書きません。
このマンションは間違いありません。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

面倒なので書かないとか言っているあたりがあやしい。
根拠あるなら普通書くでしょ、笑

[114: マンション検討中さん]

ザ・レジデンスへの劣等感を感じ続けることになるかも。。。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
なぜですか？

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
レジデンスの広告が入ってきましたが、間取りや建て方が、プレミストひばりヶ丘の計画の方が魅力的に感じましたが…具体的にどの辺りに劣等感感じるのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
レジデンスは駅から近いだけあって、四方マンションに囲まれているからね〜。
それでも利便性をとる人はレジデンスでしょ。
資産価値や値段が駅近なレジデンスとは違うから比べられないんじゃない？
場所や値段的に近いシティテラスと比べるなら納得いくけど、、。

間取りはフィールズとかと変わらないし、特別魅力的に見えない。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
収納が少ないのがネックかな。70平米前後の最多の部屋の場合ね。

[119: 匿名さん]

プレミストとレジデンスは甲乙付けがたいです。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
あなた個人の意見は大丈夫です。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ありがとうございました。あの辺りのマンションが建ち並んでいるのとと道の狭さに悩んでいてこちらかなぁーと思っています。
暑い日は歩かず、バスにすぐ乗れた方がよいかも…

[122: マンション検討中さん]

通勤時間帯のバスの混み様を一度見てみてはどうでしょう？
予算がある人だったら徒歩10分のマンションを選ぶでしょうから。。。

[123: 匿名さん]

>>122
あなたは、通勤時間帯の混み様をみられたのですか？どんな感じでしたか？そんなに混んでいるのでしょうか？検討中ですので教えてください！

[124: 周辺住民さん]

通勤時間帯のバスの混み方を教えます
普通の日は満員で駅まで行く事はありません
でも自転車通学・通勤が困難な悪天候の日はダイヤがかなり乱れますし、バス停を満員で通過して行く事が多いです。

[125: 匿名さん]

ひばりヶ丘の駐輪場は予約待ちが1年以上だとか・・・、実質無理。

[126: マンション比較中]

その点、ウィークデーの上り限定で本数は少ないが、シティテラスD棟前始発のバスは有用ですね。今後、本数増やす計画とかあるんでしょうか。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション比較中さん

利用者増えれば、本数増えるんじゃないですか。プレミストのエントランスからはちょっと距離ありますが。

[128: 匿名さん]

駐輪場は場所によりけりのようですよ。パルコ裏の駐輪場は3か月待ち、ひばりタワーは2年待ち、谷戸は7年待ちとのこと。

[129: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
それは田無方面もですか？

[130: 周辺住民さん]

田無方面は団地内では空いていますが急速に混んできます
所沢街道の渋滞による遅延は悪天候日は顕著です

[131: 匿名さん]

バスのことを考えれば駅に近いと便利でしょう。自転車にしても駐輪場の代金もかかりますし、パンクなどの対処などもあります。自転車やバスではあまり買い物して持ち運ぶにも難儀です。自動車での移動が便利でしょうね、こちらは平置きもあるのでマンション周りもゆったりしています。機械式よりストレスないですね

[132: 第2期申込者]

>>103 匿名さん

本日、申し込みをしました。
第1期は即完売(申し込み終了？)だったそうです。
モデルルームの1Fの通路に申し込み申し込みが終わった部屋に花が飾られますが(選挙の当選者のような…。)、あっという間に売り切れそうなので焦りました。
このマンションを見学する前に、他のマンションも見ましたが、都内で70㎡以上の物件で2F以上都心(池袋ですが…。)まで最速15分となると5千万代が普通のところ、3千万後半で販売していたので、次は無いと思い決めました。
同じような物件があれば教えて欲しいです。
あと、日当たり良好な部屋でお願いします。(ここで聞くことでは無いですね…σ^_^;)

[133: 匿名さん]

>>132
マンションなのに駅まで徒歩18分以上も掛かるから価格が安いわけで・・・。

[134: マンション検討中さん]

近くの物件と悩んでいて決めかねていましたが、
今日もう一度行ってみたら２次も即日完売してしまっていました。
モデルルームも人がいっぱいで混んでいて、凄い人気物件ですね。
２期では何とか買いたいです。

[135: 通りがかりさん]

近所に住んでる者ですが、ヌーベル・コスモ・グランジオの中古とも比較された方が良いと思います。
築13年近く経ちますが、当時の仕様はとても良いです。
中古は水モノなので優良物件に当たれれば80㎡以上を3000万円代で買えますよ。
住民の方の雰囲気も分かりますし、大規模修繕工事済みで修繕積立金も大幅に上ることは無いですし、一度ご覧になると良いと思います。

[136: 匿名さん]

>>134
完売になる戸数を見積もってなるべく小出しに販売するのはフィールズと同じ手法。
前もって購入の意思を伝えておけば買えないことはないので大丈夫ですよ。

[137: マンション比較中さん]

こちらのマンション、グリーンカーテンができるようにベランダにグリーンフックが装備されてるとのことですけど、夏は日が高いので全く日が差し込まないかと思うのですが。東向きのお部屋だけについているってことでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

このマンションの遮音等級はいくつなんでしょうか？ご存知の方、教えてください。

[139: 匿名さん]

耐震等級なら★1ですよ。
遮音等級についてはわかりません…

[140: 匿名さん]

この物件のスラブ厚わかる方いますか？

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

チラシには何にも書いてないようですが…どこをみたら耐震等級などわかりますか？

[142: 匿名さん]

案の定即日完売ですか。やはり皆さん見る目がありますね。駅徒歩18分が許容範囲のライフスタイルなら建物の質デザイン、周辺環境、価格と最高の物件ですからね。

[143: 匿名さん]

まだ1期なのに今回の販売は20戸だけ。。。何回に分けて売るつもりなんでしょうかね。

[144: 周辺住民さん]

谷戸新道ほどの交通量はないにしても、すべての住戸のベランダがバス通りに面してるので、車の騒音や排ガスの影響の点からいえばシティテラスの方が好条件ですね。

[145: マンション検討中さん]

>>144
じゃ、何故シティテラスはなかなか売れないんですかねぇ？何か売れない理由でもあるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

別に売れていないワケではなく、住友の物件だからあんなペースが普通でしょ？今時入居前に完売とかなかなかないよ。よっぽど安ければ別だけど。ここの辺の立地は今までにフィールズ三棟も売ってきてそれも1番街以外は苦戦していたから、やはり1番街くらいの値段ならみんなくいつくってことじゃない？
プレミストもだからシティテラスより売れ行きは遅くなるかも。

[147: マンション検討中さん]

プレミストは順調に売れてますよ！売れた部屋には、薔薇の花が付いていて焦るほどです。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
まだ20戸なら順調なのは当たり前じゃない？
140くらいあるんだっけ？一年以上もしくは施工後も売ると思いますよ。

[149: 匿名さん]

ここは間違いなく早期に売り切ります。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

第一期で70戸でしたね。それぞれ選ぶ決め手は違うのでしょうから、売れた売れないと一言ではいえないのでしょうかね？
ただ、みなさんはここで、マンション検討する際に何を決め手にしてるのかな？ということが知りたかったり、マンションの特長がしりたかったりするのではないでしょうか？
シティテラスもプレミストひばりヶ丘もみんな売れたらとても周辺が活気づいていくのでよいのでは？

[151: 周辺住民さん]

ひばりのUR跡地と住重跡地にますます人口集中し続けている状況ですが、
新しく入居するのは子育て世帯がほとんどなので保育所が追いつかない気がします。
小・中学校は新しくなってキャパ増えるので心配ないと思いますが。

[152: 周辺住民さん]

シティテラスと比較すると、設備などいろんな条件はそれぞれ一長一短、購入者が何に重きを置いたかって話でしょう？　早期完売間違いなしだの最高の物件だのフラッグシップだの神マンションだの、ど～でもいいですよ、誰が言ってるのか知りませんが、かえって怪しくなるだけ。

[153: 匿名さん]

>>152 周辺住民さん

ほんとにそう思います。怪しすぎて関係者かと思っちゃいます。

[154: マンション検討中さん]

近隣に住んでいてマンション購入を検討中の者ですが、ここは再生事業地内で最も南側に位置し、南側住戸は目の前が低層住宅地で眺望が良くとても魅力を感じます。駅からやや遠いので物件に魅力がある割に値段も手頃ですよね。今も同じような距離でバス利用していますが、本数も多いですし、便が悪いと感じたことは一度もないですよ。

[155: マンションソムリエ]

良いものは良い。ただそれだけです。

[156: マンション検討中さん]

天井高が2550あるのも個人的にはポイント高いです。

[157: 匿名さん]

>>155 マンションソムリエさん

具体的に客観的に良さを教えてください。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
シティテラスもありますよ。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
教えていただきありがとうございます。すみません、自分が候補にしているマンションはそれより低かったので、シティテラスと、比べたつもりはありませんでした。

[160: マンション検討中さん]

シティテラスとプレミストとレジデンスを検討中です。ここはここが良いとか、悪いとか何か参考になる情報をお知りの方、情報提供をお願いします。

[161: 匿名さん]

プレミストとレジデンスはどちらを購入されても間違いのない物件です。
シティテラスは値引額次第でしょうか。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん

なぜ、シティテラスだけ値引次第なのでしょうか?
どこも長谷工だし大差ないのではないでしょうか?
レジデンスは駅から近いのでその点メリットはありそうですが、周囲はマンションに囲まていますし、好みの問題かと思います。
エントランスや感じは確かにレジデンスやプレミストに分がある気がしてますが、シティテラスにはディスポーザあるので、一長一短あります。
新築にこだわらないのであれば、コスモやグランジオが良いのでは?特に、コスモはコープからも近くエントランス豪華なのでよさ気です。
近隣ur住民より

[163: マンション検討中さん]

こういう掲示板の抽象的な「間違いないです」「最高のマンション」「高級感がある」等に影響されてマンションを選ぶ人って、少なからずいらっしゃるんでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
プレミストひばりヶ丘に決めようと思ってる者です。シティテラスとどちらにしようか迷いましたが、最終的にはディスポーザーは今も使ってないので無くても大丈夫ということ。プレミストひばりヶ丘の眺望とバス停すぐなのと平置き駐車場に魅力を感じました。あと、モデルルームではありますが、室内が何となく明るくて床の色が好みだったので…シティテラスは建ってしまってからだったので、床の色など選べなかったので…
シティテラスは中学校が建ったら、砂ぼこりが…と心配したのもあったんですよね。

[165: 匿名さん]

おめでとうございます。良い選択をされましたね。

[166: マンション検討中さん]

プレミストは間口が広くて良いと思います。

[167: マンション検討中さん]

徒歩10分超え、バス利用のマンションは中古に出したいときなかなか買い手がつかないので、永住するつもりならイニシャルが安い分、レジデンスより良い選択かもしれません。

[168: マンション検討中さん]

駅から遠すぎだた

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

グランジオを見る限り買い手が見つかりにくかったり値崩れしやすいといった傾向は認められませんね。
このエリアは環境を重視される方が多く徒歩18分でも環境と物件次第では需要が高いです。

[170: 169]

失礼。>>167さんへの返信でした。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
住友の値下げを期待するならば、長い間待たないとね。
ここのようなデベの方が財力がない分、万一売り上げが悪ければ値下げせざるえないでしょう。

[172: 評判気になるさん]

プレミストは前の歩道を歩いていると、やはり交通量が多く、バイクなどの音も気になってしまい、その点で悩んでいます。
こちらに決めた皆さんは、その辺はどの様に考えられましたか？
窓を閉めれば気にならないのであれば検討したいのですが、実際に確認することができないので…。

[173: マンション検討中さん]

このマンションは二重天井、二重床なのでしょうか？調べても分かりませんでした！

[174: 匿名さん]

>>140さん
構造説明会でもらった資料には「スラブ厚20cm以上」と記載があります。

>>173さん
直床二重天井です。

[175: マンション検討中さん]

>>174
回答ありがとうございました。

ところで、二重床と直床ってどちらが良いのでしょうか？メリット、デメリット等分かる方、教えて頂ければと！

[176: マンション検討中さん]

検討中のものです。構造は気になりますが、ホームページ見たらあまり宣伝されてないですかね。その辺詳しい方から補足いただけないでしょうか。。。

[177: マンション検討中さん]

>>175
上階の音が響くかどうかは「住んでる人次第」なので何とも言えませんけど
響き方が直床と二重床では違うので明確な答えはないのでは？
ここで聞くより検索すれば詳しい比較解説がたくさん見つかりますよ。

[178: マンション検討中さん]

直床きついね

[179: 匿名さん]

ザ・レジデンスは二重床です
やはりこちらはワンランク落ちるのでしょうか

[180: マンション検討中さん]

ザ・レジデンスも直床二重天井では？

[181: 匿名さん]

>>175さん

http://j-mansion.com/archives/yuka/
参考になれば。

直床でも、上下階の間には二重天井でワンクッションあるので、騒音は軽減されると思います。

http://jafma.gr.jp/flooring/sound/s04/
「軽量床衝撃音遮断性能（LL）」について、こちらも参考になると思います。

ちなみにプレミストは、LL-45です。

[182: マンション検討中さん]

>>177さん
>>181さん
ありがとうございました。
必ずしも直床が良いとは限らない事が分かりました。それよりも遮音性能だと私は理解しました！

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

二重床の間違いでした。

[184: 匿名さん]

平成も終わりそうなこの世に、まだ直床買う人がいるんですね。

[185: マンション検討中さん]

最近のマンションで二重床が主流なのは23区くらいなもんだよ。

[186: 匿名さん]

区部より仕様を下げる意味がわからない
所得水準は同程度、土地は市部の方が安い
だったら市部の物件こそ仕様を上げるべきなのに

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
二重床は仕様を下げてますか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
何言ってんの？

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
市部のバス便マンションは安さが一番の売りなので。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
間違えました。直下床です。

[191: 匿名さん]

近くにレジデンスひばりが丘とありますが、これは他のマンションですよね。

完成予定の図、ピンクはつつじ？紫の色はスミレ？桜も咲いていて春の様子。最初からここまで植栽はできていないと思いますが、次第にこうやって森の中のマンションみたいになっていくと素敵でしょうね。

公園も多い地域ですし、子育て環境としても恵まれているように思います。

[192: 匿名さん]

ここだけフィールズではなくプレミストの名が与えられているのは何か意味があるのかな

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ここだけとは？詳しく教えてください

[194: 通りがかりさん]

フィールズはオリックスとの共同事業で、販売会社に野村不動産アーバンネットも入っていたからです。
プレミストとはダイワハウスのオリジナルブランドなので、今回はダイワハウスとグループ子会社のコスモスイニシアの事業なので自社ブランド名を使っている訳です。

[195: ご近所さん]

このエリア最後にできる、一番駅から遠い物件（セブンイレブンの前、モデルルームのある場所）もプレミストを冠するんでしょうか？

[196: 評判気になるさん]

>>195 ご近所さん

オリックスも野村もこの物件から撤退したので最後の物件もプレミストでしょ。しかし何故オリックスも野村も撤退したのかな？

[197: マンション検討中さん]

>>195
戸建てのこと？

[198: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん

ナルホド
分かりやすい説明ありがとうございました

[199: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん

H街区は戸建てとは別に立地良くない場所に、同じ売主で8階建てのマンション建設する。

[200: ご近所さん]

ここの敷地外周の壁にプレミストのマークが入っているので、ここもプレミストとして売り出すのかなと思ったのですが、だとしたら、どんなネーミングで、何をセールスポイントとして売り出すのだろうか。どう見ても一番条件の良くないエリアだと思うので。

[201: 通りがかりさん]

>>196 評判気になるさん

むしろ考え方が逆で、「なぜフィールズは共同事業だったか？」だと思います。
個人的な見解ですが、フィールズは400戸超えの規模でしたので、経費や売れ残りのリスクを按分出来るというメリットがあります。
また、野村不動産アーバンネットは販売に特化した会社なので、顧客ネットワークやノウハウを得る良い機会だったのでは無いかとも推測できます。
実際フィールズのモデルを見に行った際には、野村アーバンのネットワークを駆使して近隣物件の新築当時の価格表がありました。（パークシティ、ヌーベル、コスモ、ブリリアなど）
フィールズは共同事業とは言えダイワハウスが幹事会社なので、野村アーバンの顧客力で集客して、万が一購入を見送った顧客へ「今度はプレミスト売りますよ。」とDMを打つことも可能です。
一般的にはプレミストのブランド力がありますから、多少駅から遠くても自社ブランドで勝負出来ると踏んだのかもしれませんね。

[202: 通りがかりさん]

>>200 ご近所さん

「プレミストひばりが丘ガーデンフォレスト」
とかですかね笑
どう考えても立地では勝負できないので、何で差別化するかだと思います。
例えば全戸100㎡超えにするとか、全戸に門付きポーチとトランクルームを実装するとか。最上階をメゾネットにするとか。
戸建てをライバルにした商品企画で差別化するのはアリだと思います。
フィールズからプレミストまで専有部の仕様はほぼ同じなので、仕様下げて価格安くは難しそうかなと思います。
今までと同じ商品企画（間取り・広さ）ならせめて坪150万位じゃないと誰も買わない気がしますね。あり得ないと思いますが笑

[203: マンション検討中さん]

全戸100㎡超えとか最近なかなかないですね。
向かいのフォレストレイクは低層で広々してていい感じです。

[204: ご近所さん]

フォレストレイクは１戸あたりの土地持ち分が１５４㎡と
一戸建てを超えるメガマンションですから比較相手にはなりません。