ザ・グレーシオン印西牧の原について

[評判気になるさん]

ザグレーシオン印西牧の原はどうですか？
大手住宅メーカーのつくる街なので、ゆとりと安心があるといいなと思いました。


公式URL：http://www.tgim.jp/

ザ・グレーシオン印西牧の原
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目18番
交通：北総線「印西牧の原」駅より徒歩11分（街区歩行者専用出入口まで）
総区画：114区画
売主：積水ハウス株式会社、東京セキスイハイム株式会社、ミサワホーム株式会社

[161: 名無しさん]

結構網掛けのゴミ捨て場ってご近所トラブル多いのでボックスはいいですよね。
今の造成ペース見てると小学校パンクするんじゃないかと心配になります。
保育園も田舎町にはありえないくらい待機児童が多いので。宝保育園がやたら人気なのはなんでなんでしょうか？

[162: 名無しさん]

宝は牧の原小の隣で立地が良いし周辺の分譲が増えてるからかと。
近くのスマイルは園庭がないので人気が偏っているのも原因かも。
点数稼ぎの方もいそうですが兄弟がいないと厳しいのかな？

中学は新設されないんですね。
ここより西側だと滝野中がだいぶ遠いような。

[163: 検討者さん]

たしかに公式HPなくなってますね。
ハイムのぼり旗が多すぎて売れ残ってる感がすごかった笑

[164: 評判気になるさん]

ハイムのエンジンがかかってきましたねー。
週末よく観光バスが来てます。

とは言え向かいの分譲地も建築ラッシュが始まったのでどうかなー。あちらはまず建売のようですが。注文の人はこっちに誘導なのかな？

[165: 名無しさん]

田舎の駅から徒歩10分で6000万...。
土地も50坪程度だし高いような。

[166: 評判気になるさん]

トヨタホームとは設備と格が違いますからね・・・

[167: 名無しさん]

格がもっと高ければ土地の入札も負けないですよね

[168: 検討者さん]

トヨタホームを毛嫌いしている方がいますね。
いずれにしてもここは注文が建てられるので高いです。
グレーシオン前の造成している
区画は土地代で更に高くなるんじゃないかな。

[169: 名無し]

マンションじゃないから駅から10分は一番落ち着く。

[170: 評判気になるさん]

トヨタの方が土地の入札で勝ったということは家の原価が安いってことだよ。

[171: 名無しさん]

そりゃそうですよ
販売価格が500万から1000万も違うんですから。
それで家の原価が一緒だったらボッタクリですよ
お金がある人は積水ハウスやスウェーデンハウスを選べばいいのです。

[172: 通りがかりさん]

ソーラーパネルの発火による住宅火災が増加しているようですね。10年くらいで交換した方がいいんですかね

[173: 評判気になるさん]

ノーブルフォートとこちらを検討した者です。
171さんが500万から1000万違うんだから家の原価が安いのは当然と書かれてますが家としてはもっと差が出てる感じでした。
総額1000万違うとしたらノーブルフォートは土地が500万高くて家が1500万違うといった感じでしょうか。
価値観は人それぞれなのでどちらも否定する気はありません。
まぁこちらは高くて手が出ませんでしたが。

[174: 匿名さん]

そんなにグレーシオンとノーブルフォートでは上物(設備や建材)の質が違うのでしょうか。
具体的に教えて頂けますと幸いです。

[175: 評判気になるさん]

グレーシオンはセキスイハイムの一部以外は全て注文なので幅はありますが、まず外回りでいうと外壁がサイディングの家がほとんどありません。
太陽光、エネファーム完備の家が多いです。
内装や水回りですがグレーシオンのハウスメーカーに頂いた設備カタログで確認すると一番安いものがノーブルフォートのトヨタでは使われているイメージです。
太陽光がある家が優れているとか、どっちが優劣という話ではないので悪しからず。

[176: 匿名さん]

詳細に教えて頂きありがとうございます。
詳しい者ではないので、ご意見非常に参考になりました。どこに価値を見出すか、人それぞれですね…。

[177: 通りがかりさん]

グレーシオン内の建物は高級感がありますね！というか高級ですね！
建売のトヨタホームと比べたら可哀想ですよ

[178: 口コミ知りたいさん]

ここの分譲は駅徒歩11分で売り出されてますが、駅から1番近い南側ゲートからの目安時間になります。牧の原小学校側の物件だと徒歩15分くらいになるでしょうか。

[179: 匿名さん]

いまグレーシオンを選ぶなら、南側の造成地を待った方がいいと思いますね。ほぼ同じハウスメーカーが販売予定だそうです。

[180: 名無しさん]

販売はおそらく来年以降ですよ。
グレーシオンのハイムは一年以上経って
まだ販売開始していない建売もあります。
そこまで待てるならここより選べるし良いですね。

[181: 通りがかりさん]

グレーシオンもいい区画はもうあまり残ってないですからね。
来年の牧の原の目玉は新しい分譲地かと。
見えてるだけでもスターリア並みのメーカー数は入ってそう。

[182: 名無しさん]

グレーシオン南側のホームページ出来てますね。
名前のまんま高くなりそう笑

https://8est.jp

[183: 通りがかりさん]

やっぱりメーカーはスターリアな焼き直しですね。
お値段がきになるなぁ。

[184: 評判気になるさん]

電柱地中化と最後の駅近分譲ということで、スターリアより500万以上高くなりそうですね

[185: 通りがかりさん]

グレーシオンとスターリアで土地が500-700万違いますからねぇ。区画面積をギリギリ50坪に小さくしてグレーシオン並みの値段にしてくるか、価格差をつけてくるか。

建売を多めにすればグレーシオンより安くなることもあり得るのかな？

[186: 匿名さん]

駅近でしかも無電柱化はかなり大きなポイントですね。最後の駅近物件、人気が出る分譲地になりそうですね。
でも敷地が広いので、入り口に近いところでないと駅からの距離はまあまああるのでしょうか。

[187: 名無しさん]

ハイムの建売価格が更新されました。
西側の外周区画は安いですね。
今までの設定が高すぎだったと思いますが。

[188: 通りがかりさん]

土地価格引いても建物3000万近いですよね。
あの並びは安っぽいし、なんかなー。

[189: 匿名さん]

3000万近い？もっと建物価格高いですよ

[190: 通りがかりさん]

4350万でしょ？
あの区画は土地が1400-1500万だから建物はそんなもんだよ。

[191: 通りがかりさん]

まぁ建物3000万弱ならグレーシオン内だと最安価格帯だけどね。
注文でばかりで外壁もお金かけてる凝った家が多いから真四角のサイディングは見劣りします。

[192: 匿名さん]

盛り土にそんなお金かけてられないよな。

[193: 名無しさん]

グレーシオンはなかなか売れないのね
やっと値下げを始めましたか

[194: 匿名さん]

建売が残るのはしょうがないかな。
5000万出したら自分の好きな間取りに住みたいよね。
売れないハウスメーカーは好調なハウスメーカーに土地渡したりできればいいのに。

[195: 通りがかりさん]

南側の分譲地に建った積水ハウスの外壁、一切タイルを使わずサイディングなんですね。
モデルハウスとはいえ価格を抑えて売り出す予定なんですかね。グレーシオンより安いかも？

[196: 名無しさん]

サイディングでした？
私が見た感じだと、ダイン2棟にベルバーン1棟ですけど、、、

[197: 通りがかりさん]

>>196 名無しさん
ベルバーンは素材違いの高いサイディングだという認識でしたが違ってましたかね？そうしたらごめんなさい。お詫びして訂正致します。

[198: 名無しさん]

だとしたら、タイルも全てサイディングですね。
呼び名なんてどうでもいいですけど。

[199: 名無しさん]

ベルバーンはサイディングのように施工できる大判タイルってところじゃないでしょうか。

[200: 戸建て検討中さん]

幹線道路で、車の騒音は大きいですか？

[201: 匿名さん]

どちらの道路のことでしょうか？
北側の道路であればトラックが多く通るし、将来病院の周りが倉庫街になるので騒音や排気ガスはあると思います。
家の中まで聞こえるかは家の作り次第ではないでしょうか。
それより北側は擁壁が高いので地盤改良が必要です。地盤の強い印西なので内側の地盤改良が必要のない土地が良いですね。

[202: 名無しさん]

北側ではなく西側かと。
西日も強いので外壁の痛みが速いそうです。

[203: 通りがかりさん]

グレーシオンは全棟が高級なイメージでしたが、建売だと4300万くらいからあるんですね。
分譲地内であそこは建売、あそこは注文って感じで歪みがありそうだ。実際のところどうなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

建売が多いのはハイムですねー。
積水は建売無いです。
ミサワはちょっとわからないでーす。

[205: 評判気になるさん]

4300万なら創建の注文住宅が選べますね。
駅にはあちらの分譲の方が近いし、アプローチもよく街灯がある公園の遊歩道が歩けるから悩みますね?

[206: 名無しさん]

創建はモデルハウスを見れば感じると思いますが
価格の割に作りが安っぽいので比較になりません。
創建のスレを覗いてみては？
会社の評判も良くないです。

[207: 通りがかりさん]

公式HPは閉鎖になったようです。物件の方はまだ売れ残ってます。

[208: 名無しさん]

積水ハウスは完売。
セキスイハイムとミサワがまだ残ってます。

[209: 通りがかりさん]

先程TBSのニュースで無電柱化の街とここが出ていました。