千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[9601: 通りがかりさん]

営業乙やな
現にそういう理由で土地代を安く抑えられたんでしょ？

延伸決定前ならいざ知らず
新駅バブルの今、わざわざそういうところを選ばなくても良いだろ？

それに萱野と梅田、というか中津とは利便性が違いすぎる

[9602: 名無しさん]

中津のタワマンとかなら梅田まで徒歩圏という好立地でカバーできるけど、萱野みたいな不便な郊外で何が悲しくて◯◯地区に住まなあかんねんという話

[9603: 通りがかりさん]

しかもバカ高くなってからな
落ち着いた環境を求めて郊外に住むのに
わざわざそんなとこは選ばないわ
新規のマンション住民は無関係だろうけど、周辺散策してみ？
地元民もたくさん残っているよ

[9604: 匿名さん]

老害、お疲れ様。

[9605: 坪単価比較中さん]

>>9603 通りがかりさん
西宿住所はノビシロ有りかな…
千中スレやし、これ以上は言わんけど

[9606: 匿名さん]

>>9605 坪単価比較中さん
白島、石丸はどうですか？

[9607: 匿名さん]

千里中央公園いい感じですね！
箕面船場は落ちついてますが穴場的なカフェが点在していて面白いなと思いました。

[9608: マンション掲示板さん]

>>9606 匿名さん
いいと思うが、売地が出てこない…

[9609: 通りがかりさん]

>>9608 マンション掲示板さん
SUUMOで建築条件無しで売り出しあります。
西宿ですが、ダイワの建築条件有の土地もありますよ！船場のマンションはバンバン売れるのに、萱野駅徒歩圏の戸建ては苦戦するんですかね、、、

[9610: 評判気になるさん]

>>9609 通りがかりさん
1億800万で66坪。ハウスメーカーが積水ハウスが1坪110万位でダイワハウスが100万位はするので、
ハウスメーカーで建てると2億弱になりますよ。
これ位出す人は千里ニュータウンで買う。
この土地は収益アパート用でしょう。

[9611: マンション検討中さん]

>>9609 通りがかりさん
萱野駅付近には新築マンションはないので比較できません。
船場のタワマンは売れなくて余ってるみたい、それ以外は完売になるほど売れてるようです。
千里阪急ホテルの跡地あたりがどうなるか楽しみ。

[9612: 検討板ユーザーさん]

>>9610 評判気になるさん

積水のシャーメゾンで3階×3部屋
上手に設計できて
2LDKを3と1LDKを6取れたとしても
建物が2億で合計3億オーバー

35年ローンでも返済は年1000万、満室で1100万いかんやろし、経費とリスクを考慮したらしんどいね

[9613: 匿名さん]

なるほど

[9614: 通りがかりさん]

>>9613 匿名さん
やっと再開発が進む？

[9615: 匿名さん]

閉店して即解体
解体期間一カ月

このスピード感見習ってください

[9616: eマンションさん]

>>9615 匿名さん

何が1カ月だって？（笑）
ちゃんと読もうね。

[9617: マンション検討中さん]

千里中央駅付近の中古マンションを購入しようか検討していたのですが、再開発の計画は破綻しているのでしょうか？
それなら話が変わってきてしまう。

[9618: 匿名さん]

失礼しました。
流石に一カ月は無いですよね。

しかしそれでもセルシーと比べたら遥かに早いですよ。
今年度中に再開発計画が発表されて、オトカリテのエリアが先行開発エリアになるんでしょうかね

[9619: 評判気になるさん]

セルシーは何故解体すらできないのか？
地元に説明をするべききだと思う。
イオンが出来るのにただやる気がないだけでしょう。

[9620: 評判気になるさん]

>>9618 匿名さん
いよいよ再開発が目に見える形で進んでほしいです

[9621: 職人さん]

>>9619 評判気になるさん
イオンが邪魔しているって分からないの。
ダイエーが未だ、撤退してないよ。

[9622: マンション掲示板さん]

イオンは千里中央をイオンモールにしようと計画しているのては？　阪急は金もヤル気もないしあり得るかも…

[9623: 匿名さん]

イオンモールでもいいから、駅前綺麗にしてほしい

[9624: 名無しさん]

イオンモールでもいいですが、お隣のエキスポに人が流れて行きそうな…

[9625: eマンションさん]

千里中央が他と違いを出すとしたら、やはり百貨店をコアテナントとした大型商業施設だと思うけどね。あの立地なら最強でしょ。

[9626: eマンションさん]

>>9621 職人さん

セルシー廃墟のままのほうが、イオンSENRITOの売上あがりますからね。イオンとしては。

[9627: マンコミュファンさん]

>>9623 匿名さん
今日も朝、セルシーを見ましたが
残念な気持ちになります。
セルシーが朽ちていってるのが日に日に
わかります。千里中央は住環境もよく
気に入いってる街だけに悲しい

[9628: 名無しさん]

SENRITO微妙やん
入居テナントも微妙で平日は閑散としてるし
廃墟のセルシー、ガラガラのヤマダ電気とともに千里中央の地盤沈下が止まらない

[9629: 匿名さん]

yamada電気撤退？

[9630: マンション検討中さん]

京都駅直結のビックカメラも閉店したぐらいだから駅前の一等地の大型家電店も閑散としてたら経営きついよね。現状としてあんな感じだと存続するかは怪しい。

[9631: 評判気になるさん]

>>9630 マンション検討中さん
YAMADAまでなくなってしまったら跡地はどうなるんや

[9632: マンコミュファンさん]

いずれにせよオトカリテ跡地は来年夏には更地になり、イオンが金を生むこの一等地を放置するとも考えにくいため、先行開発エリアとしての可能性は高いであろう。
阪急阪神はやはり電鉄系ゆえ開発力は劣る。
三菱地所や辺りが手掛けてたら比較にならないスピード感と開発力で様変わりするであろうが、阪急王国エリアのためどうしようもない。

[9633: eマンションさん]

豊中市の資料によるとイオン側も恐らくパルにほぼひっつくあたりまで建物がせり出すと思うから床面が大幅に増えるだろうね。低層のみ商業としても現状の不足を払拭できる規模は確保されそう。
何れにせよ建物の解体が夏に始まるということはスムーズに計画を発表してくれそうな期待感がある。
エイチツーオーには見習って欲しい。

[9634: マンコミュファンさん]

本当にそう思います。
市がどうこうじゃなく、エイチツーオーが残念なんですよね。

[9635: マンション掲示板さん]

センリトやLABIが平日は閑散としている現状を見ていると、再開発されて大型商業施設が出来ても初めは集客できるが、そのうち平日は閑散としそうです。北にキューズモール東にエキスポシティーが出来てしまい、もう昔の千里中央のような一極集中の集客や賑わいは難しいでしょうね。H2Oはその辺を危惧して百貨店を残すかどうか話し合ってそうですね。結局はタワマンが建つだけで終わりそうな気がします…

[9636: 周辺住民さん]

センリトやLABIが平日は閑散と書かれていますが、皆さん、平日に、西宮ガーデンズ、エキスポシティ、キューズモールに行かれましたか？
なんばパークスもしかりです。
どこも、センリトやLABIと、似たものですよ。
平日でも人が多いなと思えるのは、梅田だけですよ！

[9637: 匿名さん]

確かに。

[9638: マンション検討中さん]

閑散のレベルが全然違うけど行ったことあるのでしょうか。
エキスポや西宮は映画館などがあるためか平日の客の少なさはあっても各フロアで買い物はされてます。
平日のヤマダは生活品のフロアに買い物客はいても家電のフロアはほぼ店員だけ。
私も実機を見に行くだけで他で買ってますが、平日にレジに向かってる客はほぼ見てないですね。
そもそも映画とかある総合的な商業施設と家電店を比較するのも無理があるのですが。

[9639: 名無しさん]

今は商業施設がオーバーストア状態なので、どこも平日は閑散としてるけど、千里中央は他と違ってゴーストタウンレベル
H2Oも千里阪急が苦戦してる中で、セルシーの再開発に二の足を踏んでるのも無理は無い

[9640: eマンションさん]

もうヤマダ電機をワンフロアだけに縮小して、他の階にテナント入れたらいいんじゃないなと思ってしまいました。

[9641: 名無しさん]

>>9639 名無しさん

同じ次元で生きてるか疑いたくなるレベルのコメント

[9642: 通りがかりさん]

>>9638 マンション検討中さん

総人口が減り、共働きが当たり前になり、
平日が賑わうわけない。
安売り目当ての老人でにぎわっても仕方がない。

[9643: 匿名さん]

想像力無いなぁ

[9644: 匿名さん]

ヤマダ電気撤退した後にドンキができたところあったな…

[9645: マンション検討中さん]

西宮の平日、阪急百貨店はわりと客が来てますよ。特に食品のところは奥様連中が惣菜やお菓子を買いまくってますし、ファッションのフロアでも買い物されてます。千中も企画力と開発しだいでは人口的に復活できる可能性はあるはず。

[9646: 匿名さん]

でもこうやってみんなに見放された時が、相場の底だったりするのよね～
そういう意味では千中は買いかも？？知らんけどですが。

[9647: マンコミュファンさん]

>>9639 名無しさん
平日千中がゴーストタウンって来たこと無いでしょ

[9648: マンション掲示板さん]

>>9643 匿名さん

想像力働いたプラン書いてみーや

[9649: 匿名さん]

>>9647 マンコミュファンさん

マルチバースの話でしょ。
我々とは違う次元だと思われます。

[9650: 検討板ユーザーさん]

>>9648 マンション掲示板さん
命令しないでね^_^

[9651: 匿名さん]

オトカリテ跡地もどうせタワマン（定借タワマン）と予想

[9652: 通りがかりさん]

>>9651 匿名さん

タワマンはいいけど、定借は嫌ですね

[9653: 口コミ知りたいさん]

>>9651 匿名さん
下層階は商業施設だったらいいんじゃないでしょうか？
タワマンは定借の方がいいかも。
タワマンは建替は出来ないだろうし。

[9654: 匿名さん]

そこにタワマンはセンス無いでしょう。
南北にタワマンサンドウィッチ

[9655: 評判気になるさん]

>>9654 匿名さん
あなたのセンスだと何が建つのでしょう？

[9656: 評判気になるさん]

>>9653 口コミ知りたいさん

低層商業、高層住居の可能性が高そうですね。
タワマン楽しみです。

[9657: マンション検討中さん]

>>9653 口コミ知りたいさん

マンションの営業さん？
買い手からしたら定借マンションに良いことなんてないでしょう。
ましてこの千中では売り切れないと思いますよ。

[9658: 評判気になるさん]

>>9657 マンション検討中さん
なぜそう言い切れるのでしょうか？

[9659: 匿名さん]

普通に、イオンモールになるんちゃうの？

[9660: 匿名さん]

オトカリテ跡地の底地がイオン所有なら定借マンションの可能性が高い
低層階はイオンが店舗を運営して、高層階はマンデベに丸投げしてイオンはマンションの買主から地代を得るというスキーム
定借マンションが買主目線では1ミリもメリットが無いのは事実だけど

[9661: 評判気になるさん]

>>9660 匿名さん
定借が1ミリもメリットない事実とはどのような理由から言われてるのでしょうか？

[9662: マンション掲示板さん]

>>9661 評判気になるさん さん
ないものはない

[9663: 口コミ知りたいさん]

>>9661 評判気になるさん さん

https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

大阪タワーさんが定借を酷評されていますよ。
定借のメリット、デメリットを知る上で参考になります。

[9664: 検討板ユーザーさん]

>>9663 口コミ知りたいさん
1ミリもメリットないって嘘やん（笑）

[9665: 匿名さん]

定借マンションのメリットは所有権よりも若干安く買えることくらいか
デメリットは色々あるけど、最も大きいのは借地の残存契約期間が短くなるにつれて加速度的に市場価値が低下する、つまり売れにくくなること

[9666: 匿名さん]

オトカリテ跡地が最速でオープン
パルも解体いただきたい

[9667: 評判気になるさん]

もともと阪急好きだったけど、セルシーとオトカリテの顛末を見てると、イオンの方が好感を持ってしまう。ホールディングスの資料には千里中央は阪急グループの重要な事業拠点との記載がありますが、阪急さん住民のこと蔑ろにしてませんか？住民を複数年に渡って不安な思いをさせてること分かってますか？

[9668: マンション検討中さん]

これだけ伸び代がありそうな場所を全く有効活用されてないのは誰のせい？
ニュータウンは一度廃れたら放置？
あれだけ賑やかだった場所がこれだけ廃れるのは寂しすぎる

[9669: マンション掲示板さん]

>>9667 評判気になるさん
エイチツーオーは所詮電鉄系の弱小関西資本なんでやれる事は限られます。
私も電鉄関連企業に勤めてますので、あまり悪くいうのもどうかと思いますが、とにかく電鉄系の開発力はショボいです。組織体制もヤバい。
イオンの方が遥かにまともです。

[9670: 通りがかりさん]

>>9669 マンション掲示板さん

せめてこの様な状況が数年続いてるわけだから説明する必要があると思うけどね。能力じゃなくて誠意の問題かと。

[9671: 通りがかりさん]

阪急阪神の角といい近鉄の小林といい電鉄系のトップは中国や北朝鮮並みに独裁色が強い
CEOが白と言えば白、黒と言えば黒という世界で、経済合理的な判断は存在しない
大した実績もスキルも無い社内政治力だけでのし上がった爺さんに絶大な権力が集中してるからタチが悪い

[9672: 通りがかりさん]

>>9671 通りがかりさん

電鉄系には期待出来ないですね。グルーブとしてのブランドイメージだけは立派です。
それゆえ阪急のジオや東急のブランズというネームバリューに価値を感じている方は非常に多く、マンション価格自体は他ブランドよりもやや崩れにくいのは事実です。
しかしながら、あくまで電車をはじめとする交通部門がグルーブの主軸であり、不動産開発は枝分かれした一部門に過ぎません。
そのため、三井・三菱辺りの開発力には及びません。

[9673: 検討板ユーザーさん]

>>9672 通りがかりさん
三井三菱が大阪難波で何してくれた？
まさかLaLaport？
それもまたイメージ

[9674: 匿名さん]

電鉄系はパワハラが凄いみたいですね。

[9675: マンション検討中さん]

千里阪急ホテル跡地は阪急不動産が所有しているので、マンションができるのではと淡い期待を、、、
持っている方は少なくないと思いますが皆さんどうですか？

[9676: eマンションさん]

>>9669 マンション掲示板さん

でも高槻とか西宮北口ではかなり街作りに成功したんじゃないかな。どちらも阪急の駅があるから力の入れ具合が違ったのかも。けっきょ、大規模な開発は自治体の協力が必要不可欠だから、吹田市の頭が固いんじゃない？

[9677: 評判気になるさん]

>>9676 eマンションさん
>吹田市

たしかに
そう思われちゃうところが問題の本質なのかもしれませんね

[9678: 口コミ知りたいさん]

>>9677 評判気になるさん

千里ニュータウンも泉北ニュータウンも最盛期は大阪の中でも垂涎の最先端の街だったよなぁ。その時に移住した団塊の世代はなかなか排除できませんわ。その点、萱野は老朽化した商業ビルばかりだったから開発の障害はなかったけど、千里中央はなぁ…

[9679: 匿名さん]

速報，オトカリテ７月から解体！

[9680: 匿名さん]

↑4日前から話題なってますよ！

[9681: eマンションさん]

>>9679 匿名さん
速報ってちょっと恥ずかしくないですか。
皆んな知ってますよ。
>>9613

[9682: 匿名さん]

>>9676 eマンションさん

茨木駅や高槻駅に比べて吹田駅の寂れ具合見てたら分かるやん。快速も停まらんし政治がなっとらん

[9683: 通りがかりさん]

>>9682 匿名さん
おいおい、千里中央は豊中市や。
吹田関係ない。

[9684: 9677]

おいおいマジで吹田市やと勘違いされてるやん
豊中市の存在感の薄さが悲しい

[9685: 通りがかりさん]

>>9682 匿名さん

JR吹田駅周辺の再開発は市議会でも議論されていますよ。

[9686: 近隣居住者]

あくまで予想ですが、マンションはないかと思います。
解体業者が清水建設でここってあまりマンション建設の
実績がないんです。チョロっとはしてますが、
ブランド力はあまりありません。対する商業施設は
ららぽーとやイオンモールの実績があります。
勿論解体業者と建設業者は変わるかもしれませんが、
通例は…
https://toyo-2.jp/archives/post-132251.html

[9687: eマンションさん]

>>9685 通りがかりさん
そんな議論なんていくらでもある。
決まらなかったら実行されないよね。
エキスポが忙しくてそれどころではなかったりして。

[9688: マンション比較中さん]

とりあえず千里中央の話に戻ろうか(;^ω^)

[9689: 通りがかりさん]

オトカリテ再開発するんだったら阪急所有の駐車場含めてやってほしいね。今のセンリトの建物と繋がるとかだったら最高と妄想してみる。

[9690: 通りがかりさん]

>>9689 通りがかりさん

ここにいらっしゃるみなさんはマンション期待されているのではなく、あくまで西宮ガーデンのような再開発を期待されているんですか？

[9691: 匿名さん]

>>9690 通りがかりさん

開発入ると居住性も上がるけど、資産価値も上がって値段も高くなるからなぁ。投資目的の人はそちらの方がいいのかも知れないけど、住居を見つけたい人には手が届かなくなる可能性もあり、痛し痒しなんだよなぁ

[9692: 匿名さん]

>>9690 通りがかりさん
当然タワマン

[9693: 検討板ユーザーさん]

一応ここはマンション購入検討板ですし
タワマン希望というのが多いのかもしれませんね

[9694: 匿名さん]

>あくまで西宮ガーデンのような再開発を期待されているんですか？

もちろん。

[9695: マンション比較中さん]

>>9692 匿名さん

今朝のニュースで来年からタワマンなど実勢価から著しく評価額が下がる場合、相続評価額は実勢化の6割にするって言ってたよ。タワマンによる相続対策は終了したね。

[9696: 匿名さん]

>>9695 マンション比較中さん
節税目的の投資は終わった感じでも住む目的なら関係ないのでは。

[9697: eマンションさん]

>>9696 匿名さん

これまでのタワマン人気を支えてきた一定の層とデベにとっては衝撃大きいよ。今後、販売されるタワマンは完売が難しくなるだろうね。それで少しでも値段が下がって住まいを求めている人に手が届くようになれば良いと思います

[9698:]

　千里中央駅はもう諦めましょう。千里中央駅には明日はない。　　　
　　　

[9699: マンコミュファンさん]

>>9698 　さん
やまない雨はない

[9700: ご近所さん]

>>9667

確かに最近のイオンは好感持てますね。

先日、茨木イオンモールに行って、びっくりしました。単純に、商号施設のレベルでいうと、せんちゅうは完全に負けていますね。せんちゅうは、立地では他を圧倒していますので、それに胡坐をかいてるのかもしれない。

茨木イオンモールと同じようなものをセルシー跡地に作ればいい。反対意見の人は、一度行けばわかると思います。イオンの巨大資本とH2Oは比べ物にならない。
ちなみに、Picardでクロワッサンとピザを買いました。おいしかったです。

また、千里阪急ホテルを２０２５年度末（２０２６年３月）に解体するので、
おそらく一体開発となるので、セルシー解体も同時期になるだろう。しかも、
千里阪急ホテル解体は、老朽化と不採算が原因なので、解体後にせんちゅうには、
阪急ブランドのホテルはなくなるだろう。

[9701: ご近所さん]

>>9660

おそらく、そうだるだろう。

ただし、オトカリテの土地は登記簿上では以下のようになっています。
平成２５年　イオンマーケット株式会社
平成２８年　株式会社光洋（株式分割による）
令和元年　三井住友信託銀行（信託による）

ちょっとややこしいですが、株式会社光洋は、２０２０年にダイエーの子会社になっているので、おそらくオトカリテ後は、タワマンが建ち、低層階にダイエーか光洋が入るのだと思われる。

タワマンの節税規制が入るのは確実なので、個人的には定借はないと予想してます。

[9702: 検討板ユーザーさん]

>>9701 ご近所さん
マンション販売で資金も回収できるしそうするのが
一番賢明だと思う。ただ低層階辺りまでは商業施設が
入ってくれればいいなと思っています。
人口も増えるしマンション建設は賛成です。

[9703: 検討板ユーザーさん]

>>9700 ご近所さん

イオンモール茨木って
エキスポシティとですら雲泥の差があるで
規模が大きいだけで、若者向けのセレクトショップすらないやん

[9704:]

>>9700 ご近所さん
(「大丸グループ」・「阪急・阪神グループ」よりは）イオングループはまだまし。
　　　

[9705: 匿名さん]

>>9700
・おそらくはセンリトーと一体化されたイオンモールができるでしょうね？
・相乗効果を狙って、今まで同様デッキでセルシーとつながるはず
・立地を考えたら屋上レストラン＆ホテルを備えたタワマンは阪急H跡地が濃厚？
背景は延伸＆アリーナによる地域一帯の人口増含む活性化
万博時(2025年)に盛り上がり頂点になり、終了後リソースはこちらに向くのでは？
今年度の計画リリースに乞うご期待
不動産も爆上げだ？バブル再来か？

[9706: 匿名さん]

千里中央でエリアNo.1の物件てどちらでしょうか？

[9707: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
ブリリア箕面船場、またはシエリアタワー千里中央でしょ

[9708: 通りがかりさん]

シエリアタワーは定期借地権

[9709: 周辺住民さん]

>>9706 匿名さん
所有権物件に限れば、現状の千里中央では、千里タワー・ザ千里レジデンスでしょう。船場まで広げ、建物や規模で評価するなら、箕面船場ブリリアが筆頭でしょう。
今後、千里阪急ホテル跡に計画されれば期待できると思いますね。

[9710: 匿名さん]

千里レジデンスに関しては、もしオトカリテ跡地にタワマンが建ってしまったら日照が遮られて価値はだだ下がりですがね。

[9711: 通りがかりさん]

千里中央の再開発が
着工したら
周辺のマンション価値は
爆上がりでしょう！
今のうちに
欲しい方は今のうちに
買わないと買えなくなりますよ！

[9712: 周辺住民さん]

>>9710 匿名さん
確かにレジデンスの南側住戸は影響をうけるでしょう。しかし、お互い様なので相対に住戸は作らず、千里タワーみたいに北側は駐車場エリアではないでしょうか。
もしできるなら、どんな規模なのか？

[9713: 匿名さん]

シエリアタワーってありましたね。定借なので眼中になかったです。

[9714: 匿名さん]

>>9712 周辺住民さん
千里レジデンスは今は日照関係で他の住宅に迷惑はかけていないし、後で建てられたものもひっくるめてお互い様という表現はおかしいのでは？

[9715:]

タワマンて日時計みたいなもんで細長いし日照遮られるの短時間ちゃうの？1時間とか

[9716: 検討板ユーザーさん]

>>9715 　さん
千里レジデンスに1票

[9717: 検討板ユーザーさん]

>>9706 匿名さん
千里レジデンス、千里タワー、Dグラ、ブリリア箕面船場
のどれかかと思います。
好みかと存じます。個人的には戸数132でタワマンじゃない千里レジデンスです。

[9718: 匿名さん]

意外に上新田のジオレジはレベル高い

[9719: マンコミュファンさん]

>>9717 検討板ユーザーさん

Dグラは入れるか迷いますが、残りの3物件はエリアNo.1候補でしょうね。

[9720: 周辺住民さん]

>>9714 匿名さん
千里レジデンスにとって、オトカリテ後にタワーが建つと迷惑千万ですが、少なくともタワー北側下層階は駐車場が主で住戸ベランダは作らない設計にするだろう、という意味ですよ。
その距離からすれば、タワー規模によると思いますが、日照も相当影響あると思います。ダイレクトウィンドウでは熱い日射を遮ってくれるメリットも多いです。中住戸はデメリットだけとなる？

[9721: eマンションさん]

>>9720 周辺住民さん

千里タワーの売り物件はよく見るが千里レジデンスはあまり見ないのはなぜ？

[9722: 坪単価比較中さん]

>>9711 通りがかりさん
早く全盛期のような”華”のある街になって欲しいな～
帰るたびに廃れていくのを目の当たりにするのは辛い

[9723: 評判気になるさん]

>>9722 坪単価比較中さん

刺激を求めるなら、わざわざ千中を選ばなくとも、北区や中央区の住宅街が良いと思いますよ。

[9724: マンション掲示板さん]

>>9723 評判気になるさん

北区や中央区

[9725: 匿名さん]

>>9723 評判気になるさん

>>9722の方は刺激を求めているなんて言ってないのでは。ベッドタウンだからって華を求めちゃいけないですか？

[9726: 名無しさん]

そもそも北区や中央区に住宅街ってある？
天王寺区なら地価公示で有名な真法院町とかあるけど

[9727: マンコミュファンさん]

>>9725 匿名さん
同意！

[9728: 通りがかりさん]

>>9714 匿名さん

ルール内であれば
後だろうが先だろうが関係なく
お互いさまでしょう

[9729: 匿名さん]

>>9728 通りがかりさん
ルール内であれば何をしてもいいとでも？そもそも容積率の緩和には豊中市の許可が必要でしょう。

[9730: 口コミ知りたいさん]

>>9729 匿名さん

最大多数の最大幸福

[9731: eマンションさん]

>>9724 マンション掲示板さん

北区とか中央区なんて庶民には無理ですから…

[9732: 通りがかりさん]

今後のタワーの固定資産税を
考るとタワーは論外。
なにげに上新田のジオレジあたりは
買いだと思います。

[9733: 口コミ知りたいさん]

>>9732 通りがかりさん

上新田はね…

[9734: 通りがかりさん]

>>9729 匿名さん

許可の必要性についてよく知らないけど
おっしゃるとおりなら
許可が下りたらルール内
下りなかったらルール違反で計画変更
それだけじゃないの？

ちなみに私はルール内なら何をしても問題はないと思うよ
相手がルールを守っている以上はイチャモンになりますやん

[9735: 匿名さん]

実は上新田のジオレジ、豊中市で坪単価ランキング1位。知らんけど。
https://mansion-market.com/mansions/detail/113345

[9736: 評判気になるさん]

>>9735 匿名さん

謎のランキングですね。千里レジデンスの方が単価高いので誤集計ですよ。

[9737: 通りがかりさん]

>>9717

ブリリア箕面船場は、千里中央エリアではないですね。
ディーグラは、せんちゅうには近いけど、築年数が古い。

やっぱ、エリアNo1は、ジオ千里中央レジデンスでしょう。
実はここ売り出されていた時に、新築購入検討していましたが、あまりに高くてから候補から外しましたが、
今から思えばそれほど高くなかったんですね。ジオレジデンスとシエリアが千里中央エリアのマンション価格を
押し上げた張本人です。

[9738: マンション掲示板さん]

>>9737 通りがかりさん

謎のジオレジ押し
ジオレジの住人かね

[9739: 検討板ユーザーさん]

>>9732 通りがかりさん

謎のジオレジ押し

[9740: 口コミ知りたいさん]

>>9733 口コミ知りたいさん

上新田は新千里じゃないですよね

[9741: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん

みんな、ジオレジを購入しよう！

[9742: 検討板ユーザーさん]

エリアNo1は、ジオ千里中央レジデンスでしょう。
実はここ売り出されていた時に、新築購入検討していましたが、あまりに高くてから候補から一時外しましたが、 結局購入し今は購入した以上の価格で売買されているようです。得しました。

[9743: 評判気になるさん]

>>9736 評判気になるさん

ジオレジvs千里レジデンス

[9744: 匿名さん]

決着つけましょうか。
真の千里中央No.1物件はどちらのマンションでしょうか？
理由もお答えいただけると幸いです。


ザ千里レジデンス
ジオ千里中央ザ・レジデンス
その他(コメント下さい)

[9745: 評判気になるさん]

>>9744 匿名さん
千里中央駅に近いから

[9746: 検討板ユーザーさん]

>>9744 匿名さん

>>9744 匿名さん
千里中央駅に近いから

[9747: 周辺住民さん]

評価基準が不明な対決など、やめたらいい
中古価格は賃貸相場から形成されるので、あと５年後の中古価格を想像したらどうですか
ジオはモノレールでも５分で着ける？さらに北大阪急行は＋３分かかるし

[9748: マンション掲示板さん]

>>9747 周辺住民さん

そういうあなたは何を基準にどのマンションが一番と？

[9749: マンション検討中さん]

>>9748 マンション掲示板さん

知りたいです。

[9750: 匿名さん]

隠れた落ち着きのあるマンション、売買少ない、賃貸少ない

[9751: マンコミュファンさん]

>>9747 周辺住民さん

ジオレジの方？

[9752: 名無しさん]

>>9750 匿名さん

千里レジデンスですよね？私もそう思う

[9753: 匿名さん]

>>9752 名無しさん
私も千里レジデンスです。強いて欠点を言えば、入口が奥まっていて分かりにくく、地味な点でしょうか。

[9754: 匿名さん]

上新田てそもそも千里中央なんですか？

[9755: 名無しさん]

オトカリテ跡地にタワマンができたら千里レジデンスは南北タワマンに挟まれて捉えられた宇宙人状態で微妙になりそう

[9756: 匿名さん]

>>9755 名無しさん
ジオレジの方ですか？

[9757: 匿名さん]

>>9755 名無しさん
意味不明

[9758: 匿名さん]

>>9742 検討板ユーザーさん
どこのマンションでもだいたい値上がりしているような気がします

[9759: マンション検討中さん]

>>9754 匿名さん

そういう意味では千里中央は商業区画だけでしょ。一歩でも足を踏み出すと千里中央ではない。新千里(団地街)ですね。

[9760: 坪単価比較中さん]

>>9723 評判気になるさん
都区中心部在住につき、刺激は要りません

[9761: 匿名さん]

>>9759 マンション検討中さん
なら商業地にある千里レジデンスが千里中央でナンバー1ということで

[9762: 通りがかりさん]

>>9754 匿名さん

千里中央でしょう
変な煽りは良くないよ

[9763: 匿名さん]

>>9748 マンション掲示板さん
ジオレジかそれ以外か

[9764: 匿名さん]

>>9762 通りがかりさん

[9765: 名無しさん]

上新田は桃山台です

[9766: 検討板ユーザーさん]

>>9744 匿名さん

おおー接戦！

[9767: 口コミ知りたいさん]

ジオ…
マンション事業で儲けた金を、グループとして千中投資しろゃな(笑) するつもりないんだろうが
十三とかやってる時点でグッバイ

[9768: 匿名さん]

>>9767 口コミ知りたいさん

だからこそジオレジ
No.1

[9769: 評判気になるさん]

>>9765 名無しさん

その理屈で言うと桃山台駅西の交差点まであてはまる
新千里南町は桃山台ということですよね？

ちなみに上新田で千里中央駅に一番近いのはリバーガーデン千里中央で徒歩6分、桃山台駅にはステイツ千里桃山台で徒歩6分とイーブンでした

モノレールも考慮して良いなら、より近いのは千里中央駅でしょうね

[9770: マンション検討中さん]

>>9744 匿名さん
比較対象がなんでジオなん

[9771: 名無しさん]

>>9770 マンション検討中さん

他にどの物件がありますか？

[9772: 検討板ユーザーさん]

>>9744 匿名さん

意外とジオに票入っとるやん

[9773: 通りがかりさん]

>>9738

9737ですが、私はジオ千里中央レジデンスの住民ではないです。購入検討はしましたが。上新田は地区によっては、千里中央エリアです。
千里レジデンスって、御堂筋沿いに立ってるマンションですよね？煩くないのかな。

[9774: マンション掲示板さん]

>>9773 通りがかりさん
地区によるとはどーゆーことですか？

[9775: マンコミュファンさん]

>>9770 マンション検討中さん

謎のジオレジ押しする方がいたからだと思います。

[9776: 通りがかりさん]

>>9769 評判気になるさん
ありがとう

[9777: マンション掲示板さん]

>>9771 名無しさん

ジオレジ以外比較検討する意味なし

[9778: 通りがかりさん]

>>9769 評判気になるさん
新千里東町、西町が千里中央ということでしょうか？

[9779: eマンションさん]

>>9773 通りがかりさん

千里レジデンスの方ではないですよね？

[9780: 匿名さん]

>>9773 通りがかりさん
千里レジデンスって、御堂筋沿いに立ってるマンションですよね？煩くないのかな。
→場所を知らないわけないかと存じます。

[9781: 匿名さん]

>>9769 評判気になるさん
南町は桃山台でしょう

[9782: 名無しさん]

>>9775 マンコミュファンさん
謎ではなく、ジオレジの坪単価が豊中市で1位だから。

[9783: 検討板ユーザーさん]

>>9782 名無しさん

豊中市マンションの坪単価ランキング
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/27/1244/

1位は千里タワー、2位は千里レジデンス。
ジオレジは4位ですね。おめでとうございます。

[9784: eマンションさん]

>>9767 口コミ知りたいさん

十三の開発が話題になる前から、千中で再開発する言うてたのにな…
何で十三の方先にするんやろね？

[9785: マンション掲示板さん]

>>9784 eマンションさん

梅田や新駅で地位低下は避けたいから。
千中の人、車で15分梅田というじゃない？
それなら、駅前に立派な商業施設は要らない。
見透かされているのでは。

[9786: 通りがかりさん]

北町のマルチュウなくなってしまうんだね。安くて助かってたのに非常に残念。

[9787: 匿名さん]

>>9782 名無しさん
ジオレジの方ですか？

[9788: 匿名さん]

>>9783 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
３位はどこになりますでしょうか

[9789: 匿名さん]

>>9782 名無しさん
ジオレジが４位とあることに関してはどのような見解をお持ちですか？

[9790: 匿名さん]

>>9786 通りがかりさん
そんなことよりも千里中央地区でナンバー１を決めましょうよ

[9791: 名無しさん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/113345
ここでは1位がジオレジ。
まぁ、俺からしたら目くそ鼻くそ。

[9792: 通りがかりさん]

>>9774 マンション掲示板さん

不動産情報としては
上新田1丁目2丁目は千里中央エリア
上新田3丁目4丁目は桃山台エリア
として記載されることが殆どだと思います。
新千里南町の南部も桃山台エリアとして記載されることがあります。

[9793: 匿名さん]

>>9791 名無しさん
目くそ鼻くそならばなぜこんな掲示板を見ているのですか？

[9794: 匿名さん]

>>9791 名無しさん
ジオレジの方ですか？

[9795: 匿名さん]

>>9792 通りがかりさん
不動産屋さん？

[9796: 通りがかりさん]

千里中央なんて地名無いからね。
最寄りが千里中央駅で徒歩圏なら千里中央エリアなだけ。

[9797: 口コミ知りたいさん]

>>9796 通りがかりさん

おっしゃる通り。

箕面船場のマンションも千里中央と名前がついてるのありますわ

[9798: 口コミ知りたいさん]

>>9791 名無しさん

9782さん？

[9799: 名無しさん]

>>9796 通りがかりさん
徒歩圏内て徒歩何分？

[9800: 名無しさん]

>>9791 名無しさん