千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[8851: 通りがかりさん]

10万平方のイオンモールでも？

[8852: 通りがかりさん]

公園も千里中央はダメダメだね
江坂公園のバオバブツリー、すごいと思うわ
千里中央公園、展望台も立ち入り禁止して何年放置してんだか

[8853: 匿名さん]

千中は無計画に放置されてるのが問題。
大した立地でもなく、お金も使ってくれないのに地元民の声が大きい。行政も民間も動きにくい。
だから放置されてる。

[8854: マンション掲示板さん]

>>8852 通りがかりさん

豊中市の行政能力を疑ってしまう今日この頃‥。

[8855: 匿名さん]

>>8849 匿名さん

それはセンリトに魅力のある店がないからじゃない？スタバ、サルバトーレはまぁまぁいつも人入ってるよ。

[8856:]

　>>8850
　>>8851

　千里中央駅に10万平方ができたら凄い。
　堺市などの大阪府南部はＪＲ（嘗ての国鉄）と南海電車とが主の鉄道。南海電車沿線の人は難波駅まで出て高島屋で買い物をする。国鉄沿線の人は途中で南海電車に乗り換えて難波駅まで出て高島屋で買い物をしていた。近鉄百貨店は嘗ては余り評価されなかった。しかし、１９８７年に近鉄百貨店阿倍野店が大幅増床して近畿地区最大の売り場面積の百貨店になってからはＪＲ沿線の人は近鉄百貨店阿倍野店を評価して近鉄百貨店で買い物をし始めた。その後、近鉄百貨店阿倍野店は数度に増床して今は日本最大の売り場面積の百貨店となった。
　　　

[8857: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

あと、センリトは駅と地下で直結していないというのも大きいと思います。

[8858: 匿名さん]

>>8853
大した立地でもなくって、どこ見ていってるのか？
空港へ行くのも新大阪へのアクセスも便利、
銀行、郵便局、市役所出張所、ここまで固まっているところ他にあるのか？

[8859: マンション掲示板さん]

>>8857 匿名さん
セントリは孤島感があって、内部も陰気な
感じ。内部の設計が悪い。外観は良い感じ。

[8860: 評判気になるさん]

>>8856 　さん
近鉄のあべのハルカスは、和歌山の富裕層の顧客が
多いと聞いています。大阪の富裕層は梅田阪急。
売上高も桁が違います。

[8861:]

　近鉄百貨店は嘗ては「田舎の百貨店」とされて評価されなかった。そごう神戸店・そごう心斎橋店・高島屋京都店・大丸心斎橋店・阪神百貨店梅田店より売り上げが少なかったのが嘗ての近鉄百貨店阿倍野店。しかし、増床後はこれらの百貨店をどんどん抜いて阪急百貨店梅田店・高島屋難波店についで近畿地区第３位の売上高になったのが近鉄百貨店阿倍野店。確かに阪急百貨店梅田店・高島屋難波店に勝てない。それは上には上がある。
　阪急百貨店梅田店ですら伊勢丹新宿店には勝てない。しかも、伊勢丹新宿店より阪急百貨店梅田店は面積が大きい。つまり、面積では「阪急百貨梅田店＞伊勢丹新宿店」で、売り上げでは「伊勢丹新宿店＞阪急百貨店梅田店」。伊勢丹新宿店がどれだけ合理的・能率が良いかが分かる。
　和歌山で圧倒的な存在があったのは丸正。私は和歌山の人ではないから読みが分からなくて「まるまさ」と読んだが「まるしょう」。田辺市に出張所まであった。ただ、ＪＲ和歌山駅に近鉄百貨店の出店で、丸正は閉鎖になってしまった。
　和歌山に近鉄百貨店が出店したから、和歌山の人は和歌山の近鉄百貨店に行く。和歌山の人が大阪に出て来るのは（「阿部野橋・天王寺」）より「難波」が多い。難波で買い物をしている人にどの都道府県の人か調査を行ったのをテレビで放送していて、大阪が最も多いが続いて奈良・和歌山で他に三重・愛知までいた。
　阪急百貨店梅田店は（富裕層より）庶民層の買い物が多い。大阪の富裕層は大丸心斎橋店が多い。もっと言うなら閉鎖したそごう心斎橋店。大阪が地盤の老舗百貨店はそごうのみ。近鉄百貨店も阪急百貨店も阪神百貨店も大阪が地盤だが歴史は浅い。高島屋も大丸も歴史は古いが本来の地盤は京都。
　　　

[8862: 評判気になるさん]

>>8861 　さん

伊勢丹新宿は全国の外商での売上も含めて集計しているので、その情報は正確ではありません。

[8863: eマンションさん]

>>8861 　さん
認識の間違いですよ。

[8864: 名無しさん]

で、千中の阪急の売上高は？
H2Oが増床したいと思うほど儲かってんの？

[8865: 匿名さん]

千中の阪急の売上は少ないですよ。
高槻にも負けてる。

[8866: 匿名さん]

>>8865 匿名さん

川西には勝っていますがね。

[8867: マンション掲示板さん]

千里阪急で買い物するのは地下の食料品ぐらいかな。上階は全くワクワクしないどころかショボくてテンション下がる。でも再開発で魅力的な施設に生まれ変わったら買い物すると思う。千中はアクセス抜群で周辺人口も多いんだからガーデンズみたいなの作れば売り上げ爆上げだと思う。

[8868: 評判気になるさん]

>>8867 マンション掲示板さん

百貨店出して成り立つほど消費旺盛な人口は多くないですよ。

[8869: 匿名さん]

箕面市や吹田市など周辺が再開発で大型商業施設が過剰なオーバーストア状態なのに、今さら千中に同じようなもの作ったところで需要があるとは思えんがな
だからこそ廃墟のセルシーも放置プレーが続いているのだろう

[8870: マンション掲示板さん]

>>8869 匿名さん

んなこたないんだなこれが。

[8871: 坪単価比較中さん]

>>8870 マンション掲示板さん

で？

[8872: 検討板ユーザーさん]

>>8871 坪単価比較中さん

猿でも分かるようなことを今更言うまでもないでしょう。過去レスでも読んでなさいってこった。

[8873: マンション検討中さん]

>>8869 匿名さん

この前千中の公園で再開発が発表されましたよ。

[8874: マンコミュファンさん]

>>8867 マンション掲示板さん
おばちゃんはアフタヌーンティールームと催事コーナーとロクシタンは好き(´･ω･`)
シアバター配合クリームがあんなによく効くものだったとは…

セルシーって警備とかしてるんかな？気がついたら異国の人たち住み着いてたりしない？なんかいきなり心配になってきちゃった。怖いから更地にだけしておいて欲しい。もしかして、南海トラフで崩れるの待ちなのだろうか？

[8875:]

　伊勢丹は本店依存が圧倒的。つまり、伊勢丹は本店のみが大エースで、伊勢丹の各支店は見事にしょぼい。高島屋は本店も支店も奮闘してエースばかりでバランスは良い。大丸はバランスは確かに良いがエースは全くない。だから、本店のみが大エースの伊勢丹からすれば、伊勢丹の見事にしょぼい各支店の外商の売り上げを含めたとしてほとんど影響はない。（伊勢丹とは逆に）三越は外商が大きい。百貨店の各店舗売上高の１０位以内に三越日本橋本店が中位（５位とか６位とかなど）で毎年入っているが、三越日本橋本店の売り上げは店頭だけでなく「外商・サンシャイン店・通信販売」の売り上げが含まれてその売り上げが大きい。店頭売り上げだけだったら三越日本橋本店の売り上げも順位ももっと少ない。
　文明は予想外に発展しない。阪急電車北千里駅が誕生の１９６７年から「北千里駅から箕面までの延伸」とをと言われてきた。北大阪急行誕生の１９７０年から「箕面までの延伸」とをと言われてきた。北千里駅から箕面までの延伸はできなかった。北大阪急行の延伸は５０年以上かかった。
　千里中央駅に喉から手が出て進出したいのであればもっともっと早く千里中央駅は開発されている。セルシー閉鎖・ピーコック閉鎖・千里阪急ホテル閉鎖、この状況を見れば千里中央駅に「さじを投げている」。阪急阪神グループとしては（千里中央駅開発より）三宮駅開発を優先でしょう。三宮は県庁所在地・人口が多い・兵庫県最大の立地条件。
　　

[8876: 匿名さん]

阪急阪神もコロナの影響で資金繰りが苦しいからな
最優先順位の梅田の再開発で莫大な資金が必要なことに加えて、三宮の再開発も控えてるとあって、優先順位の低い千里中央までは手が回らないのが実情

[8877: eマンションさん]

>>8876 匿名さん
もう商業施設もある程度あればいいし、
タワマン＋商業施設で十分です。
阪急百貨店が千里中央に残ってくれればいい。
ホテルは万博記念公園に出来るから無理かな。

[8878: 検討板ユーザーさん]

妥協は良くないけど10万平方の商業が実現しなくても、あれだけ纏まった土地だから下層商業+上層マンションorオフィスorホテルぐらいには確実になると思う。それでも十分近隣よりも魅力的な街になるのは間違いない。
私としてはもちろんガーデンズ希望ですが。

[8879: マンコミュファンさん]

大規模商業施設作っても、規模はエキスポに勝てないし、競争破れて空きテナント増えて、第二のセルシーになるのも嫌だな。

[8880: eマンションさん]

>>8878 検討板ユーザーさん

西北って特急停車しますよね。
梅田て三宮の中間

北急は技術的に難しいのかな？
千中は意外に梅田まで時間かかる、という人多い。

[8881: 匿名さん]

千里中央は良い街です。

[8882: 名無しさん]

千里中央、梅田、エキスポ、新大阪、門真、千里丘（順不同）、あなたが社長で出店するならどの順番に選びますか？
そもそもこの付近の再開発ってこれぐらい？

[8883: 匿名さん]

いやどの街も規模も客層も賃料も変わってくるし再開発速度も違うしそんなどこがいい？ってもんじゃないよね…？

[8884: 評判気になるさん]

>>8882 名無しさん
あくまでネタですが
コスパと会社の広報的ななものも考慮して

梅田、新大阪、エキスポ、千里中央、門真、千里丘の順かな

[8885: 名無しさん]

>>8884 評判気になるさん
有難うございます。
同じくと言いたいところですが、何だか門真が勢いあるし、もしかしたら千中以上になってきそうな。
気のせいですかね。

[8886: マンション検討中さん]

>>8885 名無しさん
商圏の広さで考えてみました

エキスポ　北摂全域と万博公園やガンバの観光客
千里中央　豊中、箕面、吹田
門真　門真、守口、寝屋川
千里丘　周辺の地元民

大丈夫だと思いますよ
今後の人口増減と可処分所得を考えたら門真周辺の都市は微妙なんじゃないでしょうか？

[8887: マンション掲示板さん]

>>8885 名無しさん

所得水準がかなり違うでしょ
千中は幅広だけど、平均高いでしょ

[8888: 匿名さん]

IKEAシティショップ来たら嬉しい
まあ願望でしかないですけど
全体的に店舗が小さくて食事やお茶する場所少ないですね～
ディープ感もいいですが
明るくて広い店も増えて欲しいです

[8889: 名無しさん]

そして、H2Oに見捨てられ何十年も廃墟のまま放置され続けるのであった…

[8890: 匿名さん]

千中にもインバウンドを呼び込めないかな？
そうすればH2Oも見直してくれるかも。

[8891: 匿名さん]

>>8886 マンション検討中さん

門真はアウトレットもあるので、大阪全体からの集客が見込めると思います。
千里中央はエキスポと近いので、客足をそのままエキスポに取られるかもしれません。

[8892: 匿名さん]

インバウンドは万博公園の方に流れてるのでは？
何か外国人にアピールできる魅力的な観光スポットを、千里中央エリアにも作ることができないでしょうか。

[8894: 通りがかりさん]

>>8888 匿名さん
あーIKEAもいいねえ。でまあまり家具買い替えるものでもないから、小物家具と雑貨と食品とレストランだけの　ミニIKEAいいね。
それとカルディとイカリスーパーと成城石井とって感じで名前通ってて店舗は少なめの値段高めの店達が集まったモールできても面白そう。
阪急系列だけど最近北野商事？の店も好き。エキスポにあるやつ。ドレッシングいろいろ食べ比べしてる

[8895: eマンションさん]

>>8894 通りがかりさん
エキスポにあるんかい…

[8896: 検討板ユーザーさん]

いよいよ23年度目前ですね。
来年度中に形が見えますように。

[8897:]

　中百舌鳥駅に西武百貨店・そごう・ダイエー・阪急百貨店が出店とされていた。しかし、出店はなかった。中百舌鳥駅だと大阪市が近いから大阪市まで行く。中百舌鳥駅と同じなのが千里中央駅。大阪市が近いから大阪市まで行く。
　昔の大阪市の百貨店は「地下は暗い」・「通路は狭い」・「（土・日・祭日は）押し合い圧し合い」だった。だから、「高齢者」・「子供・子供連れ」・「身障者」は大阪市の百貨店まで行きにくかった。しかし、今は大阪市の百貨店は「地下は明るい」・「通路は広い」・「（コロナウイルス前から）人数の調整が行われている」で「高齢者」・「子供・子供連れ」・「身障者」に行きやすくなった。
　そごうと言えば水島廣雄全盛期に、各地に出店したり出店計画が多くあった。大阪府だけで、阿部野橋・茨木・梅田・中百舌鳥・湊町（ＪＲ難波）へのそごう出店計画があった。しかし、出店はなかった。今、水島が健在なら、千里中央駅に出店を真っ先に計画をしたでしょう。
　

[8898: 坪単価比較中さん]

10年も前に亡くなった人のタラれば話されてもねぇ…

[8899: 匿名さん]

千里中央、今は残念ながら再開発が遅れ見劣りしてますが、大規模ニュータウンのゆったりとした街並みにも関わらず車と電車の抜群の交通利便性は唯一無二の存在です。

[8900: 通りがかりさん]

何の見通しもなく旧大丸ピーコックを閉める事ないので、令和5年度、性格の良い皆様、期待しててくださいね。