ザ・グレーシオン印西牧の原について

[評判気になるさん]

ザグレーシオン印西牧の原はどうですか？
大手住宅メーカーのつくる街なので、ゆとりと安心があるといいなと思いました。


公式URL：http://www.tgim.jp/

ザ・グレーシオン印西牧の原
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目18番
交通：北総線「印西牧の原」駅より徒歩11分（街区歩行者専用出入口まで）
総区画：114区画
売主：積水ハウス株式会社、東京セキスイハイム株式会社、ミサワホーム株式会社

[61: 通りがかりさん]

外構ってハウスメーカーじゃなくて自分で業者にお願いするとちょっと個性が出るみたい。

[62: 評判気になるさん]

ハイムって外構高いんですか？
やっぱグレーシオン はいい値段しますね。
格は違いますが。

[63: 匿名さん]

ハイムですが、5000万超える位でした。
北側の土地の値段と比較したら高いと思います。

[64: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん

ハイムが特別高いという訳ではないですよ。
建売だとウッドデッキ付けて植栽も頑張ってるのでそれくらい乗ってるのかなと思いました。

[65: 評判気になるさん]

以前に外周道路沿いの確か2番〜13番あたりのところが両面道路でいいと思ったので見積り取りましたが6000万オーバーでした。積水ハウスだけ完売してるけど価格的メリットがあるのかな？
あのあたりは間口が広いので家が大きいですね。

[66: 通りがかりさん]

何社か聞きましたが外構はガイドラインに沿った基本的な内容で150から200万でした。
そこからウッドデッキ等作れば300万はあり得る数字だと思います。

[67: 戸建て検討中さん]

>>65 評判気になるさん

6000万超えは随分上から見られましたね。
この時期だと決算値引があるのでしょうか？
積水は先日の雪の日に骨組みのまま積もっている家があって
工期の組み方どうなのよ？と不安になり見送りました。

[68: 通りがかりさん]

決算値引きはわかりませんが、ミサワかセキスイハイムの建売が値段的にお手頃ですね。
ハイムは値引きが一発500万とかなので、もはや適正価格がわからないです。

[69: 匿名さん]

価格の適正は非常に難しいですね。
こだわれば 値段もあっという間に え！！
っとなりますし。

[70: 戸建て検討中さん]

ハイムの建売に期待したけど高いですね〜。

[71: 評判気になるさん]

ハイムいくらなんですか？
ホームページに載ってないような。

[72: 匿名さん]

牧の原の人気分譲地ですから価格は載せませんよ。
基準はわかりませんが値引きがありますしね。

[73: 評判気になるさん]

価格知ってる人教えて。
やっぱ5000万円台だよね？怖いもの見たさ。

[74: 匿名さん]

積水、ハイム、ミサワって価格は
だいたい一緒ですか？

[75: 匿名さん]

注文だとミサワが一番安い。積水が一番高い。
もちろんグレードとか商品によっては逆転すると言っておこう。

[76: 匿名さん]

ずっと気になっていたのでありがとうございました！

[77: 匿名さん]

なのに何故か積水が一番埋まってきてる不思議。
スターリアで買うのと比べて1000万は差が出る。

[78: 戸建て検討中さん]

ミサワはスマートスタイルで良ければ安いかも。蔵を入れて完全注文だと高いです。
ハイムもグランツーユーの規格型があるけど鉄骨かミオーレを勧められます。
積水ハウスは高い！というか安く建てさせてくれないだけな気がします笑

三社回った体験談でした。

[79: 名無しさん]

情報ありがとうございます。
木造がいいのですが、個人的にはセキスイハイムで木造を建てるのは理解できないんでミサワか積水を当たりたいと思います。

[80: 匿名さん]

ハイムさんて暖かいんですか？
家の中の温度がどこも一緒って聞いたんですけど
！！
ミサワさんと積水さんは普通ですか？

[81: 戸建て検討中さん]

あったかハイムですからね。
リビングイン階段にして玄関から暖かい家が良ければ。
フィルターの寿命は何年だったかな…。
あと夏はノーコメントで笑

他2社も寒いことはないはず。
なんだかんだで家の性能は価格に反映すると思っています。
安い建売でも床暖とエアコンをフル稼働すれば暖かいですしね。

[82: 匿名さん]

やっぱりあったかハイムなんですねー
リビング以外の、トイレとか玄関とかがあったかいのはいいですよねー。
リビングはきっとどのメーカーも暖かいと思うんですけどねー。

[83: 名無しさん]

セキスイハイムは玄関とかトイレがあったかいわけじゃないんですよ。
各部屋のガラリから常時温風を出してるのでその影響で部屋以外のところも温度差が少ないってだけです。
他メーカーは価格で断熱性能のランクがいくらでもあるのでなんとも。

[84: 名無しさん]

81さんの言う通りでどんな家でも暖房設備があれば温かいです。
要はどれだけエネルギーを使わず暖かいかというところの差です。

[85: 匿名さん]

ハイムは電気代がかかってしまうんですかねー
みんな太陽光はのせると思うんですけど。。

[86: 戸建て検討中さん]

ハイムのフラット屋根は太陽光8kWくらい載ってたかと。
ZEHなのかはわかりませんがあったかハイムを
手に入れるにはそれなりの価格になります。

[87: 名無しさん]

グレーシオンの土地でタイルのハイムでそれくらい太陽光載せると6千万に限りなく近づきますね。

[88: 匿名さん]

じゃあやっぱりハイムが1番高いんじゃないですかねー
6000万ってすごい金額ですよね！

[89: 名無しさん]

積水ハウスもグレーシオンの土地価格なら5500ー6000万すると思いますよ。
見る限りみなさん上級グレードの外壁で35坪以上ありそうですから。

[90: 匿名さん]

広い土地だと高くなっちゃいますねー。
でもヘーベルとかスウェーデンハウスとかのが
高いですよ！
見積もり見てびっくり！

[91: 匿名さん]

大手メーカーでいい家建てようと思えば建物で4000万は予算欲しいところですね。

[92: 匿名さん]

ハイムは公式HPに建売の区画も契約済を表記して欲しいなぁ。
営業戦略の一環なんでしょうけど。

[93: 通りがかりさん]

いやー、ここ高いですね。
牧の原で出た土地の中で一番高いんじゃないでしょうか。
今売っているのもほぼ2000万以上ですね。

[94: 戸建て検討中さん]

早々に北道路で契約した人達はお得でしたね。
外周区画も安いけど特に西側は車通りが気になるので止めました。
隣のパナもいかにもな建売ですが高いです。

[95: 通りがかりさん]

確かに西側は安いですが、車通りが気になりますね。
それと西側は擁壁が高いので地盤改良に結構お金がかかるそうです。
不要な区画もあるらしいのでその差を考えると価格差どうなるのでしょうか。

パナはおいくらなのですか？

[96: 戸建て検討中さん]

地盤が売りの印西で改良は余計な出費ですね。
西日も外壁に悪そうですし…。

パナはスレも立ってないけど価格出てますかね？
スターリアより区画によって土地分300〜500高い位かなと勝手に想像中。

[97: 戸建て検討中さん]

スレ違いですけど隣のパナは
HPに価格帯出てましたが未定になりましたね。
4000半ば〜5000台でしたよ。

[98: 通りがかりさん]

なかなかいい値段ですね。
ここのハイム建売も同じくらいですか？

[99: 戸建て検討中さん]

ハイムも同じくらいです。
ここは人気ですが高いですね〜。

[100: 検討板ユーザーさん]

グレーシオンから見ると南側の土地に積水ハウスの名前で開発看板が立ってますが駅も近くなるしもっと高くなるのかなぁ。と考えるとここを買っとくべきなのか迷います。

[101: 匿名さん]

南側の積水はたしかオリンピック後だったと思います。
造成の看板に書いてあったのでうろ覚えですが。
それまで待てるなら良いかもしれませんね。

[102: 通りがかりさん]

牧の原駅の目の前がトヨタホームの工事しててけっこうおしゃれですよー。
駅近くてうらやましー。

[103: 検討板ユーザーさん]

トヨタは本当一等地ですよね。
まだ発表出てませんけどいくらなんだろう。

[104: 戸建て検討中さん]

そもそもですけどトヨタホームってどうですか？
家の性能はグレーシオンの三社などのHMより劣ると思っていました。
ミサワは子会社になりましたけど部材も別のようですし。

[105: 通りがかりさん]

トヨタホームの人は車もトヨタなのかなー。。
レンガっぽい街づくりはかわいい感じだけど
前の分譲の時も建売でもけっこう高く感じました。
4700万くらいだったかなー

[106: 名無しさん]

なんだか積水ハウスのペースが良いですね。
他はどうなんだろ。やっぱりセキスイハイムの建売の成約状況も記載してほしい。

[107: 匿名さん]

うちは積水ハウスです。担当の方が
他とはちがうできる方でした。

[108: 戸建て検討中さん]

5000万前後で建てるなら積水を選ぶ人が多いのかなと思います。
南道路の区画でも積水は売れてますので。

[109: 名無しさん]

2000万の土地で積水で35坪を建てたら5000万じゃ到底収まらないですよねー。込み込み5500万くらいはしますね。
安いシリーズなら大丈夫だと思いますが、グレーシオンはダインかベルバーンしかいないから下のシリーズでサイディングはないかなぁ。

[110: 戸建て検討中さん]

ようはお金持ちには積水が人気あるって事を
言いたかっただけです。

[111: 名無しさん]

グレーシオンで最安値で建てたらいくらで建つんだろう？

[112: 戸建て検討中さん]

諸費用込で流石に3000台はいないでしょう。
4000前半で建てられるなら一条とか創建よりこっちだけど残りの土地ではまず無理です。

109さんみたいな人は積水でたまにいるわ。
他の家までよく見てそうだけど積水でサイディングでも良いじゃん。
家は自己満足。注文なんだから人それぞれ。

[113: 通りがかりさん]

今残ってる1543万の土地ならギリ5000万いけるんじゃないかなって思います。

[114: 通りがかりさん]

最近ミサワと積水ハウスの売れ行きが加速してきましたね。
頑張れセキスイハイム！

[115: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[116: 通りがかりさん]

少なくとも注文は全然売れてないので、建売を売り切ったら注文用の土地も転換かな？

[117: 匿名さん]

また売れてきましたね。
そろそろ年度末引き渡し希望の人たちが決め出したのでしょうか。

[118: 戸建て検討中さん]

ハイムの建売は先着順ですか？
抽選の場合もあるのでしょうか。

[119: 評判気になるさん]

抽選するほどハイム人気ないから先着だと思うよ。

[120: 匿名さん]

だいぶ申込と契約が埋まったね。
ハイムの一人負けに見えなくもないが…。
何で人気ないんだろ？

[121: 匿名さん]

ハイムは注文が売れてなくて、建売は販売状況公開してないからそういうふうに見える感じかなぁ。
結構完成しているけど誰も住んでないね。

[122: 建売検討中]

お盆休みにハイムさん見学に行ってきましたが、実際にけっこう入居されていましたよ。
まとまった街並みできれいに整備されている印象でした。

[123: 戸建て検討中さん]

ハイムは外周の区画で5000万台ですか。
強気の価格ですねー。

[124: 匿名さん]

珍しくHPの金額が出ていますね。
駅寄り(南側)の方はいつ売り出すんだろう。

[125: 名無しさん]

南側はすでに売れてませんか？
完売も間近ですね。
予算に余裕があって注文にしたい方はここ一択ですし。

[126: 戸建て検討中さん]

ハイム5000万以下の物件もあるんだね。

[127: 匿名さん]

確かに。ハイムの木造は安いんだね。

[128: 匿名さん]

外壁タイルでもないし高すぎませんかね。
値引きがどれくらいかわかりませんが
ここは人気なので値引き前に売れてしまうのかな。

[129: 評判気になるさん]

ここは注文住宅がほとんどで総額5000万円台後半から6000万円台の家が多いから5000万円以下は十分安いよ。

[130: 名無しさん]

と、積水で建てた人が言っています。

[131: 匿名さん]

実際のところ積水が一番売れてますからね。
ミサワの北道路区画が空いたみたい。
ずっと申込みのままだったので不思議でしたが。

[132: 検討者さん]

ここ高い！羨ましい…。

[133: 匿名さん]

積水ハウスのHPからここが消えました。完売のようです。
あとは公開されていないセキスイハイムの建売がどれくらい残っているんでしょうか。

[134: 匿名さん]

他もあと僅かですね。
ここは牧の原で一番人気の分譲地だったかも。
たくさんのレスにあるように高かったですけどね。

[135: 匿名さん]

分譲地、建てまくってるのはわかります。
トラック飛ばさないでね。
分譲地は子供いっぱいいますよ！

[136: 検討板ユーザーさん]

お金持ってたらここのセキスイ買いたかった。

[137: 通りがかりさん]

最近セキスイハイムがポツポツ売れ出しましたね。

[138: 匿名さん]

建ててからの販売ペースが遅いですよね。
ハイムは塩害が心配かなぁ。

[139: 通りがかりさん]

確かに。
結構芝とか剥げちゃってますね。

[140: 通りがかりさん]

公式ページに積水の区画が復活してる。
キャンセルかな？

[141: 匿名さん]

ハイムの建売しか値段がわからないけど
諸費用入れると5000万後半ですね。
注文だともっと高いでしょうし逆に諦めがつきます…。

[142: 評判気になるさん]

建売でその値段はかなりのものですね。
ここの南側の新規造成地もハイムが建て出しましたがさらに駅近になるのでいくらになることやら・・・

[143: 口コミ知りたいさん]

クリスマスぐらいからホームページが見れなくなっていますが完売なのでしょうか。

[144: 通りがかりさん]

グレーシオン南側の新造成地にセキスイハイムの家が建ちましたね。値段が気になるところです。

[145: 名無しさん]

今は駅至近だとトヨタ一択ですから狙っている方多いでしょうね。
あとは値段次第ですね。グレーシオンのハイム鉄骨建売が5500万ですから6000万に迫るのでしょうか。そんな値段で売れるのかな？

[146: ご近所さん]

ショボいトヨター建売の話はこちらに来るな。

[147: ご近所]

駅近に対する嫉妬がすごいな。こわいこわい

[148: 通りがかりさん]

駅近くてうらやましいけどなートヨター
でも注文の土地があれば最強と思った！

[149: ご近所さん]

嫉妬？5千万程度のショポイサイディング家、痛勤サラリーマンじゃないし、駅だけじゃなく煩い大通りにも近いし

[150: 名無しさん]

たしかにあの辺りはうるさいから立地的にはプロムナードプレイスが最強だったのかな。
注文が需要が牧の原って多いと思うから残念ではある。
そういう意味ではグレーシオン南側の新しい分譲地に期待ですかね。

[151: 通りがかりさん]

モア裏の通りよりグレーシオン西側の通りの方が交通量が多いので煩いと思います。

プロムナードはいいですよね。土地も60坪と広いですし。

[152: 通りがかりさん]

グレーシオンの土地嵩上げは今後開発が進められる準工業地帯(印西総合病院の周辺)を意識したものなのかな？土地は大和ハウス工業が取得し、企業誘致をしているようです。
将来的には大型トラックの往来が日常的になることを考えないといけないですね。

[153: 名無しさん]

西側の道路はうるさいですね。
なので、グレーシオンも西道路沿いは一番安く設定されてます。
嵩上げの影響で地盤改良工事が必要なことも要因ですが。

[154: 通りがかりさん]

工業団地は制約が多くて何を作るんでしょうかね。
コストコの周りのような倉庫施設は建設できませんからね。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/jigyo/chiba.html

[155: 住民]

グレーシオンは牧の原小学校が近いので
子供がいる人はいいですよ。
駅が近いと小学校はどんどん遠くなるし。
もう子供が大きい人とかなら滝野中はグレーシオンからかなり歩くので駅近くのがいいかなと
思います。
グレーシオン西側は今もトラック多いし夜はうるさいバイクもいますけど普段生活してて昼間は気にならないです。

[156: 評判気になるさん]

西側の音は意外に気にならないんですね。
西側なら防音窓かなーなんて思ってたので参考になります。

[157: 住民]

書き方がちょっと悪かったみたいで。
うちは西側ではないので
窓のことまではわからないです。
グレーシオンを散歩しているとダンプとかが
西側の道路を通ると音はしますよ。

[158: 名無しさん]

レス伸びてますね。
人それぞれですけど西側は音と排気ガスが気になりますよ。
市の地区計画では牧の原小の前は教育施設地区になっています。
中学校だと良かったのですが最近の造成を見ていると変更されそうですね。

[159: 名無しさん]

プロムナードプレイスはごみ捨て場がボックスでないのが残念ポイントかと。
牧の原北側では網かけてるのが逆に珍しい。
近所付き合いにかなり左右されます。

[160: 匿名さん]

牧の原小の近くに中学できる噂あったんですけどねー。
なんか厳しいみたいです…
ごみはちゃんとしばって捨ててほしいなー。