ザ・グレーシオン印西牧の原について

[評判気になるさん]

ザグレーシオン印西牧の原はどうですか？
大手住宅メーカーのつくる街なので、ゆとりと安心があるといいなと思いました。


公式URL：http://www.tgim.jp/

ザ・グレーシオン印西牧の原
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目18番
交通：北総線「印西牧の原」駅より徒歩11分（街区歩行者専用出入口まで）
総区画：114区画
売主：積水ハウス株式会社、東京セキスイハイム株式会社、ミサワホーム株式会社

[81: 戸建て検討中さん]

あったかハイムですからね。
リビングイン階段にして玄関から暖かい家が良ければ。
フィルターの寿命は何年だったかな…。
あと夏はノーコメントで笑

他2社も寒いことはないはず。
なんだかんだで家の性能は価格に反映すると思っています。
安い建売でも床暖とエアコンをフル稼働すれば暖かいですしね。

[82: 匿名さん]

やっぱりあったかハイムなんですねー
リビング以外の、トイレとか玄関とかがあったかいのはいいですよねー。
リビングはきっとどのメーカーも暖かいと思うんですけどねー。

[83: 名無しさん]

セキスイハイムは玄関とかトイレがあったかいわけじゃないんですよ。
各部屋のガラリから常時温風を出してるのでその影響で部屋以外のところも温度差が少ないってだけです。
他メーカーは価格で断熱性能のランクがいくらでもあるのでなんとも。

[84: 名無しさん]

81さんの言う通りでどんな家でも暖房設備があれば温かいです。
要はどれだけエネルギーを使わず暖かいかというところの差です。

[85: 匿名さん]

ハイムは電気代がかかってしまうんですかねー
みんな太陽光はのせると思うんですけど。。

[86: 戸建て検討中さん]

ハイムのフラット屋根は太陽光8kWくらい載ってたかと。
ZEHなのかはわかりませんがあったかハイムを
手に入れるにはそれなりの価格になります。

[87: 名無しさん]

グレーシオンの土地でタイルのハイムでそれくらい太陽光載せると6千万に限りなく近づきますね。

[88: 匿名さん]

じゃあやっぱりハイムが1番高いんじゃないですかねー
6000万ってすごい金額ですよね！

[89: 名無しさん]

積水ハウスもグレーシオンの土地価格なら5500ー6000万すると思いますよ。
見る限りみなさん上級グレードの外壁で35坪以上ありそうですから。

[90: 匿名さん]

広い土地だと高くなっちゃいますねー。
でもヘーベルとかスウェーデンハウスとかのが
高いですよ！
見積もり見てびっくり！

[91: 匿名さん]

大手メーカーでいい家建てようと思えば建物で4000万は予算欲しいところですね。

[92: 匿名さん]

ハイムは公式HPに建売の区画も契約済を表記して欲しいなぁ。
営業戦略の一環なんでしょうけど。

[93: 通りがかりさん]

いやー、ここ高いですね。
牧の原で出た土地の中で一番高いんじゃないでしょうか。
今売っているのもほぼ2000万以上ですね。

[94: 戸建て検討中さん]

早々に北道路で契約した人達はお得でしたね。
外周区画も安いけど特に西側は車通りが気になるので止めました。
隣のパナもいかにもな建売ですが高いです。

[95: 通りがかりさん]

確かに西側は安いですが、車通りが気になりますね。
それと西側は擁壁が高いので地盤改良に結構お金がかかるそうです。
不要な区画もあるらしいのでその差を考えると価格差どうなるのでしょうか。

パナはおいくらなのですか？

[96: 戸建て検討中さん]

地盤が売りの印西で改良は余計な出費ですね。
西日も外壁に悪そうですし…。

パナはスレも立ってないけど価格出てますかね？
スターリアより区画によって土地分300〜500高い位かなと勝手に想像中。

[97: 戸建て検討中さん]

スレ違いですけど隣のパナは
HPに価格帯出てましたが未定になりましたね。
4000半ば〜5000台でしたよ。

[98: 通りがかりさん]

なかなかいい値段ですね。
ここのハイム建売も同じくらいですか？

[99: 戸建て検討中さん]

ハイムも同じくらいです。
ここは人気ですが高いですね〜。

[100: 検討板ユーザーさん]

グレーシオンから見ると南側の土地に積水ハウスの名前で開発看板が立ってますが駅も近くなるしもっと高くなるのかなぁ。と考えるとここを買っとくべきなのか迷います。

[101: 匿名さん]

南側の積水はたしかオリンピック後だったと思います。
造成の看板に書いてあったのでうろ覚えですが。
それまで待てるなら良いかもしれませんね。

[102: 通りがかりさん]

牧の原駅の目の前がトヨタホームの工事しててけっこうおしゃれですよー。
駅近くてうらやましー。

[103: 検討板ユーザーさん]

トヨタは本当一等地ですよね。
まだ発表出てませんけどいくらなんだろう。

[104: 戸建て検討中さん]

そもそもですけどトヨタホームってどうですか？
家の性能はグレーシオンの三社などのHMより劣ると思っていました。
ミサワは子会社になりましたけど部材も別のようですし。

[105: 通りがかりさん]

トヨタホームの人は車もトヨタなのかなー。。
レンガっぽい街づくりはかわいい感じだけど
前の分譲の時も建売でもけっこう高く感じました。
4700万くらいだったかなー

[106: 名無しさん]

なんだか積水ハウスのペースが良いですね。
他はどうなんだろ。やっぱりセキスイハイムの建売の成約状況も記載してほしい。

[107: 匿名さん]

うちは積水ハウスです。担当の方が
他とはちがうできる方でした。

[108: 戸建て検討中さん]

5000万前後で建てるなら積水を選ぶ人が多いのかなと思います。
南道路の区画でも積水は売れてますので。

[109: 名無しさん]

2000万の土地で積水で35坪を建てたら5000万じゃ到底収まらないですよねー。込み込み5500万くらいはしますね。
安いシリーズなら大丈夫だと思いますが、グレーシオンはダインかベルバーンしかいないから下のシリーズでサイディングはないかなぁ。

[110: 戸建て検討中さん]

ようはお金持ちには積水が人気あるって事を
言いたかっただけです。

[111: 名無しさん]

グレーシオンで最安値で建てたらいくらで建つんだろう？

[112: 戸建て検討中さん]

諸費用込で流石に3000台はいないでしょう。
4000前半で建てられるなら一条とか創建よりこっちだけど残りの土地ではまず無理です。

109さんみたいな人は積水でたまにいるわ。
他の家までよく見てそうだけど積水でサイディングでも良いじゃん。
家は自己満足。注文なんだから人それぞれ。

[113: 通りがかりさん]

今残ってる1543万の土地ならギリ5000万いけるんじゃないかなって思います。

[114: 通りがかりさん]

最近ミサワと積水ハウスの売れ行きが加速してきましたね。
頑張れセキスイハイム！

[115: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[116: 通りがかりさん]

少なくとも注文は全然売れてないので、建売を売り切ったら注文用の土地も転換かな？

[117: 匿名さん]

また売れてきましたね。
そろそろ年度末引き渡し希望の人たちが決め出したのでしょうか。

[118: 戸建て検討中さん]

ハイムの建売は先着順ですか？
抽選の場合もあるのでしょうか。

[119: 評判気になるさん]

抽選するほどハイム人気ないから先着だと思うよ。

[120: 匿名さん]

だいぶ申込と契約が埋まったね。
ハイムの一人負けに見えなくもないが…。
何で人気ないんだろ？

[121: 匿名さん]

ハイムは注文が売れてなくて、建売は販売状況公開してないからそういうふうに見える感じかなぁ。
結構完成しているけど誰も住んでないね。

[122: 建売検討中]

お盆休みにハイムさん見学に行ってきましたが、実際にけっこう入居されていましたよ。
まとまった街並みできれいに整備されている印象でした。

[123: 戸建て検討中さん]

ハイムは外周の区画で5000万台ですか。
強気の価格ですねー。

[124: 匿名さん]

珍しくHPの金額が出ていますね。
駅寄り(南側)の方はいつ売り出すんだろう。

[125: 名無しさん]

南側はすでに売れてませんか？
完売も間近ですね。
予算に余裕があって注文にしたい方はここ一択ですし。

[126: 戸建て検討中さん]

ハイム5000万以下の物件もあるんだね。

[127: 匿名さん]

確かに。ハイムの木造は安いんだね。

[128: 匿名さん]

外壁タイルでもないし高すぎませんかね。
値引きがどれくらいかわかりませんが
ここは人気なので値引き前に売れてしまうのかな。

[129: 評判気になるさん]

ここは注文住宅がほとんどで総額5000万円台後半から6000万円台の家が多いから5000万円以下は十分安いよ。

[130: 名無しさん]

と、積水で建てた人が言っています。

[131: 匿名さん]

実際のところ積水が一番売れてますからね。
ミサワの北道路区画が空いたみたい。
ずっと申込みのままだったので不思議でしたが。

[132: 検討者さん]

ここ高い！羨ましい…。

[133: 匿名さん]

積水ハウスのHPからここが消えました。完売のようです。
あとは公開されていないセキスイハイムの建売がどれくらい残っているんでしょうか。

[134: 匿名さん]

他もあと僅かですね。
ここは牧の原で一番人気の分譲地だったかも。
たくさんのレスにあるように高かったですけどね。

[135: 匿名さん]

分譲地、建てまくってるのはわかります。
トラック飛ばさないでね。
分譲地は子供いっぱいいますよ！

[136: 検討板ユーザーさん]

お金持ってたらここのセキスイ買いたかった。

[137: 通りがかりさん]

最近セキスイハイムがポツポツ売れ出しましたね。

[138: 匿名さん]

建ててからの販売ペースが遅いですよね。
ハイムは塩害が心配かなぁ。

[139: 通りがかりさん]

確かに。
結構芝とか剥げちゃってますね。

[140: 通りがかりさん]

公式ページに積水の区画が復活してる。
キャンセルかな？

[141: 匿名さん]

ハイムの建売しか値段がわからないけど
諸費用入れると5000万後半ですね。
注文だともっと高いでしょうし逆に諦めがつきます…。

[142: 評判気になるさん]

建売でその値段はかなりのものですね。
ここの南側の新規造成地もハイムが建て出しましたがさらに駅近になるのでいくらになることやら・・・

[143: 口コミ知りたいさん]

クリスマスぐらいからホームページが見れなくなっていますが完売なのでしょうか。

[144: 通りがかりさん]

グレーシオン南側の新造成地にセキスイハイムの家が建ちましたね。値段が気になるところです。

[145: 名無しさん]

今は駅至近だとトヨタ一択ですから狙っている方多いでしょうね。
あとは値段次第ですね。グレーシオンのハイム鉄骨建売が5500万ですから6000万に迫るのでしょうか。そんな値段で売れるのかな？

[146: ご近所さん]

ショボいトヨター建売の話はこちらに来るな。

[147: ご近所]

駅近に対する嫉妬がすごいな。こわいこわい

[148: 通りがかりさん]

駅近くてうらやましいけどなートヨター
でも注文の土地があれば最強と思った！

[149: ご近所さん]

嫉妬？5千万程度のショポイサイディング家、痛勤サラリーマンじゃないし、駅だけじゃなく煩い大通りにも近いし

[150: 名無しさん]

たしかにあの辺りはうるさいから立地的にはプロムナードプレイスが最強だったのかな。
注文が需要が牧の原って多いと思うから残念ではある。
そういう意味ではグレーシオン南側の新しい分譲地に期待ですかね。

[151: 通りがかりさん]

モア裏の通りよりグレーシオン西側の通りの方が交通量が多いので煩いと思います。

プロムナードはいいですよね。土地も60坪と広いですし。

[152: 通りがかりさん]

グレーシオンの土地嵩上げは今後開発が進められる準工業地帯(印西総合病院の周辺)を意識したものなのかな？土地は大和ハウス工業が取得し、企業誘致をしているようです。
将来的には大型トラックの往来が日常的になることを考えないといけないですね。

[153: 名無しさん]

西側の道路はうるさいですね。
なので、グレーシオンも西道路沿いは一番安く設定されてます。
嵩上げの影響で地盤改良工事が必要なことも要因ですが。

[154: 通りがかりさん]

工業団地は制約が多くて何を作るんでしょうかね。
コストコの周りのような倉庫施設は建設できませんからね。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/jigyo/chiba.html

[155: 住民]

グレーシオンは牧の原小学校が近いので
子供がいる人はいいですよ。
駅が近いと小学校はどんどん遠くなるし。
もう子供が大きい人とかなら滝野中はグレーシオンからかなり歩くので駅近くのがいいかなと
思います。
グレーシオン西側は今もトラック多いし夜はうるさいバイクもいますけど普段生活してて昼間は気にならないです。

[156: 評判気になるさん]

西側の音は意外に気にならないんですね。
西側なら防音窓かなーなんて思ってたので参考になります。

[157: 住民]

書き方がちょっと悪かったみたいで。
うちは西側ではないので
窓のことまではわからないです。
グレーシオンを散歩しているとダンプとかが
西側の道路を通ると音はしますよ。

[158: 名無しさん]

レス伸びてますね。
人それぞれですけど西側は音と排気ガスが気になりますよ。
市の地区計画では牧の原小の前は教育施設地区になっています。
中学校だと良かったのですが最近の造成を見ていると変更されそうですね。

[159: 名無しさん]

プロムナードプレイスはごみ捨て場がボックスでないのが残念ポイントかと。
牧の原北側では網かけてるのが逆に珍しい。
近所付き合いにかなり左右されます。

[160: 匿名さん]

牧の原小の近くに中学できる噂あったんですけどねー。
なんか厳しいみたいです…
ごみはちゃんとしばって捨ててほしいなー。

[161: 名無しさん]

結構網掛けのゴミ捨て場ってご近所トラブル多いのでボックスはいいですよね。
今の造成ペース見てると小学校パンクするんじゃないかと心配になります。
保育園も田舎町にはありえないくらい待機児童が多いので。宝保育園がやたら人気なのはなんでなんでしょうか？

[162: 名無しさん]

宝は牧の原小の隣で立地が良いし周辺の分譲が増えてるからかと。
近くのスマイルは園庭がないので人気が偏っているのも原因かも。
点数稼ぎの方もいそうですが兄弟がいないと厳しいのかな？

中学は新設されないんですね。
ここより西側だと滝野中がだいぶ遠いような。

[163: 検討者さん]

たしかに公式HPなくなってますね。
ハイムのぼり旗が多すぎて売れ残ってる感がすごかった笑

[164: 評判気になるさん]

ハイムのエンジンがかかってきましたねー。
週末よく観光バスが来てます。

とは言え向かいの分譲地も建築ラッシュが始まったのでどうかなー。あちらはまず建売のようですが。注文の人はこっちに誘導なのかな？

[165: 名無しさん]

田舎の駅から徒歩10分で6000万...。
土地も50坪程度だし高いような。

[166: 評判気になるさん]

トヨタホームとは設備と格が違いますからね・・・

[167: 名無しさん]

格がもっと高ければ土地の入札も負けないですよね

[168: 検討者さん]

トヨタホームを毛嫌いしている方がいますね。
いずれにしてもここは注文が建てられるので高いです。
グレーシオン前の造成している
区画は土地代で更に高くなるんじゃないかな。

[169: 名無し]

マンションじゃないから駅から10分は一番落ち着く。

[170: 評判気になるさん]

トヨタの方が土地の入札で勝ったということは家の原価が安いってことだよ。

[171: 名無しさん]

そりゃそうですよ
販売価格が500万から1000万も違うんですから。
それで家の原価が一緒だったらボッタクリですよ
お金がある人は積水ハウスやスウェーデンハウスを選べばいいのです。

[172: 通りがかりさん]

ソーラーパネルの発火による住宅火災が増加しているようですね。10年くらいで交換した方がいいんですかね

[173: 評判気になるさん]

ノーブルフォートとこちらを検討した者です。
171さんが500万から1000万違うんだから家の原価が安いのは当然と書かれてますが家としてはもっと差が出てる感じでした。
総額1000万違うとしたらノーブルフォートは土地が500万高くて家が1500万違うといった感じでしょうか。
価値観は人それぞれなのでどちらも否定する気はありません。
まぁこちらは高くて手が出ませんでしたが。

[174: 匿名さん]

そんなにグレーシオンとノーブルフォートでは上物(設備や建材)の質が違うのでしょうか。
具体的に教えて頂けますと幸いです。

[175: 評判気になるさん]

グレーシオンはセキスイハイムの一部以外は全て注文なので幅はありますが、まず外回りでいうと外壁がサイディングの家がほとんどありません。
太陽光、エネファーム完備の家が多いです。
内装や水回りですがグレーシオンのハウスメーカーに頂いた設備カタログで確認すると一番安いものがノーブルフォートのトヨタでは使われているイメージです。
太陽光がある家が優れているとか、どっちが優劣という話ではないので悪しからず。

[176: 匿名さん]

詳細に教えて頂きありがとうございます。
詳しい者ではないので、ご意見非常に参考になりました。どこに価値を見出すか、人それぞれですね…。

[177: 通りがかりさん]

グレーシオン内の建物は高級感がありますね！というか高級ですね！
建売のトヨタホームと比べたら可哀想ですよ

[178: 口コミ知りたいさん]

ここの分譲は駅徒歩11分で売り出されてますが、駅から1番近い南側ゲートからの目安時間になります。牧の原小学校側の物件だと徒歩15分くらいになるでしょうか。

[179: 匿名さん]

いまグレーシオンを選ぶなら、南側の造成地を待った方がいいと思いますね。ほぼ同じハウスメーカーが販売予定だそうです。

[180: 名無しさん]

販売はおそらく来年以降ですよ。
グレーシオンのハイムは一年以上経って
まだ販売開始していない建売もあります。
そこまで待てるならここより選べるし良いですね。