ザ・パークハウス南行徳レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

※はじめに

南行徳エリアと行徳エリアの中間位置に分譲される当物件です。
三菱地所が行徳エリア（南行徳・行徳・妙典）で近年分譲したマンションは2007年分譲『パークハウス行徳』、2015年分譲『ザ・パークハウス南行徳』、2016.年分譲『ザ・パークハウス市川妙典』などです。後者ふたつは比較的最近分譲されたものなので覚えている方も多いかと思います。

『ザ・パークハウス市川妙典』は平均坪単価270万にも関わらず『プラウド市川行徳』以来の瞬間蒸発の超人気物件となりました。
　一方の『ザ・パークハウス南行徳』は竣工から完売まで１年以上を要し、最終的には家具付きの住戸や値引販売も行っておりました。
　いわゆる“財閥系”といわれるブランドマンションでも立地や設備仕様などの仕上がりによって良し悪しがあるのでブランドだけみるのではなく、しっかりと自分の物差しで選べるように見る目を養わないといけない時代になったのだと思います。
　素人目線の拙いレポートですがよかったらみていただければ幸いです。

【1】南行徳駅からのモデルルームまでのアプローチ

『ザ・パークハウス南行徳』のモデルルームがあった場所と同じ場所に位置しております。
南行徳駅の改札口の南口を出て左へ出てまっすぐ進みます。
駅から徒歩でだいたい５分くらいの場所にあるので迷うことはないかと思います。

駅から近くて駐車スペースもある土地は希少なのかこの場所でモデルルームが建てられているのを昔からよく見かけます。

③共用施設

１階に集会室がひとつあります。
これは素晴らしいと思います。必要最低限にして十分です。
子どもを遊ばせるスペースにもなりますし、マンションの理事などになったときに外部の会議室をレンタルしないで話し合いの場を持てるというのは便利だと思いますし、保有コストを考えるとベストの共有施設だと思います。

写真はちょっとわかりづらいですが、
エントランス横に位置する集会室です。

【6】現地の印象

①周辺道路

建設地周辺については道路の道幅は、２台程度は通れる幅が確保されています。
この近辺は夜はあまり人通りがないため静かに暮らすにはとても良いと思います。

②日当たり

現地は南向き、南西向きの配棟になっているようですがどちらも１４時くらいに現地をみましたが、昼の時点では問題無く太陽の光があたっていました。
ただし南向きの向かいには戸建てがずらっと並んでいるため３階くらいまでの階層は日当たりは問題なくとも視線等プライバシー面で気になるかもしれません。
また、南方向には14階建てのライオンズマンションがあるため当物件では東向きの高層階以外では眺望面で優れた住戸は少ないのでマンションに眺望を求める方は注意が必要です。
ちなみにモデルルームでは部屋ごとの眺望写真をみせてもらえるので是非事前に確認をしたほうがよいかと思います。

③外観のデザイン

全体的に高級感を意識したデザインなのかと思いました。
素直にかっこいいです。

ベージュ系のタイル＋ガラス手すりのファザードはここ４～５年のトレンドだと思っているのですがそこはしっかりと抑えてきています。

外観のデザインと若干違うかもしれませんが『ザ・パークハウス南行徳』と比較してコストダウンした箇所としては、バルコニーの隔て板の仕様です。『ザ・パークハウス南行徳』など近年の財閥系レベルのデベロッパーは必ずといっていいほど、バルコニーの隔て板は天井まで届くものを使用し、また床面も隣住戸との間に隙間が無いように施されておりました。『ザ・パークハウス南行徳』も然りです。ただし、この物件では上も下もけっこうな隙間が空いています。バルコニーの奥行が1800ｍｍあることでバルコニーにテーブルを置いたりする生活をしようとしている方は、この上下の隙間が意外と気になるかもしれません。コストダウンはわかるのですが『ザ・パークハウス』というブランドをもう少し大切にしてほしいです。

④ランドプラン

南・南西の二棟構成です。
特筆すべき点はそこまで無いですが、先述したように前方にあるライオンズマンションの影響で抜け感というか開放感を感じられるような立地では無いのかなと思います。

写真は南方向の前方に位置するライオンズマンションです。