ザ・グレーシオン印西牧の原について

[評判気になるさん]

ザグレーシオン印西牧の原はどうですか？
大手住宅メーカーのつくる街なので、ゆとりと安心があるといいなと思いました。


公式URL：http://www.tgim.jp/

ザ・グレーシオン印西牧の原
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目18番
交通：北総線「印西牧の原」駅より徒歩11分（街区歩行者専用出入口まで）
総区画：114区画
売主：積水ハウス株式会社、東京セキスイハイム株式会社、ミサワホーム株式会社

[121: 匿名さん]

ハイムは注文が売れてなくて、建売は販売状況公開してないからそういうふうに見える感じかなぁ。
結構完成しているけど誰も住んでないね。

[122: 建売検討中]

お盆休みにハイムさん見学に行ってきましたが、実際にけっこう入居されていましたよ。
まとまった街並みできれいに整備されている印象でした。

[123: 戸建て検討中さん]

ハイムは外周の区画で5000万台ですか。
強気の価格ですねー。

[124: 匿名さん]

珍しくHPの金額が出ていますね。
駅寄り(南側)の方はいつ売り出すんだろう。

[125: 名無しさん]

南側はすでに売れてませんか？
完売も間近ですね。
予算に余裕があって注文にしたい方はここ一択ですし。

[126: 戸建て検討中さん]

ハイム5000万以下の物件もあるんだね。

[127: 匿名さん]

確かに。ハイムの木造は安いんだね。

[128: 匿名さん]

外壁タイルでもないし高すぎませんかね。
値引きがどれくらいかわかりませんが
ここは人気なので値引き前に売れてしまうのかな。

[129: 評判気になるさん]

ここは注文住宅がほとんどで総額5000万円台後半から6000万円台の家が多いから5000万円以下は十分安いよ。

[130: 名無しさん]

と、積水で建てた人が言っています。

[131: 匿名さん]

実際のところ積水が一番売れてますからね。
ミサワの北道路区画が空いたみたい。
ずっと申込みのままだったので不思議でしたが。

[132: 検討者さん]

ここ高い！羨ましい…。

[133: 匿名さん]

積水ハウスのHPからここが消えました。完売のようです。
あとは公開されていないセキスイハイムの建売がどれくらい残っているんでしょうか。

[134: 匿名さん]

他もあと僅かですね。
ここは牧の原で一番人気の分譲地だったかも。
たくさんのレスにあるように高かったですけどね。

[135: 匿名さん]

分譲地、建てまくってるのはわかります。
トラック飛ばさないでね。
分譲地は子供いっぱいいますよ！

[136: 検討板ユーザーさん]

お金持ってたらここのセキスイ買いたかった。

[137: 通りがかりさん]

最近セキスイハイムがポツポツ売れ出しましたね。

[138: 匿名さん]

建ててからの販売ペースが遅いですよね。
ハイムは塩害が心配かなぁ。

[139: 通りがかりさん]

確かに。
結構芝とか剥げちゃってますね。

[140: 通りがかりさん]

公式ページに積水の区画が復活してる。
キャンセルかな？

[141: 匿名さん]

ハイムの建売しか値段がわからないけど
諸費用入れると5000万後半ですね。
注文だともっと高いでしょうし逆に諦めがつきます…。

[142: 評判気になるさん]

建売でその値段はかなりのものですね。
ここの南側の新規造成地もハイムが建て出しましたがさらに駅近になるのでいくらになることやら・・・

[143: 口コミ知りたいさん]

クリスマスぐらいからホームページが見れなくなっていますが完売なのでしょうか。

[144: 通りがかりさん]

グレーシオン南側の新造成地にセキスイハイムの家が建ちましたね。値段が気になるところです。

[145: 名無しさん]

今は駅至近だとトヨタ一択ですから狙っている方多いでしょうね。
あとは値段次第ですね。グレーシオンのハイム鉄骨建売が5500万ですから6000万に迫るのでしょうか。そんな値段で売れるのかな？

[146: ご近所さん]

ショボいトヨター建売の話はこちらに来るな。

[147: ご近所]

駅近に対する嫉妬がすごいな。こわいこわい

[148: 通りがかりさん]

駅近くてうらやましいけどなートヨター
でも注文の土地があれば最強と思った！

[149: ご近所さん]

嫉妬？5千万程度のショポイサイディング家、痛勤サラリーマンじゃないし、駅だけじゃなく煩い大通りにも近いし

[150: 名無しさん]

たしかにあの辺りはうるさいから立地的にはプロムナードプレイスが最強だったのかな。
注文が需要が牧の原って多いと思うから残念ではある。
そういう意味ではグレーシオン南側の新しい分譲地に期待ですかね。

[151: 通りがかりさん]

モア裏の通りよりグレーシオン西側の通りの方が交通量が多いので煩いと思います。

プロムナードはいいですよね。土地も60坪と広いですし。

[152: 通りがかりさん]

グレーシオンの土地嵩上げは今後開発が進められる準工業地帯(印西総合病院の周辺)を意識したものなのかな？土地は大和ハウス工業が取得し、企業誘致をしているようです。
将来的には大型トラックの往来が日常的になることを考えないといけないですね。

[153: 名無しさん]

西側の道路はうるさいですね。
なので、グレーシオンも西道路沿いは一番安く設定されてます。
嵩上げの影響で地盤改良工事が必要なことも要因ですが。

[154: 通りがかりさん]

工業団地は制約が多くて何を作るんでしょうかね。
コストコの周りのような倉庫施設は建設できませんからね。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/jigyo/chiba.html

[155: 住民]

グレーシオンは牧の原小学校が近いので
子供がいる人はいいですよ。
駅が近いと小学校はどんどん遠くなるし。
もう子供が大きい人とかなら滝野中はグレーシオンからかなり歩くので駅近くのがいいかなと
思います。
グレーシオン西側は今もトラック多いし夜はうるさいバイクもいますけど普段生活してて昼間は気にならないです。

[156: 評判気になるさん]

西側の音は意外に気にならないんですね。
西側なら防音窓かなーなんて思ってたので参考になります。

[157: 住民]

書き方がちょっと悪かったみたいで。
うちは西側ではないので
窓のことまではわからないです。
グレーシオンを散歩しているとダンプとかが
西側の道路を通ると音はしますよ。

[158: 名無しさん]

レス伸びてますね。
人それぞれですけど西側は音と排気ガスが気になりますよ。
市の地区計画では牧の原小の前は教育施設地区になっています。
中学校だと良かったのですが最近の造成を見ていると変更されそうですね。

[159: 名無しさん]

プロムナードプレイスはごみ捨て場がボックスでないのが残念ポイントかと。
牧の原北側では網かけてるのが逆に珍しい。
近所付き合いにかなり左右されます。

[160: 匿名さん]

牧の原小の近くに中学できる噂あったんですけどねー。
なんか厳しいみたいです…
ごみはちゃんとしばって捨ててほしいなー。

[161: 名無しさん]

結構網掛けのゴミ捨て場ってご近所トラブル多いのでボックスはいいですよね。
今の造成ペース見てると小学校パンクするんじゃないかと心配になります。
保育園も田舎町にはありえないくらい待機児童が多いので。宝保育園がやたら人気なのはなんでなんでしょうか？

[162: 名無しさん]

宝は牧の原小の隣で立地が良いし周辺の分譲が増えてるからかと。
近くのスマイルは園庭がないので人気が偏っているのも原因かも。
点数稼ぎの方もいそうですが兄弟がいないと厳しいのかな？

中学は新設されないんですね。
ここより西側だと滝野中がだいぶ遠いような。

[163: 検討者さん]

たしかに公式HPなくなってますね。
ハイムのぼり旗が多すぎて売れ残ってる感がすごかった笑

[164: 評判気になるさん]

ハイムのエンジンがかかってきましたねー。
週末よく観光バスが来てます。

とは言え向かいの分譲地も建築ラッシュが始まったのでどうかなー。あちらはまず建売のようですが。注文の人はこっちに誘導なのかな？

[165: 名無しさん]

田舎の駅から徒歩10分で6000万...。
土地も50坪程度だし高いような。

[166: 評判気になるさん]

トヨタホームとは設備と格が違いますからね・・・

[167: 名無しさん]

格がもっと高ければ土地の入札も負けないですよね

[168: 検討者さん]

トヨタホームを毛嫌いしている方がいますね。
いずれにしてもここは注文が建てられるので高いです。
グレーシオン前の造成している
区画は土地代で更に高くなるんじゃないかな。

[169: 名無し]

マンションじゃないから駅から10分は一番落ち着く。

[170: 評判気になるさん]

トヨタの方が土地の入札で勝ったということは家の原価が安いってことだよ。

[171: 名無しさん]

そりゃそうですよ
販売価格が500万から1000万も違うんですから。
それで家の原価が一緒だったらボッタクリですよ
お金がある人は積水ハウスやスウェーデンハウスを選べばいいのです。

[172: 通りがかりさん]

ソーラーパネルの発火による住宅火災が増加しているようですね。10年くらいで交換した方がいいんですかね

[173: 評判気になるさん]

ノーブルフォートとこちらを検討した者です。
171さんが500万から1000万違うんだから家の原価が安いのは当然と書かれてますが家としてはもっと差が出てる感じでした。
総額1000万違うとしたらノーブルフォートは土地が500万高くて家が1500万違うといった感じでしょうか。
価値観は人それぞれなのでどちらも否定する気はありません。
まぁこちらは高くて手が出ませんでしたが。

[174: 匿名さん]

そんなにグレーシオンとノーブルフォートでは上物(設備や建材)の質が違うのでしょうか。
具体的に教えて頂けますと幸いです。

[175: 評判気になるさん]

グレーシオンはセキスイハイムの一部以外は全て注文なので幅はありますが、まず外回りでいうと外壁がサイディングの家がほとんどありません。
太陽光、エネファーム完備の家が多いです。
内装や水回りですがグレーシオンのハウスメーカーに頂いた設備カタログで確認すると一番安いものがノーブルフォートのトヨタでは使われているイメージです。
太陽光がある家が優れているとか、どっちが優劣という話ではないので悪しからず。

[176: 匿名さん]

詳細に教えて頂きありがとうございます。
詳しい者ではないので、ご意見非常に参考になりました。どこに価値を見出すか、人それぞれですね…。

[177: 通りがかりさん]

グレーシオン内の建物は高級感がありますね！というか高級ですね！
建売のトヨタホームと比べたら可哀想ですよ

[178: 口コミ知りたいさん]

ここの分譲は駅徒歩11分で売り出されてますが、駅から1番近い南側ゲートからの目安時間になります。牧の原小学校側の物件だと徒歩15分くらいになるでしょうか。

[179: 匿名さん]

いまグレーシオンを選ぶなら、南側の造成地を待った方がいいと思いますね。ほぼ同じハウスメーカーが販売予定だそうです。

[180: 名無しさん]

販売はおそらく来年以降ですよ。
グレーシオンのハイムは一年以上経って
まだ販売開始していない建売もあります。
そこまで待てるならここより選べるし良いですね。

[181: 通りがかりさん]

グレーシオンもいい区画はもうあまり残ってないですからね。
来年の牧の原の目玉は新しい分譲地かと。
見えてるだけでもスターリア並みのメーカー数は入ってそう。

[182: 名無しさん]

グレーシオン南側のホームページ出来てますね。
名前のまんま高くなりそう笑

https://8est.jp

[183: 通りがかりさん]

やっぱりメーカーはスターリアな焼き直しですね。
お値段がきになるなぁ。

[184: 評判気になるさん]

電柱地中化と最後の駅近分譲ということで、スターリアより500万以上高くなりそうですね

[185: 通りがかりさん]

グレーシオンとスターリアで土地が500-700万違いますからねぇ。区画面積をギリギリ50坪に小さくしてグレーシオン並みの値段にしてくるか、価格差をつけてくるか。

建売を多めにすればグレーシオンより安くなることもあり得るのかな？

[186: 匿名さん]

駅近でしかも無電柱化はかなり大きなポイントですね。最後の駅近物件、人気が出る分譲地になりそうですね。
でも敷地が広いので、入り口に近いところでないと駅からの距離はまあまああるのでしょうか。

[187: 名無しさん]

ハイムの建売価格が更新されました。
西側の外周区画は安いですね。
今までの設定が高すぎだったと思いますが。

[188: 通りがかりさん]

土地価格引いても建物3000万近いですよね。
あの並びは安っぽいし、なんかなー。

[189: 匿名さん]

3000万近い？もっと建物価格高いですよ

[190: 通りがかりさん]

4350万でしょ？
あの区画は土地が1400-1500万だから建物はそんなもんだよ。

[191: 通りがかりさん]

まぁ建物3000万弱ならグレーシオン内だと最安価格帯だけどね。
注文でばかりで外壁もお金かけてる凝った家が多いから真四角のサイディングは見劣りします。

[192: 匿名さん]

盛り土にそんなお金かけてられないよな。

[193: 名無しさん]

グレーシオンはなかなか売れないのね
やっと値下げを始めましたか

[194: 匿名さん]

建売が残るのはしょうがないかな。
5000万出したら自分の好きな間取りに住みたいよね。
売れないハウスメーカーは好調なハウスメーカーに土地渡したりできればいいのに。

[195: 通りがかりさん]

南側の分譲地に建った積水ハウスの外壁、一切タイルを使わずサイディングなんですね。
モデルハウスとはいえ価格を抑えて売り出す予定なんですかね。グレーシオンより安いかも？

[196: 名無しさん]

サイディングでした？
私が見た感じだと、ダイン2棟にベルバーン1棟ですけど、、、

[197: 通りがかりさん]

>>196 名無しさん
ベルバーンは素材違いの高いサイディングだという認識でしたが違ってましたかね？そうしたらごめんなさい。お詫びして訂正致します。

[198: 名無しさん]

だとしたら、タイルも全てサイディングですね。
呼び名なんてどうでもいいですけど。

[199: 名無しさん]

ベルバーンはサイディングのように施工できる大判タイルってところじゃないでしょうか。

[200: 戸建て検討中さん]

幹線道路で、車の騒音は大きいですか？

[201: 匿名さん]

どちらの道路のことでしょうか？
北側の道路であればトラックが多く通るし、将来病院の周りが倉庫街になるので騒音や排気ガスはあると思います。
家の中まで聞こえるかは家の作り次第ではないでしょうか。
それより北側は擁壁が高いので地盤改良が必要です。地盤の強い印西なので内側の地盤改良が必要のない土地が良いですね。

[202: 名無しさん]

北側ではなく西側かと。
西日も強いので外壁の痛みが速いそうです。

[203: 通りがかりさん]

グレーシオンは全棟が高級なイメージでしたが、建売だと4300万くらいからあるんですね。
分譲地内であそこは建売、あそこは注文って感じで歪みがありそうだ。実際のところどうなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

建売が多いのはハイムですねー。
積水は建売無いです。
ミサワはちょっとわからないでーす。

[205: 評判気になるさん]

4300万なら創建の注文住宅が選べますね。
駅にはあちらの分譲の方が近いし、アプローチもよく街灯がある公園の遊歩道が歩けるから悩みますね?

[206: 名無しさん]

創建はモデルハウスを見れば感じると思いますが
価格の割に作りが安っぽいので比較になりません。
創建のスレを覗いてみては？
会社の評判も良くないです。

[207: 通りがかりさん]

公式HPは閉鎖になったようです。物件の方はまだ売れ残ってます。

[208: 名無しさん]

積水ハウスは完売。
セキスイハイムとミサワがまだ残ってます。

[209: 通りがかりさん]

先程TBSのニュースで無電柱化の街とここが出ていました。

[211: 通りがかりさん]

自分はアクセス特急が停まったほうが良いので､最寄りが中央駅の戸建を買いましたが､この辺りも街中が広々していてなかなか良さげですね。

[212: 通りがかりさん]

外にプラスチックの箱をおきっぱなしにしてる家が何軒かあるけど重りを入れたって飛ぶんだからなんで家に入れないんだろう？
この前の台風でも飛んでたのに。
常識を疑う。

[213: 名無しさん]

夜間のゴミ出しも止まらないし
田舎の富裕層らしく我が強そうな人が多いですね。
自治会がどこまで機能するかかと。

[214: 匿名さん]

ゴミ出しはルールに従って朝してるけど、前日夜なら認めて欲しい気持ちもある。
問題は出す時の音？匂い？
そもそも市では朝という決まりだからルールはルールなんだけど、問題に挙げたのはゴミ捨て場隣接の住人がなんか迷惑してるからだよね？
個人的には時間帯より出しちゃいけないものを出す人が迷惑ですね。あと、2日前とかに出す人は論外。
都会のマンション暮らしから引っ越してきた人が24時間ゴミ出せると勘違いしてるのか。

[215: 通りがかりさん]

自己防衛なのかゴミ捨て場にカメラを向けている家がありますね。

[216: 通りがかりさん]

せっかく新築で新しい街に家を建てたのに虫が出たら嫌だし、
当日の朝出すのはいいと思いますよー。

[217: 通りがかりさん]

せめてビン、カンの夜出しは止めて欲しい。
ゴミ捨て場から離れてても聞こえるので。
どの区画でも曜日違いとか不法物入ってるし
ゴミの悩みはみなさん似たような事かと。
住人さん結構ここ見てるんですね笑

[218: 通りがかりさん]

ペットボトルとカンはスーパーでも出せますよ。
すごく数を出す人とかはその方が好きな曜日に出せて気楽ですよ。
前の日とかにゴミ出す人は大体挨拶しても無視するような人たちなので関わらないようにしてます。もめても引っ越せないし。

[219: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
この前日曜日にビンカンを出してる人がいました。自分もそりゃいつでも出せた方が便利だとは思うけどルールなんだから守ってます。
個人で注意して逆恨みされたくないし、自治会名で捕まえて吊るしていくしかないですね。
言われなくても見られてますよ。と伝えたい。

挨拶しても返さない人って何なんでしょうね。

[220: 通りがかりさん]

同じ気持ちの方が結構いるようで安心しました。
牧の原では人気スレだったので良いことばかりでもないよ…と。
どこにでもある問題でしょうけどね。