プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここ平均坪単価200万位だよ。直床、タンクレストイレ、ペラポー、スロップシンク、他は不明。

[22: マンション検討中さん]

平均200はさすがにあり得なくないですか？
HP情報でも146〜236ですから、間を取っても良いとこ170位では。

[23: 通りがかりさん]

最多販売価格帯 4300万円
坪190（75平米）かな

[24: マンション検討中さん]

その計算式はあり得ますね。
方角や階数で若干変わるんでしょうけど…本当に平均190なら正直がっかりです。

[25: 匿名さん]

みんながいいと思うものは当然高い

[28: 匿名さん]

[NO.26～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

プレミストは大和のフラッグシップブランドではなくて、単純に自社単独事業のマンションのブランド名ですよ。フィールズはオリックスや野村アーバン等の他社も入っていた為、プレミストが使えなかっただけです。
バス通りに面してることが再開発エリアNO.1の要素なんですかね。
どちらにせよ営業さんも販売価格設定する時にここの掲示板も参考になさるでしょうから、190はあり得ないと感じている人がいるという事を覚えておいて頂きたいですね。

[30: 匿名さん]

190ならかなりお買い得
おそらく200は超えてくるでしょうけど

[31: 匿名さん]

ベビーカーでのバス移動って案外大変なんですよね
ベビーカーをたたまないといけないですし、車内が狭いので邪魔にならないようにかなり気を遣う事やバスは揺れが激しいので子供を立たせておくのも一苦労
ある程度子供が大きくなってからや自分が高齢になった時はバスが楽でしょうけど
子供が小さいとバス移動はマイナスかな

[32: 匿名さん]

子供連れてバスに乗るときには抱っこ紐がなんだかんだで一番楽ですけれど夏場とか困っちゃいますものね。
子供が居る年代の人だと車を持つことが多くなってくるのではないでしょうか。
ベビーカーが詰めるような車だったりすることが多いようですよ。
その辺りも考えてみたらまた選択肢がかわってくるのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

[NO.33～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当

[36: 匿名さん]

駅までバス前提っていうのは結構遠いなぁと思いますが…
でも本数があればまだ良いほうなのかな。

その分マンション価格としては抑え気味になっているから
立地のデメリットは飲み込んでいるのだと思います。

全戸サイクルポートがついていて、駐車場が平置き式なのでこの辺りはわかっているなという感じ。
駅まで遠いのでせめてこれくらいは欲しいところですから。

[37: 匿名さん]

プロジェクト説明会に参加された方、価格帯や設備など教えてください。

[38: 匿名さん]

間取りが2LDK＋S（納戸）～4LDKだったのが3LDK～4LDKに変更されました。
これは、サービスルームが居室として認められたということになってくるのでしょうか。
２LDK+Sで実質３LDKとして使うことができるかもしれないですが、でもリセールの時にはやはり２LDK+Sとして扱っていくということになりますから
値付けしづらいんじゃないかなと思いました。
とは言え、その分買う時も少々お高くなるのでしょうけれど

[39: 匿名さん]

坪単価147万～236万位、シティテラスも苦戦してるから価格はこんなもん？　

[40: マンション検討中さん]

75㎡で4LDKって、画期的なのでしょうか狭すぎなのでしょうか。あとこちらのマンションは、このエリアのマンションの中ではスーパー（イオン、西友、コープ）からは一番離れていますね、コンビニとバス停は近いですが。ただ、全区画分のサイクルポートがあるのは魅力ですね、子供の自転車を入れれば3台は入りますからね。

[41: 匿名さん]

最低価格の2800万円台は購入希望がある人がいたからもう買い手をつけないため、その他の部屋しか案内しないと言われた。
2800万円台〜と広告を打っているのに？
よく理解できない説明でした。
設備はディスポーザー、ミストサウナなし、食洗機あり。

設備やグレード的には普通だと感じる。

管理費や修繕積立金についてはまだ調整中とのこと。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
情報ありがとうございます。
最もバス停から近く良いなあと思う一方で、設備はそこまで充実しないのだなあと思いました。
また、2,800円台の部屋がいきなり選べないのも訳がわかりませんね。

[43: 購入経験者さん]

広告の目玉商品に相当する一番安い住戸はあくまで営業の餌ですよ
購入者側がどんな倍率で抽選になってもここしか応募しないと言い切らないと
成績を気にして逃げる営業マンも多いですから

[44: 匿名さん]

設備はフィールズと同じ程度だという感じですかね。ここは、バーベキューの道具を貸し出ししてくれるみたいですが、使う人も限られているので、メリットとまではいえないですね。

ところで、別棟のフォレストサロンというのはどういった用途で使われるのでしょうか？