千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[6701: 名無しさん]

>>6698 名無しさん
ここマンコミュだし、別にいいのでは。
どうせ千中開発の話は何の進展もないし、同じ話をぐるぐる回してるだけなんで。

[6702: 匿名さん]

結局、今セルシーに残っている店舗って何がありましたっけ。

[6703: 匿名]

>>6699 匿名さん
将来の価値は駅近戸建でしょう。
マンションは古くなれば引っ越しが出来る人は
出ていくでしょうし。そうなるとセキュリティ面で
不安も出てくる。駅近土地は腐らない。
子供がいなければマンションがいいかも。自分の代で終われば放置すればいいし。

[6704: 匿名さん]

千中の駅近（１０分）とか戸建てを今から買ったら
土地代１億＋見合った上物１億≒２億なんで
そもそも集合住宅よりいいいのは当たり前

５，６千万位で家建てれるロケーションと比較して
千中のマンションを選択する人は多い

[6705: 坪単価比較中さん]

>>6701 名無しさん
＞ここマンコミュだし…

確かに「マンションコミュニティ」ってサイトなんですね！
不動産全般の情報交換サイトと勘違いしてました。

[6706: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
千里中央徒歩20分でも5000万や6000万の新築存在してないぞ

[6707: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
千中のマンション買える人はそこそこのロケーションに普通に戸建て買えますよね。なんならその辺の戸建て（千中駅近は除く）の方が安かったり。
それでもその辺の戸建てを選ばずに大金はたいて千中のマンションを選ぶ層が一定数いると。
それだけ環境と利便性のバランスが取れた好立地という事でしょうか。
再開発進むといいですね。

[6708: 匿名さん]

>>6706 匿名さん
建売なら結構ありますよ。

[6709: 名無しさん]

>>6707 匿名さん

緑ヶ丘は？

[6710: 名無しさん]

新築に拘りがなければ中古戸建を探すのもありかも。
この1年ぐらいの物件情報を見てるとコロナ事情なのか良い家の築浅物件を手放す人が増えてる傾向があり、そのような物件はすぐに売れてしまっている感じだがタイミング良ければ買えるチャンスはある。
戸建にしてもマンションにしても相場が上がりすぎて新築を投資物件として購入する時期はとっくに過ぎているようにも感じる。
材料費や燃料費が益々高騰するので、これから建つものはいくらになるのやら。

[6711: eマンションさん]

中古は中古で高いですけどね。。。

[6712: 匿名さん]

>>6703 匿名さん
放置といっても甥姪がいたら迷惑かかるしなー。
こなしならマンションでも戸建てでも最後は売って老人ホーム。実は立地的に千中のヤマダ電機横のとこいいなとおもってる。

[6713: 匿名さん]

緑丘も見てみたけど7000万以上で数年前よりかなり上がってるね、前は5000万台6000万台も建て売りであったと思うけど

[6714: eマンションさん]

>>6713 匿名さん

緑ヶ丘で千中徒歩圏内て2丁目までかな？

[6715: 匿名さん]

緑丘２丁目の豊中不動尊あたりで千里中央徒歩１５分くらいですかね、イオンの方になると坂がきつくどの駅も遠い１丁目だと少路のほうが近くなりますね。

[6716: 匿名さん]

緑丘は島熊山を削って平らにしつつ新御堂筋を信号無しで越えられるルートを作らないと千里中央徒歩圏内と名乗ってはいけないような…
歩道も無くバスがぎりぎり行き交う急勾配の細道と半分屋根のふきっさらしの歩道橋で辛うじて繋がってるだけですし

[6717: 通りがかりさん]

駅近の新千里西町、東町で新たにマンション建てるような土地ないですよね。

[6718: 匿名さん]

>>6714 eマンションさん
緑ヶ丘のイオンのちょい北らへんに住んでた友達は徒歩で千中行ってたよ。健脚な子だったから人によっては歩ける範囲みたい。ちなみに女

[6719: 名無しさん]

>>6718 匿名さん
徒歩圏内って定義はないよね。
個人的には15分でも遠くて20分とか歩きたくない。
マンションも昔から千里中央を名乗る不適切と思える物件があり、例えばシティゲートタワー千里中央とかコンドミニアム千里中央なんて千里中央からバスだし、箕面だし、かなり適当。
もしかしたらイオンの北側あたりは箕面船場の方が徒歩圏内と言われるのでは、めっちゃ歩くけど。
そこまでして戸建なら、千里中央にマンションの方が個人的にはいい。

[6720: 名無しさん]

ユニアルス千里中央WESTは千里中央駅から徒歩40分くらいです。
ゆえに、徒歩40分までは千里中央を名乗ってもOK

[6721: 匿名さん]

>>6719 名無しさん

新御堂を越えたら千里中央ではないよね
中国道を越えたら千里中央ではないよね

[6722: 名無しさん]

>>6720 名無しさん
そう言えば思い出した。
学生の頃に友達が千中に住んでると言うから、いっしょに帰って家に遊びに行こうとしたら、バスに乗らされて萱野まで連れて行かれた。
マンションに千里中央って付けてみたり、住んでるところは千中って言ってみたり、それだけ千中ってブランド力があるんですよね、街中を廃墟にしておくのは勿体無い。

[6723: マンション掲示板さん]

>>6717 通りがかりさん
企業が撤退すればいけそうですね～
あとは再開発でモール上階をマンションに、ですかね
個人的にはあまり高すぎる建物は増えて欲しくないです

[6724: 検討板ユーザーさん]

事業認可が23年、どうせそこから解体、着工に数年。セルシーだけでもきれいになるのは5年後くらい？
数年前に駅前は再開発で綺麗になるからとさも今すぐのような話で不動産屋さんに話を聞いてすごく期待して家を千里中央に購入したけどそんな先ならどうでもいい。他のとこにしたらよかったとすごく思う。

[6725: 匿名さん]

で、年度末に基盤整備計画を発表すると市議会で言ってたけどまだ出ないの？みんな謎の進捗報告でご満悦ですか（笑）

[6726: 匿名さん]

>>6724 検討板ユーザーさん
もし買い替えで持ち家を売るなら安く譲ってください！

[6727: 匿名さん]

>>6724 検討板ユーザーさん

再開発の恩恵にこだわるなら市内へどうぞ。ここはリタイア世代がまったりと生活する街です。

[6728: 匿名さん]

>>6724 検討板ユーザーさん

それなら売却したらいいのに。値上がりしているから損はしないよ。なんでウジウジ言ってるの？

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
売ったり買ったりってそんな簡単じゃないでしよ。そりゃうじうじもするよ。
子供いたら尚更。学校や幼稚園、保育園の関係もあるんだし。一回買ったらなかなか簡単には動けないよ。

[6730: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6731: 匿名さん]

>>6724 検討板ユーザーさん

他に住みたいところあるのならそちらに住んだ方がいいと思うけど
嫌々住んでも失った時間は戻ってこないよ
ちなみに私は再開発は待ち遠しいけれど、日々満足して千里中央に住んでます

[6732: マンコミュファンさん]

>>6726 さん

譲りましょう！！

[6733: マンコミュファンさん]

>>6724 検討板ユーザーさん

引っ越ししましょう！

[6734: マンコミュファンさん]

>>6723 マンション掲示板さん

おっしゃるとおり！

[6735: マンコミュファンさん]

>>6731 匿名さん

素晴らしいお考えです

[6736: マンコミュファンさん]

>>6721 匿名さん
新千里南町は千里中央ですか？？

[6737: 通りがかりさん]

>>6719

「私は千里中央に住んでいます」は、
新千里アドレス（新千里南町3丁目は除く。)と上新田１丁目、２丁目だけではないでしょうか。
反論あるかもしれませんが、あまり悪意はありません。

[6738: 検討板ユーザーさん]

>>6737 通りがかりさん

ありがとう

[6739: 匿名さん]

>>6729 匿名さん

子供がいたら尚更、自分が暮らしたい街で子育てしたいのでは？そういうの子供に伝わると思うし。
でも転勤とか実家とか、しがらみがあるのなら妥協するのも分かります。

[6740: 検討板ユーザーさん]

>>6739 匿名さん
住めば都！

[6741: 匿名さん]

質問ですが緑丘は千里中央アドレスですか？

[6742: eマンションさん]

>>6741 匿名さん
いえ

[6743: 匿名さん]

>>6741 匿名さん

緑丘は千里中央アドレスより格上。一緒にしたらダメ。

[6744: マンション掲示板さん]

駅から7分超えるともう住みたくない…

[6745: 口コミ知りたいさん]

>>6744 マンション掲示板さん
同感

[6746: 口コミ知りたいさん]

>>6743 匿名さん

１５年ほど前は緑ヶ丘の方が格上感がしましたが今では新千里西町、東間の方が坪単価高いのでは

[6747: 匿名さん]

>>6746 口コミ知りたいさん

坪単価は商業地域近くが高くなるから、それを言うと大阪市内の微妙な地域の方が西町、東町より高いので、評価基準としてはグダグダになってしまう。

[6748: 口コミ知りたいさん]

>>6747 匿名さん

たしかに

[6749: 名無しさん]

>>6746 さん

一言で緑丘って言ってもびんきりですね。
千中まで近いところでも徒歩20分以上かかるだろうし、少路の近くだとしても市内へのアクセスを考えるとモノレールの乗り換えが面倒で千中の利便性を考えたら緑丘に住みたいとは思えない。
格上格下はどうでもいいけど不便なのは嫌。

[6750: 口コミ知りたいさん]

>>6749 名無しさん
ですね！

[6751: 匿名さん]

>>6749 名無しさん

一言で千中って言ってもびんきりですね。
梅田まで近いところでも電車や車で、20分以上かかるだろうし、市内の利便性を考えたら千中に住みたいとは思えない。
格上格下はどうでもいいけど不便なのは嫌。

[6752: 名無しさん]

>>6751 匿名さん
おもしろいね、君。
何でわざわざ千中再開発のスレにいるの（笑
君の住みたいところのスレに行きなはれ。

[6753: 匿名さん]

どう見ても、ねたみの嫌がらせの書き込み
見方を変えると、千里中央はそれだけ（ねたまれる程）バランスが取れてるいい場所
都心から２０分で、郊外のいいとこどり、災害レスのいい場所
こんないいとこそんなにない

[6754: 通りがかりさん]

昔は駅から遠くても高台で地盤が堅そうなところが人気で高級住宅街だったけど、いまは縦に伸びれるし耐震設計とかで駅近が便利で人気やからのぉ。
緑ヶ丘も東豊中も上野坂もお金持ちは家政婦さんがいたり御用聞きがきたりで遠くても不便ちゃうかったからな。今ならネット通販あるけどな。

[6755: 匿名さん]

>>6753 匿名さん

どう見ても、ねたみの嫌がらせの書き込み
見方を変えると、緑丘はそれだけ（ねたまれる程）バランスが取れてるいい場所
駅から２０分で、郊外のいいとこどり、災害レスのいい場所
こんないいとこそんなにない

[6756: 匿名さん]

>>6752 名無しさん

同感です！
ここではない

[6757: 匿名さん]

>>6743 匿名さん
緑ヶ丘の人ですか？

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん

ありがとうございます

[6760: 匿名さん]

そんなんどうでも良いけど、結局年度末までに基盤整備計画出ないの？こりゃ大きな後退やね。

[6761: 購入経験者さん]

千里中央から→梅田まで　通勤時間帯でなければ車で新御堂信号レス１０分
駐車場がちと高いが、十分アーバンライフを満喫できる、至極快適快適
異論は認めるがこのロケーションに文句がある輩は→ペントハウスなんだろうな？

[6762: eマンションさん]

>>6761 購入経験者さん
→ペントハウスの意味を教えてください！

[6763: 匿名さん]

>>6762 eマンションさん

韓流ドラマ

[6764: 検討板ユーザーさん]

最近では
桃山台が凄く高騰しています。
坪100万円以上になってます。
最近不動産価格が
おかしいです！

[6765: 匿名さん]

>>6764 検討板ユーザーさん

一昔前の大阪市内並みの価格まで上がってきましたね…

[6766: 匿名さん]

>>6765 匿名さん

インフレ傾向なのでますます上がりそうですね…

[6767: 匿名さん]

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/jigyosya/keiyaku/zuiikeiyaku/reiwa0...　
ここに委託しているのでしょうか。もうすぐ具体的な計画出るのでは？

[6768: 匿名さん]

>>6767 匿名さん

契約期間が3月末なので計画発表は4月以降かなと。
でも日建設計への委託なので計画内容には期待はできそうです。

[6769: 購入経験者さん]

>>6761
千里中央から梅田まで14km。所要時間10分は、平均時速84km。
御堂筋線の制限速度は60kmなので、移動式オービスはギリセーフかな？

[6770: 違反！]

>>6764 検討板ユーザー

坪100万？(爆)

安っ！

不動産価格がおかしいのではなく、あなたがおかしい?

[6771: 匿名さん]

>>6770 違反！さん

私は坪と平米の誤表記だなと思いました。
大袈裟に揚げ足取るほどのことではないかな。

[6772: マンコミュファンさん]

>>6771 匿名さん
揚げ足取る人ていますよね
みんな暇なんですよ
私も含めて

[6773: 坪単価比較中さん]

暇なのでSUUMOで桃山台の相場見てみました。
https://suumo.jp/tochi/soba/osaka/ek_39430/

やっぱ坪100万程度になってます。
逆に平米100万の桃山台の土地ってどこら辺り？

[6774: 坪単価比較中さん]

>>6773 坪単価比較中さん
あ、マンションコミュニティだからマンションの坪単価ですね！

[6775: 匿名さん]

桃山台なんてどうでもいいわ

[6776: 名無しさん]

>>6774 坪単価比較中さん
URL貼り付けてあるんだからちゃんと見ないと。
マンションではなく土地を示されてますね。
建築条件付き、駅から遠い、100平米以下、形が悪い、それらの相場を表しているようです。
　

[6782: 匿名さん]

[No.6777～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6783: 匿名さん]

再開発とは直接関係ないですが、再開発も含めてこの様な事が検討されているという事で。
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_sais...

[6784: 匿名さん]

もはや毎度おなじみとなった公明党市議のブログ。なぜか誰も載せてなかったので、一応リンクを貼っておきますね。
千里中央地区の商業施設の建て替えについて
https://www.komei.or.jp/km/toyonaka-imamura-tadashi/2022/03/05/7145/
千里中央地区整備事業について
https://www.komei.or.jp/km/toyonaka-imamura-tadashi/2022/03/11/7176/
公園の整備等について（千里中央公園についても少し触れていたので一応）
https://www.komei.or.jp/km/toyonaka-imamura-tadashi/2022/03/11/7190/

[6785: 通りがかりさん]

令和３年度末頃の基盤整備計画案お示しはもう幻になったんですか　笑

[6786: 匿名さん]

>>6784 匿名さん

年度内に基盤整備計画を発表すると言ってしまったものの、実現は困難。でも、なんか適当なもの発表すれば何とか切り抜けられんじゃね？

ってことですか？

[6787: 匿名さん]

>>6785 通りがかりさん
それを今年度末まで日建設計に委託しているので、出てくるのは4月以降じゃないかという話ではなかったですかね。

[6788: 匿名さん]

>>6787 匿名さん

私もそのように理解していました。

[6789: 通りがかりさん]

令和３年度末頃って４月も含まれるんですか　笑

[6790: 匿名さん]

年度内に作成ではなく、年度末までに発表と言ってたからねぇ。出来ないなら出来ないと理由を添えて言えば良いのに。中身の無い進捗報告をすれば、うやむやに切り抜けられると思っているんでしょうか。事実、一部の人はここで大喜びしてたからなぁ（笑）
豊中市民もバカにされたものだ。
でもまぁ、今年度はあと10日間残されてるから、豊中市はそんなことはしないと信じましょう。

[6791: 匿名さん]

>>6790 匿名さん

年度末ではなく年度末頃。はい論破。
長文おつかれ。

[6792: 匿名さん]

ちなみに>>6767 匿名さんに出てる、日建設計が手掛けた（or関わった）プロジェクトがこちらに載ってますね。
https://www.nikken.co.jp/ja/projects/index.html
そうそうたるもんだなこりゃ。>>6768 匿名さんに、計画内容には期待はできそうとあるのは恐らくこういうことですね。

[6793: 匿名さん]

とりあえず早く駅前の廃墟をどうにかしてほしい。
今から更地にして何が問題なのか。

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん

例のパチ屋が立ち退かないと難しいんじゃないの？まだ営業を続けているらしいし…。
http://www.selcy.co.jp/
昔のレスにもあったら申し訳ないけど、参考になりそうな記事があった。
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=2

[6795: 匿名さん]

>>6791 匿名さん

アホか（笑）4月上旬も年度末頃に含まれると思ってるのか？
4/1以降は年度末じゃなくて年度初め。年度末頃は3月いっぱいまでだから。頭悪いやつ多いのな。

[6796: 坪単価比較中さん]

「アホか」と「頭悪いやつ多いのな」は余分

[6797: 評判気になるさん]

>>6795 匿名さん

言葉使い悪すぎ。

[6798: 匿名さん]

>>6795 匿名さん

頭悪いので頃の意味を調べてみました。
頃とは「あるきまった時期の前後を含めて大まかにさす語」
意味的に頃は前後を含めてみたいなので、年度をまたいでもおかしくないのかなと私は思いました。

[6799: 匿名]

>>6795 匿名さん
こんな人近隣なら嫌だね

[6800: マンコミュファンさん]

>>6795 匿名さん

退場です