千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[6263: eマンションさん]

>>6260 口コミ知りたいさん
駅前もはやくしてー

[6264: 匿名さん]

ヤルヤル詐欺にならない事を信じたい

[6265: 匿名さん]

千里中央公園の再整備の業者の公募は割と最近でしたよね。そこでH2Oが名乗り出て選定されたという事は、まだH2Oは千里中央全体の開発に携わろうとはしている？

[6266: 匿名さん]

逆に公園は整備するから、セルシーは勘弁してという意思表示だったり。

[6267: 匿名さん]

それにしても豊中市はどんな気持ちでエイチツーオーを選定したんだろうか？

[6268: 匿名]

>>6267 匿名さん

豊中市有地ではないでしょう。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

千里中央公園の再整備のことでしょう。千里中央公園は豊中市立ですよ。

[6270: 通りがかりさん]

https://www.ryutsuu.biz/store/n120843.html

千里中央公園再整備

[6271: 周辺住民さん]

>>6270 通りがかりさん
この記事にある「なお、H2Oが公園の活性化事業を手掛けるのは、今回が初めて。」ということが、ちょっと心配だな。セルシーの開発も絵に描いた餅に終わってるし。
まあ、事業費が小さいから現状では身分相応な開発のため、手始めにしっかり進めてほしい。

[6272: マンション掲示板さん]

＞「地域の絆を深める」の取り組みとして、公園での事業を行う。

セルシー放置しての公園整備で、絆が深まるか微妙だが…

[6273: 通りがかりさん]

改築で終わらせるのか・・・千里南公園みたいなのを期待してたけど駄目だこりゃ

[6274: マンション比較中さん]

>>6270 通りがかりさん
公園管理事務所って、どこにあるの？　体育館の隣接？

[6275: 匿名さん]

>>6274 マンション比較中さん

噴水広場の隣の建物かなあと。かなり老朽化しているけどリノベで何とかなるんやろか。

[6276: マンション比較中さん]

>>6275 匿名さん
ボロボロの仮設建物のような記憶しかない、、、、建替しかないと思うけど

[6277: 匿名さん]

>>6276 マンション比較中さん

リノベーションって言ってるのだから、建て替えはありませんよ。

[6278: マンション比較中さん]

イメージイラストからも、お金かけないのが分かるぐらいだから、おまり期待しないでおこう。

[6279: 匿名さん]

千里中央から千里中央公園に向かう途中の「千里東町公園」も整備してほしいなあ。
そう考えると、整備でより魅力ある街にできる余地は多いね。いつになるか分かりませんが・・・

[6280: 周辺住民さん]

URも建て替えできれいになるしね

[6281: 匿名さん]

見捨てられたニュータウンになりつつありますね。そうじゃなきゃ駅前を廃墟のまま放置しない。見てると可哀想。

[6282: 匿名さん]

何もしなくてもそれなりに人が集まってしまうので恵まれた環境に胡座かいてますね。

[6283: マンション検討中さん]

UR建て替えになるんですか？

[6284: マンション掲示板さん]

>>6282 匿名さん
それが一番大きいかも。
老朽化してても、新しい店舗は入るしお客さんは集まるし、お金かける理由なくない？みたいな…

[6285: 匿名さん]

>>6279 匿名さん

URの建替えに伴い、こぼれび通りもリニューアルするという話もありますよ。

[6286: マンション検討中さん]

URのところには分譲の建て替え入りませんかねー。
売らないかなー、あんな好立地

[6287: 匿名さん]

>>6286 マンション検討中さん

駅近のエリアは賃貸の建替え中だから、分譲があったとしても駅遠エリアになるのかなと。

[6288: 匿名さん]

それにしてもセルシーのパチ屋はいつまで居座ってんの？

[6289: マンション掲示板さん]

>>6288 匿名さん
万博終わるくらいまでじゃないですかね。
税金対策で居座ってもらっているという噂もあります。

[6290: 周辺住民さん]

URは千里阪急ホテル横の高層３棟が建替えのため、取り壊し中ですね。
更地になるのが来年の12月ぐらいだっと思います。その後、どんな建物になるかはまだ決まってないんじゃないですかね。どなたか情報ありますか。

[6291: 匿名さん]

>>6290 周辺住民さん

決まってますよ。近隣住民ならご存知では？

[6292: 匿名さん]

「新千里東町団地後工区」で検索すると色々でてきます。
ただ、どんなものが建つかは分からないですね。近隣住民には説明会とかあったんですかね。

[6293: マンション検討中さん]

今より高くならなければいいのですが。

[6294: 匿名さん]

>>6293 マンション検討中さん

何の値段？

[6295: マンション検討中さん]

値段じゃなくて高さです

[6296: 匿名さん]

>>6295 マンション検討中さん

日影規制上、今より高くなることはないと思いますよ

[6297: 匿名さん]

関西スーパーのエイチツーオーとの経営統合の件、最高裁に認められて今度こそ決着したようです。これも千中再開発に何らかの形で関わってくるのでしょうか。
https://www.asahi.com/articles/ASPDG54FQPDGPLFA003.html

[6298: 祝！関スーH2O仲間入り決定！]

>>6297 匿名さん
関スーが千中にできてもええで？オアシスは高級なのとかちょっとレアなもの、関スーは普段のまとめ買い用とイオン勢対立用でいいかな。
うちはイオン嫌いだから阪急勢増えるなら助かるよ。

[6299: マンション掲示板さん]

>>6297 匿名さん
1階が関スーのタワマンができるで。

[6300: 匿名さん]

個人的にはオーケー出来てくれた方がよっぽど嬉しいけどな。まぁ何でも良いから耐震性に問題がある建物は早く取り壊して欲しい。

[6301:]

>>6300 匿名さん
こんだけあちこちで揺れてるんだからほんと怖い。早く取り壊しだけしてほしい。

[6302: 匿名さん]

>>6301 　さん

今日もセルシーの軒下を多くの通勤通学、ベビーカーを押した人々が歩いてる。耐震性に問題があると言ってテナントを追い出したのに市民の安全はどうでも良いんかいな。

[6303: 匿名さん]

>>6302 匿名さん

こういう意見もあります。

5610 匿名さん
セルシー
がらんどうの状態だったら耐震基準は満たしているんじゃないかな？
ルネサスだかのプールの水なんかないわけだし、人もいないから
おそらく、ものすごく強靭な建物だと思われ
※通常営業でも２回の大地震にも多少のヒビは入ったものの立派に耐えていた

[6304: マンション掲示板さん]

>>6303 匿名さん
耐震性どうのこうのもあるけど、純正にこんな寂れたところ住み続けるのしんどいわ。早く綺麗にしてほしい。せめて整地くらいは。

[6305: 匿名さん]

>>6304 マンション掲示板さん

近隣住民ですが、私は今のセルシーの状況に慣れてしまいましたわ。

[6306: マンション掲示板さん]

逆に「セルシー跡地」として名所(迷所)になるかも。

[6307: マンション検討中さん]

最近北摂って面白い開発ニュースとか聞かないですよね。マンション高すぎて、買い控え起こりそうです。

[6308: 匿名さん]

>>6307 マンション検討中さん

>最近北摂って面白い開発ニュースとか聞かないですよね。
箕面市「訴訟も辞さない」

[6309: 通りがかりさん]

>>6300 匿名さん
ほんとオーケー来てほしかったです

少し前のレスの、跡地とりあえず更地にして人工芝大賛成
公園も樹木を整理して視界広くしたエリア増やして欲しいです　

[6310: 匿名さん]

>>6309 通りがかりさん

千里中央は富裕層もお住まいですが、庶民的な層も多くお住まいなので、オーケーのようなディスカウント系のスーパーのニーズはありそうですね
富裕層向けのスーパーとディスカウント系スーパーの両方が成立するのが千里中央なのかなと思います

[6311: 通りがかりさん]

>>6310
もっと富裕層らしいスーパーも欲しいですね
紀伊国屋、明治屋来ないかな…

子供向けの店がほぼ無いのも辛いですね
ファミリー層がもっとお金落とせる店増やすべきです

[6312: 通りがかりさん]

千里中央は土地価格が上がって賃料も上昇した為、資本力のあるチェーン店しか店が出せない。オシャレで上質な飲食店は皆無だよね。普通の店ばかり。富裕層が多い地域なのにもったいない。

[6313: 匿名さん]

>>6311 通りがかりさん

紀伊国屋は書店。スーパーは紀ノ国屋。

[6314: マンション掲示板さん]

駅から離れたところも、もう少しお店とかあってもいいと思うんだけどな。
マンションしかないし。

[6315: 匿名さん]

>>6314 マンション掲示板さん

それしちゃうと普通の街になってしまうのよね

[6316: 通りがかりさん]

>>6313 匿名さん
変換ミスです。恥。

阪急ホテルがデリとか出して裏の公園や家でのんびり食べられたりしたらな?とよく妄想してます。
ホテルも残して欲しいですね?素敵な造りなのに。

[6317: 匿名さん]

>>6316 通りがかりさん

その案、賛成です。

[6318: 検討中]

>>6316 通りがかりさん
ホテルは雰囲気が凄くいいと思うので
残して欲しかった。バイキングも安くて美味しかったし。

[6319: 坪単価比較中さん]

>>6310 匿名さん
OK＠用賀＆池尻大橋のPにはいつもお高そうな車が…
要は合理的に買い物したいだけで、富裕層も庶民も
関係ない感じです。

[6320: マンション検討中さん]

今日不動産業者の方から聞いた情報ですが、阪急ホテル跡地はタワーマンションみたいで、準備進んでるみたいですね。

[6321: 匿名さん]

>>6320 マンション検討中さん

これでセルシーのタワマン説は消えたかな？

[6322: 匿名さん]

>>6319 坪単価比較中さん

業務スーパーやラムーに高級車で乗り付けて爆買いする人いますよね。何とも言えない気持ちになりますが。

[6323: 検討中]

>>6322 匿名さん
高級車も今は残価クレジットが多いので
高級車＝お金持ちでは有りませんね。
金持ちの家にはプリウス等の近隣への
外出用の車ありますから。

[6324: 匿名さん]

>>6320 マンション検討中さん
跡地はタワマンですか。タワマンにするには微妙な場所というか…中環の騒音が高くまで反響してきてうるさそうですね。

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん

過去に上新田物件スレでも中環の騒音排ガスのネガ意見が多数ありましたが、現実はあっさり完売、かつ中古も高値で取り引きされているので、意外とみなさん気にしないんだなあと。
とはいえ、うるさいのは事実です。

[6326: 匿名さん]

>>6320 マンション検討中さん

跡地になるのまだまだ先なんだけどね。もう準備してるんだ。H2Oと違ってホールディングスは動きが早いね。

[6327: 匿名さん]

排ガス規制も相当厳しくなり、珍走団も減少傾向、
また洗濯物を外干しするケースが減ってきてることもあり
最近は幹線道路近くでも気にしない人が多いです。

[6328: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
上新田はまだ北側の部屋が中環側だから許容できるのではないでしょうかね。ホテル跡地だとメインのむきになると思われる南のリビング側が中環に面するとかなりうるさいような気がしますが。

[6329: 匿名さん]

>>6328 匿名さん

ほなシエリアタワーや千里レジデンスとか。

[6330: マンション検討中さん]

要約すると
千里阪急ホテル跡地はタワーマンション建設 ということ？？？？？？

[6331: 匿名さん]

>>6330 マンション検討中さん

何を要約したんや？

[6332: 通りがかりさん]

タワマンはもういらないです
駅拡張されるわけでもなし

[6333: 匿名さん]

>>6332 通りがかりさん

千中に住みたいと思う方が多ければその需要に応えられるタワマンになりますし、少なければ板マンになるだけですね。我々が口を出すことではないですが。

[6334: 匿名さん]

>>6333 匿名さん

千里阪急ホテルの用途地域は商業地域だからタワマンかな。

[6335: マンション検討中さん]

メゾンさん建て替えて板マンションにする計画ってもうなくなったんでしょうか？

[6336: 通りがかりさん]

美味しいお蕎麦屋さんとか創作料理屋さんとかできたらいいのにな。

[6337: 匿名さん]

千里阪急ホテルの跡地がタワーマンションになるとしたら、下層階か上層階か、一部ホテルになるといいな。

[6338: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=105352
関電などが入ってますが、マンションでしょうか？

[6339: 匿名さん]

>>6338 マンション検討中さん

立地的に駅遠なので商業施設はないでしょうね。
東京建物、パナホームが入っているのでマンションでしょう。みなと寮も入っているので福祉施設併設マンションだと思います。

[6340: 匿名さん]

>>6320

私の予想通り。マンション名は、ジオ千里タワーで決まりでしょう。
これでせんちゅうにタワマンが3つになる。私は良いと思います。

セルシー跡地は、商業施設と上階がホテルと予想してます。

[6341: 匿名さん]

>>6340 匿名さん

ジオタワー千里中央。

[6342: マンション掲示板さん]

阪急ホテル跡地は着々となのにセルシーここまで放置なのはなんで？

[6343: 匿名さん]

>>6342 マンション掲示板さん

ホールディングスとH2Oの差。

[6344: 匿名さん]

折れるもんばっかり作って商業が栄えんようなら、この先の価値も横ばい程度なんやろか。
始発ちゃうし人口増えたら電車通勤は可哀想。
萱野や船場でほぼ満席なって乗るのに並びそう。
個人的には電車に乗る事ないからどうでもええねんけど、新御堂含めてさらなる渋滞は嫌や、道路の整備も何とかしてほしい。

[6345: 匿名さん]

御堂筋線は全数乗り入れして欲しい。千中含め万博アリーナ、延伸等開発ラッシュなんだから自然な流れだと思うけどな。

[6346: 匿名さん]

>>6345 匿名さん

千中始発が無くなるとかゴチャゴチャ文句言うような人間がいる住民の一員なのに、大阪都心部から始発を取り上げるんですか(困惑)。

[6347: 匿名さん]

>>6345 匿名さん

万博方面にも延伸したら面白いですね

[6348: 通りがかりさん]

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

吹田市はこういうの上手だよね。対して千里中央公園は・・

[6349: 匿名さん]

>>6348 通りがかりさん

え、その案上手いと思うんだ？
桃山台ブランズのスレでは酷評されてたけど。

[6350: 匿名さん]

だからといって廃墟放置の方が上手いことにはならないと思うのですが

[6351: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

千里中央公園の話ですよ。
大丈夫ですか？

[6352: ご近所さん]

2025年万博のことがあるから、なんらかの対応は水面下であるでしょ。国家戦略特区とかいろいろ絡んでて実は大きな話がうごめいてるのかもしれない。

[6353: 通りがかりさん]

廃屋をリフォーム程度で済ませるよりずっと素敵な計画だと思いますが。

[6354: 匿名さん]

>>6353 通りがかりさん

桃山公園の計画は、新築マンションの目の前にトイレや売店を作るのはどうかなぁと思いますけどね。

まあ、こっちは既存建物のリノベで、むこうは新築。羨ましいー！ってなる気持ちは分からんでもないですが。
桃山公園は事業の応募が1事業者というのも気になるところのようです。

[6355: マンション掲示板さん]

グリーンは医療機器卸がメインかと思っていました、、

[6356: 評判気になるさん]

>>6350 匿名さん
まったくその通り、なんの動きもしない、反対ばかりする保守的すぎる。

[6357: 通りがかりさん]

建物がパルと繋がってるので、とりあえず解体して広場として使う案は現実的に無理でしょう。セルシーが単独の建物ならなんとかできるけど。しかし真面目に出て行ったお店はバカをみてるよね。

[6358: 匿名さん]

昨年高かったけど千里中央近くに戸建てを買ったんですが、こんなに良いとこだとは思わなかった
素晴らしい場所です！もっと早く賃貸の時も住んだらよかった。

[6359: 匿名さん]

分譲マンションと非常に迷った、立地や駅の距離はマンションの圧勝なんだけど、広さや駐車場なんかは戸建てがよく、決め手は分譲マンションの耐震等級の低さ、ほとんどが1(3にすると窓が小さくなったり梁が大きくなったりで実用性が下がるらしい)と言うのが不安に思い戸建てなら等級3が取れて個別で対応できるしいいかなと。
駅からは10分以上離れるが静かでゆったり暮らせるようになりました。今年は千里中央の再開発が少しでも進むと嬉しい。

[6360: 通りがかりさん]

戸建住宅の営業活動は御遠慮下さい。年度内に売りたいのは分かるけどバレバレだよ。

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん

免震にでもしたんですか？

[6362: 匿名さん]

誰か忘れたけど千里阪急ホテル、千里阪急、セルシーの再開発はコロナ関係なしにやると雑誌のインタビューで言ってたな。西宮のガーデンズを参考にすると。基本的にどこの開発も阪急阪神はコロナ関係なしに時間をかけてするらしい。