千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[6901: 匿名さん]

基盤整備計画発表されないね。
再開発の遅れが顕著になって来たねー。
立地的にも北摂の命運を分つと思うけど行政も市民も危機感無いのかな？

[6902: 通りがかりさん]

豊中市は吹田市や高槻市など他の北摂の市と比べてもスピード感無さ過ぎ

[6903: 匿名さん]

>>6902 通りがかりさん

豊中市豊中市って言うけどさ、千里中央の再開発は難易度高いと思いますよ。駅や地下街を含めた再開発。同様の再開発って阪神梅田駅を含めた阪神百貨店建替えくらいしか前例がないのと違うかな。
他の北摂の自治体でも難航しそうな気がする。大阪市くらいしかノウハウは無さそう。

[6904: マンション検討中さん]

今後は千里中央＜箕面船場になるのかしら

[6905: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

パチンコ屋さんの数？

[6906: 匿名さん]

すでにパチンコ店の数は3対1で箕面船場の圧勝ですね。

[6907: 匿名さん]

箕面のパチンコ3店は開発や住民の迷惑にはなってなさそうだが、千中は居座っている。
千中にはホームセンター、大起水産、農協などの大型店もなく敷地が限られる。
この沿線だと千中は都銀の支店数は圧勝だが、千中民としてある物ない物言われるとだんだん悲しくなってくる、豊中市と阪急まじ何とかしてくれ。

[6908: 匿名さん]

>>6907 匿名さん

農協って何？

[6909: マンコミュファンさん]

>>6907 匿名さん

吉野家がほしいです

[6910: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
萱野にあるJAの直売所

[6911: 匿名さん]

>>6910 匿名さん

それ千中にいる？

[6912: 匿名さん]

>>6907 匿名さん

開発事業者は阪急ではなくH2Oね。勘違いしている人多いのかな？

[6913: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
人それぞれでしょ。
料理好きなら新鮮な採りたて野菜や鮮魚などの素材も選ぶ。
千里阪急その他いくつかあるけど、それとはまた違う。
たまに買いに行くけど、千中のご近所さんにも良く会いますから必要な人には必要なんでしょう。

[6914: 匿名さん]

>>6912 匿名さん
細かいな。
そんな事は知っていて阪急で纏めてるんですよ。

[6915: 匿名さん]

>>6913 匿名さん

とはいえ千里中央再開発でホームセンターや直売所ができたらイヤでしょ？

[6916: 匿名さん]

>>6914 匿名さん

H2Oか電鉄かの差は大きいで。

[6917: 匿名さん]

>>6915 匿名さん
以前に誰か言ってたけどホテルの跡地とか少し外れたところに出来たら良かったけど、もうそれも無さそうで残念です。

[6918: 匿名さん]

>>6915
類農園の直売所ならできそう

[6919: 名無しさん]

>>6915 匿名さん
むしろ欲しい。

[6920: 匿名]

>>6918 さん

北千里のイオンに類農園あったね。

[6921: マンション検討中さん]

>>6920 匿名さん
10年後は
千里中央と箕面船場
どちらが利便性があるようになっているのだろうか。
マンション買うとなると10年20年後も考えていかねば

[6922: 匿名さん]

北千里と山田みたいな関係性になりそう

[6923: 匿名さん]

>>6921 マンション検討中さん

その２つを利便性で比較してる時点でどうかと思うぞ？

[6924: 匿名さん]

>>6923 匿名さん
萱野にタワマン建つ予定ないから千中と船場って言われてるのだと理解しましたけどね、マンション検討のようですから。

[6925: 匿名さん]

>>6921 マンション検討中さん

小学校が遠いというのは利便性に含まれますか？

[6926: マンション検討中さん]

>>6921 マンション検討中さん

資産価値ということでしょうか？

[6927: 口コミ知りたいさん]

>>6907 匿名さん

新しい市長が決まってから(結局無投票だったけど)、発表とかだといいのになー。明日に少しだけ期待。

西宮は、市民病院の移転新設が決まっていたのに、反対派の市長が当選して白紙になった。そういうこともあるので4月1日の発表は止めたとか。

[6928: 匿名さん]

>>6927 口コミ知りたいさん

どんだけ楽観的なのよ

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

どんだけ悲観的なのよ

[6930: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

いつまでも年度末頃が続くタイプですね（笑）
やっぱり10月ぐらいならセーフな感覚ですか？

[6931: 匿名さん]

>>6921 マンション検討中さん
現時点で開発に関しては箕面船場の方が圧勝ですね。
既に着工されていて現実になっている。
千里中央は夢物語になっていて実際どうなるのか分からないですから住民としても辛いです。
そういう意味では他の方が言われているとおり比べものにならないかも。
千里中央も早く方向性を示して着工してほしいです。

[6932: 買い替え検討中さん]

>>6925 匿名さん
10年後なら小学校は地区にできてるでしょ

[6933: マンション検討中さん]

>>6931 匿名さん
例えば同じ6000万で千里中央駅5分と船場駅5分の全く条件の同じマンションがあるとしたら、千里中央のマンション買いますか？船場のマンション買いますか？

[6934: 匿名さん]

>>6932 買い替え検討中さん

10年後だと下の子も卒業しちゃうわ。

[6935: 検討板ユーザーさん]

>>6933 マンション検討中さん
千里中央かなぁ。今の現状でも。なんとなくだけど。

[6936: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん

どっちも微妙ですね…

[6937: 通りがかりさん]

>>6935

迷うことなのですか？
8000千万円の千里中央徒歩5分と6000千万円の箕面船場徒歩5分でも、迷う事なく前者だと思います。
まあ人によるのかな。船場悪くないですが、住んでみたことありますか？とにかく箕面は道路事情がよくないです。

船場地区から御堂筋に出ようと思ったら、東方面からも西方面からでも非常に渋滞してめちゃくちゃ時間かかりますよ。
それが毎日ですよ。駅出来たらもっと渋滞して、もっと時間がかかるかと思います。どうにかならないんですかね、あの交差点。

[6938: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん
例え話しすぎるのはあんまり意味ないような気がします。
千里中央の新築予定はホテル跡地の噂ではなかったでしょうか？
そうだとしたら現在工事中の船場東の物件を選択すると思います。
理由は中環沿いは騒音や空気が気になるので。
千里中央に引き続き住みたくても中環沿いは嫌です。
広さにもよりますがファミリータイプは6000万では買えないかもですね。

[6939: 匿名さん]

>>6937 通りがかりさん
8000千万円と6000千万円って、そんな高額物件は迷う事なく誰も買えないでしょう。
だいぶ恥ずかしいよね。
石油王向け？前澤さんなら買えるかな。
どんまい。

[6940: 検討板ユーザーさん]

>>6939 匿名さん

今マンションまだ上がってるし、千里中央駅近新築でファミリーが住める広さなら結構現実的な値段だとおもうよ。
千里中央は中古でもいいとこは5～6000万当たり前だし
石油王とか前澤さんとかはもっともっとレベルの違う話だと思うけどな、

[6941: 匿名さん]

>>6939 匿名さん

サラリーマンが買ってます。
どんまい。

[6942: 通りがかりさん]

>>6939 匿名さん

どんまい。ちゃんと千里中央周辺の物件調べてみたら？
前澤さんとか、、、0が一つも二つも足りないと思うよ！

[6943: 匿名さん]

>>6942 通りがかりさん
おまえらまじかー。
小学校から行き直せ。
8000千万円と6000千万円だよ。
つまり800億と600億と言ってるわけだ、単位ぐらいちゃんと書けって話しだよ。
まじ恥ずかしすぎるぞ。

[6944: 匿名さん]

>>6943 匿名さん

まさに小学生が言いそうなツッコミ。

[6945: 通りがかりさん]

>>6943 匿名さん

例えとゆうか、そのくらいのレベルの違いがあるよとゆうはなしでしょ。
しかも石油王なら800億とかリアルにあるでしょうし

[6946: 通りがかりさん]

記入ミスにいちいちあげあしとるとか。

[6947: 匿名さん]

>>6945 通りがかりさん
リアルにないわ。
石油王でさえ千里中央や船場東に800億払うどころか興味もないだろ、むしろ知らんかも。

[6948: 匿名さん]

マンションよりは企業ビル入ってきて欲しいな～
平日も休日も賑わうし市も税収上がるし住人増え過ぎって事もない
仕事のリモート化に積極的な企業は空港新幹線にアクセスいいところに会社置きたいだろうし

[6949: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6950: 通りがかりさん]

なんていうか、格差社会になったなぁって実感するわ。6000万やら8000万やらを相場価格とさらっと受け入れる層とそんな高額フツー買えないのが当たり前って層と分かれてきた感じ？

うちは下数階ショッピングエリア、真ん中と上でわけてホテルとマンションっていうやつがいいな。全部のせ。
とりあえずカルディさえできてくれればいい

[6951: 評判気になるさん]

年収１０００万の手取りが７００万、生活で年間３００万使うとすると残り４００万しか残らない、つまり６０００万の不動産買うのに１５年もかかるんですよね。年収の４倍位が無理なく現金で買える上限という感じがしますね。

[6952: 検討板ユーザーさん]

>>6951 評判気になるさん
その小学生の算数は千里中央再開発に必要な情報なの？

[6953: 匿名さん]

>>6952 検討板ユーザーさん

そういう煽りコメントやめませんか？

[6954: 検討板ユーザーさん]

>>6953 匿名さん
千里中央再開発と関係あるの？
あるのなら算数続けたらどうでしょうか。

[6955: 匿名さん]

ま　つまりだな
皆、期待している豊中市からの再開発資料が出てこないので
イライラしてるっていうことじゃないか？　爆

[6956: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

あら、豊中市からは再開発資料のリリースあったじゃない。中身のない進捗報告で皆さん大喜びだったじゃないですか？　爆
せいぜい豊中市からリリースできる基盤整備計画なんてのは基盤のお話だから、皆んなが気になる中身の具体はエイチツーオーしかリリースし得ないんだけどね。

[6957: 匿名さん]

まずはいつまでに千中の再開発を完了させるつもりなのか、知りたいですね。
このペースでいくと、2040年頃でしょうかね。

[6958: 匿名]

箕面には来年に新駅開通、吹田には来年度より万博公園前の再開発工事着工で千里住宅展示場の箕面へ移転も決まってる。とりあえずあの廃墟解体を

[6959: 匿名さん]

>>6956 匿名さん
こういう「俺は違うんだぜ」感を出してるコメント見ると、なんかおもろい

[6960: 匿名さん]

>>6958 匿名さん
お金がないから自然に風化して土に還るのを待つんですよ、間違いない。

[6961: 匿名さん]

まあ新駅まわりを売り切ってから千里中央かな～
近くで同時再開発とかうまみがないじゃん

[6962: 匿名さん]

>>6957 匿名さん

このペースでいくと、実現しない

[6963: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

あなたの様に無邪気に喜んでた人は気付かなかっただろうけど、進捗報告に懐疑的な人は少なからずいたよ。過去レス読みましょうね。

[6964: 匿名]

>>6960 匿名さん
H20には開発は無理かもね。
三井辺りに変更してくれないかな

[6965: 匿名さん]

開発待たずとも廃墟は解体できるはずなんだけど、なぜ放置するかね

[6966: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
いたかどうかなんてどうでもいいです。
ただ、発言がおもしろいのです。

[6967: マンション掲示板さん]

>>6965 匿名さん
解体して人工芝生しいといてくれるだけでいいんだけどな(´･ω･`)

[6968: 匿名さん]

>>6967 マンション掲示板さん

ほんとそれです。更地は更地で活かし方がありますし。

[6969: 匿名さん]

>>6968 匿名さん

ほーん。
管理費用はあなたが払ってくれるの？
出入り禁止の更地なら分かるけど、活かすとしたらお金がかかるよ。
まさか管理者無しの無法地帯の更地でもいいとか？

[6970: 匿名さん]

>>6965 匿名さん

解体費用は誰が払うの？

[6971: 匿名さん]

>>6965 匿名さん

まだパチ屋が営業してるからでは。

[6972: 匿名さん]

>>6971 匿名さん

いや、パチ屋以外の建屋の解体はできるだろうに

[6973: マンコミュファンさん]

解体したくないから、パチ屋に居座ってもらってるんですよ。

[6974: 匿名]

>>6973 マンコミュファンさん

陰謀論とか好きそうな人が言いそうなネタですな。

[6975: 匿名さん]

>>6969 匿名さん

廃墟の管理費は誰が払ってるの？

[6976: 匿名さん]

>>6975 匿名さん

え、そりゃセルシーだろ。知らんのか？

[6977: 匿名さん]

>>6976 匿名さん

そうですよね。廃墟に管理費払うより、更地に管理費払う方が、安くて有意義ですよね。

[6978: 匿名さん]

>>6972 匿名さん

この状態でパチ屋以外の構造物を解体すればいいとか、暴論も甚だしい。レゴブロックかなんかだと思ってんの？
http://www.selcy.co.jp/event_info/impassable/b1f.pdf

[6979: 匿名さん]

>>6978 匿名さん

閉鎖中の駐車場部分は解体できそう。

[6980: 匿名]

>>6977 匿名さん

更地にするお金払ってあげて

[6981: 通りがかりさん]

いよいよ４月終わりますが5月も2021年度末ですか　笑

[6982: 匿名]

解体をし更地にすると固定資産税が高くなるからね。
大阪市内も駐車場整備地区なら駐車場つくると固定資産税が減免されるから解体後はすぐに直ぐに駐車場になる。

[6983: 匿名]

>>6973 マンコミュファンさん
そうだと思います。
パチンコ屋の経営者はどこに住んでいる人でしょうね。

[6984: 匿名さん]

廃墟のままでいいという立場の人がいることに驚き。絶対千中住人じゃないね。

[6985: 匿名]

>>6974 匿名さん
税の仕組み等を調べて自分自身が所有者になると
解体せずにパチンコ屋に入居して頂くと思いますよ。
パチンコ屋が入居しているので解体が出来ないと
周辺住民が思うし一石二鳥。
賃貸契約内容にもよるけれど貸主からの解約通知は可能だし

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
賃貸であれば解約通知や家賃値上げの方法もあるだろうけど、まだ営業してるのは管理費捻出のため営業してもらってるとか何か別の理由があるのでしょうね。
全然知らないけどまさかこの土地の一部地権者だったり。

[6987: 匿名さん]

>>6981 通りがかりさん

来月もよろしく。

[6988: 匿名]

>>6986 匿名さん
全部所有者は同一です。ただ今まで解体については
一切ふれずに、耐震基準が満たない物件と理解しながら
放置し何か第三者への被害が生じると所有者責任です。
開発のことばかりに気をとられず解体なぜしないのか？
耐震基準の問題で建替するんでは無かったのかな？
豊中市も駅前に耐震基準が満たない物件を放置するも
そこ事も放置。何かあれば行政にも問題があるのでは？

[6989: 周辺住民さん]

ついにパチンコ店閉店だよ。しんばしも立ち退くよ。

[6990: 匿名さん]

>>6989 周辺住民さん

5月8日で閉店のようですね。
https://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=osaka&file=shinbashi

[6991: 匿名さん]

残るはダイエーだけですね。

[6992: 匿名さん]

しんばし閉店。
ここ数年再開発の進捗を見守って来た私からすると、もの凄く大きな一歩だと感じています。まだまだ課題は沢山あるかと思いますが、もの凄く感慨深いです。

[6993: 匿名さん]

阪神百貨店の全面開業を迎え、いよいよ千里中央に本腰ですかね。再開発を発表した2018年頃に比べると、阪急ホールディングス側の再開発も追加されてるので、再開発の範囲が更に大きくなっているので楽しみです。今年度中にはエイチツーオーから大きなリリースがあると期待できる流れですね。

[6994: eマンションさん]

>>6993 匿名さん
パチ屋閉店は大きいですね。
50年間おつかれさまでした！

[6995: eマンションさん]

>>6991 匿名さん
ダイエーてイオン系列ですよね？
センリトにあるコーヨーもイオン系列ですよね？

ダイエーはどうなるんやろ

[6996: 匿名さん]

まさかパチンコ屋よりもダイエーの方が後になるとは。
イオン系列はセンリトに集客したいのでセルシーはずっと廃墟のままでいいですもんね。
パチンコ屋よりもタチが悪いかも・・・

[6997: 匿名さん]

>>6996 匿名さん

いやそれは違うと思う。元々ダイエーとセンリトコーヨーは共存していたし、おそらく再開発後のスーパー出店の権利で争ってるのだと思う。

[6998: 匿名さん]

>>6997 匿名さん

再開発後の商業施設にイオン系のスーパーが入るのはあり得ないでしょうからね。再開発後は阪急オアシス、イズミヤ、関スーのどれかでしょう。ならば再開発は遅れれば遅れる程イオン系としてはしめたものということでしょうか？

[6999: 匿名さん]

>>6995 eマンションさん

ピーコックストアもコーヨーだからイオン系列ですね。

[7000: 匿名さん]

パルを挟んでイオンと阪急が睨み合う街、千里中央。