クリザンテームヒルズ長久手はどうですか？

[検討者さん]

長久手市に３００区の大規模分譲があるようですね。
クリザンテームヒルズ長久手ってどうでしょうか。
広い場所なのでゆとりがある生活ができそうです。

http://www.sekiwachubu.co.jp/maststage/chrysanthemehills/

所在地：愛知県長久手市前熊一ノ井1番140の一部、89番の一部
交通：愛知高速東部丘陵線「公園西」駅から徒歩9分
総区画数：351区画
売主：株式会社菊和、トヨタホーム愛知
　　　大和ハウス工業株式会社 他

ダイワハウス：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/kurizannagakute/
トヨタホーム愛知：http://www.toyotahome-aichi.co.jp/bukken/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%B6%E...

[1: ご近所さん]

土地が高すぎる！
これからどんどん上がるでしょうね。

[2: 名無しさん]

高過ぎちゃって困ってしまいます。

[3: 匿名さん]

トヨタホームのサイトの方が分かりやすいですね、ライフインフォメーションとか載ってて。
ここからイオンまでだと車で10分位ですかね。買い物はアピタあたりと併用すればそれなりに
充実するかなあ。徒歩圏にコンビニとか欲しいところですがあるんでしょうか。
しかし確かに高い…。この場所で三千万って。ダイワハウスの方もその位になりますか？
この辺はこれから住宅地増えてくんでしょうかね。

[4: 周辺住民さん]

お隣のパークサイドヒルズの
ダイワハウスは　
未だに売れず。

廃墟の様

[5: まさや]

ここは将来性を見越して、投資の意味で買いなんでしょうね。
これからに期待します。

[6: 名無しさん]

ここは将来性を見越して土地の値段を高くしているのと、パークサイドヒルズより富裕層を集めた場所にする狙いがある。って不動産関係者からききましたよ

[7: 通りがかりさん]

富裕層集めるためにパークサイドヒルズより1千万以上高いんですね～

一期でこれなら最終はもっと高くなるんでしょうね。。

[8: 匿名さん]

長久手の藤が丘徒歩圏内とそれほどかわらない値段・・・なぜ

[9: 通りがかりさん]

売れ行きはどうですか

[10: 購入経験者さん]

どういう人が買うの？

[11: 評判気になるさん]

ジブリパークの影響は？

[12: 周辺住民さん]

シロフェルトは大丈夫？

[13: 名無し]

売れ行きが芳しくないようですが
土地の値下げの可能性はないでしょうか？

[14: ご近所さん]

既に住んでいる人が居る以上、
土地の値段は絶対下がりません。

[15: 評判気になるさん]

IKEAがオープンして渋滞が悪化すると敬遠される方は多いと思います
売れなくなると地主は固定資産税が膨らむので値下げの可能性もゼロではないです。

[16: 通りがかりさん]

幹線道路から入る時の急な登り&カーブヤバイね

雪降ったら帰宅できないセダン多くなりそうです
。

この土地の値段だったら駅近だと藤が丘、モリコロパーク、IKEA近くがいいならパークサイドヒルズか長久手ニュータウンの土地が妥当。
ニュータウンの登り坂もキツイけど土地が安い分建物がより立派に建てれる。
土地が高いと税金も高い。

だからクリザンテームヒルズ〔ネームセンスなさすぎ〕は富裕層狙いの団地なのかも知れませんけどね。
しかし本当に富裕層なら公園西駅の近くの所に建てるのでは？
富裕層の方は時間にも余裕があると思いますので待ってでも利便性の高い駅近を購入するでしょう。

[17: 評判気になるさん]

短所は渋滞増、商店が無い、そして小学校が遠いこと。
長所は駅徒歩圏、地盤が固い、そして長久手市の中では安価
公園西南側の駅前土地はいよいよ分譲スタートしたが、坪単価45万と割高。
そしてハザードマップを見れば一目瞭然だが、水没危険地帯。
高台にあるクリザンはその点は優位か。
近場にスーパーさえ出来れば、確実に売り手市場に。
建設が噂される小学校が立てば、期を追うごとに値段上昇は必至
ただし、建つという保証はまだ無い。
リスクはあるが、今がほぼ底値であることは、まちがいないかと。

[18: 匿名さん]

小学校の建設はないでしょう。
1年前ぐらいに東小学校が予算タップリ使って増築したのと、長久手市は市役所見てもらうと分かると思いますが財源がないですよね？

皆さん、リニモ維持の為ドンドン利用しましょう。
小牧市のピーチライナーの様に廃線にならない為に…
駅近のハズが廃線になれば子供達の通学にも大ダメージです。
公園西駅周辺がより便利になることを願ってます。

[19: 匿名さん]

レスを読んでいてちょっと驚き。
この辺りでも水没危険地帯なんですか？川がないのであまりピンと来ないです…。
水はけが悪いってことなんですかねぇ。
しかし、ピカーッと光ってるところを見るとこの区画を造るにあたって
本当に森を切り拓いたって感じですね。地盤はどうなんでしょうか。

1に貼ってあるリンクの積和の方は結構売れてますね。
トヨタはこれから販売なんですか？

[20: 名無しさん]

西の区画が積水ハウスの注文住宅用
北東の建売区画とその周りの建築条件付がトヨタホーム、ダイワハウス、一条等々
南側がセキスイハイム注文住宅用
さらに南の北斜面が一条やスウェーデンハウス等が土地購入してるという噂

積水ハウスの区画かなり空いてますけど
売れてるんでしょうか？
一流メーカーだけあって高い
モデルハウスの値段聞いて驚嘆しました

[22: マンション検討中さん]

>>12 周辺住民さん
マエグマ一の井でググるとシロフェルトって出るけどクリザンからは離れた場所なので影響ありません

[23: マンション検討中さん]

>>14 ご近所さん
適当なこと言うな、もうすでに少し下げてるわ

[24: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん

駅近くのハザードマップみたか？
断層もあるぞ！
そんなとこには建てんわなリサーチ不足

[25: 通りがかりさん]

回りいまだに、何も建ってない土地だらけで
今後、スーパーができるだの何らかの利便性が上がり家が建ち始める頃には、あっちこちトテカントテカンやっかましいのではないでしょうか
小中学生の親にとって、東小は遠いしスーパーもないし車を出せばイケア、モリコロ、ヤマト運輸のトラック渋滞にはまり
値段のわりにデメリットの占める割合が多いと思います。
メリットを言えば景観がよく緑が多いといったところでしょう。地盤も良さそうです。自転車でのお出かけが多くなり健康的にはいいかもですね。
県芸、県立大学、その近辺の大学に通う子をお持ちのご家族にとっては最適な場所だと思われます。

でも、東小学区だった友達は長久手市の小学区中でも割りとのびのびした子が多く好きでした。

[26: 匿名さん]

造成したK社は各地で対住民、行政とトラブルばかり。過剰なまでに原価を絞って利益を出す会社。
台風19号の被害なんて関東の話かと思ったら土砂崩れ起こしてたのを最近知ってやっぱりかって感じ。
家はハウスメーカーの保証があるけど全体造成や道路や公園なんかは年々不具合が起きてK社は何もしなく劣化が進むことが想像できますね。土砂崩れもまだ直してないんでしょ？
ヤバイね。あとK社内のハウスメーカー　Aも危ないでしょうね。

[27: 名無しさん]

イニシャルではなく社名書いてもらわないと真偽が分からないですよ

[28: 通りがかりさん]

してましたね土砂崩れ。でも先週末見に行ったら直ってましたよ。

[29: 匿名さん]

しっかり直したんでしょうか…。
長久手ってそんなに地盤が強くないのもありますので大雨の時は今後は注意しないといけないですね。

>>25さん
近隣の大学へ通うのだったらグリーンロードの方に出ないと無理ですよ。斜めに行くことは多分出来ないと思います。
ヘタすると一度藤が丘まで出てそこからバスに乗るとかね。
この辺は車社会なので、自転車が通る道も走り辛かったり街灯の数が少なく危なかったりするんでルートをよく選ぶ必要がありますね。

[30: 検討板ユーザーさん]

既にリニモは黒字化してる。ググればでてくる。

立地的に渋滞にはまってもすぐに抜けられそう。その先のパークサイドや長久手ニュータウンの方が大変か？

自転車つかいますか？
結局車社会だからどこ行くにも車な予感。

造成した会社が修繕も自前でする？
造成して市に譲渡してるはず。修繕は長久手市が予算組んで工事を入札などで発注すると考えるのが妥当。

利便性は藤が丘に負ける。
ただ、藤が丘に無い魅力がある。
何に重きを置くかだね。

[31: 匿名さん]

今日、ここの広告がポストインされてたけど・・・
もろ道路族物件なので静かに暮らしたい人はご注意です。
ほぼ庭ナシの建売街、手を伸ばせば燐家って感じで隣との距離なしでズラッとコピペしたような住宅が立ち並ぶ。別名、戸建て長屋。あと３年もたてば道路族天国になるでしょう。
静かに暮らしたい人、子育て世帯の人でも静かな環境で暮らし子育てしたい人は要注意です。特に中学受験組の世帯は気を付けて下さい。うるさくて受験勉強が出来ない事案も出てます。
道路族についてはツイッター他ネットでも社会問題化しており、主にこのような新興住宅街で発生してます。一番怖いのはご近所ガチャですから、道路族マップなどで自衛も必要です。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん
隣家との距離は1mずつ2mは法律で空いてますよ。
北接道の家はほとんど庭ありますし。
どこの新興宅地も子育て世帯は多いでしょう。道路族が気になるのであれば現地で1日見たほうがいいです。

[33: 検討板ユーザーさん]

31のコメント、他所の物件と間違えてますね。

現地見てきましたが、

ほぼ庭ナシの建売街
手を伸ばせば燐家
隣との距離なしでズラッとコピペしたような住宅が立ち並ぶ

どれもが全く当てはまらなかったです。

[34: 名無しさん]

街並みは閑静な住宅街でどこも素敵な家が立っています。ただ、商業施設がついてきていません。IKEAで渋滞がすぐ起こり、名古屋方面に出るのであれば渋滞に巻き込まれます。イオン、アピタ、全て渋滞に巻き込まれます。近所にスーパーコンビニもないため利便性がかなり低いです。また土地はまだまだ空いているようです。IKEAさえなければ、かなり良い土地でしたでしょうが、この土地購入者は内心、後悔しているのではないでしょうか。車ではなく、バイクであればより良いでしょうが、それにしても現在は価値と価格があっていません。あえて価値を見出すのであれば、この金額をだせて、我慢ができる若い住人が住んでいるので、治安は間違いなく良いでしょう。

[35: 通りがかりさん]

この土地気になってますが、ジブリパーク建設による渋滞の発生の影響がかなり気になります。
IKEAだけでもやばいのにジブリパーク出来たらどうなるのでしょう。
長久手市には施設誘致の前に道路の整備をお願いしたいです、市内そこらじゅうで渋滞発生していて、地元民にはきついです。

[36: 通りがかりさん]

実はイオン、アピタ、名古屋方面は裏道があるから渋滞とはほぼ無縁。道知らない人がグリーンロード入って渋滞にハマるパターンじゃないかな。

[37: 検討板ユーザーさん]

全然売れてない…？

[38: 通りがかりさん]

ここって元は、土砂採取場か何か？このあたりってそんなところ多いイメージ。

[39: 匿名さん]

東街区の方はいつの間にか完売してますね。
西街区の方は一区画だけ空いてるようですが、ここの土地で三千万ですか。
新興住宅地だけあって新しい家は建ち並んでて綺麗なんでしょうけど、価格帯は周辺状況とバランスが悪い気がします。
1号公園東街区というのは公園のそばなんですかね。Google地図だとため池のようなものが二つあるようです。ここはきちんと整備されたんでしょうか。

[40: 匿名さん]

売れ残った土地を買い占めるアー○ックスが一括購入したのか一挙に建売を建築している。
この土地を造成した菊○から独立した企業。
坂を登った一頭地に事務所があり力の入れようが分かる。

一方で工事は近隣に配慮なく実施されている。
他メーカーは少し離れていても近隣住民へ工事案内あるがAR○Xはない。
土地からはみ出して資材を置いたり
道路を塞いで土砂を搬出したり
暮らしてみると迷惑するかもしれない。
柵もしていないので子供が勝手に入ったりしたら危険。
苦情をいれてもすいませんの一言。
どこの現場でも苦情を入れられても変える気は無いだろう。
切土の土地を盛土していたり、壁はすぐ汚れていたり、家の周りは雑草が生い茂ったり、家の品質も安かろう悪かろうの印象。
その他のハウスメーカーがまともなだけにおかしさが際立ってる印象。

[41: 通りがかりさん]

チラシが良く入るので、モリコロパークに行ったついでにチラ見しましたが…高級住宅街ですね。。。

栄、名駅に通勤するなら、名東区の高針、極楽の方が良さそうです。価格も同じくらいですし、高速バスは便利みたいですよ。

ただ豊かな自然は魅力的ですね！　ニホンカモシカ(ヤックル)とトトロに会えそう。

[42: 通りがかりさん]

長久手市の活断層調査だと、リニモの橋脚と駅前の広場が危ないだけみたいですね。


https://www.city.nagakute.lg.jp/soshiki/kensetsubu/kukakuseirika/matiz...

[43: eマンションさん]

未だに街が完成せず。
スレッド初めは値上がる土地と書き込みのオンパレード。
実際は値下がり続けてる感じですね。
今だと5000万あれば家が建ちそうですが、名鉄運輸も引っ越し、ヤマトも上郷に立派なゲートウェイを作ったしジブリパーク開業で飲食店もなくなりそうですね。
ジブリパーク開業したら週末、平日と車で家に帰るには3時間ぐらいみてないと帰宅困難者になりそうですが、住心地はどうですか？

[44: 検討板ユーザーさん]

価格が上がっていますがまだ続々建設中です。
引っ越しで中古も出てきています。
駅前にスーパーができるので利便性は高まりそう。心配していたジブリ渋滞もないし、住みよいです。