今回は、京王線芦花公園駅、千歳烏山駅にある「蘆花公園 ザ・レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。
「概要」
■ 所在地 【北敷地】世田谷区粕谷２丁目２５５?１（地番）他１筆
【南敷地】世田谷区粕谷２丁目１０５?１（地番）
■ 交通（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分、京王線「千歳
烏山」駅（南口）徒歩10分
（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分、京王線「千歳
烏山」駅（南口）徒歩10分
■ 総戸数 389戸（南敷地109戸 北敷地280戸）
■ 構造・規模 RC造・南敷地地上8階建 北敷地地上9階建
■ 間取り 1ＬＤＫ+S～4ＬＤＫ
■ 専有面積 57.59㎡～114.87㎡
■ 価格帯 6300万円台?12900万円台（第一期販売予定価格）
■駐車施設 （総戸数に対して）南敷地10台(内身障者用1台)
北敷地133台(内身障者用1台)・他に来客用2台［月額使用料：未
定］
■ 自転車置場 （総戸数に対して）南敷地395台 北敷地305台(他来客用6台)
［月額使用料：未定］
■ バイク置場 （総戸数に対して）南敷地5台 北敷地19台［月額使用料：未
定］
■ 管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
■ 建物完成 平成30年1月上旬予定
■ お引渡し 平成30年3月上旬予定
■ 売主 三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホー
ライフ株式会社
■ 販売提携（代理） 三菱地所レジデンス株式会社<販売提携（代理）野村不
動産株式会社<販売提携（代理）>
■設計・監理 長谷工コーポレーション一級建築士事務所
基本設計 IAO竹田設計
■ 施工 長谷工・不二建設共同企業体
- 所在地：東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆（フォレストコート）、105番1（ブライトコート）（地番）
- 交通：京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 （南口より）（フォレストコート）、徒歩7分（南口より）（ブライトコート）
- 総戸数： 389戸
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「道順」
ギャラリーは、現地マンションとほぼ同じ敷地内にあり、京王線芦花公園駅南口を降りるとすぐにロータリーがあり、スーパーのサミットがあります。 ・ 南口駅前ロータリーのサミット。 
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サミット前のギャラリーに向かう道路からは、現地マンション建設現場のクレーンが見えます。
・サミット前から見た現地マンション建設現場のクレーン。 
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サミットを右手に見ながら、南口を出て右方向に歩いて行くと、右側にスーパーマーケットの成城石井があります。
・成城石井。 
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そのまま少し歩いて行くと、左側に現地マンション建設現場が見えてきます。
・ 現地マンション建設現場。 
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その先の信号を左折して、現地マンション建設現場を過ぎてすぐ左側にギャラリーがあります。
南口にさえ出ればサミットがありますので、あとはホームページの地図を見れば行けます。 ・ マンションギャラリー。 
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「周辺環境」
京王線芦花公園駅周辺は、北口に少々寂れてはいますが昔ながらの商店街があり、南口にはサミットや成城石井といったスーパーもあります。 徒歩10分程度歩き千歳烏山まで行けば、ライフ、西友、シミズヤといったスーパーマーケットの他にも、商店街がかなり充実していますので、日常の買い物に困ることはありません。 ・千歳烏山駅周辺商店街。 
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近くに環八と甲州街道という主要幹線道路が通っていますが、少し入ったところの立地ですので、騒音もありません。
また、近隣は世田谷区の緑地計画に沿った、緑溢れる閑静な住宅地で、非常に静香で過ごしやすい場所です。 近くに盧花恒春園という大きな公園もありますし、世田谷区は子育ての助成金も多いです。現地マンションとなりには、公立ですが小中一貫の学校もありますし、子育てをする環境としては素晴らしいのではないでしょうか。 この近辺であれば治安も安心ですし、千歳烏山の繁華街といっても、問題ありませんので安心して暮らせる環境が整っていると感じました。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは３タイプつくる予定だそうですが、現在はひとつしかありませんでした。 77.02㎡ 3LDK+2WIC+Nの部屋を、2LDK+WIC+N仕様にしてある部屋でした。 ・間取り図 
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入ってすぐのシューズボックスも大きく、収納力に問題はありません。
入って右手にある約7畳の洋室には0.6畳ほどのWICがあり、7畳あるので部屋も広々としています。 向い側にある約5.5畳の洋室のWICの方が約0.8畳と広く、女の子のお子さんならば、かなり喜びそうなつくりなのではないかと感じました。 廊下に納戸はありますが、リビングやキッチン周辺に収納は無く、洗面所のリネン庫の収納力もさほどではないので、この広さの部屋としては収納力が少ないように感じました。 浴室は1418の魔法瓶型浴槽で、浴室乾燥器とミストサウナが標準装備です。ほかのつくりも問題なく、洗面所も使い勝手は良さそうに感じました。 キッチンは約3.5畳と広めで、ディスポーザーと食洗機が標準装備。カウンターも平面になっていて、リビングとの一体感もあります。 リビングは、約13.7畳ととても広く、元々あったはずの約5畳の洋室を無くしてリビングにしているため、約19畳近いリビングの開放感は抜群です。 横長タイプのリビングですので、1回庭付きなどであれば、かなりの開放感が望め、世田谷の都会でありながら静かな環境も、住みながらにして楽しめる暮らしになるのではないでしょうか。 |
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「総評」
渋谷や新宿などから15分かからず到着する駅まで徒歩10分以内の立地条件に加え、車でのアクセスも抜群。 世田谷区という都会でありながらも緑の多い静かな環境や、隣に小中学校があったり、世田谷区の子育てに対する取組みは抜群です。 マンション周辺も遊歩道のようなものもあり、近くに大きな公園もあります。 千歳烏山駅周辺は商店街も充実していますし、新宿や渋谷にもすぐ行けますので買い物に不自由することもありません。 ただ、それだけの良い条件が揃っているので価格としては高めではあります。 以下に価格の例を挙げますので、参考にしてみてください。 「価格」 フォレストコート 南敷地 A棟 西向き 101 3LDK 84.71㎡ 7900万円台 304 2LDK+S 72.73㎡ 6900万円台 B棟 南向き 404 4LDK 88.06㎡ 9000万円台 110 3LDK 75．67㎡ 7200万円台 庭付き C棟 南向き 802 2LDK 67.71㎡ 7000万円台 614 3LDK 80.34 8200万円台 E棟 東南東向き 624 4LDK 96.52 9700万円台 ブライトコート I棟 南南西向き 112 4LDK 88.94㎡ 8700万円台 511 2LDK 66.22 7000万円台 304 3LDK 73.72㎡ 7300万円台 |
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by 管理担当
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- 所在地：東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆（フォレストコート）、105番1（ブライトコート）（地番）
- 交通：京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 （南口より）（フォレストコート）、徒歩7分（南口より）（ブライトコート）
- 総戸数： 389戸
京王線には都営新宿線も乗り入れていて、芦花公園駅は各駅しか止まりませんが、千歳烏山駅には準特急が止まりますので、新宿へ12分、渋谷へ10分、大手町へ24分、東京駅へ25分、神保町へ21分、市ヶ谷へ17分とアクセスは抜群です。芦花公園駅から各駅でも、新宿までたいした時間はかかりません。
また、近くに環八と甲州街道が走っているので、車でのアクセスも抜群と言って良いでしょう。