千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[7201: 匿名さん]

千中は復活しますよ。絶対に。

[7202: 匿名さん]

>>7200 匿名さん

万博の住宅展示場跡地はマンションだよ

それはともかく、そもそも萱野周辺は箕面市が開発を抑制しているから、まずは法改正しないと、おっしゃるような万が一の奇跡も起こらない

[7203: 匿名さん]

>>7202 匿名さん
ごちゃごたゃになってるけど商業施設の話し？タワマンの話し？
タワマンは難しいけど商業施設なら条例見る限り都心地区とにぎわい地区に奇跡じゃなくてもできると思うよ。

[7204: 匿名さん]

>>7203 さん

としん地区は既に商業施設ができていますが。。。

[7205: 匿名さん]

>>7203 匿名さん

萱野の北側は山。そんなに商業需要無いんだよ。あるのは住宅需要。千中とは大きく違う。これが延伸後も千中の半分以下の旅客数しか望めない理由。目覚ませよ。
集客できるとしたら、千中や万博では作れないコストコやイケア。

[7206: 匿名さん]

既に住んでる人には住宅需要より商業需要でしょ。
萱野になくてもコストコやイケアならもうちょっと山奥にあればいいかな、食品はともかくイケアは大阪と神戸見てると平日はがらんがらんで集客は休日に集中してるだけだし、誰かさんの需要をごり押しされてもね、萱野民じゃないからどうでもいいけど。

[7207: 匿名さん]

>>7206 匿名さん

休日閑散だと土地代が高いところには出店できないから、逆に萱野くらいがちょうどいいんちゃう？

[7208: 匿名さん]

昔、キューズモールがカルフールだった頃の集客はどうでしたかね。あまり記憶にないのですが、お客の入りが良かったのであればコストコあたりに来てもらえると良いですね。

[7209: 匿名さん]

ドンキもいいんじゃないかな？
最近はドキュンホーテから離れつつあるし

[7210: 匿名さん]

それより、千中にはなんでカルディがないんだ？

[7211: 匿名さん]

コストコ八幡は地元民からの苦情殺到で引っ越す方向、渋滞で大迷惑してるから住民からすると需要どころではない、土地の広い城陽市が次の候補地とか実際の需要とはそんなもの、門真にオープンするから必要あればちょいと車で走ればいいと個人的には思う。

[7212: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

土地はなんぼでもありそうだが渋滞は困る

[7213: 匿名さん]

>>7211 さん

門真行くなら尼崎の方が近いんじゃない？

[7214: 匿名さん]

千里中央からおそらく距離で言えば門真の方が近いけど、どっちもどっちかも、行く時に渋滞考慮すれば良いと思う。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん

調べてみたら距離はほぼ同じですね。
おっしゃる通り渋滞状況でどちらに行くか決めるのがベストですね。

[7216: 匿名さん]

食品になりますがこの辺りで同じ店がバッティングしないという理由から、駅周辺進出でも成功しているロピアが千中-萱野間で出来れば活性化になりそうな気がします。ロピアなら性質的にコストコのニーズもある程度は吸収できる可能性がありそう。

[7217: 通りがかりさん]

駅前にデカいパチンコ屋が何件もあるのはいやだ。

[7218: グリーンピース]

>>7199 匿名さん
なお、生産緑地法。
2022ショック編、序章。

[7219: 通りすがり]

パチンコ屋の閉店を以って何事もなかったかのように“完全閉館”を宣言したセルシー。
“閉店”ではなく“休業中”だったダイエーはどうなったんだ？
“閉店”ではなくずっと“休業中”で通してきた意味、意図は何だった＆どうなったんだ？
気になるわ。
今日から６月、のちにこの閉館に至るきっかけになった地震から、あと２週間ほどで４年。
長かったなぁ…。
けど、これからも、まだ長そうだなぁ…。

[7220: 通りがかりさん]

メゾン千里の建替えに関電不動産と野村不動産が絡んでるみたいだけど、まさかタワーマンションなんか建てないよね。まさか豊中市はそんな事許可しないよね。

[7221: 匿名]

>>7220 通りがかりさん

え？私はタワマン楽しみですよ。
既存のタワマン住民の反対意見なんかは長期的な街の展望にとっては大きなものでは無いでしょう。人様の土地の話やしね。

[7222: 通りがかりさん]

タワマンは商業地域に建てればいい。公園の入り口、しかも住居専用地域に建てるべきではない。地域の事なんて二の次で、金儲け最優先のデベロッパーは節操が無い。

[7223: 匿名さん]

>>7221 さん

あそこにタワマン建てることで長期的にいいことあるのかなぁ？
野原にポツンとタワーマンションみたいなのは世間の笑いものになりそうで勘弁してほしいものです。笑いものは廃墟でもうたくさん。

[7224: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

同じくタワマン楽しみ派で、出たら買いたいと思ってます。板状でもいいですが、こんな立地ではデベは建てないでしょう。
パークフロントで駅も近くて人気が出そうですよね。

[7225: 通りがかりさん]

ほんとだ、新千里東町2丁目で商業地域は新阪急ホテルの敷地だけだね。
2丁目には沢山分譲マンションやURの団地があるけど、メゾン千里がタワマンになったとして、みんな受け入れるのかな。中には法律で高層化できなかったマンションもあるらしいし。
千里阪急ホテル跡地がタワマンになるなら、まだ納得できるだろうけどね。

[7226: 匿名]

>>7224 匿名さん

他の既設タワマンと比べたら意外と歩くよ。ましてやセルシーや千里阪急ホテル跡にタワマンできたら競合負けしそう。

でも南北に細長い敷地なので、日影規制をクリアして地権者の持ち分確保するとなると、消去法でタワマンしか無理なんだろなとは思う。そこは選択肢がない地権者が気の毒だと思う。
気になるのは敷地の土地利用。以前に聞いた話しだとタワマン一棟とだだっ広い自走式駐車場棟というアンバランスな構成で愕然としたから、そこは変わってて欲しいなとは思う。

[7227: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

既存のタワマンの立地が良すぎるだけで、全然他のエリアと比べても魅力的な立地だと思いますよ。
土地利用については、賑わいを取り戻せるような施設があるといいですね。

[7228: 匿名]

>>7225 通りがかりさん

真っ当な都市開発的には商業地域の千里阪急ホテル跡地にタワーマンションなんでしょうけどね。
でもメゾン千里の細長い敷地に建替え費用を上乗せした戸数を確保するとなると、板マンじゃ無理なんじゃないかな。

[7229: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

え？楽しみかどうかではなく許認可の問題ですよ。

[7230: 通りすがり]

あぁ、また出たよ、タワマン厨…。
メゾンは、このまま住んでたい現住人と、投機目的で買ってどうでもタワマンに建て替えて売り抜けたい守銭奴とが対立してどうにもならなくなってるって聞いたけど、詳しいこと知ってる人、居る？

[7231: 匿名さん]

>>7230 通りすがりさん

まあ、千中の街のポテンシャル考えると、現実的なのがタワーマンションですからね…。再開発に期待している方が多いのもわかります。

[7232: 匿名さん]

>>7231 匿名さん

ポテンシャル関係なく容積率等の法的制約がクリアできたらどこのデベもタワマン建ててますわ。
ここのレスでも見受けられるように、タワマンなら買います的な層がいるからデベ的にはチョロいみたい。

[7233: 通りがかりさん]

メゾン千里建替えにタワマンですか。豊中市は目先の人口増の為に、環境破壊に加担する訳ですな。

[7234: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

いや、メゾン千里の立地は新千里東町公園隣接という緑豊かなエリアなので賑わいは元々ないし、なので取り戻す必要もないのでは？
賑わいというより、駅と公園をつなぐ役割を担ってくれたらいいのになと。巨大商業施設と緑深い自然豊かな公園の融合って関西では貴重でしょ？

[7235: 匿名さん]

>>7233 通りがかりさん

え、具体的な計画も分からない時点でそこまで批判できるの？

[7236: 匿名]

>>7235 匿名さん

まぁ、タワマンの話が出るとヒステリックに批判する人が必ず出てくるよね。今あるタワマンの住民だとしたら独善的と言われかねないよねー。
7233の恫喝とも言える様なレスを見るに、ただならぬモノを感じるね。

[7237: 匿名さん]

あそこにタワマン建てるとしたら、容積率緩和と引き換えに公開空地増やしたりして、人の流動性がより高まるのを期待出来るんじゃないのかな。
千里タワーや賃貸タワーよりも公園近くて、個人的には最強の立地ですかね。
少々高くても買いたいですね。

[7238: 匿名さん]

>>7236 匿名さん

そういうあなたもヒステリックに対立構造を妄想しているだけちゃいますか？
今あるタワマンの住民は駅遠のメゾン千里の立地にタワマンできても何とも思わない。橋の向こうは別のエリアという意識だから。むしろセルシーにタワマンとかの方が焦る。

[7239: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

公開空地も何もタワー建てたら、残りは空地だらけ。
余った空地を売却とかされたら最悪。

[7240: 匿名さん]

メゾン千里の建て替えがタワマンを前提に議論されてるけれど、決まったわけではないですよね？

[7241: 匿名]

>>7236 匿名さん

逆じゃない？
メゾン千里の古くからの住民としては、メゾン千里は千里中央の街開き以来、千里中央マンション界の頂点に君臨してきたわけですけど、駅前のタワマンにその座を奪われてからは、苦汁を舐めてきたわけなんですよ。それをタワマンに建て替えることにより奪還するぞというただならぬ気概を感じるという。
すみません妄想でした。

[7242: 千里の天狗]

>>7234 匿名さん
東町公園をご存じですか？
行ったことないのでは？
お世辞にもそんな御大層なものではないんですけど？
緑深い自然豊かな公園に隣接って…クサい不動産広告のコピーそのままって感じ。
神戸の三宮地区のように、行政によって事実上タワマンの新規建設が禁じられた例もありますし、錬金術師の破綻を高みの見物と洒落込んでます。
正直、タワマンにさえならなければ、セルシーの建て替えほどの興味は全くありません。

[7243: 匿名さん]

タワマンのどこがそんなにいいのかねえ
景観悪いしペラペラだし災害時は最悪だし人多いわゆったり住めないわ

[7244: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
斬新なアイディア！（笑）
容積率の緩和を受けてから、用済みの“空き地”を売っ払うとか、あんた、天才やな。
ま、それが出来たら、やけど。
これは流石に草。大草原！

[7245: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
某国が「特別な軍事作戦」とかを始めた日にゃぁ、真っ先にミサイルの的になりそう。
くわばら、くわばら…。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7245 匿名さん

商業施設でも的になるで。

[7247: 匿名さん]

>>7238 匿名さん

そう？
私含めて商業区画のごちゃごちゃしたタワマンよりも、メゾンの立地の方が好きな人はかなりいると思うけど。
特に賃貸タワーは新御堂と中環からの騒音や排気ガスが強そうなイメージ。というか定借という時点でパスですが。
メゾンの立地は公園と阪急の新施設の間にあって可能性を感じる。

[7248: 匿名さん]

>>7242 千里の天狗さん

こういうこと言う人はだいたい西町住民。

[7249: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
容積率の緩和を受けてから空き地を売却ではなく、売却する土地を除いた敷地で容積率緩和を受けるということでしょう。
笑いごとではなく、説明会で土地の売却もありうるってコンサルの人が言ってた。

[7250: 千里の小天狗]

>>7242 千里の天狗さん

東町公園に行かれたことないのかな？
東町公園はね、公園というより森なんですよ。駅のすぐ近くに森があるのが千里中央のいいところだと思いますがね。

[7251: 匿名]

>>7247 匿名さん

メゾンの立地ならコストカットタワーより低層高級マンションでしょう

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん

うーん、事業として成立しますかね？
それに加えて、高級マンションのコンセプトは、北摂では相性が悪い印象があります。

[7253: 匿名さん]

>>7252 匿名さん

そもそもメゾン千里は高級分譲マンションでデビューしてるからなぁ。低層ではないけれど。

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん

今や当時の高級感は無くなってしまいましたね。
セルシーの昭和感と相まってなんとも言えないノスタルジーが個人的には大好きでしたが、遠くない将来、一新されるかもしれないのか。それはそれで楽しみだけどね。味があるで通る築年数は軽く超えてるだろうしね。
私は徒歩圏内の戸建組なんで、正直タワマンでも何でもメゾンの住民さんが望むなら良いかな。というか、なんでタワマンのワードが出るだけでヒステリー起こす人が居るのかよく分からないぐらい。
むしろ、千里中央の拠点性を高める意味でも商業エリアの隣接地はタワマンの方が良いのかなとも思う。それが最大多数の幸福では？

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

徒歩圏内の戸建街も昭和のノスタルジー漂ってますし、ある意味それも千里中央の良さですよね！

[7256: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

戸建の自分ちの真前にタワマンできたらちょい待てってならない？
デメリットを被らない立場の人が、対岸の火事的な涼しげな意見を言うもんじゃないよ

[7257: 匿名さん]

>>7256 匿名さん

ならないかなー。
真前にタワマン建つ様な区画に家建てたんだからしょうがないと思うだけ。
メゾンじゃなくても、セルシーや千里阪急ホテルの跡地には何かしらの高層ビルは建つでしょ。これは明白。
そんな想像もできずにヒステリックに騒いでるとは噴飯モノですよ（笑）

[7258: 匿名さん]

>>7256 匿名さん

それって空港の近くに家買って、うるさいから飛行機飛ばすなって言ってるのと何が違うの？

[7259: 匿名さん]

>>7256 匿名さん

法的には何ら問題ないですからね。住み替えるのも一案だと思いますよ。

[7260: 通りがかりさん]

そもそもメゾン千里の周りに一軒家無いじゃん

[7261: 匿名さん]

>>7259 匿名さん

住み替える余裕のある人はこんなところで騒いだりしないと思うよ。ここが唯一の吐口かもしれないから吐き出させてあげましょう。

[7262: 匿名さん]

>>7259 匿名さん

住居系地域のため法律的にはタワマンはNGなんですよ。
豊中市による容積や高さ制限の緩和が必要。

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん

場所も場所だし、円滑な建て替えのために行政には柔軟に緩和して欲しいものですね。

[7264: ひまじん]

みなさん暇なんですね！
私も暇です。

[7265: マンション検討中さん]

え、とうとうメゾン千里建て替えの話前に動いてる感じなんですか？？

[7266: マンション検討中さん]

>>7265 マンション検討中さん
そんなこたあない

[7267: 匿名]

>>7265 マンション検討中さん
マンションは簡単には建替はできない。
条件が良くない限り不可能。
例えば手出しがないとか。

[7268: 匿名さん]

>>7267 匿名さん

九州出身？

[7269: 匿名さん]

普通に考えたら
メゾンの場所とホテル跡地にできるであろうタワマン一部との等価交換でしょ？
っていうか、ワン千里中央で再開発考えてるでしょ？
再開発概要リリース待ちだけど→メゾンとGSは公園の一部になると勝手に予想してる

[7270: 匿名さん]

>>7269 匿名さん

夢があっていい意見です。

[7271: 匿名さん]

>>7257 匿名さん

タワマン建つ区間じゃところにタワマン建てるからワーワー言うてるの分からないかなあ。
セルシーや千里阪急ホテルは商業地域。メゾン千里は住居地域。
そんな基礎知識も知らずにヒステリックに騒いでるとは噴飯モノですよ（笑）

[7272: マンション検討中さん]

タワマンの話とかはいいので、建て替え情報お持ちの方いれば教えて欲しいです笑

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション検討中さん

どうでもいいコメント笑

[7274: 匿名さん]

もしメゾン千里が高級低層マンションになるなら、徒歩圏の戸建てより断然魅力的・・・

[7275: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

千里中央の戸建ってそもそも魅力あるんかなと思うけどね。駅前にタワマン出来てから戸建とマンションのヒエラルキーがガラッと変わったイメージだわ。

[7276: 匿名さん]

>>7271 匿名さん

何故だか自慢げだけど、そんなこと誰でも知っとるがな。それを前提にしたやりとりでしょ。よっぽど図星で傷ついたんだろうけど、一旦落ち着こうね。

[7277: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
千里中央の戸建ては確かに昭和な感じで洗練された住宅街というイメージではないですよね。
東京や阪神間にある駅近高級低層マンションが北摂だけでなく大阪全体を見ても殆どないので、もしメゾン千里がそうなれば最強ではないですか。現実的には難しいかもですけど。

[7278: 匿名さん]

>>7275 匿名さん

残念ながら賃貸タワーと億越えの戸建では何もかも違い過ぎて同じヒエラルキーに入れることは出来ないでしょう。

[7279: 匿名さん]

億越えと言ってもあの辺の戸建ては親世代から住んでる世帯が多いのではないですか。

[7280: 匿名さん]

>>7279 匿名さん

戸建はどこもそんなもんでしょ。まぁ人気あるんでオーナー変わって綺麗に立て替えてる家も多いかな。
子供が住み続けたり、売却したりできるのも定借タワーに無い要素かと。

[7281: 匿名さん]

100平米超えの4LDKのマンションだと戸建てよりいい人いるだろうが、現実的でなくほとんどは2LDKみたいな3LDKの70～80平米超え台、実際家族4人で住むと我慢しないといけないことが多い、耐震性でも戸建ての圧勝だし駅前のマンションがいいって発想は所詮電車を使うサラリーマンの発想で金があれば戸建てに住んで車置いて会社も車でいくわ

[7282: 匿名さん]

>>7281 匿名さん

そうやね。
所得レベルの低い人達が、マンションの方が上だって騒いでるけど発想からして貧しい気がする。不憫やね。
しかも比較対象が定借の集合住宅っていう（笑）

[7283: 匿名さん]

7274です。すみません、何故か戸建てvs貸借タワーの話になっていますが、戸建てもタワマンも興味ないのです・・。
メゾン千里が高級低層マンションになったらいいなというただの妄想です。

[7284: 匿名さん]

>>7282 匿名さん
>>7281 匿名さん

戸建てマウントの見本のようなコメントだな笑

[7285: 7274]

戸建てとマンションどちらがどうというのは、どちらもピンキリですしライフスタイルや好みによるので比較するのも不毛かと。
千里中央駅前が素敵に再開発されればどちらも万歳！

[7286: 匿名さん]

>>7281 初心者マークさん

とりあえずキミは車を置けるよう頑張ってくれ。

[7287: 名無しさん]

>>7283 匿名さん
同意します。
なぞに戸建てVS賃貸タワーと話しがなぜなるのか
みんなシエリアタワーが好きなんですね

[7288: マンコミュファンさん]

戸建てvsマンションはバトル板に一戸建てとマンションの違い２てスレあるからそちらでどうぞ。
>>7282
親から相続したの戸建が駅徒歩15分だと駅前マンションもほしくなるんやで。みんなが家いっこしか持ってないわけちゃうんやで

[7289: 匿名さん]

>>7287 さん

ホンマやね
シエリアタワーを賃貸タワーって言い換えてるところに心の闇を感じますね

[7290: 匿名さん]

>>7288 マンコミュファンさん

そういうマウントの取り合いもうやめようよ。

[7291: 匿名さん]

>>7289 匿名さん

言い換えてるっていうか、もはや賃貸タワーで通ってるような（笑）

[7292: ご近所さん]

>>7291 匿名さん

賃貸タワーって蔑称だよね。使っている本人たちは否定するかもしれないけれど。
私はシエリアタワーの住人ではないが、見ていて嫌な気持ちになる。住民さんなら尚更だろうね。

[7293: 匿名さん]

>>7292 ご近所さん

賃貸物件という言葉も蔑称なの？

[7294: 匿名さん]

>>7293 ご近所さん

賃貸マンションは分譲マンションより仕様が劣ることが多いから、
分譲マンションなのにあそこは賃貸物件だと言えば蔑称になると思います。
今回の場合も、物件名称のシエリアタワーではなくわざわざ賃貸タワーという言い方をしているところに悪意（ないかもしれませんが）を感じてしまいます。

[7295: 匿名さん]

賃貸ではなく賃借ですよ。意味も違います。

[7296: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

どう違うの？
ニュアンスこそ違えど、お金を払って借りてることには違いないと思うのですが。
上物分譲で土地は賃貸じゃないのかな？

[7297: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7298: 周辺住民さん]

>>7269 匿名さん
どのへんが普通なんだか？？
なんでわざわざ環境の悪い幹線道路沿いへ移らされればならんの？
まったくディールになってない。悪意しか感じない提案。
GSと駐車場は、公園の入り口に蓋をしたような恰好になってるので、なくなってもよいようには思う。

[7299: 匿名さん]

>>7298 周辺住民さん

言えてる。
ワン千里中央とかいう気色の悪い言葉で、不利益を押し付けてるとしか思えない。
メゾンの土地は千里タワーや定借タワーと違って幹線道路から距離があるからこそ、最強の立地なのにね。
そんな好立地にタワマンが建っては困るという既存住民の提案だとしたら寒気がする。

[7300: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7301: 匿名さん]

メゾン千里の建て替えはタワーマンションになると思いますが、施工は是非ともスーパーゼネコンでお願いしたい。
千里タワーは竹中工務店。シエリアタワーは大林組。千里中央ではないけどブリリアタワー箕面船場は竹中工務店と近隣のタワーマンションはすべてスーパーゼネコンなので、やはりメゾン千里の建て替えもスーパーゼネコンで施工してほしい。
関電不動産という書込みがありましたが、関電不動産だと上町一丁目に長谷工が施工のタワーマンションを建ててましたが、どうも構造や仕様が一流ではないみたいなので、そうなると残念。
コストカットがされていないスーパーゼネコンの一級品のタワーマンションを望みます。

[7302: eマンションさん]

千里中央周辺の中古マンション、価値上がってたんだね。ずっと住むつもりなので、あまり興味無かったけど、隣りの仲の良かった方が先日引越しされた時、新築で買った時より高く売れた、と話してましたよ！築20年以上なのに。東京や大阪市内でもないのにちょっとビックリしました。
千里中央、いい再開発になって、もっと素敵になって欲しいです。

[7303: 匿名さん]

同じぴんきりと言うなら立地が同等であれば2億の家と2億のマンションなら資産性考えたら土地のある戸建の方が勝ると思うけどね。

[7304: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

戸建てvsマンションはバトル板に一戸建てとマンションの違い２てスレあるからそちらでどうぞ。

[7305: 匿名さん]

>>7302 eマンションさん

再開発が進めば益々値上がりするでしょうね。

[7306: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7307: 匿名さん]

・そんなにメゾンが最強だと思うなら
ごく最近４０００万位で売りに出ていたから買えばよい

[7308: 匿名さん]

>>7307 匿名さん

言えてる。
メゾン最強と言っているのは、実はメゾンを売りに出している所有者だったりして。

[7309: 匿名さん]

現実的にいつ頃建て替え完了すると思いますか？
10年20年先なら子供達が巣立った後、今の家よりコンパクトで便利なマンションに住み替えたいと思っているので、是非買いたい・・出来ればタワーではなく普通のマンションが良いです。

[7310: 匿名さん]

千中開発では新しい高層団地はいくつ建つのでしょうか、価値ある戸建分譲はなかなか無いですね。

[7311: 匿名さん]

>>7310 匿名さん

戸建はランニングコストも手間もかかりますし、インフラ面でも維持が大変でエコではないですからね。

[7312: 匿名さん]

再開発地区の東町は戸建てエリアはないのでね。
魅力的なハイグレードのマンション期待しています。

[7313: 匿名さん]

>>7312 匿名さん

ヤマダ電機の向かいの北町の団地とか建て替わる予定ないのかな。あそこが団地は惜しすぎる

[7314: eマンションさん]

>>7313 匿名さん
あそこはベランダに憲法9条がうんたらと
明らかアレな人も住んでたし
ややこしい人らが多そうなので果てしないやろな

[7315: 匿名さん]

駅前好立地はURですよね。URって民間分譲マンションへの建て替えはないのかな？千里ニュータウンの街づくりのコンセプトがあるのですかね。

[7316: 通りがかりさん]

必死にタワマン建てたがってるヤツって、言葉遣いも下品だし関係者以外いないでしょ。メゾン千里の住民、デベロッパー、既にツバつけてる管理会社。

[7317: 匿名さん]

メゾン千里の住民にはタワマンと言う言葉で丸め込んだのかな。先住民の皆様には床暖房の無いK不動産、他の地域から来る比較的富裕層には、少し高級感のあるN不動産を用意。みたいな。

[7318: 匿名さん]

>>7316 通りがかりさん

あの、、
あなたの書き込みの方が怖いんですが、、
自分で何書いてるか分かってますか？

[7319: マンション掲示板さん]

>>7317 匿名さん
この人もこわい。なんか人のこと馬鹿にしすぎ。

[7320: 匿名さん]

>>7319 マンション掲示板さん

ですよね。
常軌を逸している感じがします。
何がそこまでさせるのか‥。
シエリアの東向き買った人達なのかな？
7316と7317は同一人物？本当に怖い。

[7321: マンション掲示板さん]

>>7320 匿名さん
わざわざkとかNとか、どのマンションかわかるような書き方で、、住んでる人からすると気分害するよねきっと。

[7322: 匿名]

そもそもメゾン千里は建替が可決されてるの？
物件概要にはそんな事書いてないけど？
妄想かな？

[7323: マンション検討中さん]

https://www.city-cruise.com/news/215/
建て替え事業に参画とあるので、建て替えしようという事業の話が水面化で動いてそうですね。

[7324: 匿名さん]

>>7323 マンション検討中さん

わーい楽しみ！タワマンお願いします！
高くても買いますよ。

[7325: 匿名さん]

>>7323 マンション検討中さん

そこまでリリースされてれば、水面下どころか思いっきり表面化してるかと（笑）

[7326: 匿名]

>>7325 匿名さん
谷六で築５０年のマンションも結局
建替が否決になりました。
一部販売住戸も有りましたが、１戸あたり
2000万円以上の負担と仮住まい費用５年弱。
資材高騰前でしたけど。

[7327: 匿名さん]

>>7326 匿名さん

そうならないためにも豊中市の協力が必須だね。メゾンが建て変われば、千里中央のイメージも向上するでしょう。

[7328: 匿名さん]

北町や西町のURも最高の場所にあるのに古いよな、民間に売ればいいのに

[7329: 匿名さん]

>>7314 eマンションさん
維新に批判的な投稿は速攻で削除されるのに、何でこんな酷い中傷（それも、政治家でなく一般住民への）がいつまでも残ってるんだ？
お里が知れるってもんですぜ、管理担当さん！

[7330: 匿名さん]

>>7326 匿名さん

容積率緩和されればそんな負担も無いのでは？

[7331: 匿名さん]

>>7328 匿名さん
そうですよね。
支援受けてるURが駅近である必要無いですよね。
しかもあれな人が高級車に乗ってURに住んでるとか審査はどうなってるのか不思議。
別の場所に移動してもらってあの辺りを建て替えた方が綺麗な街になりそう、開発求む。

[7332: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
URは府営の団地とは異なり、一定の所得以上でないと住めないのではなかったでしたかね。なので、高級車を持っていても不思議ではないですし、行政の支援が必要な方はURの審査には通らないと思います。違っていたらすみません。
https://www.o-uccino.jp/article/posts/18933

[7333: eマンションさん]

>>7332 匿名さん

私もその認識です。市営の団地とは少し違うかと

[7334: 匿名]

>>7330 匿名さん
民間の区分所有権の建替で容積率が緩和されないですよ。
そんな前例を作れば建蔽率容積率など定める意味がなくなる。

[7335: 匿名さん]

ブリリアタワーのようにホテル併設になれば、大幅な容積率アップも期待できますね。

[7336: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
貴見のとおりです。

[7337: 匿名さん]

>>7333 eマンションさん
というか、かなり異なります。
地方自治体が運営する、いわゆる公営住宅とは性質が違います。

[7338: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
なりません。
ご心配なく。

[7339: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
失礼なヤツだなぁ？
勝手な思い込みでウソを撒き散らして、ＵＲが汚いとか、まさにオマ言う？だわ。
少しでも人の心が残ってるなら、謝罪しなさい。悔い改めなさい。

[7340: 匿名さん]

>>7327 匿名さん
行政は、全体への奉仕者。
法に基づいて粛々と事務を行うのみ。
差益狙いで売り抜けたいだけの一部の所有者に与する道理がありません。

[7341: 名無しさん]

>>7339 匿名さん　
とても失礼な人、汚いって言っちゃだめでしょ。
少しでも人の心が残ってるなら謝罪しなさい。

[7342: 口コミ知りたいさん]

>>7341 名無しさん

みなさんひまなんですね

[7343: 匿名さん]

>>7340 さん

その通りですね。行政は全体の奉仕者であってあなたの奉仕者でもありません。
メゾンの立地は街の動線上、大きな意味があります。豊中市とメゾン双方にとって、最大多数の幸福となるならタワマンだろうが何だろうが良いと思いますが違いますか？
貴方から漂う強烈な固執は街全体を代表するものとは認められないでしょう。

[7344: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

ここ何日か、実のない投稿多数でスレの進行が速い（笑）ですが、何でも「教えて！」ではなく、知りたいなら、少しぐらい自力で遡りましょう。
私、近所の住人ですが、私が住んでるところの管理組合の役員から、昨年末ごろ、
>>7230
↑ と同じような話を聞いています。
加えて言えば、メゾンは、私が知る限り管理組合が棟別に組織されており、ならば、建て替えての決議も棟別に為されるべきものと思われます。
となると、全棟一斉に建て替えられない可能性が高く、結果、敷地がバラけるので、容積率の優遇を受けてタワマン化というのは、かなり難しいように思います。

[7345: 匿名さん]

>>7338 匿名さん

心配してるんじゃありません。
期待してるんです（笑）

[7346: 匿名さん]

>>7344 匿名さん

あー、知人の知人曰くってパターンね…。
築50年過ぎれば建て替えたい人は普通に結構数いるでしょうに。同じ一所有者にも関わらず、それを守銭奴呼ばわりとは酷いですね。

[7347: eマンションさん]

>>7346 匿名さん

本当にひまなんですね
ご苦労様です。

[7348: 匿名さん]

>>7345 匿名さん
残念！

[7349: 匿名さん]

>>7346 匿名さん
外野のタワマン派？　お疲れ様です。
意気消沈でしょうか？
信憑性がない話って印象付けたいようですが、東町は、管理組合や自治会（自治協議会）の横連携があり、それぞれの理事どうしで情報交換していますのでね、それ、教えといてあげる。
サヤ抜きの投機対象としてしか見てなくて、さっさとタワマンにして売り抜けたい所有者≠住人と、愛着を持って住んでる住人とで意見が分かれて身動きが取れなくなってる、という話です。
管理規約で個別の空調は設置禁止とか、使い勝手がよくない面もあり、住人間でも考え方が別れるでしょうが、無視してエアコン付けてる（黙認状態）部屋もあり…このまま意見集約は出来ないのかなぁ？と思いますけど。

[7350: 匿名さん]

同じ東町のグランドメゾンやシティハウス、建て替え物件で地権者率も高いですけど、うまくまとまりましたね。メゾンも順調に進むといいですね。

[7351: マンコミュファンさん]

近隣住民です。千里中央の緑豊かなところ、見上げれば空の面積が広いところ、適度な商業施設があり生活しやすいところがすきです。今もメゾン千里の近くを通りましたがここにタワマンのような大きな建物が建つのは個人的に街の雰囲気や眺望に合わないとおもいます。

[7352: 匿名さん]

>>7351 マンコミュファンさん

そんなあなたには桃山台をおすすめします。タワマンなくていいですよ。

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん
そんなあなたには東京をおすすめします。
タワマンだらけで気分アゲアゲですよ。

[7354: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

タワマンが無いという一点の為に、全てを失いたくありませんよ。

[7355: 匿名さん]

>>7349 匿名さん

人から聞いた話を偏った視点から意気揚々と掲示板に書き込みですか…。そういう人は信用を失いますよ。もしくは既に失ってる？これ、教えといてあげる。

[7356: マンコミュファンさん]

>>7353 匿名さん

そんなあなたに箕面のブリリアタワーをおすすめします。

[7357: マンション検討中さん]

>>7355 匿名さん
偏った視点っていうのも偏っているし
掲示板でそんなことを取り締まったら盛り上がらんやろ
それに一般人が知人から聞いた話じゃなくて
業者の人間が話を漏らした方が信用失くすわ

[7358: マンコミュファンさん]

>>7341 名無しさん
いやです

[7359: 匿名さん]

>>7355 匿名さん
必死やな。

[7360: 匿名さん]

>>7357 マンション検討中さん
貴見のとおりです。
激しく同意します。
自分の思いに反する意見をどうやっても封じたい可哀想な人って一定数は居ると思うので、こういうところだと特に、仕方ないですね。

[7361: 匿名さん]

>>7351 マンコミュファンさん
ワシもそう思う。(^^)

[7362: 匿名さん]

>>7350 匿名さん

本当ですね。いつかは建て替えるわけですから、何故か必死な部外者は置いといて、上手くまとまるといいですね。

[7363: 匿名さん]

メゾン千里の建て替えはこのスレでも何度か話題になってるけど、出ては消え出ては消えを繰り返してるよね。今までと違うのは、不動産会社が参画し豊中市と協議するというリリースがあったこと？
このリリースは何気にデカいと思うんだけど、このまま何事も無く消えて行くという可能性もあるのかな？

[7364: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
北急で一駅だからね、桃山台の駅前だったら、千里中央まで徒歩10分よりいいかも知れない。

[7365: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
何より建て替えが決議されないと。
その、デベだかコンサルだかが反対の部屋を全部買い上げるんならともかく、進まんのでは？

[7366: 匿名さん]

>>7362 匿名さん
いや、だから、建て替えたい人ばっかじゃないんですけど？
だから進んでないんですけど？
あぁ、あなた、売り抜けたい人なんだ。

[7367: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

もちろん決議されないと前に進まないのでしょうが、デベやらコンサルやらが参画して豊中市と協議するというリリースがなされたということは、メゾン千里内で何かしらの合意が形成されたんじゃないのかな？極少数派が騒いでるだけでは豊中市と協議なんかせんよね。
こういう再開発がどの様に進捗するか分からないんだけど、詳しい人いない？

[7368: 匿名さん]

>>7366 匿名さん

建て替えたい人＝売り抜けたい人
という訳じゃ無いと思うんですが‥。築50年越えですよね？
それぞれの年代で大きく考え方は違うでしょうし、私は部外者なのでどうでもいいですが。
まぁ頑張って下さい。

[7369: 匿名さん]

>>7334 匿名さん

え？過去にマンション建て替えで容積率緩和された事例はいくつもあるのでは？マンション建て替え円滑化に関する法律で一定の条件満たせば容積率緩和されるかと。しかも建て替えを促進するために容積率緩和の対象は拡大されてるんじゃないのかな。

[7370: 匿名さん]

>>7367 匿名さん
ん～。ま、無報酬（完全な成果報酬）で勝手にいっちょ噛みしてるんじゃない限り、管理組合から何らかの依頼を受けてる可能性はあるように思うね。
ただ、理事会の決定止まりで、タダか、“調査費”程度の安いフィーで、総会決議に向けた住人の意向の調査やその結果集計とかのサポート依頼ぐらいのことかも知れない。
完全に想像だけど。(^^;

[7371: マンション検討中さん]

>>7352 匿名さん

そんなあなたには、東南アジアへどうぞ(^^)

[7372: 匿名さん]

>>7371 マンション検討中さん
あんた、不親切やな。
せめて具体的な都市名ぐらい挙げてあげないと！

[7373: 匿名さん]

>>7356 マンコミュファンさん
丘の上タワマン。
ミサイルが一番に飛んで来そうよねぇ…。
ノーテンキの証明みたいでバカっぽいと思う。

[7374: 匿名さん]

>>7373 匿名さん

不謹慎ですよ。

[7375: 匿名さん]

>>7370 匿名さん

デベの名前まで出てきてるから、マスタープランの策定まで含んでるのではないでしょうか。そのために容積率緩和に係る調整、各世帯毎の負担額の算出を行なっているのかもしれませんね。

[7376: 匿名さん]

もし、セルシーとメゾンの建て替え時期がカブったら、２丁目と３丁目は、駅への動線が完全に塞がれちまうなぁ。
年単位だと、キツいよなぁ…。

[7377: 匿名さん]

>>7374 匿名さん
思考停止は落命のもと！

[7378: 匿名]

>>7369 匿名さん
豊中市である？どこで？

[7379: 匿名さん]

>>7378 匿名さん

なぜ豊中市限定なのか謎なんですが
法律って知ってる？

[7380: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
過去、豊中で適用された事例があったのか？という趣旨でしょう。
答えたくないなら、素直にそう言えばいいものを。

[7381: 匿名さん]

>>7380 匿名さん

そんな質問に何の意味もないという趣旨でしょう。
読解力ゼロですか？

[7382: 匿名]

容積率の緩和条件は厳しいですよ。
法律知ってる？
豊中市では前例は有りません

[7383: 通りがかりさん]

現時点でメゾン千里建て替えはなにも決まっておりませんし議題にもなっておりません。

[7384: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
悔しいのぅ。

[7385: 匿名さん]

>>7383 通りがかりさん
中の人？
なら、関電不動産や、リリース出したコンサル会社は、勝手参加のいっちょ噛みなのか？？

[7386: 匿名さん]

>>7383 通りがかりさん
上場会社が“噂”を否定するのによくやる手だけど、決まってない＝然るべき会議体で決議されてはいない（ガッツリ話は進んでる、けどまだ言えない）なんだよね、多くの場合。
コメントせざるを得ないときに、ウソはつけないから、論点をすり替えて話を逸らすわけ。
だとすると、「議題になってない」も、これまでの総会に議案として上程されたことはない、だけのことかもね。

[7387: 匿名さん]

>>7385 匿名さん

勝手参加のいっちょ噛みでマンション名なんか出さんと思うけど。当然、一定数の住人の方々が建て替え検討の開始のために依頼したと思うのが自然だと思うけど。決議はまだまだ先でしょう。最終的には4/5の賛成が必要な訳で、全国的には建て替えがスムーズに進行した事例はそこまで多くないよね。立地が良くて容積率に余裕があって負担額が低い場合は上手く行くんだろうけど。メゾンの場合は容積率さえ余裕があれば上手く行きそうだけどね。過去の事例からいっても充分緩和される可能性はあるでしょ。

[7388: かな]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7389: 匿名さん]

何か進展があればと久々見たけど読むのもつまらん、ここは妄想集団のスレなんでしょうか。
得るものないのでまた暫く退散だ。

[7390: 匿名さん]

千里中央再開発さえ終われば、周辺の建て替えは時間の問題で進んでいくでしょ、予想ではメゾン千里は一戸あたりの平米数が大きいので建て替えの際は地権者の平米数を小さくして総戸数を増やすんだと思うんですが、まとめるのに時間がかかりそうですね。価格は80平米7000～8000くらいですかね

[7391: 匿名さん]

中古メゾン→4280万円売り出し中
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_98490788/

[7392: 匿名さん]

ここまでの流れで明らかなのは
千里中央は金持ち土地持ちがいかに相手を出し抜いて儲けるか競い合う街ってことなのよね…
人が暮らす街という意識が全く感じられない
ただ数字しか見ていない人たちがあーだこーだと議論するばかり

千里中央だけじゃなくて国全体がそういう雰囲気ではあるんだけど

[7393: マンション検討中さん]

ヴィークコート新千里西町
てどこにあるのですか？

[7394: 周辺住民さん]

西町公園の南側でしょ？

[7395: 周辺住民さん]

>>7391 匿名さん
写真を見る限り、D3棟っぽいですね。
敷地内では一番低いところだけど、目の前は公園で建物がなくて開けてるし、道を渡れば千里阪急。駅に一番近くてよい区画だと思うよ。
さ、みんな買わなきゃ。オープンハウス、見に行かなきゃ。