千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[6951: 評判気になるさん]

年収１０００万の手取りが７００万、生活で年間３００万使うとすると残り４００万しか残らない、つまり６０００万の不動産買うのに１５年もかかるんですよね。年収の４倍位が無理なく現金で買える上限という感じがしますね。

[6952: 検討板ユーザーさん]

>>6951 評判気になるさん
その小学生の算数は千里中央再開発に必要な情報なの？

[6953: 匿名さん]

>>6952 検討板ユーザーさん

そういう煽りコメントやめませんか？

[6954: 検討板ユーザーさん]

>>6953 匿名さん
千里中央再開発と関係あるの？
あるのなら算数続けたらどうでしょうか。

[6955: 匿名さん]

ま　つまりだな
皆、期待している豊中市からの再開発資料が出てこないので
イライラしてるっていうことじゃないか？　爆

[6956: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

あら、豊中市からは再開発資料のリリースあったじゃない。中身のない進捗報告で皆さん大喜びだったじゃないですか？　爆
せいぜい豊中市からリリースできる基盤整備計画なんてのは基盤のお話だから、皆んなが気になる中身の具体はエイチツーオーしかリリースし得ないんだけどね。

[6957: 匿名さん]

まずはいつまでに千中の再開発を完了させるつもりなのか、知りたいですね。
このペースでいくと、2040年頃でしょうかね。

[6958: 匿名]

箕面には来年に新駅開通、吹田には来年度より万博公園前の再開発工事着工で千里住宅展示場の箕面へ移転も決まってる。とりあえずあの廃墟解体を

[6959: 匿名さん]

>>6956 匿名さん
こういう「俺は違うんだぜ」感を出してるコメント見ると、なんかおもろい

[6960: 匿名さん]

>>6958 匿名さん
お金がないから自然に風化して土に還るのを待つんですよ、間違いない。

[6961: 匿名さん]

まあ新駅まわりを売り切ってから千里中央かな～
近くで同時再開発とかうまみがないじゃん

[6962: 匿名さん]

>>6957 匿名さん

このペースでいくと、実現しない

[6963: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

あなたの様に無邪気に喜んでた人は気付かなかっただろうけど、進捗報告に懐疑的な人は少なからずいたよ。過去レス読みましょうね。

[6964: 匿名]

>>6960 匿名さん
H20には開発は無理かもね。
三井辺りに変更してくれないかな

[6965: 匿名さん]

開発待たずとも廃墟は解体できるはずなんだけど、なぜ放置するかね

[6966: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
いたかどうかなんてどうでもいいです。
ただ、発言がおもしろいのです。

[6967: マンション掲示板さん]

>>6965 匿名さん
解体して人工芝生しいといてくれるだけでいいんだけどな(´･ω･`)

[6968: 匿名さん]

>>6967 マンション掲示板さん

ほんとそれです。更地は更地で活かし方がありますし。

[6969: 匿名さん]

>>6968 匿名さん

ほーん。
管理費用はあなたが払ってくれるの？
出入り禁止の更地なら分かるけど、活かすとしたらお金がかかるよ。
まさか管理者無しの無法地帯の更地でもいいとか？

[6970: 匿名さん]

>>6965 匿名さん

解体費用は誰が払うの？

[6971: 匿名さん]

>>6965 匿名さん

まだパチ屋が営業してるからでは。

[6972: 匿名さん]

>>6971 匿名さん

いや、パチ屋以外の建屋の解体はできるだろうに

[6973: マンコミュファンさん]

解体したくないから、パチ屋に居座ってもらってるんですよ。

[6974: 匿名]

>>6973 マンコミュファンさん

陰謀論とか好きそうな人が言いそうなネタですな。

[6975: 匿名さん]

>>6969 匿名さん

廃墟の管理費は誰が払ってるの？

[6976: 匿名さん]

>>6975 匿名さん

え、そりゃセルシーだろ。知らんのか？

[6977: 匿名さん]

>>6976 匿名さん

そうですよね。廃墟に管理費払うより、更地に管理費払う方が、安くて有意義ですよね。

[6978: 匿名さん]

>>6972 匿名さん

この状態でパチ屋以外の構造物を解体すればいいとか、暴論も甚だしい。レゴブロックかなんかだと思ってんの？
http://www.selcy.co.jp/event_info/impassable/b1f.pdf

[6979: 匿名さん]

>>6978 匿名さん

閉鎖中の駐車場部分は解体できそう。

[6980: 匿名]

>>6977 匿名さん

更地にするお金払ってあげて

[6981: 通りがかりさん]

いよいよ４月終わりますが5月も2021年度末ですか　笑

[6982: 匿名]

解体をし更地にすると固定資産税が高くなるからね。
大阪市内も駐車場整備地区なら駐車場つくると固定資産税が減免されるから解体後はすぐに直ぐに駐車場になる。

[6983: 匿名]

>>6973 マンコミュファンさん
そうだと思います。
パチンコ屋の経営者はどこに住んでいる人でしょうね。

[6984: 匿名さん]

廃墟のままでいいという立場の人がいることに驚き。絶対千中住人じゃないね。

[6985: 匿名]

>>6974 匿名さん
税の仕組み等を調べて自分自身が所有者になると
解体せずにパチンコ屋に入居して頂くと思いますよ。
パチンコ屋が入居しているので解体が出来ないと
周辺住民が思うし一石二鳥。
賃貸契約内容にもよるけれど貸主からの解約通知は可能だし

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
賃貸であれば解約通知や家賃値上げの方法もあるだろうけど、まだ営業してるのは管理費捻出のため営業してもらってるとか何か別の理由があるのでしょうね。
全然知らないけどまさかこの土地の一部地権者だったり。

[6987: 匿名さん]

>>6981 通りがかりさん

来月もよろしく。

[6988: 匿名]

>>6986 匿名さん
全部所有者は同一です。ただ今まで解体については
一切ふれずに、耐震基準が満たない物件と理解しながら
放置し何か第三者への被害が生じると所有者責任です。
開発のことばかりに気をとられず解体なぜしないのか？
耐震基準の問題で建替するんでは無かったのかな？
豊中市も駅前に耐震基準が満たない物件を放置するも
そこ事も放置。何かあれば行政にも問題があるのでは？

[6989: 周辺住民さん]

ついにパチンコ店閉店だよ。しんばしも立ち退くよ。

[6990: 匿名さん]

>>6989 周辺住民さん

5月8日で閉店のようですね。
https://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=osaka&file=shinbashi

[6991: 匿名さん]

残るはダイエーだけですね。

[6992: 匿名さん]

しんばし閉店。
ここ数年再開発の進捗を見守って来た私からすると、もの凄く大きな一歩だと感じています。まだまだ課題は沢山あるかと思いますが、もの凄く感慨深いです。

[6993: 匿名さん]

阪神百貨店の全面開業を迎え、いよいよ千里中央に本腰ですかね。再開発を発表した2018年頃に比べると、阪急ホールディングス側の再開発も追加されてるので、再開発の範囲が更に大きくなっているので楽しみです。今年度中にはエイチツーオーから大きなリリースがあると期待できる流れですね。

[6994: eマンションさん]

>>6993 匿名さん
パチ屋閉店は大きいですね。
50年間おつかれさまでした！

[6995: eマンションさん]

>>6991 匿名さん
ダイエーてイオン系列ですよね？
センリトにあるコーヨーもイオン系列ですよね？

ダイエーはどうなるんやろ

[6996: 匿名さん]

まさかパチンコ屋よりもダイエーの方が後になるとは。
イオン系列はセンリトに集客したいのでセルシーはずっと廃墟のままでいいですもんね。
パチンコ屋よりもタチが悪いかも・・・

[6997: 匿名さん]

>>6996 匿名さん

いやそれは違うと思う。元々ダイエーとセンリトコーヨーは共存していたし、おそらく再開発後のスーパー出店の権利で争ってるのだと思う。

[6998: 匿名さん]

>>6997 匿名さん

再開発後の商業施設にイオン系のスーパーが入るのはあり得ないでしょうからね。再開発後は阪急オアシス、イズミヤ、関スーのどれかでしょう。ならば再開発は遅れれば遅れる程イオン系としてはしめたものということでしょうか？

[6999: 匿名さん]

>>6995 eマンションさん

ピーコックストアもコーヨーだからイオン系列ですね。

[7000: 匿名さん]

パルを挟んでイオンと阪急が睨み合う街、千里中央。

[7001: 匿名さん]

>>6992 匿名さん

しんばしのホームページによると千里中央再開発による閉店で、急遽閉店が決定したと書いてありますね。何となく大きく動き出したなと期待してしまいますよね。

[7002: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
むしろ
イオンと阪急の両方あるってすごくない？

[7003: 匿名さん]

>>6998 匿名さん

阪急オアシスは既にあるから（千里タワーの一階）、イズミヤか関スーのどちらかでしょうね。

[7004: 匿名さん]

>>6998 匿名さん

また陰謀論？

[7005: 匿名さん]

ついにパチンコ屋が閉店か、千里中央再開発が加速しますように～

[7006: 匿名さん]

>>7004 匿名さん

ではダイエーが閉店しない理由は何なんでしょうか？休業してるんだから利益も生んでないですよね。
正直なところ、ダイエーがイオン系で阪急の再開発が進むことにメリットがないという理由しか、私の小さな脳では思い付きません。

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

そりや再開発後のショッピングモールにイオン系スーパーを入れたいからでしょう。だから権利を保持し続けているわけです。

[7008: マンコミュファンさん]

>>7007 匿名さん
また陰謀論？

[7009: 匿名さん]

パチンコ屋が出て行ったなら早く更地にしてくれ…

[7010: マンション掲示板さん]

>>7003 匿名さん
オアシスもイズミヤも同じ時期に同じフェアしたり売ってるもの同じだったりするからつまんないんだよねー。ここはひとつ平和堂に参戦してもらいたい

[7011: マンション検討中さん]

>>7003 匿名さん
千里タワーの１階のオアシスを閉鎖したりして

[7012: 匿名さん]

>>7010 マンション掲示板さん

高槻かな？

[7013: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

ダイエーがいるので更地にできないのでは？

[7014: マンション検討中さん]

パチ屋閉店のニュースは千中界隈のマンション価格にどう影響するのか

[7015: 匿名さん]

>>7007 匿名さん

入れるわけないやん（笑）
イオンも入れるなんて思ってないでしょ

[7016: 匿名さん]

>>7015 匿名さん

また陰謀論？

[7017: マンション掲示板さん]

>>7016 匿名さん
陰謀論てなに？

[7018: 名無しさん]

ダイエーずっと休業してるのにまだ立ち退きの交渉終わってないのかな

[7019: 匿名さん]

>>7018 名無しさん

イオンにとっては何のメリットも無い再開発だからじゃ無いかな。ただ、パチンコ屋と違ってダイエーは地震の影響で休業してると記憶してるから、取り壊す分には問題ないんじゃ無いかな。正直、再開発の障害じゃなければ何でもいいんだけど、どうなんだろ？

[7020: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

その理由だと裁判になったらイオンのイメージダウンがやばそうじゃない？

[7021: 匿名さん]

再開発が進み出すと横ばいだった千里中央（新千里東町1丁目）の土地価格が上昇するんだろうね。賃料も上がって出店に手を出せるのは資金力のあるチェーン店ばかり。この前も新規出店がスシローだと聞いてガッカリした。

[7022: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

スシローの前はシャトレーゼで私はあまり利用してなかったから、スシロー出店は歓迎派でした。

[7023: 匿名さん]

>>7020 匿名さん

そら、本音と建前は別でしょう。
そんな事を公然と言うわけないでしょ。

[7024: 匿名さん]

>>7021 匿名さん

千里中央周辺の土地価格って横ばいだったんだ。ここ数年上がり続けてるイメージだった。
再開発が具体化すれば更に上がる事は間違い無いと思う。延伸や万博アリーナも商業開発に追い風になってるでしょう。

[7025: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

ダイエーが立ち退かない建前の理由が分からない
あなた何か思い浮かびます？

[7026: 匿名さん]

>>7024 匿名さん

微増もしくは横ばいかな？
https://tochidai.info/area/senri-chuo/

[7027: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

千里中央店で働いている従業員の雇用確保のためでしょ(棒)

[7028: 匿名さん]

当初の予定通りなら地価上昇も期待できるけど、コロナやエキスポ事情で予定が変更になってベッドタウン化になったとしたら期待できんよね。そのあたりどうなってるのか知りたいものだ。

[7029: マンション掲示板さん]

>>7028 匿名さん

ほんとに早く具体案出してほしいもんですね

[7030: 周辺住民さん]

　（閉鎖したイオン南千里店を）を引き継いだトナリエ南千里アネックス店は全く駄目ですね。イオン南千里店がまだずっとずっと良かったです。イオンの直営売り場で衣類・電気製品・日用品を買えた。（イオンの）トップバリューがあった。今は衣類・電気製品・日用品のトップバリューは置いていない。１階の英国屋は人が全く入っていない。トナリエ南千里アネックス店はもうすぐ閉鎖です。
　　

[7031: 匿名さん]

何かあるのか万博の外周道路の渋滞エグいわ、アリーナ出来たら人気アーティストのライブだと2万人とか来るんでしょ、すごいことになりそうだわw

[7032: 匿名]

>>7031 匿名さん

すでにガンバ大阪の試合で3万人は経験済み

[7033: 周辺住民さん]

ダイエーってイオンだよね。あんな大企業だったら綺麗に出ていくと
思うけど、裁判しているらしいってよほどのことがあるとしか。

[7034: 匿名]

>>7033 周辺住民さん

裁判してないだろ？

[7035: 匿名さん]

セルシーのホームページには「営業中」の店舗とは誠意を持って協議して参ります的なことを書いてあるんだけど、「休業中」のダイエーは再開発に際して協議の必要が無いってこと？

[7036: 匿名]

>>7035 匿名さん
建て替え後のテナントへ再入居するという意味で、
一旦休業中という意味合いでは？
そういう交渉はイオンならやってるでしょう。

[7037: 匿名さん]

>>7036 匿名さん

んなアホな

[7038: 名無しさん]

>>7036 匿名さん

はじめからその予定っぽいですよね

[7039: 匿名さん]

>>7038 名無しさん

ですよね。私もダイエーはそのまま建替え後も居座るんだなと思ってました。

[7040: 匿名さん]

>>6894 匿名さん

安全な生活環境は大阪市内にはないけど箕面にはありますね

逆に箕面や大阪市内にあって千里中央に無いものはパチンコ店ですね

[7041: 通りがかりさん]

>>7040 匿名さん

船場はパチンコ王国になりそうですね。萱野も近いしパチンコ屋は大繁盛でしょう。楽しみです。

[7042: 匿名さん]

■千里中央
・パナソニックスホームズなどの大手企業本社がある＝交通の要所
・メガ銀行のデータセンタがある＝天災が少ない＝地盤が強い
・地価が高い＝パチ屋がない、便利

[7043: 匿名さん]

忌避施設：
パチンコ屋、ラブホテル、葬儀施設、ドキュンホーテ？

[7044: 名無しさん]

千里中央近辺の暴力団の自宅に車が突っ込みましたね。怖いからそういうのやめてほしい。

[7045: 通りがかりさん]

>>7042 匿名さん

千里中央はなんと言ってもデッキレベルで各商業施設が繋がっていることが大きな特徴でしょうか。あれだけの面積を車の往来を気にせず回遊できるのは、商業開発上の大きな魅力だと思います。

[7046: 通りがかりさん]

>>7043 匿名さん

新千里南町を除き、その他の新千里・上新田にこれらの施設が無いことは魅力ですかね。

[7047: 匿名さん]

>>7046 通りがかりさん

市立火葬場は許してやれよ…。パチンコ店とかと違って人生に欠かせない施設なんだから。

[7048: 匿名さん]

新千里南町は火葬場あっても徒歩10分以内はやたら高いですけどね。。
忌避施設のマイナスが反映されていないか立地のポテンシャルが相当高いのか。

[7049: 名無しさん]

セルシーの居座りパチンコ屋、今日が最終日だというのに、相変わらずのガラガラ状態。惜しまれての閉店感がまったく無いな。何の為に営業を続けてたか分かるよね。

[7050: 匿名さん]

>>7049 名無しさん

別に違法な営業していたわけではないし、千里中央と共に50年の歴史を歩んできた店舗なので、最後にそういう悪口で終わるのは品がないと思わない？