プレサンスロジェ都島ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mku33/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称　プレサンス ロジェ 都島
所在地　大阪府大阪市都島区内代二丁目125番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩5分、
京阪本線「野江」駅徒歩10分、
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩11分
地域・地区　第1種住居地域、準防火地域
地目　宅地
敷地面積　702.07㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　292.10㎡
建築延床面積　2,473.71㎡
容積率 299.85％（法定300％）
建蔽率 41.61％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数 33戸
建築確認番号　第KKK01603467号（平成28年10月28日）
自転車置場　66台（屋内スライドラック式54台・屋外スライドラック式12台［3人乗り自転車対応型 屋根付］） 月額使用料：未定
バイク置場　2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 4台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 10台（屋内平面式3台・屋外平面式7台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成30年3月下旬
入居予定　平成30年4月下旬
事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社現代綜合設計
構造設計　株式会社ティーエムエッチ
施工　村中建設株式会社
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数　6戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積　53.79㎡～70.01㎡
バルコニー面積 9.54㎡～11.70㎡
サービスバルコニー面積 1.46㎡～1.95㎡
アルコーブ面積 1.15㎡～5.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
販売開始予定時期　平成29年1月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[1: 匿名さん]

一応、3路線3駅使えるということで交通面ではいいのかなぁ。

第1期の販売概要は出ていますが、
6戸だけなんですね。
もっと最初はバーンと半分くらいは出してくるものかと思っておりましたので意外でした。
要望書が入っているのが6戸ということなのかしら。

[2: 評判気になるさん]

ここのデベロッパーは、このマンション周辺に４つもやってんだな
それなりに売れるとふんだのかな？


プレサンス　ロジェ　都島
プレサンス　ロジェ　都島公園
プレサンス　ロジェ　関目
プレサンス　ロジェ　関目高殿

[3: 匿名さん]

販売価格は、いくらくらいなのでしょう。
確かに３路線３駅利用できるのは便利ですね。
わりとプレサンスシリーズってマンションの周辺の利便性がイマイチだったりしますが、ここは、利便性が高いようで。
以前は、単身者向けの物件が多かったけど、最近はファミリー向けの物件が多いような気がしています。

[4: 匿名さん]

関目・関目高殿はまだ販売中のようで価格帯が出てますけど結構違うものなのですね。
ここだとやっぱり新駅需要の方が多いのかしら。徒歩7分でちょうど良い距離になりますし。
価格帯も強気になるのではないかと予想しますが。。
53.79㎡～70.01㎡の広さだとディンクスか子一人家庭ターゲットでしょうか。
こういうマンションだと投資用というより永住目的の購入も多いんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

第1期の販売について出ています。販売戸数は6戸だそうです。かなり少ないなという印象。今時は1期だからといってガッツリ半分以上出してくるような自体じゃなくなってしまったんでしょうか。

間取りを見ているとリビングは柱が出ていないですが居室の方はがっつり出てしまっています。
家具のサイズなどちょうどよいものがあれば良いのですが。
若干凸凹してるので上手くやっていかないとって思いました。

[6: 匿名さん]

３月上旬に販売予定なのかな
それで６戸はかなり控えめ…友の会の優先販売とかそういうのがあったわけではなく、
こういうことは、
かなり反応が少なめだったのか！？
価格っていうのはどうなっているのでしょう
梅田直結っていうのをプッシュしているので、
あまり安くないのかなぁという予想です…

[7: 匿名さん]

確かに6戸は控えめですね。

梅田直結だと便利でしょうね。
ホームページには2700万円～と書いてあるので、決して高い金額ではない気がします。大阪って東京と比べると格段に安いマンションがありますね。

その分、地域を選ばないと問題が起こりそうかと思って、地元ではない私はヒヤヒヤしています。ここは住みやすそうでしょうか。

[8: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

営業の人って、いろんな人がいるので、8さんのあった営業さんは
たまたまだったのかもしれないですよ。
考えると第一印象は大切だなぁと、読ませていただいて感じました。

この物件は気になっていたので、
いただいた情報を踏まえて
一度行って自分の目で確かめてみたいと思います。

[10: 匿名さん]

プレサンスの営業の人ってみんなそんな感じだと思いますよ。
私の友人も同じような扱いをされたと言っていたので、
もともとが投資営業の会社なので会社的にそんなスタンスなのだと思います。

[11: マンション検討中さん]

担当してもらった女性の方はちょっと‥‥という感じでした。物件の説明とか全くなしに、いきなりこちらの年収やらを根掘り葉掘り‥‥。もちろん、購入にあたってそういった情報を伝えることは必要だとは思いますが、最初に聞かれたのは初めてです。普通はなんらかの世間話から入ってコミュニケーションとりつつ、物件や周辺環境のメリットなどを話た上でお金の話をすることが多いのでは？

モデルルームを見せていただいたときも、こちらの質問に答える以外は無言でした。

[12: 匿名さん]

キッチンの横が洗面所になっているので
主婦の動きやすい設計をされているマンションだと思いました。
家事がしやすい設計は、私にとっては第一条件くらい大切に考えています。
電車が複線利用できる立地であることも魅力を感じました!

[13: 匿名さん]

線路の近くですが、騒音はどうでしょうか。
関目高殿は近くですがベランダは反対側なので、影響はそこまで無さそうですが…

[14: 匿名さん]

収納力がもう少しあると良かったという印象。
広めのウォークインクローゼットがあると、家族分の収納もおさまりそうですが、比較的細かい収納が多い。

リビングが15畳以上になっているのは、家族団らんスペースとしては十分広くて良いと思いました。
最近ではリビング学習が主になってきていますから、子供の勉強スペースも確保できそうですね。

[15: 匿名さん]

プランCは専有面積が64.73㎡。
３LDKのものとしては少しコンパクトな方ではないかなぁと思いますが、リビングは結構広く取られているのですよね…。
70ある３LDKと比べるとどういうところが違うのでしょうか。
居室が5畳ない、というところとWICみたいな大型収納がないというところになってくるのかな。
1部屋を収納用の部屋として割り切って使うんだったらそれはそれでいいのかなぁ。でもそうでないならば収納は少し足りないじゃないかなと思いました。

[16: 匿名さん]

線路の騒音だけでなく、こんな交通量の多い前だと排ガス、騒音にはウンザリしますね。購入する人はいるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

設備仕様のところを見ていて思ったんですが酸素美泡湯って何なのでしょうか。
酸素を含んだ泡で云々、とありますが、コレどうなんでしょうか。
普通に空気だったら酸素含んでいるような…
だけど
ジェットバスだと思えば気持ちが良かったりなんてことするのかなと思います。
マッサージと言うよりは説明文を見ていると体の保温性が高くなるみたいな感じらしいです。

[18: マンション検討中さん]

マンション自体はコンパクトでいいと思うのですが、価格から考えると土地代が安かったのでしょうか？周辺は長屋などが多い庶民的な雰囲気を感じます。線路際でなければいいのに。でもそうなると価格上がりそうですね。

[19: 匿名さん]

浴室テレビは先行オプション対応となっていますが、オプションの申し込みに〆切があり、時期を逃すとつけられないようなものですか？
酸素美泡湯は炭酸泉のようなものでしょうか。
プレサンス共通の設備なのかもしれませんが、毎日温泉気分でお風呂に入れるのはいいですね。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

各階ごとに締切日があり、締切を過ぎると付けれないみたいですよ！

[21: 匿名さん]

出来上がってきた下から順に工事が進んでいく…ということなので下の階になればなるほど、オプション等で受付が早くなってきているということになっているようです。

プランCの間取りですが、あまり正直専有面積は広くないものの、横長リビングということで家具の配置などはとてもしやすいなぁという印象を受けます。
リビングインの洋室は室内通路側からも出入りができるので、プライバシーは保ちやすいかもです。

[22: マンション検討中さん]

売りにくい下の階から売っていこうという営業戦略でしょうね。

[23: 匿名さん]

お風呂のテレビ程度なら後からでもつけられそうなものですが、
オプションは価格的にお得になっているんですか？
〆切が過ぎてしまったら、造り付けの家具以外は外部業者さんに
オーダーする事ができるでしょうし、そう焦ることもないかもですね。

[24: 匿名さん]

>>所在地　大阪府大阪市都島区内代二丁目125番（地番）
>>交通
>>大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩5分、
>>京阪本線「野江」駅徒歩10分、
>>大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩11分


こんな場所でも都島ってマンション名称なんだな
行政区が都島区だからってことか

谷町線都島駅からだと20分くらいはかかるんじゃない？

[25: 匿名さん]

マンションの名称につけられる地名や駅名は何か規定があった筈・・・
今調べてみましたが、以下に該当する地名や名称の使用が認められているそうです。
・慣例として用いられている地名、または歴史上の地名
・最寄り駅や最寄り停留所などの名称
・直線距離で300メートル以内に所在する公園、庭園、旧跡など施設の名称
・物件が面する街道、道路、坂などの名称

[26: 匿名さん]

Dタイプだったら
横長リビングで部屋が明るくて使いやすいし、リビングインの部屋にも窓がついているので
圧迫感と言うか閉塞感みたいなものはなくって良いんじゃないかなぁと思いました。
流石にリビングインの居室は、空調はリビング側からと言うかたちになるとは思います。サービスバルコニーがあるわけではないので。
でも締め切って窓がないのとあるのでは全然違いますよ。

[27: マンション掲示板さん]

それでしたらマンション名は、プレサンスロジェ野江内代かプレサンスロジェ僻地にすべきですね。都島を名乗るのは相応しく無いようです。

[28: 匿名さん]

間取りを見ての妄想です。

Dタイプ、3LDKの70㎡。LDKで16畳、ダイニングは机を置かずにリビングを広めにして大きめのラグを敷いて、ローテーブルとソファ。キッチンとは逆側でテレビを置いてDVD鑑賞とかいい。

落ちついてきたら、キッチン前に琉球畳とか置いてちょっとしたごろ寝スペースを作って。洋室３は子供が小さいうちは巨大な納戸として置いてもいいかもしれない。

親子3、4人が住むには手頃な広さでしょう。

[29: マンション検討中さん]

営業の変な妄想は不要。

実際は、
間取りを見ているとリビングは柱が出ていないですが居室の方はがっつり出てしまっています。
家具のサイズなどちょうどよいものがあれば良いのですが、ちょうどの物がなく部屋から家具がはみ出し、落ち着かず。

間取りが随分凸凹してるので、子供が小さいうちは、走り回りあちこち凸凹にぶつかりアザだらけ。使いづらい間取りで何でこんなところ買ったのかと家族に責められ。。

[30: 匿名さん]

都島駅から建設予定地まで20分なんてかかりませんよ…同じような距離の別物件に住んでますが駅までよほどちんたら歩いても15分もかかりません。
一般的な大人なら10分程度で都島駅までたどり付けますよ。

[31: 検討板ユーザーさん]

まあこの場所でこの値段は無いですね。この場所でしたら最低あと400万円は安くないと検討の余地もない。

[32: 匿名さん]

>>30
営業マンかな？
それとも競歩とかマラソンの選手かな？

google地図によると
このマンションの前にある前田動物病院から谷町線都島駅まで1.4kmの距離だから
不動産表示の1分80メートルでいうと18分かかる

仮に本当にこの距離を徒歩10分で歩くなら1分で150メートル歩くことになるから
最寄り駅の谷町線野江内代駅まで徒歩2～3分ってことになる


都島駅 から 前田動物病院 - Google マップ
https://goo.gl/Gs1tFr

[33: マンション検討中さん]

そもそも本当に都島駅まで徒歩10分でしたら、あのプレサンスがホームページに書かないはずがない。途方もなく時間がかかるのであきらめて、野江内代駅徒歩5分と書いているのでしょうに。

でもここのホームページ見たら、どこまで自転車で行っとんねんと思うくらい、自転車で何分を連発しとる。数キロ先なんてそんな気軽に出かけへんし、このマンションに全く関係ないで。何で都島駅も遠い場所やのに梅近かをアピールしとんねん。

[34: 匿名さん]

初めての中古売り出し？
この面積でこの価格はビックリ。
しかもこの広さで3LDKの間取りなんだな。
2LDKか1LDKの面積かと思った。

プレサンスロジェ都島 9階 ３ＬＤＫ[1056939437]大阪市都島区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1056939437/

価格 3,890万円
階建/階 12階建 / 9階
築年月 2018年3月(築2年6ヶ月) 専有面積 56.24m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄谷町線 / 野江内代駅 徒歩5分
ＪＲおおさか東線 / ＪＲ野江駅 徒歩7分
京阪本線 / 野江駅 徒歩10分
所在地 大阪府大阪市都島区内代町２丁目

バス・トイレ 浴室乾燥機、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座
キッチン システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、３口以上コンロ
設備・サービス 床暖房、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、ディンプルキー、全居室フローリング、アルコーブ、人感センサー付照明、ダウンライト、ケーブルTV、ＣＳ、ＢＳ端子
その他 宅配ＢＯＸ、エレベーター

アピールポイント
2018年3月築の築浅物件
ペット飼育可（飼育細則あり）
大阪メトロ谷町線「野江内代」駅　徒歩5分
JRおおさか東線「JR野江」駅　徒歩7分
京阪本線「野江」駅　徒歩10分
大阪メトロ今里筋線「関目育成」駅　徒歩11分
4駅4沿線利用可能
阪急オアシス高殿店　170ｍ
関西スーパー内代店　240ｍ
セブンイレブン大阪内代町2丁目店　170ｍ
スギ薬局高殿店　170ｍ
コーナン都島店　240ｍ
都島内代郵便局　320ｍ
アスクうちんだい保育園　490ｍ
野江幼稚園　560ｍ
大阪市立内代小学校　390ｍ
大阪市立高倉中学校　640ｍ

価格 3,890万円
平米単価 69.17万円
管理費等 5,060円 修繕積立金 3,940円
維持費等 自治会費：300円/月

備考
主要採光面：南東向き
用途地域：１種住居
巡回管理

現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056939437
情報公開日 2020年8月18日 次回更新予定日 2020年9月1日

掲載不動産会社
(株)大京穴吹不動産　大阪中央店　〔受付・本社インフォメーションデスク〕