千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[8351: 匿名さん]

千里中央は地方都市じゃないよ、大都市のベッドタウンより　より隣接

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8350 坪単価比較中さん
集合住宅どころか千里中央は中心部が廃墟化してます。

[8353: 名無しさん]

>>8352 検討板ユーザーさん

住宅が廃墟になってる訳じゃない。
解体が遅れてるのは確かだけど。

[8354: 口コミ知りたいさん]

>>8350 坪単価比較中さん

目的は？

[8355: 名無しさん]

>>8329 検討板ユーザーさん
ほとんど？ ７分？ 中途半端やなぁ？ まさかの「俺しらべ」？？（爆）

[8356: 日本語ネイティブ]

>>8336 通りがかりさん
相手にしなさんな。
「個人感」なんて奇妙な言葉遣いしてる時点で…ね。
察してあげて。

[8357: 検討板ユーザーさん]

>>8337 eマンションさん
まずは、あなたのいう“近く”と“千里中央”を定義しましょう。
答はそれによるでしょう。
少なくとも、ニュータウンエリア内には旗竿地なんか無いんじゃないか？？

[8358: マンション掲示板さん]

>>8349 匿名さん
分からん人だな。
戸建を語るな、なんて板の趣旨からは外れてるよ…ってやんわりと指摘してくれてるのに。
勝手にルールを変えて仕切らないで。

[8359: 検討板ユーザーさん]

>>8351 匿名さん
比較の問題かも知れんが、個人的には、大阪は、大都市というよりは、大きな地方都市のひとつだと思う。
極端な話、日本は、東京とそれ以外の２つ、どちらか。
別にえぇやん、地方都市でも。

[8360: ふぐ好きさん]

安過ぎへんか？
干物を水で戻したんとかとちゃうよな？

[8361: 通りがかりさん]

千中の不動産における資産価値は
戸建＞マンションかな、個人感ですが。

[8362: 匿名さん]

>>8361 通りがかりさん

戸建って購入時よりも値上がりしてるんですか？

[8363: 通りがかりさん]

>>8362 匿名さん
買った時期によるんじゃない？
うちは少なくとも買った時より地価上がってる、ってか今は全体的に上がってるよね、元値が安かった箕面船場や萱野のUP率には劣りますが。

[8364: マンション検討中さん]

>>8361 通りがかりさん

あたりまえやろ。
比較するのもおこがましい。
これだから集合住宅民は‥‥

[8365: 名無しさん]

暇つぶし民のスレになっちゃった…

[8366: 通りがかりさん]

>>8364 マンション検討中さん
当たり前だと言っちゃった。
アパート住まいだとそう言う感覚なんだ。
それなりのハウスメーカーなら戸建は木造で20年から25年で減価償却、軽量鉄骨は30年、RCなら35年ほどで建物自体の評価はほぼ無くなるよ。
千中の不動産における資産価値は年数が経過した場合、駅近のちゃんとしたマンションのほうが有利かも。
そんなレスがあるかなと思ったんだけど、検討違いのやつがきちゃった。

[8367: 通りがかりさん]

あ、漢字変換間違えた。
ま、いっか。

[8368: マンコミュファンさん]

>>8363 通りがかりさん

土地プラス上物では、購入時から何%くらい上がっていますか？

[8369: 通りがかりさん]

>>8368 マンコミュファンさん
自分の家が何%上がったかなんてここで詳細に公表する人なんているの？

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 通りがかりさん

大体の築年数と上昇率の情報だけでしょう？
何を気にしているんですか？

まさかここ10年以内に買っているのに、値上がりしていないことはないですよね。
もちろん上物も含めて。

[8371: 通りがかりさん]

>>8369 通りがかりさん
人の趣味はそれぞれだから、居るかも知れない。（笑）
けど、それ聞いてどうする？ と思う。
買った値段は取引の実勢価格（事実）だけども、今の値段って、実際にいくらで売れるかは取引が成立するまで分からない。
評価額なんて、あくまで参考値。アテにはならんよ。そんな値段と比べても…ねぇ。

[8372: マンション掲示板さん]

>>8370 マンション検討中さん
案の定、マウントとりたいだけ民がおもちゃにしたいだけやった。

[8373: 通りがかりさん]

同一人物要注意。

[8374: 匿名さん]

戸建の資産価値がマンションより高いという根拠不明な書込みがあったので質問しました。
ただのネタでしたかね。まんまと引っかかってしまいました。

[8375: 検討板ユーザーさん]

>>8374 匿名さん
一般論だけども、戸建てのほうが権利関係がシンプルなので、処分の自由度が高い。
集合住宅は、たとえば敷地が上物と不可分で住戸の専有面積割の持分でしかない。
好きに処分し易い（売り易さ）という意味では、戸建のほうに分があるが、それは、買い手の付き易さ（売れ易さ）とは、また別のもの。
当たり前だけど、買われないと売れない。
結局、財産的価値って、いくらで売れるか？ってことでしょ？
不動産は個別性が高いので、どちらが優位ってことは一概には言えない。

[8376: 名無しさん]

千中のマンションから箕面の戸建てに引っ越しましたが、重い買い物袋やゴルフバック等を車から家に運ぶ時に戸建て最高！って1番思える。　頻繁に車乗る人には戸建てがベスト！　タワマンの駐車待ちとかマジで無理。あのやっと駐車して、部屋に入ってからの車の中に忘れ物した事に気づいた時の絶望感は2度と経験したくない。

[8377: 匿名さん]

>>8376 名無しさん
同じ人？

[8378: 匿名さん]

>>8365 名無しさん
同じ人が名前を変えて投稿しているのでは

[8379: マンション検討中さん]

>>8376 名無しさん

＞忘れ物した事に気づいた時の絶望感は2度と経験したくない。

もう忘れ物すんなよ

[8380: 匿名さん]

>>8379 マンション検討中さん

[8381: 匿名さん]

>>8376 名無しさん
ちなみに以前に住まれていた千中のマンションはどこですか？住み替えの参考にしたく思います

[8382: 名無しさん]

>>8376 名無しさん
箕面の新駅近くですか？

[8383: 匿名さん]

オトカリテの跡地の情報ありませんか

[8384: マンション検討中さん]

集合住宅って駅近に住むから価値がある。
徒歩10分の集合住宅とか妥協の賜物でしかない。
人口減ってんのによう買うわと思う。まぁ駅近買えん財力やから仕方ないんやろけど。

[8385: 評判気になるさん]

>>8384 マンション検討中さん

ってことはタワマン賛成派？

[8386: 口コミ知りたいさん]

>>8384 マンション検討中さん
同じ人？？

[8387: マンション検討中さん]

賛成も反対もないよ。
普通に考えたらタワマン建つ可能性高いよね。
タワマンでなくとも、高層ビルが建つのは自然な流れ。千中は拠点性があってなんぼなんだから、むしろ歓迎すべきでしょ。こんな自然の摂理も理解できない、理解しようとしないのは、既存タワマンの住民なのか趣味の問題なのか、自分にはよく分からん。

[8388: 口コミ知りたいさん]

タワマンの下に商業施設が入れば住と商の両方取れてベストな話
変な理屈をこねて反対してるのは既存の千里レジデンスと千里タワーの住民でしょ

[8389: 通りがかりさん]

>>8387 マンション検討中さん　
何言ってんだ、この人。
タワマンか高層ビルが建つのは自然な流れ？
セルシー建て替え計画が変更なく着工されたら高層ビルじゃないけど？
自然な流れというならむしろ計画どおり進むことの方が自然だよね。
計画じたいどうなってんのかは知らんけど。

[8390: マンコミュファンさん]

難しいことは分からんけど、とにかくカルディと成城石井だけはできるべき！
欲を言えば茅乃舎も。ミニIKEA(家具なし雑貨と食品のみ)とかあれば便利。
エディバウアーもほしい。

[8391: eマンションさん]

>>8387 マンション検討中さん

タワマンや高層ビルは自然じゃないよ。

[8392: 通りがかりさん]

>>8389 通りがかりさん

これだけペンディングしてて10万平方の商業施設だけポンとできると思ってるんだね。ご立派です。
それにセルシー跡地に限定した話なんかしてないよね。千里中央は他にも再開発計画目白押しなのご存知？
千里中央隣接の過去の再開発ご覧なさいよ。千里タワーにシエリアタワー。高層ビルだらけ。
普通に考えりゃ容積率緩和して市民、事業者双方に利益が出るような流れに持っていくわな。この先、高層ビルが建たないと思ってるとしたら、それこそ何言ってんだこの人って感じやね。

[8393: 通りがかりさん]

>>8392 通りがかりさん
妄想が凄い、、
あなたの妄想聞かされても興味はない。
セルシーの建て替え計画が中止や変更という情報が流れてないという事実しかないのに。
せめて同一人物のくせにネームをころころと変えて投稿するのはやめてくれ。

[8394: マンション検討中さん]

>>8388 口コミ知りたいさん

ほんまそれ。
普通に考えりゃ高層マンションor高層ホテルの低層商業施設が千中の発展を考えれば理想的。
セルシー+千里阪急=低層商業の高層ホテル。
オトカリテ側=低層商業の高層マンション。
千里阪急ホテル跡地=高層マンション。
ひっくるめて商業施設計10万平方+広場+バスターミナルを整備できれば御の字じゃないの。

[8395: 通りがかりさん]

>>8393 通りがかりさん

大丈夫？可哀想になってきたけど教えてあげる。
エイチツーオーの過去のIRは10万平方の商業施設の建設計画を検討している(目指している)というリリースだからね。あなたが言うような中止や変更以前の段階のリリースしかない。最新の統合レポートには記載すらされてないの知ってる？

[8396: 通りがかりさん]

>>8395 通りがかりさん
だから何？
レポートに記載がなかったら中止だと妄想してるんだ。
痛すぎて興味ないわ。

[8397: 通りがかりさん]

>>8396 通りがかりさん

「妄想」「興味ない」が口ぐせですか？
聞き分けのない子供と話してるみたいで楽しくなってきました（笑）繰り返しになりますが、中止もなにも「検討している」とリリースされただけですよ。
とは言え私も千中の住民です。個人的な理想を言えば東側エリアだけで10万平方の商業面積を確保して欲しい。しかし、例えそうなっても、その他の再開発区画に高層ビルが建つ可能性は極めて高いよね。10万平方の商業施設ができるなら尚更でしょう。

[8398: 名無しさん]

>>8395 通りがかりさん
他の方が仰るとおり正式に中止のアナウンスはございません。そんな中で高層ビルやタワーマンションが建築されるのが自然な流れとかいかにも的な話しはお控えになられた方がよろしいかと思います。どうぞ熱を一旦下げてください。

[8399: 通りがかりさん]

>>8397 通りがかりさん
UR住まいの方にそんな妄想を押し売りされても。

[8400: 匿名さん]

仲良くしましょうよ