プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[785: 名無しさん]

わかりにくいかもしれんませんが、エントランスの天井問題、写真撮りました。その1

[786: 名無しさん]

その2

[787: 名無しさん]

その3。
指摘しましたが、対応してくれるかな…

[788: 購入経験者さん]

内覧会では通常は契約者ごとの専有部しか対象にしません。
共有部の不備を指摘する事は出来ますが、現実的には入居後に正式に管理組合理事を
選出してから管理組合主導で契約者の方々から施工不備や瑕疵を報告して貰って
売主に対して修繕や再工事を要求する事になります。

[789: 匿名さん]

今直しちゃった方が安く上がるし完売前に評判を下げたくないだろうから対応してくれるかもしれませんよ

[790: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

[791: 匿名さん]

既に5階の部屋が賃貸で募集かけられてましたよ。
家賃158,000円。

[792: 名無]

>>791 匿名さん

確かに出てましたね。70.54m2タイプみたいですけど、この家賃って妥当ですか？

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
近隣のURに住んでいますが、妥当だと思います。

[794: 元ＵＲ住民]

>792
この間取り専有面積で５階。しかも新築の「分譲」物件の賃貸。
極めて妥当です。
最近のＵＲ賃貸でも床暖房が付いたり光回線が引かれたりしていますが、
やはり賃貸専門仕様と分譲仕様の差は結構大きいです。

[795: 匿名さん]

妥当ですかね？安すぎる気がしますが

[796: 匿名さん]

管理費修繕費込みだとすると安いと思います
新築だし、もう少し上げても良いのでは
マンションの価値に響かないといいな

[797: 名無]

702ですが、私も多少安くしているのではないかと思いましたので。。

新築でブランドの分譲マンションなのにこの周辺の数年もたってるURと比べてもそこまで変わらないですね。

この物件で値段が安く決まってしまうのではないか心配です。

しかも物件情報に部屋番号まで書いてあったのでびっくりしました。

[798: 名無]

>>797 名無さん

すみません、702ではなく、792でした。

[799: 元ＵＲ住民]

定期借家３年の契約条件付きなので安過ぎる事はないと思います。

[800: 名無しさん]

転勤になっちゃったのかな。

[801: eマンションさん]

>>800 名無しさん

そうでしょうね。
私たちも経験あります。買ってすぐに海外、、定期借家でした。帰ってきたときにはすでに中古、、大切にきれいに使ってくださる方だといいですね。

[802: 名無しさん]

内覧会でエントランスの天井のシワ？もそうですが、外壁の剥がれやタイル面の欠けがありましたので長谷工担当に指摘しました。
部屋の中（壁紙や床張り）もそうですが、少し作業が雑なところが目につきましたね。

[803: 匿名さん]

マンションを購入した人が海外転勤になってしまったのでしょうか。よく聞く話ですよね。会社によっては、会社の人が住めるように企業内で不動産管理する部署があるといいますけど、社内の人が住むのがいいのか、社外の人が住むのがいいのか……。

ローンを組んでしまった＝簡単に会社を辞められないからなのはわかりますが、海外転勤、国内転勤は辛いものです。

>>801
新築に住めると思ったら中古になってしまうのってショックですよね。キレイに使ってもらえるといいですよね。

[804: マンション検討中さん]

クロス巻き込みの件は結局このままなのでしょうか?
レジデンスやシティテラスにも行ってチェックしてみようと思います。