千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[9084: マンション掲示板さん]

>>9083 　さん

おっしゃる通りと存じます、

[9085: 検討板ユーザーさん]

>>9080
阪急本店は前年比ではなく、2022年10月から6ヶ月連続で過去最高の売上を更新中だよ。ちなみに東京では伊勢丹、名古屋ではJR名古屋高島屋も同じく。

インバウンド売上はコロナ前を下回るが、ラグジュアリーブランドの売上が絶好調みたいだね。

[9086: 名無しさん]

百貨店は都心部の本店は絶好調だけど、反対に郊外の店舗はボロボロ
阪急も梅田や博多は潤ってるけど千里中央や川西などの郊外は足を引っ張るだけの存在

[9087: マンション掲示板さん]

>>9086 名無しさん
御意

[9088: 匿名さん]

千里中央再開発　
ベリースーン

[9089: 名無しさん]

>>9085 検討板ユーザーさん
んー何か違うような。
阪急は。まあ知り合い阪急だけど

[9090: 周辺住民さん]

梅田より千里中央が劣ろうが、わては梅田周辺の人の多さが苦手やから、千里中央で買い物や用事をしたいんや
千里中央の再開発はこの上なく待ち遠しいでな

[9091: eマンションさん]

>>9090 周辺住民さん
エキスポで我慢しときなさい

[9092: 周辺住民さん]

>>9091 eマンションさん
そうしまっさ
でもやっぱり千里中央がええねん

[9093: 通りがかりさん]

>>9092 周辺住民さん

御意

[9094: 近隣住民]

せやな

[9095: 通りがかりさん]

>>9090 周辺住民さん

再開発して欲しいのはみんなの思いですが、結局お金たくさん使ってくれる人が集まって来ないのが問題なんですよね。

[9096: 名無しさん]

1番の問題は、これからの人口減少ですね。50年後に日本の人口が8,000万人になると言われてるのに、似たような商業施設を近隣にたくさん作ってもしょうがない！　これからどんどんと都心回帰が進むでしょうから阪急もその辺を考えてるのかも知れません。

[9097: 匿名さん]

>>9096 名無しさん
かしこまりました。

[9098: 名無しさん]

西宮北口ですら駅北側の商業施設（アクタ西宮？）は閑散としてシャッター商店街みたいになってる。
昨今の都心回帰で郊外の商業地は老人だらけのオワコンになりつつある。

[9099: 匿名さん]

>>9098 名無しさん
西宮北口の場合は単純にガーデンズの方に客が流れたんでしょ。参考にならんよ。

[9100: 検討板ユーザーさん]

某市長のインタビュー読むと、駅前施設再開発で市民の声聞いて子供向け施設入れたら流れが一気に良い方向になったみたいですね
意固地にならず結果出してる人を見習って欲しい

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 検討板ユーザーさん

駅前に廃墟放置してダンマリするぐらいやからね。
市民の声を反映してくれる雰囲気皆無。聞くだけ聞いてスルーになりそう。

[9102: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9103: 口コミ知りたいさん]

>>9101 マンション検討中さん

御意

[9104: 匿名さん]

オトカリテ今日で最後だから行ってきたよ
なんともいえない寂しさがあるけど次の世代にもそう思ってもらえる新しい施設に生まれ変わることを期待してます
長い間ありがとう

[9105: 口コミ知りたいさん]

>>9104 匿名さん
フレッシュネスバーガーなくなるの辛い( ´Д`)

[9106:]

　
　>>9086 名無しさん
　伊勢丹でも阪急百貨店でも殆どの百貨店は本店のみが大エースで支店は見事にしょぼい。例外は高島屋・大丸。高島屋は本店も支店も奮闘してエースばかりでバランスは良い。大丸はバランスは確かに良いがエースは全くない。
　セルシー閉鎖・ピーコック閉鎖で千里中央駅に残留する阪急百貨店がどうなるか。
　

[9107:]

　今日でピーコック千里中央店は閉鎖。ここ２０年位つまり２０００年以降のピーコック千里中央店は全然駄目だったからなあ。ピーコック千里中央店の全盛期は１９９０年代前半まで。５階の催事場を閉鎖してからのピーコック千里中央店は駄目になった。
　　

[9108: 匿名さん]

都心回帰の梅田一極集中に加えて北大阪の郊外はエキスポ、箕面と大型商業施設が乱立して少ないパイを奪い合い、トドメは門真のららぽーと&コストコ
これでは千里中央の勝ち目は無い
豊中市とH2Oはこうなる前にさっさと再開発に動くべきだったが、もう手遅れ

[9109: マンション検討中さん]

千里中央はベッドタウンとしては最高だし敢えて商業施設で張り合わなくてもいいと思うんだけど

[9110: 匿名さん]

>>9108 匿名さん

おっしゃる通りかと存じます。

[9111: マンコミュファンさん]

>>9108 匿名さん

商業施設なんて後出しジャンケンみたいなもんでしょ。立地で優位性があるのなら関係のない話では。

[9112: 匿名さん]

千里中央の再開発が進まないのは、様々な原因がありそうです。
なかなか明るい未来は描けませんね…

https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230430-00347644

[9113: 坪単価比較中さん]

このスレッドでは千里中央の将来を心配する声が多い
しかし待てど暮らせど不動産価格は高くなる一方で下がらない
賃貸で不動産価格が下がるの期待してる我が家はアホなんで
はないかと思えてくる。
小賢しいことを考えずに2018年くらいに買えばよかったのだ
本当に千里中央は魅力のない街になるのですか？
なんで不動産価格は下がらないのですか？
本当に困ったことになった

[9114: 匿名さん]

>>9113 坪単価比較中さん
物価上がっていくのに不動産ももう下がらないのでは？
人口すくなくなるなる荒らし信じたらあかんよ。
晩婚化で少しバラけたけどベビーブーム次世代が独立する時期にはまた不動産需要増える時期くるんちゃうの？
知らんけど。

[9115: 通りがかりさん]

商業施設は落ちぶれてるけど住環境は最高だよ。

マンションだけど昼寝しててたまに鶯の鳴き声聞こえるとかまじで癒やされる。中環から500メートル位離れてるけど車の音も全く聞こえません。

[9116: 名無しさん]

商業施設とマンションはそもそもマーケット（市場参加者）が違う
セルシーが廃墟のまま放置されてるように千里中央は商業地としては需要先細りでオワコンだが、マンション用地としての需要はまだ底堅い
住宅ローンの低金利が続く限りマンション価格はそれほど下がらないと思う
ただし商業施設単体では相当厳しいのでセルシー跡地や周辺の再開発はマンション（タワマン）中央になる可能性が高い
そうなるとマンションの供給過剰感が出てきて需給面からマンション価格が下がりだす可能性もある

[9117: 匿名さん]

10年後は関西屈指の高級ニュータウンですね。

[9118: 匿名さん]

>>9117 匿名さん
御意

[9119: 名無しさん]

>>9113 坪単価比較中さん

不動産価格は千中だけ見ていたらダメですよ。よほど不便な場所でない限り、どこも上昇しています。
モノレールや千里線沿線はそんなに上がってないですが。

[9120:]

　ピーコック千里中央店閉鎖。後継は店ではなくて駐車場になるでしょう。あの場所は前がバスの通りでが場所が悪すぎる。今なら店の前がバスの通りになるのは許可が出ないでしょう。あの時代だから許可が出たのでしょう。
　　　

[9121: 評判気になるさん]

>>9120 　さん

御意

[9122: 通りがかりさん]

閉店した楓の木の後何が入るんや…

[9123: eマンションさん]

最近千里中央、お店閉店しすぎじゃ無い？

[9124: マンコミュファンさん]

>>9122 通りがかりさん

放置かと

[9125: 匿名さん]

さらばせんちゅう
そして特徴なきまちへ
https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230430-00347644

[9126: 匿名さん]

門真のララポートは着工から２年足らずで竣工したので
事業認可が下りれば、早いんじゃね？

[9127: 検討板ユーザーさん]

>>9126 匿名さん

ここまで待たされたら2～3年なんて一瞬ですわ（笑）
この調子だったらセルシー側よりピーコック側の方が発表早いかもね。

[9128: 匿名さん]

LABIもいつまで持つのか怪しくないですか？
周辺のショップ閉店で集客さらに減りそう。
いつもガランガラン、休日こそ客はいてるけどネットで買う前に見に来てる感じ。
生活品のコーナーぐらいかな客がレジに向かってる姿が多く見れるのは。
おうち生活で高級家電売れたから暫くいらなくなりそうだし、実際どうなんだろ千中の売上は。

[9129: 通りがかりさん]

>>9128 匿名さん

悪いのではないのでしょうか
撤退かなあ

[9130: 名無しさん]

LABIもセンリトもガラガラ
千里中央は商売が難しい地域なのか
飲食店も物販もロクな店が無い

[9131: 名無しさん]

まあ、エキスポシティーでも平日はガラガラですからねえ… やはり住宅街である郊外で商売するというのはテナント側からしたら難しいですね。

[9132: マンション検討中さん]

>>9131 名無しさん

もう再開発はないものと考えた方が良いかと思います。単に住むだけです。私は

[9133: 匿名さん]

でもただ住むだけにしては割高なんよな…

[9134: 名無しさん]

なんか、ニョキニョキとタワマンだけが建ち並ぶ街になりそう。そして50年後には空き部屋だけが増えて解体も出来ずに困ってそう… タワマンはもういらないと思う！

[9135: マンション検討中さん]

デベロッパーからすれば投資採算性の点からタワマンしか選択肢が無いのが実情
オフィスもホテルも店舗も需要が無い
強いて言えばデータセンターくらいか

[9136: 評判気になるさん]

>>9134 名無しさん

千中は50年じゃ廃れないですよ。便利ですから

[9137: 検討板ユーザーさん]

この物価上がり給料そのままの時代、モノ売る店は人集まらないですね
タワマンは一時的に売れてあとは金転がしのオモチャ
企業誘致(オフィスビル)、イベント広場、子供遊技場、中規模阪急(イオンやららぽとは違う)あたりが継続的にいけそう
あとUSJへのシャトルバスお願いします

[9138: 匿名さん]

>>9137 検討板ユーザーさん

オフィスやら中規模百貨店を出しても成り立たないと考えられているから、千中はこの有り様なんですが…

どうしたらオフィスが埋まるんですか？
中規模百貨店の客はどこから連れてくるんですか？

ほとんど考えずに、無責任に好きなこと言える人が羨ましいです。

[9139: 評判気になるさん]

>>9138 匿名さん
今の状態では出してるレベルじゃないですよ…
今人来ないのは建物古いし半端な店揃いだから

[9140: 匿名さん]

>>9139 評判気になるさん

建物が新しくなれば解決するんですか？
周辺にいくつも商業施設はありますし、オフィスならすぐ南にある新大阪や梅田に山ほどありますよ。

[9141: 検討板ユーザーさん]

>>9133 匿名さん
北摂プライスかと

[9142: 通りがかりさん]

>>9136 評判気になるさん
人口が4,000万人も減るのにですか？

[9143: マンション掲示板さん]

>>9142 通りがかりさん

あなたは、総人口が減ると、全ての街の人口が減るという考えなんですか？

[9144: 通りがかりさん]

>>9136 評判気になるさん
今ある2つのタワマンにも投資目的の賃貸がかなりの戸数あります。人口が減って若者や老人の都心回帰が進むと、郊外の賃貸部屋は埋まらず空き部屋が多くなり、築年数の経ったタワマンは売ろうにも売りにくく、結果タワマンだらけの街は廃れる気がするのですがどうですか？

[9145: 名無しさん]

>>9144 通りがかりさん

千中に魅力があれば、商業ビルであろうと板状マンション又はタワーマンションであろうと、需要はあるでしょう。
街の新陳代謝です。
逆に魅力がないのであれば、あなたの懸念のように街は廃れるかもしれませんね。
千中に魅力が無いと思われるなら、ここから出て行った方が得策かもしれません。

[9146: 匿名さん]

>>9144 通りがかりさん

千中のタワマン、定借が多いんじゃないの？

[9147: 検討板ユーザーさん]

>>9146 匿名さん

半々かと存じます

[9148: 周辺住民さん]

>>9130 名無しさん
個人的には、あまり見たいものがないです。
以前、セルシーにあったインテリアートがSENRITOに入ってくれれば嬉しかったのですが、そのまま閉店してしまい残念です。
無〇良品とかイ〇ン系はあちこちにあって飽きるので、正直、別の店舗に来てほしいです。

[9149: eマンションさん]

>>9148 周辺住民さん

おっしゃる通りかと存じます

[9150: 匿名さん]

センリトに喜八洲、キョーワズ珈琲移転するみたいですね。

https://senrito-aeonmall.com/special/lists/senrito_renewal2023/

UNIQLOは来ないのかな？

[9151: 通りがかりさん]

>>9148 周辺住民さん

北急はどんどん廃れてるの、気付いてないの？
江坂以南がトレンド。

[9152: マンション掲示板さん]

>>9151 通りがかりさん
御意

[9153: 匿名さん]

飛田新地へのシャトルバスをお願い致します。

[9154: マンコミュファンさん]

>>9140 匿名さん
なぜそんな短絡的な例を出すんですかね
単なる商業施設にオフィスなんて前提で話すわけ無いでしょ
周辺新大阪梅田にある、なんて、他の駅は住宅とスーパーだけあればいいとお考えですか？
飛び回りやすくて梅田ほど家賃もとられないフットワークとリモートワーク重視のオフィス求める会社は増えてくと思いますけど。

[9155: 検討板ユーザーさん]

>>9151 通りがかりさん
千里中央の商圏レベルを知らないの？
それくらい調べてからコメントしないと恥ずかしいよ。

[9156: 通りがかりさん]

開発関係者はこんな低レベルな口コミは時間のムダで一瞬も見ないので、あーだこーだ言ったところで1ミリも変わらないよ。

[9157: 周辺住民さん]

>>9151 通りがかりさん
勉強不足で失礼しました。
緑地公園から北は駄目なら、もしかして、茅野（キューズモールetc）や船場は足掻いても無駄ということですか。
そうなら、巨費を投じて延伸しているのは失敗ですね。
ちなみに、江坂以南で今以上に発展するのは梅田（大阪駅）周辺以外でどの辺りですか。

[9158: 名無しさん]

オフィスは梅田や淀屋橋でさえ新築ビルの供給過剰で賃料は下落、空室率も上昇傾向にあるので、今さら郊外の千里中央に新規でオフィス建築なんて100％無い
千里中央で再開発があるならレジ（マンション）一択

[9159: 坪単価比較中さん]

人口減少フェーズですから、普通に考えて千里中央は単なるベッドタウンでしょ。
うまく行けば世田谷の成城辺りの感じになれる鴨。

[9160: 検討板ユーザーさん]

>>9159 坪単価比較中さん

西北、芦屋がありますので単なる団地街オールドタウンはなりまへん。

[9161: 名無しさん]

>>9157 周辺住民さん

都心6区は人口も増え続けてますし、今後も伸びるでしょうね。特に北区と中央区。

[9162: 評判気になるさん]

>>9161 名無しさん
外国人がかなり増えているから

[9163: 検討板ユーザーさん]

>>9153 匿名さん

妙案！

[9164: 匿名さん]

>>9162 評判気になるさん

市内中心部におられる外国人はほぼ観光客ですよ。
統計データちゃんとみましょうね。

[9165: マンション掲示板さん]

>>9161 名無しさん

梅田タワー買っときゃよかったわあ

[9166: 匿名さん]

もっと高級老人ホーム増やして
ついの棲みかブランドを確立したらいい。
若いとき千中通った人は、幸せに幕引きできる。

[9167: eマンションさん]

>>9166 匿名さん

それが良いですね。もう何軒か建ってますが、新築マンションよりも売れているようですし。

[9168: 坪単価比較中さん]

>>9166 匿名さん

アリかも！
マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊の広告見てちょっと里心が…

[9169: 名無しさん]

働き盛りの単身者orファミリーは勤務地に近い大阪市内都心部のマンション
年金暮らしの老人は千里中央など郊外の高齢者向け住宅
今後はこういう棲み分けになっていくのだろうな

[9170: 通りがかりさん]

子育て世帯だと住む場所を選ぶ際に教育環境を重視するものだと思っているんだけど、大阪市内はそのあたりどんなもんなんでしょう？特に公立小学校が気になります。
中学校は私立を受験すれば済む話ですが、小学校は私立が少ないように思うので。

[9171: マンション検討中さん]

五条小、真田山小（天王寺区）
堀江小（西区）
堀川小（北区）
常盤小（阿倍野区）
中学受験なら上本町が浜学園、希学園、サピックスなど塾のメッカ

[9172: 通りがかりさん]

千中は塾はある方だけど通学時間の制約で通える私立中学の選択肢は少ない

[9173: 匿名さん]

>>9171 マンション検討中さん

どこも評判の良い学区ですね。
学力だけでなく、周辺環境も子育てに適している地域です。
都心部で利便性も高いので、物件価格も非常に高いのが難点…

[9174: eマンションさん]

>>9172 通りがかりさん

キンラン

[9175:]

　>>9170 通りがかりさん

　小学校は公立に行きます。小学校で私立に行った人を全く知らないです。大学は（国公立より）むしろ私立が多いです。高校は私立は結構多いです。（中学校は公立だったけれど）高校から私立は結構多いです。中学校が私立は（多くはないけれど）少数います。逆に幼稚園・保育園が私立は結構多いです。幼稚園・保育園が私立だった人は同級生で結構多かった。だけど、小学校が私立の人は人生において全く知らないです。小学校が国立（大阪教育大学付属池田小学校）の人は一人だけ知っています。小学校が私立だっという人は全く知らない。
　小学校は公立で良いです。家から近いなどの特徴・良さがあります。私立に進学したいのなら高校から私立でも良いし、（もう少し早い段階から私立というなら）中学校から私立でも良いです。
　公立の小学校でもインターネットとかズームとかで私立の小学校との交流・提携はあります。だから、小学校は公立で良いです。公立も国立も私立もその他（第３セクター）も超えて学校の交流・提携はあります。田舎とか都会とかを超えて学校の交流・提携もあります。
　インターネットとかズームとかで合理的な時代になりました。学校に通わなくてインターネットとかズームとかで授業を受けて卒業するとかの方法まであります。「大きな障害・病気があって学校に通うのが大変」、「引き籠り・不登校」、「極端な田舎で学校に通うのが大変」、これらの人にはインターネットとかズームとかで学校の卒業資格取得があります。
　買い物も同じです。インターネットとかでの買い物が主流になっています。つまり、わざわざ店まで行かなく良い。高齢者・身障者などで継続していつも買い物に行けない人は多いです。
　千里中央駅が廃れたのは（一つの理由だけでなく）多数・複数の理由があります。多数・複数の理由の一つにインターネットの普及があります。千里中央駅までわざわざ行かなければならない特徴・良さは全くないです。だから、千里中央駅の開発が全どんどん遅れています。
　　

[9176: 口コミ知りたいさん]

>>9175 　さん
ありがとう

[9177: 通りがかりさん]

スーパーのカートを無断で持ち出して、そこら中に放置するモラルのカケラも無い人間のなんと多いことか。だんだんとひどくなってるよね。カートを回収する為の人件費が商品に転嫁されてんだよ。ピーコックは無くなったからいいけど、あと阪急さん何とかしろよな。

[9178: マンション掲示板さん]

>>9177 通りがかりさん
ますます投資やリニューアルが期待しづらくなりますよね。所得が延びず、生活の厳しい老人が増えると必然かも。

[9179: 匿名さん]

>>9177 通りがかりさん

どこにでもいらっしゃるのでは？

[9180: マンション検討中さん]

>>9177 通りがかりさん
いっそマイバスケット&マイカート販売したら千中住んでる人便利そう。盗まれないようにカギ付きのやつがいい

[9181: マンコミュファンさん]

>>9179 匿名さん
ここに引っ越してきて初めて遭遇しました
どういう神経してるのかと

[9182: 検討板ユーザーさん]

>>9181 マンコミュファンさん

そうですか。

[9183: 名無しさん]

>>9181 マンコミュファンさん
今さら千中では驚きもしない事。
そのうち普通に思えて気がついたらあなたもやってるかも知れません。