千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[9701: ご近所さん]

>>9660

おそらく、そうだるだろう。

ただし、オトカリテの土地は登記簿上では以下のようになっています。
平成２５年　イオンマーケット株式会社
平成２８年　株式会社光洋（株式分割による）
令和元年　三井住友信託銀行（信託による）

ちょっとややこしいですが、株式会社光洋は、２０２０年にダイエーの子会社になっているので、おそらくオトカリテ後は、タワマンが建ち、低層階にダイエーか光洋が入るのだと思われる。

タワマンの節税規制が入るのは確実なので、個人的には定借はないと予想してます。

[9702: 検討板ユーザーさん]

>>9701 ご近所さん
マンション販売で資金も回収できるしそうするのが
一番賢明だと思う。ただ低層階辺りまでは商業施設が
入ってくれればいいなと思っています。
人口も増えるしマンション建設は賛成です。

[9703: 検討板ユーザーさん]

>>9700 ご近所さん

イオンモール茨木って
エキスポシティとですら雲泥の差があるで
規模が大きいだけで、若者向けのセレクトショップすらないやん

[9704:]

>>9700 ご近所さん
(「大丸グループ」・「阪急・阪神グループ」よりは）イオングループはまだまし。
　　　

[9705: 匿名さん]

>>9700
・おそらくはセンリトーと一体化されたイオンモールができるでしょうね？
・相乗効果を狙って、今まで同様デッキでセルシーとつながるはず
・立地を考えたら屋上レストラン＆ホテルを備えたタワマンは阪急H跡地が濃厚？
背景は延伸＆アリーナによる地域一帯の人口増含む活性化
万博時(2025年)に盛り上がり頂点になり、終了後リソースはこちらに向くのでは？
今年度の計画リリースに乞うご期待
不動産も爆上げだ？バブル再来か？

[9706: 匿名さん]

千里中央でエリアNo.1の物件てどちらでしょうか？

[9707: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
ブリリア箕面船場、またはシエリアタワー千里中央でしょ

[9708: 通りがかりさん]

シエリアタワーは定期借地権

[9709: 周辺住民さん]

>>9706 匿名さん
所有権物件に限れば、現状の千里中央では、千里タワー・ザ千里レジデンスでしょう。船場まで広げ、建物や規模で評価するなら、箕面船場ブリリアが筆頭でしょう。
今後、千里阪急ホテル跡に計画されれば期待できると思いますね。

[9710: 匿名さん]

千里レジデンスに関しては、もしオトカリテ跡地にタワマンが建ってしまったら日照が遮られて価値はだだ下がりですがね。

[9711: 通りがかりさん]

千里中央の再開発が
着工したら
周辺のマンション価値は
爆上がりでしょう！
今のうちに
欲しい方は今のうちに
買わないと買えなくなりますよ！

[9712: 周辺住民さん]

>>9710 匿名さん
確かにレジデンスの南側住戸は影響をうけるでしょう。しかし、お互い様なので相対に住戸は作らず、千里タワーみたいに北側は駐車場エリアではないでしょうか。
もしできるなら、どんな規模なのか？

[9713: 匿名さん]

シエリアタワーってありましたね。定借なので眼中になかったです。

[9714: 匿名さん]

>>9712 周辺住民さん
千里レジデンスは今は日照関係で他の住宅に迷惑はかけていないし、後で建てられたものもひっくるめてお互い様という表現はおかしいのでは？

[9715:]

タワマンて日時計みたいなもんで細長いし日照遮られるの短時間ちゃうの？1時間とか

[9716: 検討板ユーザーさん]

>>9715 　さん
千里レジデンスに1票

[9717: 検討板ユーザーさん]

>>9706 匿名さん
千里レジデンス、千里タワー、Dグラ、ブリリア箕面船場
のどれかかと思います。
好みかと存じます。個人的には戸数132でタワマンじゃない千里レジデンスです。

[9718: 匿名さん]

意外に上新田のジオレジはレベル高い

[9719: マンコミュファンさん]

>>9717 検討板ユーザーさん

Dグラは入れるか迷いますが、残りの3物件はエリアNo.1候補でしょうね。

[9720: 周辺住民さん]

>>9714 匿名さん
千里レジデンスにとって、オトカリテ後にタワーが建つと迷惑千万ですが、少なくともタワー北側下層階は駐車場が主で住戸ベランダは作らない設計にするだろう、という意味ですよ。
その距離からすれば、タワー規模によると思いますが、日照も相当影響あると思います。ダイレクトウィンドウでは熱い日射を遮ってくれるメリットも多いです。中住戸はデメリットだけとなる？

[9721: eマンションさん]

>>9720 周辺住民さん

千里タワーの売り物件はよく見るが千里レジデンスはあまり見ないのはなぜ？

[9722: 坪単価比較中さん]

>>9711 通りがかりさん
早く全盛期のような”華”のある街になって欲しいな～
帰るたびに廃れていくのを目の当たりにするのは辛い

[9723: 評判気になるさん]

>>9722 坪単価比較中さん

刺激を求めるなら、わざわざ千中を選ばなくとも、北区や中央区の住宅街が良いと思いますよ。

[9724: マンション掲示板さん]

>>9723 評判気になるさん

北区や中央区

[9725: 匿名さん]

>>9723 評判気になるさん

>>9722の方は刺激を求めているなんて言ってないのでは。ベッドタウンだからって華を求めちゃいけないですか？

[9726: 名無しさん]

そもそも北区や中央区に住宅街ってある？
天王寺区なら地価公示で有名な真法院町とかあるけど

[9727: マンコミュファンさん]

>>9725 匿名さん
同意！

[9728: 通りがかりさん]

>>9714 匿名さん

ルール内であれば
後だろうが先だろうが関係なく
お互いさまでしょう

[9729: 匿名さん]

>>9728 通りがかりさん
ルール内であれば何をしてもいいとでも？そもそも容積率の緩和には豊中市の許可が必要でしょう。

[9730: 口コミ知りたいさん]

>>9729 匿名さん

最大多数の最大幸福

[9731: eマンションさん]

>>9724 マンション掲示板さん

北区とか中央区なんて庶民には無理ですから…

[9732: 通りがかりさん]

今後のタワーの固定資産税を
考るとタワーは論外。
なにげに上新田のジオレジあたりは
買いだと思います。

[9733: 口コミ知りたいさん]

>>9732 通りがかりさん

上新田はね…

[9734: 通りがかりさん]

>>9729 匿名さん

許可の必要性についてよく知らないけど
おっしゃるとおりなら
許可が下りたらルール内
下りなかったらルール違反で計画変更
それだけじゃないの？

ちなみに私はルール内なら何をしても問題はないと思うよ
相手がルールを守っている以上はイチャモンになりますやん

[9735: 匿名さん]

実は上新田のジオレジ、豊中市で坪単価ランキング1位。知らんけど。
https://mansion-market.com/mansions/detail/113345

[9736: 評判気になるさん]

>>9735 匿名さん

謎のランキングですね。千里レジデンスの方が単価高いので誤集計ですよ。

[9737: 通りがかりさん]

>>9717

ブリリア箕面船場は、千里中央エリアではないですね。
ディーグラは、せんちゅうには近いけど、築年数が古い。

やっぱ、エリアNo1は、ジオ千里中央レジデンスでしょう。
実はここ売り出されていた時に、新築購入検討していましたが、あまりに高くてから候補から外しましたが、
今から思えばそれほど高くなかったんですね。ジオレジデンスとシエリアが千里中央エリアのマンション価格を
押し上げた張本人です。

[9738: マンション掲示板さん]

>>9737 通りがかりさん

謎のジオレジ押し
ジオレジの住人かね

[9739: 検討板ユーザーさん]

>>9732 通りがかりさん

謎のジオレジ押し

[9740: 口コミ知りたいさん]

>>9733 口コミ知りたいさん

上新田は新千里じゃないですよね

[9741: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん

みんな、ジオレジを購入しよう！

[9742: 検討板ユーザーさん]

エリアNo1は、ジオ千里中央レジデンスでしょう。
実はここ売り出されていた時に、新築購入検討していましたが、あまりに高くてから候補から一時外しましたが、 結局購入し今は購入した以上の価格で売買されているようです。得しました。

[9743: 評判気になるさん]

>>9736 評判気になるさん

ジオレジvs千里レジデンス

[9744: 匿名さん]

決着つけましょうか。
真の千里中央No.1物件はどちらのマンションでしょうか？
理由もお答えいただけると幸いです。


ザ千里レジデンス
ジオ千里中央ザ・レジデンス
その他(コメント下さい)

[9745: 評判気になるさん]

>>9744 匿名さん
千里中央駅に近いから

[9746: 検討板ユーザーさん]

>>9744 匿名さん

>>9744 匿名さん
千里中央駅に近いから

[9747: 周辺住民さん]

評価基準が不明な対決など、やめたらいい
中古価格は賃貸相場から形成されるので、あと５年後の中古価格を想像したらどうですか
ジオはモノレールでも５分で着ける？さらに北大阪急行は＋３分かかるし

[9748: マンション掲示板さん]

>>9747 周辺住民さん

そういうあなたは何を基準にどのマンションが一番と？

[9749: マンション検討中さん]

>>9748 マンション掲示板さん

知りたいです。

[9750: 匿名さん]

隠れた落ち着きのあるマンション、売買少ない、賃貸少ない