ザ・グレーシオン印西牧の原について

[評判気になるさん]

ザグレーシオン印西牧の原はどうですか？
大手住宅メーカーのつくる街なので、ゆとりと安心があるといいなと思いました。


公式URL：http://www.tgim.jp/

ザ・グレーシオン印西牧の原
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目18番
交通：北総線「印西牧の原」駅より徒歩11分（街区歩行者専用出入口まで）
総区画：114区画
売主：積水ハウス株式会社、東京セキスイハイム株式会社、ミサワホーム株式会社

[161: 名無しさん]

結構網掛けのゴミ捨て場ってご近所トラブル多いのでボックスはいいですよね。
今の造成ペース見てると小学校パンクするんじゃないかと心配になります。
保育園も田舎町にはありえないくらい待機児童が多いので。宝保育園がやたら人気なのはなんでなんでしょうか？

[162: 名無しさん]

宝は牧の原小の隣で立地が良いし周辺の分譲が増えてるからかと。
近くのスマイルは園庭がないので人気が偏っているのも原因かも。
点数稼ぎの方もいそうですが兄弟がいないと厳しいのかな？

中学は新設されないんですね。
ここより西側だと滝野中がだいぶ遠いような。

[163: 検討者さん]

たしかに公式HPなくなってますね。
ハイムのぼり旗が多すぎて売れ残ってる感がすごかった笑

[164: 評判気になるさん]

ハイムのエンジンがかかってきましたねー。
週末よく観光バスが来てます。

とは言え向かいの分譲地も建築ラッシュが始まったのでどうかなー。あちらはまず建売のようですが。注文の人はこっちに誘導なのかな？

[165: 名無しさん]

田舎の駅から徒歩10分で6000万...。
土地も50坪程度だし高いような。

[166: 評判気になるさん]

トヨタホームとは設備と格が違いますからね・・・

[167: 名無しさん]

格がもっと高ければ土地の入札も負けないですよね

[168: 検討者さん]

トヨタホームを毛嫌いしている方がいますね。
いずれにしてもここは注文が建てられるので高いです。
グレーシオン前の造成している
区画は土地代で更に高くなるんじゃないかな。

[169: 名無し]

マンションじゃないから駅から10分は一番落ち着く。

[170: 評判気になるさん]

トヨタの方が土地の入札で勝ったということは家の原価が安いってことだよ。

[171: 名無しさん]

そりゃそうですよ
販売価格が500万から1000万も違うんですから。
それで家の原価が一緒だったらボッタクリですよ
お金がある人は積水ハウスやスウェーデンハウスを選べばいいのです。

[172: 通りがかりさん]

ソーラーパネルの発火による住宅火災が増加しているようですね。10年くらいで交換した方がいいんですかね

[173: 評判気になるさん]

ノーブルフォートとこちらを検討した者です。
171さんが500万から1000万違うんだから家の原価が安いのは当然と書かれてますが家としてはもっと差が出てる感じでした。
総額1000万違うとしたらノーブルフォートは土地が500万高くて家が1500万違うといった感じでしょうか。
価値観は人それぞれなのでどちらも否定する気はありません。
まぁこちらは高くて手が出ませんでしたが。

[174: 匿名さん]

そんなにグレーシオンとノーブルフォートでは上物(設備や建材)の質が違うのでしょうか。
具体的に教えて頂けますと幸いです。

[175: 評判気になるさん]

グレーシオンはセキスイハイムの一部以外は全て注文なので幅はありますが、まず外回りでいうと外壁がサイディングの家がほとんどありません。
太陽光、エネファーム完備の家が多いです。
内装や水回りですがグレーシオンのハウスメーカーに頂いた設備カタログで確認すると一番安いものがノーブルフォートのトヨタでは使われているイメージです。
太陽光がある家が優れているとか、どっちが優劣という話ではないので悪しからず。

[176: 匿名さん]

詳細に教えて頂きありがとうございます。
詳しい者ではないので、ご意見非常に参考になりました。どこに価値を見出すか、人それぞれですね…。

[177: 通りがかりさん]

グレーシオン内の建物は高級感がありますね！というか高級ですね！
建売のトヨタホームと比べたら可哀想ですよ

[178: 口コミ知りたいさん]

ここの分譲は駅徒歩11分で売り出されてますが、駅から1番近い南側ゲートからの目安時間になります。牧の原小学校側の物件だと徒歩15分くらいになるでしょうか。

[179: 匿名さん]

いまグレーシオンを選ぶなら、南側の造成地を待った方がいいと思いますね。ほぼ同じハウスメーカーが販売予定だそうです。

[180: 名無しさん]

販売はおそらく来年以降ですよ。
グレーシオンのハイムは一年以上経って
まだ販売開始していない建売もあります。
そこまで待てるならここより選べるし良いですね。

[181: 通りがかりさん]

グレーシオンもいい区画はもうあまり残ってないですからね。
来年の牧の原の目玉は新しい分譲地かと。
見えてるだけでもスターリア並みのメーカー数は入ってそう。

[182: 名無しさん]

グレーシオン南側のホームページ出来てますね。
名前のまんま高くなりそう笑

https://8est.jp

[183: 通りがかりさん]

やっぱりメーカーはスターリアな焼き直しですね。
お値段がきになるなぁ。

[184: 評判気になるさん]

電柱地中化と最後の駅近分譲ということで、スターリアより500万以上高くなりそうですね

[185: 通りがかりさん]

グレーシオンとスターリアで土地が500-700万違いますからねぇ。区画面積をギリギリ50坪に小さくしてグレーシオン並みの値段にしてくるか、価格差をつけてくるか。

建売を多めにすればグレーシオンより安くなることもあり得るのかな？

[186: 匿名さん]

駅近でしかも無電柱化はかなり大きなポイントですね。最後の駅近物件、人気が出る分譲地になりそうですね。
でも敷地が広いので、入り口に近いところでないと駅からの距離はまあまああるのでしょうか。

[187: 名無しさん]

ハイムの建売価格が更新されました。
西側の外周区画は安いですね。
今までの設定が高すぎだったと思いますが。

[188: 通りがかりさん]

土地価格引いても建物3000万近いですよね。
あの並びは安っぽいし、なんかなー。

[189: 匿名さん]

3000万近い？もっと建物価格高いですよ

[190: 通りがかりさん]

4350万でしょ？
あの区画は土地が1400-1500万だから建物はそんなもんだよ。

[191: 通りがかりさん]

まぁ建物3000万弱ならグレーシオン内だと最安価格帯だけどね。
注文でばかりで外壁もお金かけてる凝った家が多いから真四角のサイディングは見劣りします。

[192: 匿名さん]

盛り土にそんなお金かけてられないよな。

[193: 名無しさん]

グレーシオンはなかなか売れないのね
やっと値下げを始めましたか

[194: 匿名さん]

建売が残るのはしょうがないかな。
5000万出したら自分の好きな間取りに住みたいよね。
売れないハウスメーカーは好調なハウスメーカーに土地渡したりできればいいのに。

[195: 通りがかりさん]

南側の分譲地に建った積水ハウスの外壁、一切タイルを使わずサイディングなんですね。
モデルハウスとはいえ価格を抑えて売り出す予定なんですかね。グレーシオンより安いかも？

[196: 名無しさん]

サイディングでした？
私が見た感じだと、ダイン2棟にベルバーン1棟ですけど、、、

[197: 通りがかりさん]

>>196 名無しさん
ベルバーンは素材違いの高いサイディングだという認識でしたが違ってましたかね？そうしたらごめんなさい。お詫びして訂正致します。

[198: 名無しさん]

だとしたら、タイルも全てサイディングですね。
呼び名なんてどうでもいいですけど。

[199: 名無しさん]

ベルバーンはサイディングのように施工できる大判タイルってところじゃないでしょうか。

[200: 戸建て検討中さん]

幹線道路で、車の騒音は大きいですか？

[201: 匿名さん]

どちらの道路のことでしょうか？
北側の道路であればトラックが多く通るし、将来病院の周りが倉庫街になるので騒音や排気ガスはあると思います。
家の中まで聞こえるかは家の作り次第ではないでしょうか。
それより北側は擁壁が高いので地盤改良が必要です。地盤の強い印西なので内側の地盤改良が必要のない土地が良いですね。

[202: 名無しさん]

北側ではなく西側かと。
西日も強いので外壁の痛みが速いそうです。

[203: 通りがかりさん]

グレーシオンは全棟が高級なイメージでしたが、建売だと4300万くらいからあるんですね。
分譲地内であそこは建売、あそこは注文って感じで歪みがありそうだ。実際のところどうなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

建売が多いのはハイムですねー。
積水は建売無いです。
ミサワはちょっとわからないでーす。

[205: 評判気になるさん]

4300万なら創建の注文住宅が選べますね。
駅にはあちらの分譲の方が近いし、アプローチもよく街灯がある公園の遊歩道が歩けるから悩みますね?

[206: 名無しさん]

創建はモデルハウスを見れば感じると思いますが
価格の割に作りが安っぽいので比較になりません。
創建のスレを覗いてみては？
会社の評判も良くないです。

[207: 通りがかりさん]

公式HPは閉鎖になったようです。物件の方はまだ売れ残ってます。

[208: 名無しさん]

積水ハウスは完売。
セキスイハイムとミサワがまだ残ってます。

[209: 通りがかりさん]

先程TBSのニュースで無電柱化の街とここが出ていました。

[211: 通りがかりさん]

自分はアクセス特急が停まったほうが良いので､最寄りが中央駅の戸建を買いましたが､この辺りも街中が広々していてなかなか良さげですね。

[212: 通りがかりさん]

外にプラスチックの箱をおきっぱなしにしてる家が何軒かあるけど重りを入れたって飛ぶんだからなんで家に入れないんだろう？
この前の台風でも飛んでたのに。
常識を疑う。

[213: 名無しさん]

夜間のゴミ出しも止まらないし
田舎の富裕層らしく我が強そうな人が多いですね。
自治会がどこまで機能するかかと。

[214: 匿名さん]

ゴミ出しはルールに従って朝してるけど、前日夜なら認めて欲しい気持ちもある。
問題は出す時の音？匂い？
そもそも市では朝という決まりだからルールはルールなんだけど、問題に挙げたのはゴミ捨て場隣接の住人がなんか迷惑してるからだよね？
個人的には時間帯より出しちゃいけないものを出す人が迷惑ですね。あと、2日前とかに出す人は論外。
都会のマンション暮らしから引っ越してきた人が24時間ゴミ出せると勘違いしてるのか。

[215: 通りがかりさん]

自己防衛なのかゴミ捨て場にカメラを向けている家がありますね。

[216: 通りがかりさん]

せっかく新築で新しい街に家を建てたのに虫が出たら嫌だし、
当日の朝出すのはいいと思いますよー。

[217: 通りがかりさん]

せめてビン、カンの夜出しは止めて欲しい。
ゴミ捨て場から離れてても聞こえるので。
どの区画でも曜日違いとか不法物入ってるし
ゴミの悩みはみなさん似たような事かと。
住人さん結構ここ見てるんですね笑

[218: 通りがかりさん]

ペットボトルとカンはスーパーでも出せますよ。
すごく数を出す人とかはその方が好きな曜日に出せて気楽ですよ。
前の日とかにゴミ出す人は大体挨拶しても無視するような人たちなので関わらないようにしてます。もめても引っ越せないし。

[219: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
この前日曜日にビンカンを出してる人がいました。自分もそりゃいつでも出せた方が便利だとは思うけどルールなんだから守ってます。
個人で注意して逆恨みされたくないし、自治会名で捕まえて吊るしていくしかないですね。
言われなくても見られてますよ。と伝えたい。

挨拶しても返さない人って何なんでしょうね。

[220: 通りがかりさん]

同じ気持ちの方が結構いるようで安心しました。
牧の原では人気スレだったので良いことばかりでもないよ…と。
どこにでもある問題でしょうけどね。

[221: 匿名]

民度ですね

[223: 匿名さん]

いよいよ、完売間近になりましたねー。
お隣のエイテスの4期ならこちらの方が広くていいですね。
セキスイが土地の値段を３００万ほど下げました。

[224: 匿名さん]

ゴミ出しで揉めているのでしょうか？前日に出したい気持ちもわかりますが、ゴミ置き場の近くに住んで居る人にとっては
前日に出されるのは大変迷惑だと思いますよ
皆さんマナーを守ってほしいですね
ゴミ置き場から離れている方は関係ないと思いますが、これって最低限のマナーですよね。

その日の朝に出すという事を住民同士で話し合った方が良い気がします。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
前日か当日かというより、そもそもの分別ルールとかだし方を守れない人がいるようです。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
マンションに住んでた人は前日に出しちゃうかもね

[227: 匿名さん]

この辺はゴミ出しとかはみ出し駐車のマナー違反をしていると目立つね。
たまになら仕方ないと思うけど毎日だと神経疑うわ。

[230: 匿名さん]

やっぱりカメラ必要ですよね。
自治会でお金集めて全出入り口につけて欲しいなぁ。

[231: 通りがかりさん]

気持ちはわかりますが特定できる書き込みをここでしなくても…。
夜間ゴミ出しも止まりませんね。
自治会頑張ってください！

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
ゴミステーションがしっかりしてるんで、資源物は前日okとかにしてもいいかもですね。
堂々と昼間に出しに行ってる人見かけますが、あれだけ張り紙してあってもなんのそのですね・・・

[233: 匿名さん]

逆に言えば、目立つことをすればすぐどこの家の人だとわかるということですね。
やらなければいいことです。
車とか安全に関わることには特に気をつけて欲しいです。

[234: 匿名さん]

集会所建てるんですねぇ。
駐車場作って誰が停める想定？
大した金額ではないけど無駄すぎるでしょ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
集会場は最初から建てる前提で分譲してるから住民の意思統一という面では建てないという選択肢は難しいでしょうね。
駐車場があるのは知りませんでしたが謎ですね。近くの車が溢れてる家が勝手に使わないといいですが。

[236: 通りがかりさん]

マンションだと前日ゴミ出しが当たり前だから都内からきた人とか特に問題意識は無いんだろうとおもう

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
一部のゴミ捨て場には監視カメラもついているのでそのうち特定されると思います。

[238: 匿名さん]

ゴミを当日の朝捨てるのがルールなら
ルールに従うのが普通じゃ無いかな?
うちは元マンションですけど
毎朝出してますよ。
出せない理由があるなら教えてほしいかも。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
その通りです。
ルールはルール。異議があるなら無視するのではなく議論すべきですね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

ですよね！
住民としてはイラッとする発言の人がいると
ほっとけなくて。。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
最近イラッとするのは路上駐車です。
来客とはいえ頻繁に路上に止められると前の家を始め近隣は迷惑です。入出庫の支障にもなります。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
路駐の人もいつも同じ人のイメージですねー。
私は集会所ではなく来客駐車場がいいんじゃないかなーっと思っていました。お金取って自治会費にすればいいのかなーっと。

[243: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

東街区に防災置き場ありますよね。いいんじゃないですか！
家建てるときに車種聞かれて駐車場作ったんだけど他のメーカーは違うのかなー。

[245: 匿名さん]

災害用兼ねて自動販売機とか置いてくれたら嬉しいです。需要ないかな？

[246: 匿名さん]

この時期に総会案内送られてもな。
なかなか行きにくいのでは？
他にいい方法があればいいのですが。

[254: 匿※名]

[No.247から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する?投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

ゴミ出しも路上駐車もいけないことだと思うけど、ここで書くことではないと思う。
ここで悪口もルール違反している人とたいして変わらない。
いくらルール違反だからって、悪口はいいことなの？10代のいじめみたい。
言いたいことがあるなら直接言えばいい。
本当に我慢の限界なら、夜のゴミ出しの音がしたら外へ出て、なぜ夜なのか、夜じゃないとダメなのか、夜は控えてほしいということ伝えてみたら？上からじゃなく下からお願いするように言えば、相手も恨まないと思う。
直接言えないからって、ここで書くのは違うと思う。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
悪口なのかな？
課題、問題を挙げているだけかと思いますが。

[257: 物件比較中さん]

>>256 匿名さん
なぜここで課題、問題あげるのですか？
住人のみんなが参加してますか？参加してないのに課題をあげても何も解決しないんじゃないでしょうか。
ルール違反してる人が見てるとは限らないですし。
ここで議論するのではなく、みんなが集まって意見を言う場を作ってみたらどうでしょう。

[258: 匿名さん]

>>257 物件比較中さん
名前をコロコロ変えて荒らしかな？

[259: 匿※名]

特定の人の名前を出して言い続けてる訳じゃないのにいじめって言われてもー。
直接話しても話にならない人も世の中にはいるし。

[260: 名無しさん]

>>259 匿※名さん
そんなの話してみないと分からないじゃない。
名前出していなくても特定の投稿もあったよ。今は削除されている投稿もある。