千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[9051: 匿名さん]

>>9049 匿名さん
過去レスにもソースが載っていますが、2023年度内の認可手続きを目指すとありますし、またずれ込んだとしても2025年より前には再開発は「始まる」と思いますよ。

[9052: 口コミ知りたいさん]

>>9049 匿名さん

民間主導なのに、なせ議会で予算取る話になるのですか？

[9053: マンション掲示板さん]

>>9051 匿名さん

2025年より前に始まるという根拠がないんですよ。
目指すとか正直何の強制力もなく、参考になりません。

この状況はスレが立ち上がった2016年から変わってないんです。

[9054: 買い替え検討中さん]

2016年から状況が変わらないとは…
コロナ禍もあって大変だとは思いますが、さすがに時間がかかりすぎですね。

[9055: 匿名さん]

>>9049
確か700万ぐらい予算確保してたと思いますが何作るんでしょうね
公園には1000万だったかと思うのでさぞかしコスパ抜群の再開発なんだろうなぁ

[9056:]

　今日は統一地方選挙後半、議員・市長・知事に期待したって駄目。議員・市長・知事は社会・世の中を良くしたいのではなくて自分が議員・市長・知事を行いたいだけ。
　安倍元首相襲撃、岸田首相襲撃、宮台襲撃。「議員・市長・知事」とか、「学者・教授・評論家」とか、これらへの不平・不満は誰もが持っている。

　千里中央駅の開発にしたって期待したって駄目。千里中央駅は衰退のみ。その証拠にセルシー・ピーコック・千里阪急ホテルとどんどん閉鎖。
　　　　　

[9057: 匿名さん]

>>9052 口コミ知りたいさん

民間主導なら尚更もう情報出てるはずですけど。
2024年内に着工ってもう来年ですよ。
他のエリアの再開発着工が今後控えている中では、ほぼ
あり得ないですね。
自虐ではないですが、正直千中にそんなに魅力はないと思います。

[9058: 匿名さん]

そもそも既存の廃墟を壊さないと着工にも至らないんですがね…

[9059: 検討板ユーザーさん]

豊中市の自分達の地域差し置いてこの辺再開発されるのが面白くないって人らがいるという話を小耳に挟んでなるほどなー思った
ここにもひたすら衰退衰退＊＊かけてる年寄りいますね

[9060: 匿名さん]

千中は衰退というほどの減速はないけど、再開発が盛り上がるほどのエネルギーはあまりなさそうな印象です。
街を歩いていても年寄りが半数以上という感じ。

[9061: マンション検討中さん]

千里中央自体が寂れても交通利便性は変わらないしエキスポあるし問題ないのでは
大阪の場所選びで重要な校区が良いし

[9062: 口コミ知りたいさん]

>>9059 検討板ユーザーさん

そんな人居るんですね。残念。
豊中市役所の内部には居ないことを祈るばかりです。

[9063: 口コミ知りたいさん]

>>9062 口コミ知りたいさん

そらおるやろなあ
豊中市なのに豊中（市役所周辺）を差し置いて千里中央が一番人気なのも面白くはないだろう
隣の吹田市も吹田市役所周辺よりも千里の方が人気なのが面白くないという人もいる
市議会議員の地盤も関係するんとちがうかな？

[9064: 名無しさん]

豊中市のやる気の無さも要因の１つだが、民間（千中の場合は主に阪急阪神HD）が全く興味を示していないのが最大の問題
梅田と三宮の再開発に莫大な資金が必要な阪急阪神HDにとっては千中など眼中に無いのだろう

[9065: 名無しさん]

>>9064 名無しさん

そうすると梅田と三宮の後、2040年以降が現実的なんでしょうか…

[9066: 周辺住民さん]

2040年以降って、待てませんよ…
千里中央には、今以上に魅力あふれる街になってほしいです。

隣の駅の住民より

[9067: 名無しさん]

住民のための再開発にはなるけど重要拠点でもないから府民にとってはどうでもいいような場所ですからね。

[9068: 名無しさん]

維新に市長交代してもらってたら、再開発へのやる気も変わってたかもしれないのにね。あそこ再開発進めるの大好きだし。

[9069: eマンションさん]

>>9067 名無しさん

痛いところですね…
千中民ですが、千中と梅田のどっちに投資して欲しいかと言えば、梅田ですね。

[9070: 匿名さん]

稼ぎ時のGW前に、オトカリテ閉鎖とか
はやければ６月にもリリースor動きがあるんじゃない？

[9071: 匿名さん]

梅田には今まで結構、投資しているように個人的には思うのですが、全然足りていないのでしょうか。

[9072: 名無しさん]

うめきた、郵便局跡地の再開発の影響で阪急お膝元の茶屋町周辺や三番街の存在感が薄れてきてる危機感があるのだろう

[9073: 口コミ知りたいさん]

イオンセンリトが大量閉店ですね。
3階は殆ど入れ替わるんじゃないでしょうか。
良い感じにオトカリテから移れると良いね。

[9074: 口コミ知りたいさん]

>>9071 匿名さん

全然足りてなさそうですね。
阪急梅田の駅ビルやホテルもボロボロなので、インバウンドの恩恵を受けるためにも梅田再開発は最優先なのでしょう。

[9075: 匿名さん]

>>9074 口コミ知りたいさん

なるほど、それなら千里中央より梅田が優先されるのは仕方ないですね。
千里中央再開発を待ち望む者にとっては残念ではありますが、理解できます。

[9076: 匿名さん]

それにしても千中駅徒歩圏内のマンション価格下がらないね。
特に上新田1丁目はここ5年くらい上がり続けてる

[9077: マンコミュファンさん]

>>9076 匿名さん

ここ数年の相場で、下がってる場所なんてほとんどないのでは？

[9078: 評判気になるさん]

>>9076 匿名さん

御意

[9079: 検討板ユーザーさん]

>>9074 口コミ知りたいさん

千里阪急以前に、梅田の新阪急ホテルがあの状態ですよね。お金ないんだなあと思います。

[9080: 通りがかりさん]

>>9079 検討板ユーザーさん
全国のデパート売上高も前年度と比較をして
売上上がってるというけど、
前年度と比較をして上がるのは当たりだと思うのに。
今のインバウンドはお金使う人限られてるから。

[9081: 匿名さん]

>>9080 通りがかりさん

今のインバウンドってどういう意味ですか？

[9082: 匿名さん]

昔のインバウンドは富裕層だったから爆買いしていたけれど、現在は富裕層ではなくても旅行に来るから、それほどお金を使わないということなのかなと思いました。
知らんけど。

でも中華系の方々は、中華系の宿に宿泊し、中華系の飲食店で食事…という感じだから、純粋に日本でお金を使うのはどれくらいなのでしょうね。

[9083:]

　（千里中央駅より）「大阪市（キタ・ミナミ・阿部野橋駅天王寺駅・京橋駅）」とか「三宮駅」とかの開発が先行・優先。人口も立地条件も（大阪市とか三宮駅とかより）千里中央駅は劣っている。
　

[9084: マンション掲示板さん]

>>9083 　さん

おっしゃる通りと存じます、

[9085: 検討板ユーザーさん]

>>9080
阪急本店は前年比ではなく、2022年10月から6ヶ月連続で過去最高の売上を更新中だよ。ちなみに東京では伊勢丹、名古屋ではJR名古屋高島屋も同じく。

インバウンド売上はコロナ前を下回るが、ラグジュアリーブランドの売上が絶好調みたいだね。

[9086: 名無しさん]

百貨店は都心部の本店は絶好調だけど、反対に郊外の店舗はボロボロ
阪急も梅田や博多は潤ってるけど千里中央や川西などの郊外は足を引っ張るだけの存在

[9087: マンション掲示板さん]

>>9086 名無しさん
御意

[9088: 匿名さん]

千里中央再開発　
ベリースーン

[9089: 名無しさん]

>>9085 検討板ユーザーさん
んー何か違うような。
阪急は。まあ知り合い阪急だけど

[9090: 周辺住民さん]

梅田より千里中央が劣ろうが、わては梅田周辺の人の多さが苦手やから、千里中央で買い物や用事をしたいんや
千里中央の再開発はこの上なく待ち遠しいでな

[9091: eマンションさん]

>>9090 周辺住民さん
エキスポで我慢しときなさい

[9092: 周辺住民さん]

>>9091 eマンションさん
そうしまっさ
でもやっぱり千里中央がええねん

[9093: 通りがかりさん]

>>9092 周辺住民さん

御意

[9094: 近隣住民]

せやな

[9095: 通りがかりさん]

>>9090 周辺住民さん

再開発して欲しいのはみんなの思いですが、結局お金たくさん使ってくれる人が集まって来ないのが問題なんですよね。

[9096: 名無しさん]

1番の問題は、これからの人口減少ですね。50年後に日本の人口が8,000万人になると言われてるのに、似たような商業施設を近隣にたくさん作ってもしょうがない！　これからどんどんと都心回帰が進むでしょうから阪急もその辺を考えてるのかも知れません。

[9097: 匿名さん]

>>9096 名無しさん
かしこまりました。

[9098: 名無しさん]

西宮北口ですら駅北側の商業施設（アクタ西宮？）は閑散としてシャッター商店街みたいになってる。
昨今の都心回帰で郊外の商業地は老人だらけのオワコンになりつつある。

[9099: 匿名さん]

>>9098 名無しさん
西宮北口の場合は単純にガーデンズの方に客が流れたんでしょ。参考にならんよ。

[9100: 検討板ユーザーさん]

某市長のインタビュー読むと、駅前施設再開発で市民の声聞いて子供向け施設入れたら流れが一気に良い方向になったみたいですね
意固地にならず結果出してる人を見習って欲しい

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 検討板ユーザーさん

駅前に廃墟放置してダンマリするぐらいやからね。
市民の声を反映してくれる雰囲気皆無。聞くだけ聞いてスルーになりそう。

[9102: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9103: 口コミ知りたいさん]

>>9101 マンション検討中さん

御意

[9104: 匿名さん]

オトカリテ今日で最後だから行ってきたよ
なんともいえない寂しさがあるけど次の世代にもそう思ってもらえる新しい施設に生まれ変わることを期待してます
長い間ありがとう

[9105: 口コミ知りたいさん]

>>9104 匿名さん
フレッシュネスバーガーなくなるの辛い( ´Д`)

[9106:]

　
　>>9086 名無しさん
　伊勢丹でも阪急百貨店でも殆どの百貨店は本店のみが大エースで支店は見事にしょぼい。例外は高島屋・大丸。高島屋は本店も支店も奮闘してエースばかりでバランスは良い。大丸はバランスは確かに良いがエースは全くない。
　セルシー閉鎖・ピーコック閉鎖で千里中央駅に残留する阪急百貨店がどうなるか。
　

[9107:]

　今日でピーコック千里中央店は閉鎖。ここ２０年位つまり２０００年以降のピーコック千里中央店は全然駄目だったからなあ。ピーコック千里中央店の全盛期は１９９０年代前半まで。５階の催事場を閉鎖してからのピーコック千里中央店は駄目になった。
　　

[9108: 匿名さん]

都心回帰の梅田一極集中に加えて北大阪の郊外はエキスポ、箕面と大型商業施設が乱立して少ないパイを奪い合い、トドメは門真のららぽーと&コストコ
これでは千里中央の勝ち目は無い
豊中市とH2Oはこうなる前にさっさと再開発に動くべきだったが、もう手遅れ

[9109: マンション検討中さん]

千里中央はベッドタウンとしては最高だし敢えて商業施設で張り合わなくてもいいと思うんだけど

[9110: 匿名さん]

>>9108 匿名さん

おっしゃる通りかと存じます。

[9111: マンコミュファンさん]

>>9108 匿名さん

商業施設なんて後出しジャンケンみたいなもんでしょ。立地で優位性があるのなら関係のない話では。

[9112: 匿名さん]

千里中央の再開発が進まないのは、様々な原因がありそうです。
なかなか明るい未来は描けませんね…

https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230430-00347644

[9113: 坪単価比較中さん]

このスレッドでは千里中央の将来を心配する声が多い
しかし待てど暮らせど不動産価格は高くなる一方で下がらない
賃貸で不動産価格が下がるの期待してる我が家はアホなんで
はないかと思えてくる。
小賢しいことを考えずに2018年くらいに買えばよかったのだ
本当に千里中央は魅力のない街になるのですか？
なんで不動産価格は下がらないのですか？
本当に困ったことになった

[9114: 匿名さん]

>>9113 坪単価比較中さん
物価上がっていくのに不動産ももう下がらないのでは？
人口すくなくなるなる荒らし信じたらあかんよ。
晩婚化で少しバラけたけどベビーブーム次世代が独立する時期にはまた不動産需要増える時期くるんちゃうの？
知らんけど。

[9115: 通りがかりさん]

商業施設は落ちぶれてるけど住環境は最高だよ。

マンションだけど昼寝しててたまに鶯の鳴き声聞こえるとかまじで癒やされる。中環から500メートル位離れてるけど車の音も全く聞こえません。

[9116: 名無しさん]

商業施設とマンションはそもそもマーケット（市場参加者）が違う
セルシーが廃墟のまま放置されてるように千里中央は商業地としては需要先細りでオワコンだが、マンション用地としての需要はまだ底堅い
住宅ローンの低金利が続く限りマンション価格はそれほど下がらないと思う
ただし商業施設単体では相当厳しいのでセルシー跡地や周辺の再開発はマンション（タワマン）中央になる可能性が高い
そうなるとマンションの供給過剰感が出てきて需給面からマンション価格が下がりだす可能性もある

[9117: 匿名さん]

10年後は関西屈指の高級ニュータウンですね。

[9118: 匿名さん]

>>9117 匿名さん
御意

[9119: 名無しさん]

>>9113 坪単価比較中さん

不動産価格は千中だけ見ていたらダメですよ。よほど不便な場所でない限り、どこも上昇しています。
モノレールや千里線沿線はそんなに上がってないですが。

[9120:]

　ピーコック千里中央店閉鎖。後継は店ではなくて駐車場になるでしょう。あの場所は前がバスの通りでが場所が悪すぎる。今なら店の前がバスの通りになるのは許可が出ないでしょう。あの時代だから許可が出たのでしょう。
　　　

[9121: 評判気になるさん]

>>9120 　さん

御意

[9122: 通りがかりさん]

閉店した楓の木の後何が入るんや…

[9123: eマンションさん]

最近千里中央、お店閉店しすぎじゃ無い？

[9124: マンコミュファンさん]

>>9122 通りがかりさん

放置かと

[9125: 匿名さん]

さらばせんちゅう
そして特徴なきまちへ
https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230430-00347644

[9126: 匿名さん]

門真のララポートは着工から２年足らずで竣工したので
事業認可が下りれば、早いんじゃね？

[9127: 検討板ユーザーさん]

>>9126 匿名さん

ここまで待たされたら2～3年なんて一瞬ですわ（笑）
この調子だったらセルシー側よりピーコック側の方が発表早いかもね。

[9128: 匿名さん]

LABIもいつまで持つのか怪しくないですか？
周辺のショップ閉店で集客さらに減りそう。
いつもガランガラン、休日こそ客はいてるけどネットで買う前に見に来てる感じ。
生活品のコーナーぐらいかな客がレジに向かってる姿が多く見れるのは。
おうち生活で高級家電売れたから暫くいらなくなりそうだし、実際どうなんだろ千中の売上は。

[9129: 通りがかりさん]

>>9128 匿名さん

悪いのではないのでしょうか
撤退かなあ

[9130: 名無しさん]

LABIもセンリトもガラガラ
千里中央は商売が難しい地域なのか
飲食店も物販もロクな店が無い

[9131: 名無しさん]

まあ、エキスポシティーでも平日はガラガラですからねえ… やはり住宅街である郊外で商売するというのはテナント側からしたら難しいですね。

[9132: マンション検討中さん]

>>9131 名無しさん

もう再開発はないものと考えた方が良いかと思います。単に住むだけです。私は

[9133: 匿名さん]

でもただ住むだけにしては割高なんよな…

[9134: 名無しさん]

なんか、ニョキニョキとタワマンだけが建ち並ぶ街になりそう。そして50年後には空き部屋だけが増えて解体も出来ずに困ってそう… タワマンはもういらないと思う！

[9135: マンション検討中さん]

デベロッパーからすれば投資採算性の点からタワマンしか選択肢が無いのが実情
オフィスもホテルも店舗も需要が無い
強いて言えばデータセンターくらいか

[9136: 評判気になるさん]

>>9134 名無しさん

千中は50年じゃ廃れないですよ。便利ですから

[9137: 検討板ユーザーさん]

この物価上がり給料そのままの時代、モノ売る店は人集まらないですね
タワマンは一時的に売れてあとは金転がしのオモチャ
企業誘致(オフィスビル)、イベント広場、子供遊技場、中規模阪急(イオンやららぽとは違う)あたりが継続的にいけそう
あとUSJへのシャトルバスお願いします

[9138: 匿名さん]

>>9137 検討板ユーザーさん

オフィスやら中規模百貨店を出しても成り立たないと考えられているから、千中はこの有り様なんですが…

どうしたらオフィスが埋まるんですか？
中規模百貨店の客はどこから連れてくるんですか？

ほとんど考えずに、無責任に好きなこと言える人が羨ましいです。

[9139: 評判気になるさん]

>>9138 匿名さん
今の状態では出してるレベルじゃないですよ…
今人来ないのは建物古いし半端な店揃いだから

[9140: 匿名さん]

>>9139 評判気になるさん

建物が新しくなれば解決するんですか？
周辺にいくつも商業施設はありますし、オフィスならすぐ南にある新大阪や梅田に山ほどありますよ。

[9141: 検討板ユーザーさん]

>>9133 匿名さん
北摂プライスかと

[9142: 通りがかりさん]

>>9136 評判気になるさん
人口が4,000万人も減るのにですか？

[9143: マンション掲示板さん]

>>9142 通りがかりさん

あなたは、総人口が減ると、全ての街の人口が減るという考えなんですか？

[9144: 通りがかりさん]

>>9136 評判気になるさん
今ある2つのタワマンにも投資目的の賃貸がかなりの戸数あります。人口が減って若者や老人の都心回帰が進むと、郊外の賃貸部屋は埋まらず空き部屋が多くなり、築年数の経ったタワマンは売ろうにも売りにくく、結果タワマンだらけの街は廃れる気がするのですがどうですか？

[9145: 名無しさん]

>>9144 通りがかりさん

千中に魅力があれば、商業ビルであろうと板状マンション又はタワーマンションであろうと、需要はあるでしょう。
街の新陳代謝です。
逆に魅力がないのであれば、あなたの懸念のように街は廃れるかもしれませんね。
千中に魅力が無いと思われるなら、ここから出て行った方が得策かもしれません。

[9146: 匿名さん]

>>9144 通りがかりさん

千中のタワマン、定借が多いんじゃないの？

[9147: 検討板ユーザーさん]

>>9146 匿名さん

半々かと存じます

[9148: 周辺住民さん]

>>9130 名無しさん
個人的には、あまり見たいものがないです。
以前、セルシーにあったインテリアートがSENRITOに入ってくれれば嬉しかったのですが、そのまま閉店してしまい残念です。
無〇良品とかイ〇ン系はあちこちにあって飽きるので、正直、別の店舗に来てほしいです。

[9149: eマンションさん]

>>9148 周辺住民さん

おっしゃる通りかと存じます

[9150: 匿名さん]

センリトに喜八洲、キョーワズ珈琲移転するみたいですね。

https://senrito-aeonmall.com/special/lists/senrito_renewal2023/

UNIQLOは来ないのかな？