千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[9551: 検討板ユーザーさん]

京都勤務の茨西民はやたら高槻とか京都寄りの話を持ち出すけど北摂の人は茨木より京都寄りには興味ないからね。

[9552: 通りがかりさん]

高槻民になりすます茨木民がいます。そいつが絡むと荒れまくります。

[9553: 検討板ユーザーさん]

>>9545 マンション検討中さん
ごめん間違った。
まさか中卒のあなたがそれを言うとは。。。

[9554: マンコミュファンさん]

>>9553 さん

間違うし、二番煎じでおもろないし

[9555: 名無しさん]

高槻＝ヤンキー、辻元清美、日教組
千里中央＝廃墟、団地、独居老人

[9556: 通りがかりさん]

ここは千里中央再開発のスレなので、関係ない話をする人たちは去ってほしい。関関同立とか高卒とかどーでもいい

[9557: eマンションさん]

>>9556 通りがかりさん
いつの間にか
学歴、年収、と全く関係ない話ばかりになりました。

このスレッド自体の閉鎖を求めます。

[9558:]

>>9536 匿名さん
　高偏差値校からエフランク大学進学は多くある。だから、国立の池田小学校に通っていた人が大学はエフランク大学。国立の小学校に通った甲斐が全くない。エフランク大学に進学するなら公立小学校で良かった。
　阪急百貨店もピーコックも地階の入口・出口が１か所。地階の入口・出口が１か所では災害・事件・事故が起きた場合は逃げられない。入口・出口を多く作るなどの安全性を考慮した建物にしていかなけらばならない。
　

[9559: 匿名さん]

茨木市と高槻市の一部のアホが両市のイメージを無駄に下げております。私は茨木出身ですが、落とさないで下さい。

[9560: マンコミュファンさん]

商圏、路線的にも茨木や高槻との縁は薄い
興味ないので、もう来ないでほしいわ

[9561: 通りがかりさん]

>>9560 マンコミュファンさん

ほんまそれ。こっち見んなって感じ。
千里中央住んでて高槻や茨木が頭をよぎることなんてほぼ無い。

[9562: 匿名さん]

千里中央が茨木や高槻にすら舐められる地域に落ちぶれたということ
すべては駅前の巨大な廃墟の放置プレーを続ける豊中市とH2Oの責任

[9563: 名無しさん]

>>9557 eマンションさん

違うでしょ
それこそ荒らしの思う壺やん

なんか作為的なものを感じます

[9564: 匿名]

>>9562 匿名さん
ほんまにその通り。豊中の開発関連者は超絶ポンコツ↓

[9565: 匿名さん]

ポンコツというか、そもそも開発して人々の暮らす街作りをしようという気はさらさら無くて
土地転がして金儲けしようという奴しかいない気がする

[9566: 周辺住民さん]

私も箕面市民になりたかった。でも不運にも駅周辺は豊中市だったんです。
規制緩和で周辺から市民税・固定資産税をわんさとかき集めるという基本がわかってないんですかね。市税が南に流れたとしてもかまいませんから。

[9567: 匿名さん]

箕面のどこがいいのかわからん
秋には紅葉見に行きますがw

[9568: 通りがかりさん]

>>9567 匿名さん
紅葉の天ぷらもどうぞー
あれすごく美味しいわけでもないのになぜか買ってしまう。食べてるとあとひくんだよねー

[9569: eマンションさん]

>>9568 通りがかりさん
ってここ箕面スレちゃうやんか！！

[9570: 周辺住民さん]

北摂で言うと、吹田、箕面の再開発は進んでるのに、豊中が進まないのがくやしいだけです。

[9571: 周辺住民さん]

コロナ渦で計画がとん挫、H2Oがセルシーを買い取って統合開発する案は白紙撤回したと思う。直近の登記は調べてないが、三井住友信託銀行に信託されたまま、期限が来たので更新、という構図が続いているんだろう。

[9572: 周辺住民さん]

もしH2Oが債権団に地代を払って開発するんなら、なかなか進み辛い。センリト読売のようには行かない。外資でもなんでもいいから、１千億投資するぐらいの猛者の出現を期待したい。

[9573: 匿名さん]

>>9570 周辺住民さん

箕面市の新御堂筋沿いは50年来の悲願達成
吹田市の万博周辺も市というか国と府による開発だから
そこまで豊中市に対して悲観することもないんじゃ？

[9574: 名無しさん]

吹田市も万博周辺と江坂が発展してるだけで他は...
JR吹田駅の寂れっぷりは酷い
それを言ったら千里中央も阪急豊中駅も微妙だが...

[9575: 評判気になるさん]

>>9571 周辺住民さん
もう三井住友信託銀行ではありません。
令和4年10月31日に変更になっています。

[9576: 周辺住民さん]

>>9575 評判気になるさん
どこになったか教えてくださいますか。所有権、信託権、、、できるだけ詳しく。
H2Oから発表があった直後に調べましたが、なにも変わってなかった。
皆さん知りたいでしょうし、PCで調べる費用も節約したいので。

[9577: 中古マンション検討中さん５]

>>9576 周辺住民さん

私は9575ではないですが、GKTKスキームで受託者が大阪本社の信託会社に変更されただけですよ。たぶん、アレンジャーもそのタイミングで変更されています。どちらが先かは知りませんが。

受益者はなにも変わっておらずH2Oが発表していた箱のままなので、実態としては何も変化はない、もしくは登記上からはなにもわからないとおもいます。

[9578: 周辺住民さん]

>>9577 中古マンション検討中さん５さん
そうなんだ～　残念！
貴重な情報、ありがとうございました。

[9579: 名無しさん]

令和4年10月31日付けで所有者（受託者）が三井住友信託からファースト信託という弱小信託会社に変更されてる
登記原因は「受託者辞任による変更」
信託報酬引き下げとか色々理由はあるのだろうけど、信託銀行にも見捨てられた感があるな

[9580: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます
しかし、千中の発展を期待する者としては、ますますガックリ

[9581: 評判気になるさん]

セルシーの所有権を持っているのは？
東京の銀座の会社？

[9582: 匿名さん]

阪急電鉄株式会社・阪神電気鉄道株式会社・阪急阪神不動産株式会社は、平成ビルディング株式会社を含む 4 社間で、大阪市北区曽根崎 2 丁目所在の梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎 2 丁目計画」について、今後、具体的な検討を協力して推進していくため、基本協定を締結しました。

[9583: 中古マンション検討中さん５]

>>9579 名無しさん
ファイナンスがついているわけでもなく三井がMLPMをやっているわけでもないので、見捨てるも何もただの受託者でしかありません。

信託期間満了で、スキームを組成するアレンジャーが変更(整理)になっただけだと思われます。

>>9581 評判気になるさん
セルシーの所有権というのがなにを指しているのかはわかりませんが、不動産部分に関しては9577、9579に記載されている通りです。

[9584: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

それ梅田の計画じゃないですか！
我々が知りたいのは千中の計画です

[9585:]

　少子化というけれど日本の人口は世界で１１位。ヨーロッパで人口が最も多いドイツは１９位。人口密度では日本は１６位。
　人口は減ったら減ったで問題だけれど、人口は増えたら増えたで問題。「医療・福祉」も、「環境」も、「教育」も、「食」も、「その他」も、大変になる。人口が増えたら増えたで公が出すお金が増える。
　慢性的な不景気は、少子化とか人口とかだけが理由ではない。慢性的な不景気は他に複数の理由がある。
　大阪市などの中心部は慢性的な不景気があってもまだ持ち応えられる。千里中央駅近辺は苦しい。だから、千里中央駅は開発が止まっている。
　上本町駅でも、堺東駅でも、高槻駅でも、駄目になっている。近鉄百貨店上本町店は近商ストアになったらよい。高島屋堺店は大手スーパーに売ったらよい。
　　　　
　　

[9586: 通りがかりさん]

>>9583 中古マンション検討中さん５さん
所有権とは、固定資産税を支払ってる企業

[9587: 中古マンション検討中さん５]

>>9586 通りがかりさん

すみません。9581さんの直前のレス(9577・9579)で土地建物部分の所有者変更の話をしていたので、所有権がなにを指しているのかをあえて尋ねました。

固定資産税を支払っている企業ということですので、9577・9579に記載されている法人で間違いないとおもいます。

[9588: 通りがかり]

阪急ホテル跡地にタワマンとか建ちませんかね？

[9589: 匿名さん]

>>9588 通りがかりさん
建つと思います

[9590: マンション検討中さん]

それだけは勘弁

[9591: 匿名さん]

千中エキスポでお願い

[9592: マンション掲示板さん]

>>9588 通りがかりさん

楽しみです。

[9593: 匿名さん]

>>9589 匿名さん

期待したいですよね、、御堂筋通勤ラッシュはさらにふえそうですが、、、

[9594: マンション掲示板さん]

たしかに満員電車は大変ですが
現役世代が増えることは良いことですよね

[9595: 匿名さん]

千中民は梅田まで満員電車で立つ。
萱野からゆっくりと座って読書しながら通勤。
これからの常識。

[9596: マンション掲示板さん]

>>9595 匿名さん

でも萱野は萱野。

[9597: マンション掲示板さん]

萱野地区はよく調べてから購入検討した方がいいよ

[9598: 匿名さん]

何にせよ、今年度末の延伸開業が楽しみですね。千里中央にお住まいでも、まともな方は延伸に賛成されていたでしょうし、千中の拠点性が向上するのは間違いないですから。

[9599: 匿名さん]

萱野調べましたけど問題なし。
小学校とかも何の問題もなし。
昔の事を言っておられる人って老害、おそらくそのようなご老人は一生言い続けるのでしょう。

[9600: 口コミ知りたいさん]

>>9599 匿名さん
今時そうだと思います。
それを言い出すと梅田辺りも似たよう地域はありますし。
時代の変化ついていかないと。

[9601: 通りがかりさん]

営業乙やな
現にそういう理由で土地代を安く抑えられたんでしょ？

延伸決定前ならいざ知らず
新駅バブルの今、わざわざそういうところを選ばなくても良いだろ？

それに萱野と梅田、というか中津とは利便性が違いすぎる

[9602: 名無しさん]

中津のタワマンとかなら梅田まで徒歩圏という好立地でカバーできるけど、萱野みたいな不便な郊外で何が悲しくて◯◯地区に住まなあかんねんという話

[9603: 通りがかりさん]

しかもバカ高くなってからな
落ち着いた環境を求めて郊外に住むのに
わざわざそんなとこは選ばないわ
新規のマンション住民は無関係だろうけど、周辺散策してみ？
地元民もたくさん残っているよ

[9604: 匿名さん]

老害、お疲れ様。

[9605: 坪単価比較中さん]

>>9603 通りがかりさん
西宿住所はノビシロ有りかな…
千中スレやし、これ以上は言わんけど

[9606: 匿名さん]

>>9605 坪単価比較中さん
白島、石丸はどうですか？

[9607: 匿名さん]

千里中央公園いい感じですね！
箕面船場は落ちついてますが穴場的なカフェが点在していて面白いなと思いました。

[9608: マンション掲示板さん]

>>9606 匿名さん
いいと思うが、売地が出てこない…

[9609: 通りがかりさん]

>>9608 マンション掲示板さん
SUUMOで建築条件無しで売り出しあります。
西宿ですが、ダイワの建築条件有の土地もありますよ！船場のマンションはバンバン売れるのに、萱野駅徒歩圏の戸建ては苦戦するんですかね、、、

[9610: 評判気になるさん]

>>9609 通りがかりさん
1億800万で66坪。ハウスメーカーが積水ハウスが1坪110万位でダイワハウスが100万位はするので、
ハウスメーカーで建てると2億弱になりますよ。
これ位出す人は千里ニュータウンで買う。
この土地は収益アパート用でしょう。

[9611: マンション検討中さん]

>>9609 通りがかりさん
萱野駅付近には新築マンションはないので比較できません。
船場のタワマンは売れなくて余ってるみたい、それ以外は完売になるほど売れてるようです。
千里阪急ホテルの跡地あたりがどうなるか楽しみ。

[9612: 検討板ユーザーさん]

>>9610 評判気になるさん

積水のシャーメゾンで3階×3部屋
上手に設計できて
2LDKを3と1LDKを6取れたとしても
建物が2億で合計3億オーバー

35年ローンでも返済は年1000万、満室で1100万いかんやろし、経費とリスクを考慮したらしんどいね

[9613: 匿名さん]

なるほど

[9614: 通りがかりさん]

>>9613 匿名さん
やっと再開発が進む？

[9615: 匿名さん]

閉店して即解体
解体期間一カ月

このスピード感見習ってください

[9616: eマンションさん]

>>9615 匿名さん

何が1カ月だって？（笑）
ちゃんと読もうね。

[9617: マンション検討中さん]

千里中央駅付近の中古マンションを購入しようか検討していたのですが、再開発の計画は破綻しているのでしょうか？
それなら話が変わってきてしまう。

[9618: 匿名さん]

失礼しました。
流石に一カ月は無いですよね。

しかしそれでもセルシーと比べたら遥かに早いですよ。
今年度中に再開発計画が発表されて、オトカリテのエリアが先行開発エリアになるんでしょうかね

[9619: 評判気になるさん]

セルシーは何故解体すらできないのか？
地元に説明をするべききだと思う。
イオンが出来るのにただやる気がないだけでしょう。

[9620: 評判気になるさん]

>>9618 匿名さん
いよいよ再開発が目に見える形で進んでほしいです

[9621: 職人さん]

>>9619 評判気になるさん
イオンが邪魔しているって分からないの。
ダイエーが未だ、撤退してないよ。

[9622: マンション掲示板さん]

イオンは千里中央をイオンモールにしようと計画しているのては？　阪急は金もヤル気もないしあり得るかも…

[9623: 匿名さん]

イオンモールでもいいから、駅前綺麗にしてほしい

[9624: 名無しさん]

イオンモールでもいいですが、お隣のエキスポに人が流れて行きそうな…

[9625: eマンションさん]

千里中央が他と違いを出すとしたら、やはり百貨店をコアテナントとした大型商業施設だと思うけどね。あの立地なら最強でしょ。

[9626: eマンションさん]

>>9621 職人さん

セルシー廃墟のままのほうが、イオンSENRITOの売上あがりますからね。イオンとしては。

[9627: マンコミュファンさん]

>>9623 匿名さん
今日も朝、セルシーを見ましたが
残念な気持ちになります。
セルシーが朽ちていってるのが日に日に
わかります。千里中央は住環境もよく
気に入いってる街だけに悲しい

[9628: 名無しさん]

SENRITO微妙やん
入居テナントも微妙で平日は閑散としてるし
廃墟のセルシー、ガラガラのヤマダ電気とともに千里中央の地盤沈下が止まらない

[9629: 匿名さん]

yamada電気撤退？

[9630: マンション検討中さん]

京都駅直結のビックカメラも閉店したぐらいだから駅前の一等地の大型家電店も閑散としてたら経営きついよね。現状としてあんな感じだと存続するかは怪しい。

[9631: 評判気になるさん]

>>9630 マンション検討中さん
YAMADAまでなくなってしまったら跡地はどうなるんや

[9632: マンコミュファンさん]

いずれにせよオトカリテ跡地は来年夏には更地になり、イオンが金を生むこの一等地を放置するとも考えにくいため、先行開発エリアとしての可能性は高いであろう。
阪急阪神はやはり電鉄系ゆえ開発力は劣る。
三菱地所や辺りが手掛けてたら比較にならないスピード感と開発力で様変わりするであろうが、阪急王国エリアのためどうしようもない。

[9633: eマンションさん]

豊中市の資料によるとイオン側も恐らくパルにほぼひっつくあたりまで建物がせり出すと思うから床面が大幅に増えるだろうね。低層のみ商業としても現状の不足を払拭できる規模は確保されそう。
何れにせよ建物の解体が夏に始まるということはスムーズに計画を発表してくれそうな期待感がある。
エイチツーオーには見習って欲しい。

[9634: マンコミュファンさん]

本当にそう思います。
市がどうこうじゃなく、エイチツーオーが残念なんですよね。

[9635: マンション掲示板さん]

センリトやLABIが平日は閑散としている現状を見ていると、再開発されて大型商業施設が出来ても初めは集客できるが、そのうち平日は閑散としそうです。北にキューズモール東にエキスポシティーが出来てしまい、もう昔の千里中央のような一極集中の集客や賑わいは難しいでしょうね。H2Oはその辺を危惧して百貨店を残すかどうか話し合ってそうですね。結局はタワマンが建つだけで終わりそうな気がします…

[9636: 周辺住民さん]

センリトやLABIが平日は閑散と書かれていますが、皆さん、平日に、西宮ガーデンズ、エキスポシティ、キューズモールに行かれましたか？
なんばパークスもしかりです。
どこも、センリトやLABIと、似たものですよ。
平日でも人が多いなと思えるのは、梅田だけですよ！

[9637: 匿名さん]

確かに。

[9638: マンション検討中さん]

閑散のレベルが全然違うけど行ったことあるのでしょうか。
エキスポや西宮は映画館などがあるためか平日の客の少なさはあっても各フロアで買い物はされてます。
平日のヤマダは生活品のフロアに買い物客はいても家電のフロアはほぼ店員だけ。
私も実機を見に行くだけで他で買ってますが、平日にレジに向かってる客はほぼ見てないですね。
そもそも映画とかある総合的な商業施設と家電店を比較するのも無理があるのですが。

[9639: 名無しさん]

今は商業施設がオーバーストア状態なので、どこも平日は閑散としてるけど、千里中央は他と違ってゴーストタウンレベル
H2Oも千里阪急が苦戦してる中で、セルシーの再開発に二の足を踏んでるのも無理は無い

[9640: eマンションさん]

もうヤマダ電機をワンフロアだけに縮小して、他の階にテナント入れたらいいんじゃないなと思ってしまいました。

[9641: 名無しさん]

>>9639 名無しさん

同じ次元で生きてるか疑いたくなるレベルのコメント

[9642: 通りがかりさん]

>>9638 マンション検討中さん

総人口が減り、共働きが当たり前になり、
平日が賑わうわけない。
安売り目当ての老人でにぎわっても仕方がない。

[9643: 匿名さん]

想像力無いなぁ

[9644: 匿名さん]

ヤマダ電気撤退した後にドンキができたところあったな…

[9645: マンション検討中さん]

西宮の平日、阪急百貨店はわりと客が来てますよ。特に食品のところは奥様連中が惣菜やお菓子を買いまくってますし、ファッションのフロアでも買い物されてます。千中も企画力と開発しだいでは人口的に復活できる可能性はあるはず。

[9646: 匿名さん]

でもこうやってみんなに見放された時が、相場の底だったりするのよね～
そういう意味では千中は買いかも？？知らんけどですが。

[9647: マンコミュファンさん]

>>9639 名無しさん
平日千中がゴーストタウンって来たこと無いでしょ

[9648: マンション掲示板さん]

>>9643 匿名さん

想像力働いたプラン書いてみーや

[9649: 匿名さん]

>>9647 マンコミュファンさん

マルチバースの話でしょ。
我々とは違う次元だと思われます。

[9650: 検討板ユーザーさん]

>>9648 マンション掲示板さん
命令しないでね^_^