千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[8273: 評判気になるさん]

>>8266 名無しさん
言いたくないんだ。（笑）
諸説ある、それに尽きる。
残念でした。

[8274: マンション検討中さん]

>>8228 匿名さん
あれをメリハリと捉えてポジティブに評価するのは、ちょっと極端な話に思えますがねぇ…。
猿の美意識は存じませんが。

[8275: マンション掲示板さん]

>>8250 口コミ知りたいさん
なら、やってみれば？
それとも、負け惜しみ？

[8276: 名無しさん]

>>8229 名無しさん
貴方の読解力。

[8277: 評判気になるさん]

>>8248 eマンションさん
根拠のない単なる意見でしかない時点で反論になってないんですけど？
住人が増える過程で家賃が上がり、住人の増加は鈍化するのが経済学が教えるところ。
それ以前に、オンボロ物件なんかどこにある？？

[8278: 名無しさん]

>>8259 匿名さん
お互いさまです。

[8279: マンコミュファンさん]

>>8275 マンション掲示板さん

わざわざ千里中央に移住したい人を集めてアンケートを取るって、それは趣味の領域を超えとるよな
理屈で考えられるものは理屈でええやろ

千里中央の新築マンションが欲しい人は候補にタワマンもあった方がいいし、既に住んでる人からしたら当然要らない
それだけの話

[8280: 評判気になるさん]

>>8279 マンコミュファンさん
思い通りの結果にならなくてアンケートの母集団にケチをつけ、反論されると誤魔化して逃げる。
あなたの当然は、必ずしも多数派でも当然でもないということが、ファクトによって明確に示されています。
真摯に受け止めましょう。

[8281: 通りがかりさん]

今日も寒いけど、このスレも寒いな。
冷えっ冷え。

[8282: マンション検討中さん]

>>8281 通りがかりさん
今朝は、長谷池も凍ってたしね。

[8283: 評判気になるさん]

上新田の神社近くで阪急阪神不動産が大規模な宅地開発してるみたいなんだけど、何かご存知の方いますか？

[8284: マンション検討中さん]

>>8283 評判気になるさん

戸建て並んでるやつ？但馬屋のまえの

[8285: 通りがかりさん]

千中に隣接する戸建があるエリアにランキングを付けるとすれば個人感ですが・・・
東豊中は隣接というにはちょいと距離があるので、北町＞西町＞南町＞、圏外で上新田って感じですかね、色々とご意見もあるでしょうけど。

[8286: 口コミ知りたいさん]

>>8284 マンション検討中さん

いえ、神社に隣接した竹藪を宅地開発してるみたいです。千里中央まで歩いて10分ぐらいの立地だと思います。

[8287: 匿名さん]

再開発賛成派も反対派も、まずは駅前の廃墟を更地にする活動は力合わせましょうよ。

[8288: 評判気になるさん]

>>8285 通りがかりさん

なぜわざわざ圏外とか書かないといけないの？

[8289: 口コミ知りたいさん]

>>8287 匿名さん
再開発反対派なんていないと思いますよ

[8290: マンション検討中さん]

>>8289 口コミ知りたいさん

いるんですよ。これ以上が人増えて欲しくないという人が。

[8291: eマンションさん]

>>8285 通りがかりさん

ほう、これは見事な団地街ランキングですなぁ

[8292: マンション掲示板さん]

>>8290 マンション検討中さん
タワマン反対派=人が増えてほしくない=再開発反対派と判断するってどんな思考ロジックお持ちですか

[8293: マンション掲示板さん]

タワマンは反対ですが、一部屋120平米クラスの2億くらいの低層マンションならいいんじゃないでしょうかね

[8294: 坪単価比較中さん]

千里中央圏に2億は出したくないなぁ…

[8295: 通りがかりさん]

>>8294 坪単価比較中さん
価値観の違いでしょうけど千中で2億のマンションはいらんよね、戸建買い換えるかな。

[8296: eマンションさん]

>>8292 マンション掲示板さん

どこからタワマン反対派が出てきたんですか？
あと、人が増えないところに、誰が再開発のお金出すのですか？

[8297: 通りがかりさん]

>>8294 坪単価比較中さん
二億がいいってより、二億になるかなってところです
東京の利便いいのは半分の広さで億いくんで…

[8298: 口コミ知りたいさん]

>>8296 eマンションさん
じゃあ、どこからタワマン反対ではない&人が増えなくていい再開発反対派が出てきたんですか…？

[8299: 検討板ユーザーさん]

>>8296 eマンションさん

タワマン反対派って既存タワマンに住んでる一部の人なんだと勝手に想像してましたが、違うんですかね？
自分のタワマンの価値が下がるから街の発展関係無くあれこれ理由付けて建設反対だなんて、随分独善的な思考だと思いませんかね。

[8300: 匿名さん]

>>8299 検討板ユーザーさん

タワマンに反対している人たちは既存タワマン住民だと決め付け、自分のタワマンの価値が下がるから建設に反対していると当て推量することこそ、まさしく独善的な思考だと思います。

[8301: 名無しさん]

>>8299 検討板ユーザーさん

なるほど。

[8302: マンション検討中さん]

>>8295 通りがかりさん

桃山台に二億マンションありまっせ

[8303: 通りがかりさん]

>>8302 マンション検討中さん
周辺には桃山台でなくてもありますよ。
個人感でこの辺りのマンションに2億の価値はないなと。

[8304: 検討板ユーザーさん]

タワマンでなくとも高層ビルはそら建つでしょ。
ホテル、オフィス需要はかなり高い。
まさか建たないとでも思ってる？

[8305: 通りがかりさん]

>>8304 検討板ユーザーさん

ホテル、オフィスの需要？ほぼ無いでしょうね。
老人ホームなら伸びそうで、面白そう。

[8306: 名無しさん]

>>8304 検討板ユーザーさん
ホテル需要ありますかね？
建ったら嬉しいけど。
高層ビルとか、その一部とかじゃなく、千里阪急ホテルみたいなのがいいんですけど、もう建たない（建てられない）んじゃないかなぁ…と。

[8307: マンコミュファンさん]

>>8305 通りがかりさん
千里中央にはないけど、周辺にはいくつかありますね、老人ホーム。
千里中央に出来たら人気になるかもですが…高いんやろなぁ。

[8308:]

>>8306 名無しさん
隣にアリーナできるしホテルもできるけど、足りないだろうからいるんちゃうか？
でも披露宴とかできる豪華ホテルでなくてビジネス寄り、レストランと会議室がいくつかあるくらいでいい気がする。ビジネス利用はありそう。
知らんけど

[8309: マンション検討中さん]

>>8303 通りがかりさん

確かに、お金出せる客がいないなら、高級マンションやタワマンは建たないでしょうね。
箕面船場でも億近いですし、千中はもっと高くしないと儲けもないでしょうから。

[8310: 周辺住民さん]

ホテルは儲からないらしいです。出て行くお金も大きいだろうし。千里阪急ホテルの跡はマンションで決まりみたいだけど、ホテルの需要はあると思うんだけどなあ。ビジネスではなくてシティーホテル。
結婚式も出来るもの。何回も書いたけど、千里阪急ホテルで結婚式を挙げた人は相当にいるよ。なくなったら梅田に行くしか選択肢がなくなってしまう。

いくら地味婚でも、職場の上司とかは呼ばなくて、親族や友人で60人位の披露宴を挙げる人はまだまだいると思うけどなあ。エキスポにホテルは出来るだろうけど、エキスポにあるのと千中にあるのとでは、利便性が全然違うと思う。
企業に地域貢献を求めるのは無理だろうけど、ぜひ作ってほしい。
シティーホテルだったら雰囲気もいいし、レストランも和食、中華、フレンチなど
期待出来る。

[8311: 匿名さん]

>>8303 通りがかりさん
千里中央だと坪100万円見当で宅地が買えるので、100坪の土地買って120平米の家建てても上物や外構に１億も掛からんと思うんですが…２億も出して120平米ぽっちの集合住宅を買いたいって、どういう意図があってのことなんでしょう？

[8312: 口コミ知りたいさん]

>>8299 検討板ユーザーさん

それそれ
マンション建設反対の定番ですよね
自分たちも引っ越してきた人なのにね

[8313: 匿名さん]

>>8311 匿名さん

駅徒歩5分以内で、宅地建ちますか？

[8314: 名無しさん]

>>8239 周辺住民さん

通説って？
私、住んでいますが？

説明して下さい?

[8315: 通りがかりさん]

>>8307 マンコミュファンさん
それならウィステリア千里中央が販売中ではないですか。

[8316: 通りがかりさん]

>>8315 通りがかりさん

結構良い場所にありますね。千中の駅も近い

[8317: 通りがかりさん]

>>8311 匿名さん
坪100ってどこですか？
今住んでるところは徒歩10分程度ですけど、それでも坪100では売らないし買えないですけど。
上新田のほうなら買えるのかな？いらんけど。

[8318: マンション掲示板さん]

>>8317 通りがかりさん

徒歩10分とか不便なところ、よく住めるね。
まさか集合住宅じゃないよね？

[8319: 通りがかりさん]

>>8318 マンション掲示板さん
千中から徒歩5分で余裕ある宅地は基本無いし、千中知らない人なんだろうね。
集合住宅なんてあなたといっしょにしないで。

[8320: 匿名さん]

千中に住むのに、駅から離れた不便な場所に住もうとするのか、理解が及ばないです。

[8321: 匿名さん]

>>8313 匿名さん
宅地は建つもんちゃう。
徒歩５分って…北町、西町では無理やろね。
２億も出して120平米ぽっちの集合住宅を欲する人が駅まで５分に拘るって、どういうキャラなん？？
設定が崩壊してない？

[8322: マンコミュファンさん]

>>8315 通りがかりさん
あぁ、北急の車内放送してるヤツか。
西町にあったんや。
けど、やっぱり高いね。
ブルジョア物件やわ。

[8323: 評判気になるさん]

>>8317 通りがかりさん
個人的な心理価値と、貨幣換算されてる市場価値は違いますから。
売らないって言う人から、どうしても買いたいって人は居ませんので安心してください。
徒歩10分圏なら、代わりはある。

[8324: 口コミ知りたいさん]

>>8319 通りがかりさん

やはり集合住宅ですか‥。
徒歩10分の集合住宅で「あなたといっしょにしないで」とかよく言えるな（笑）稀に見る痛いキャラやね。
ごめんけど、そんな集合住宅いらないっての。

[8325: eマンションさん]

>>8323 評判気になるさん

そのとおり。
千中は周辺一帯宅地なんで徒歩10分の集合住宅なんて沢山あるんだよねー。半径800mの円を書いて見れば分かる。
駅近の団地の開発が進めば、さらに‥。
利便性と資産性に欠いた集合住宅買っちゃうと8319みたいに変なプライド拗らせるしかなくなるから可哀想になる。

[8326: 実時間が気になるさん]

集合住宅って単語を蛇蝎の如く嫌う人が一定数居ますね。
自分ちはマンションなんだ！とか言っちゃって。
マンションの意味を知ったら卒倒するんじゃないかと、他人事ながら心配。

さて、不動産広告にある徒歩５分とか10分とかって、駅の敷地の端から、物件の敷地の端まで、道なりに測った最短距離を80m毎分で換算しただけの数字なので、接道、経路（たとえば途中の階段とか）、勾配（往き帰りで逆になる）、信号待ち時間等々の考慮はなし。なので、ホントに参考値でしかない。

実生活で大事なのは、実際のシチュエーションに応じた所要時間なので、若くて体格のいい人は徒歩10分の距離を８分とかで歩けることもあるし、子連れだったり大きな荷物を抱えていたり、雨降りだったりすると、とても10分では無理ということも当然ある。

貸すとき、売るときの広告が多少見映えがする程度に過ぎない参考値なんかで（それもほんの５分の違いで）鬼の首でも取ったように威張り腐る下品な大人にはならならず、心豊かに暮らしたい。

千里中央は、その素質を備えたいい街だと思う。

[8327: 通りがかりさん]

>>8324 口コミ知りたいさん
いらないってか、買えないんでしょ。
頑張って早くアパート暮らしを卒業したら？
集合住宅なんて興味ないわ。
徒歩5分とかのマンション、敷地まで到着してもエレベーターに乗ったり結局時間かかるし、車出すとかも面倒で不便だな。

[8328: 匿名さん]

千中にタワマン建てるとしたら、物価や人件費の高騰もあって10階の3LDKから億越えだろうな…
そんな金持ちはいないだろうから、やっぱり廃墟か更地のまま、まだしばらく寝かせるのかな。

[8329: 検討板ユーザーさん]

>>8326 実時間が気になるさん

そもそも、ほとんどの人はまず駅7分以内の条件で物件検索しますからね。
予算が届かなければ、どんどん広域を検索することになりますが。

[8330: マンション掲示板さん]

>>8327 通りがかりさん

マンション（由来: mansion, 英: condominium）とは、日本語ではアパートよりも大型の共同住宅（集合住宅）を表す一般名詞として使われている。

らしいよ（笑）

[8331: 評判気になるさん]

>>8317 通りがかりさん
すっっっごいとげとげしいけど大丈夫？

[8332: 通りがかりさん]

>>8330 マンション掲示板さん
えっ？そんな事も知らなかったの？
きっと一生懸命に調べたんだろうね、お疲れ様。

[8333: eマンションさん]

>>8327 通りがかりさん

卒業とか、、、馬鹿にしすぎでは？
マンションより戸建てがいいとか一意見でしかない。それぞれにこだわりや考えがあり、メリットデメリットを考えた上でどちらにするかえらんでる。
人に上から目線でそんなことを言えるあなたがどれだけすごい立地のどれだけすごい豪邸に住んでるのかきになるわ

[8335: 通りがかりさん]

>>8333 eマンションさん
だから個人感。
集合住宅なんかに興味ない。
あなたが興味あってアパートに住んでるならそれでいいと思います。
私には無理ってだけ。

[8336: 通りがかりさん]

>>8335 通りがかりさん
それなら、卒業したら？ってワードはおかしいよね。笑
誰にとってもマンションは戸建てより下で当たり前だと思ってないと卒業なんて言わないよね

[8337: eマンションさん]

>>8331 評判気になるさん
8317の言われてるとおり坪100万円の土地は千里中央の駅の近くにありますか？旗竿とかそういうのではなくて。

[8338: 通りがかりさん]

>>8336 通りがかりさん
記憶力の問題か話しがちぐはぐだけど大丈夫かな？
アパートって言ってるのにマンションに変わった？
戸建よりアパートは下だよ、間違いなく。
あなたはアパートのほうが上か同等とでも思ってるんだろうね。

[8339: 通りがかりさん]

何が色々とやばいね

[8340: マンコミュファンさん]

>>8335 通りがかりさん
ここ新築マンション板やから、集合住宅に興味ないときっぱり言うなら姉妹サイトのe戸建にどうぞ。
トップページの下の方にリンクあるよ。

[8341: 通りがかりさん]

>>8340 マンコミュファンさん　
間違ってるよ。
そもそも戸建やマンションだけではなく千中再開発のスレ。
マンションだけを語りたいなら他へどうぞ。

[8346: 管理担当]

[No.8342～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8347: 匿名さん]

マンションコミュニティのマンション掲示板なのに…
荒らすの本当にやめてほしい。

[8348: 口コミ知りたいさん]

>>8347 匿名さん
千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）
セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[8349: 匿名さん]

>>8348 口コミ知りたいさん

マンションコミュニティ内のスレなので、戸建てが良いとか、マンションいらないとかは別スレたててやってください。

[8350: 坪単価比較中さん]

現時点でも地方都市の集合住宅は廃墟化している事例は多々ある。

新築時は同じようなレベルの所得層が買うが、そのうち修繕積立金が払えない人が一定割合出てきて、そのうち相続人が分からなくなり建て替え決議もできないから。
結局、行政が費用負担して財政が逼迫し、地方都市はますます廃れる。

例外は東京主要３区の駅近物件ぐらい…少子化フェーズにあって、これ以上地方に
集合住宅を建てない方が良いでしょう。

[8351: 匿名さん]

千里中央は地方都市じゃないよ、大都市のベッドタウンより　より隣接

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8350 坪単価比較中さん
集合住宅どころか千里中央は中心部が廃墟化してます。

[8353: 名無しさん]

>>8352 検討板ユーザーさん

住宅が廃墟になってる訳じゃない。
解体が遅れてるのは確かだけど。

[8354: 口コミ知りたいさん]

>>8350 坪単価比較中さん

目的は？

[8355: 名無しさん]

>>8329 検討板ユーザーさん
ほとんど？ ７分？ 中途半端やなぁ？ まさかの「俺しらべ」？？（爆）

[8356: 日本語ネイティブ]

>>8336 通りがかりさん
相手にしなさんな。
「個人感」なんて奇妙な言葉遣いしてる時点で…ね。
察してあげて。

[8357: 検討板ユーザーさん]

>>8337 eマンションさん
まずは、あなたのいう“近く”と“千里中央”を定義しましょう。
答はそれによるでしょう。
少なくとも、ニュータウンエリア内には旗竿地なんか無いんじゃないか？？

[8358: マンション掲示板さん]

>>8349 匿名さん
分からん人だな。
戸建を語るな、なんて板の趣旨からは外れてるよ…ってやんわりと指摘してくれてるのに。
勝手にルールを変えて仕切らないで。

[8359: 検討板ユーザーさん]

>>8351 匿名さん
比較の問題かも知れんが、個人的には、大阪は、大都市というよりは、大きな地方都市のひとつだと思う。
極端な話、日本は、東京とそれ以外の２つ、どちらか。
別にえぇやん、地方都市でも。

[8360: ふぐ好きさん]

安過ぎへんか？
干物を水で戻したんとかとちゃうよな？

[8361: 通りがかりさん]

千中の不動産における資産価値は
戸建＞マンションかな、個人感ですが。

[8362: 匿名さん]

>>8361 通りがかりさん

戸建って購入時よりも値上がりしてるんですか？

[8363: 通りがかりさん]

>>8362 匿名さん
買った時期によるんじゃない？
うちは少なくとも買った時より地価上がってる、ってか今は全体的に上がってるよね、元値が安かった箕面船場や萱野のUP率には劣りますが。

[8364: マンション検討中さん]

>>8361 通りがかりさん

あたりまえやろ。
比較するのもおこがましい。
これだから集合住宅民は‥‥

[8365: 名無しさん]

暇つぶし民のスレになっちゃった…

[8366: 通りがかりさん]

>>8364 マンション検討中さん
当たり前だと言っちゃった。
アパート住まいだとそう言う感覚なんだ。
それなりのハウスメーカーなら戸建は木造で20年から25年で減価償却、軽量鉄骨は30年、RCなら35年ほどで建物自体の評価はほぼ無くなるよ。
千中の不動産における資産価値は年数が経過した場合、駅近のちゃんとしたマンションのほうが有利かも。
そんなレスがあるかなと思ったんだけど、検討違いのやつがきちゃった。

[8367: 通りがかりさん]

あ、漢字変換間違えた。
ま、いっか。

[8368: マンコミュファンさん]

>>8363 通りがかりさん

土地プラス上物では、購入時から何%くらい上がっていますか？

[8369: 通りがかりさん]

>>8368 マンコミュファンさん
自分の家が何%上がったかなんてここで詳細に公表する人なんているの？

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 通りがかりさん

大体の築年数と上昇率の情報だけでしょう？
何を気にしているんですか？

まさかここ10年以内に買っているのに、値上がりしていないことはないですよね。
もちろん上物も含めて。

[8371: 通りがかりさん]

>>8369 通りがかりさん
人の趣味はそれぞれだから、居るかも知れない。（笑）
けど、それ聞いてどうする？ と思う。
買った値段は取引の実勢価格（事実）だけども、今の値段って、実際にいくらで売れるかは取引が成立するまで分からない。
評価額なんて、あくまで参考値。アテにはならんよ。そんな値段と比べても…ねぇ。

[8372: マンション掲示板さん]

>>8370 マンション検討中さん
案の定、マウントとりたいだけ民がおもちゃにしたいだけやった。