千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[6101: 匿名さん]

千中は大型商業施設＋オフィスで拠点性を高め、併せて高速バス網を集約することでどんどん発展できると思う。ポテンシャルは十二分にある。実現できるかどうかは豊中市市役所次第かな。

[6102: 匿名さん]

このスレッド凄いね、マンションのこと関係ないのにランキング上位って千里中央再開発めっちゃ注目度高いんですね。

[6103: 匿名さん]

千中再開発はマンションを期待してます！中年と年寄りばかりなので街が若返ってほしい！

[6104: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
千里中央の真ん中、新千里東町は2021年4月1日現在
高齢化率・・29.5%（全国 28.9%）
子ども率・・14.9%（全国 11.9%）
だそうです。分譲マンションが増えて数年前と比較すると随分若返ったと思います。
地元の小学校は教室が足りず改装？していたらしいので、逆にこれ以上増えなくても良いのかも・・と個人的には思ってます。

[6105: 匿名さん]

>>6104 匿名さん

新千里東町はここ十年くらいで新しいマンション幾つか建ってますから、子ども率はその効果が出ているのでしょうかね。子どもは間もなく大人になって都心部に出て行くので、マンション新築や建替えの循環が継続して欲しいものです。

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん
子供、都心に出ますかね・・。千中在住なら大阪市内への通勤通学は実家から通う人多そう。それが良いかどうかは知りませんが。
人も街も循環して欲しいですが、転勤族以外は一度住むと永住する人多い気がします。高齢者が多い印象なのも、子育て世代だけでなく高齢者にとっても居心地が良いんでしょうね・・そして現状に満足して変えたくない人も一定数いそうなのが難点。

[6107: 匿名さん]

西町あたりでマンション建つ予定はありますか？
ご存知の方いれば教えてください

[6108: マンコミュファンさん]

>>6107 匿名さん
西町、もう土地ないんじゃないかな？

[6109: 匿名さん]

>>6108 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そうですよね。。
もし西町なら中古マンションか賃貸ですよね。
東町がいいのかなー…。いろいろ考えてみます

[6110: マンション掲示板さん]

>>6109 匿名さん

確かに西町おちついてるし雰囲気いいですよね！私は東町も緑豊かでのんびりしていて好きですよ！

[6111: 匿名さん]

>>6109 匿名さん

これから駅前に新築マンション建つこと祈りましょう。やはりマンションのニーズは大きいですよね。

[6112: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。
千里中央、本当に良さそうですね。
参考になります。

[6113: マンション検討中さん]

東町で駅近マンション建つとしたら、メゾン千里建て替え、UR低層建て替えくらいでしょうか？タワーはいらないしなあ。。

[6114: 匿名さん]

千里中央徒歩１０分以内で新築マンションできるならそこそこ高くても即完だろうね、まあそんな土地もないんだけど

[6115: 匿名さん]

モノレールの少路でも新築マンション5000万とか言ってるから千里中央だといくらになるんだろ、買える人エリート過ぎてまぶしい

[6116: 匿名さん]

>>6113 マンション検討中さん

あとセルシー跡地ですね。シエリアのように商業施設とタワーかな。期待してます。

[6117: 通りがかりさん]

千里中央越してきたけど、店が全体的にこじんまりしすぎてますね
ひとつひとつ大きめになって、飲食店もテラス席とか、人工芝エリアとか、住民がゆったりできるスペースが欲しいです
土地柄共働きも多そうなのに、惣菜やテイクアウト系も小規模ですね?
駅から出て店に行くまでの道がややこしいのも、楽しいけど、ちょっと疲れます

[6118: 名無しさん]

>>6117 通りがかりさん
あー新しくきた人にはそんな感じなのか。昔からいると慣れてるから何も感じてなかったわ。確かに１店舗の面積小さめだな。惣菜は各スーパーにいろいろあると思うが。

[6119: 名無しさん]

駅周辺にも、もう少しお店できたらいいのになあと思います。

[6120: 検討板ユーザーさん]

ほんと古い街って感じでバリアフリー一切なし。さっさと綺麗にして欲しい

[6121: 匿名さん]

1店舗あたりの面積が狭いのは良くないね。出店を足踏みしてる優良店は沢山あるだろうな。個人的な感想だけど、古くてボロくて不味い店が多すぎる。それでもやって行けてしまうのが千里中央の悪いところ。早く再開発進めて、こういった店の代謝を促して欲しい。

[6122: 名無しさん]

確かに駅ナカとか、せんちゅうパルとか大体店舗面積決まってますもんね。他に店出せるとこあまり無いですし。

[6123: マンション検討中さん]

千里中央にバリアフリーなんていらないよ。
まあ、小さな子供は多いからその辺りは必要かも。
年寄り向けとか不用。住民の大半が中年以下だし。

[6124: マンション掲示板さん]

>>6123 マンション検討中さん

えー、、。千里中央高齢者おおいよ。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション掲示板さん

東町一丁目の住民限定。千里中央とは東町一丁目のことなので。

[6126: マンション掲示板さん]

上新田のマンション住民も
仲間に入れて欲しいのだ！

[6127: 通りがかりさん]

>>6118 名無しさん
各スーパーにはありますが、選択肢少ないしそれぞれ離れていますし阪急デパ地下も小規模
疲れて帰ってきて買うにはちょっとな、という程度ですが。。
生活にはいいけど休日には向かない街って感じですね
家族連れ多いのに、ファミリー層が行く先がほんとない。。
休日は駅から沢山のお出かけ帰りの家族連れ
このまま夕飯は楽したい家多いだろうにな
居酒屋系の店ばかり

公園ももう少し開けた雰囲気ならな、あの森感も好きなんだけど、ちょっと暗すぎかな
小さなパルやまではよちよち歩きの子の横を大きな子供が鬼ごっこで走り抜ける、街のちぐはぐさがよく出てます
東町や北町、歩いてみると維持できてない家が多いですね
タワマンよりこっちに世代代謝促欲しいですね

[6128: 検討板ユーザーさん]

北町の団地群をなんとかしてもらいたいけど
数年前に改修したっぽいので無理なんでしょうね

[6129: 匿名さん]

>>6127 通りがかりさん

東町に戸建は無いよ。

[6130: 匿名さん]

正確に言うと、病院とかあたりに数戸あるけどね

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん

それ診療所の住居な。

[6132: 匿名さん]

住居は戸建てじゃないのかい？
意味不明野郎だな

[6133: 匿名さん]

他にも探せば住居あるだろう
よそもんが連投すんじゃないよ

[6134: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

診療所併用住宅は戸建住宅とは言わないだろ。

[6135: 匿名さん]

>>6133 匿名さん

何その村意識。コワい。

[6136: 匿名さん]

まあ新千里東町町は千里ニュータウンで唯一低層住居専用地域がない中高層住居オンリーのエリアなのかな？
一戸建住宅エリアがないので、歩車分離が理想的に実現できている
もちろん歩車混合している道路もあるけどごく僅かだね
ここまでうまく歩車分離できている街も珍しいのでは？と先人の知恵に感謝してます

[6137: 通りがかりさん]

>>6129 匿名さん
戸建てでも団地でも皆さん住んでる大事な家だから、そう表現したけど混乱させちゃいましたね
建物とかのほうがよかったですかね

[6138: 通りがかりさん]

>>6136 匿名さん
あーそれで選民意識ある人が張り付いてるんですね

[6139: 匿名さん]

>>6137 通りがかりさん

東町に維持できてない団地あったっけ？

[6140: 通りがかりさん]

>>6139 匿名さん
えーそこまで細かく書かないと伝わらないですか笑

[6141: 匿名さん]

>>6140 通りがかりさん

すまんが、ホンマに分からんのや。

[6142: マンション検討中さん]

H2Oって発表してから3年もよく放置にできますよね。そんなんしてたらもっと業績傾きますよね

[6143: 名無しさん]

業績悪いから、今は投資するおカネが無いのでしょう。

[6144: 周辺住民さん]

H2Oとしては、このまま遅れても開発計画を進めるか、どこかで計画中止をして違約金を支払う、どちらが将来の業績に寄与するか、難しい判断をしているところかもしれませんね。

[6145: 匿名さん]

IKEAの広島駅前の土地の件みたいに、放置した後売却というのはやめてほしいですね。

[6146: 通りがかりさん]

>>6142 マンション検討中さん
土地購入した訳でもないので問題ないかと思いますよ。

[6147: 名無しさん]

あーIKEAきてもいいかも

[6148: 匿名さん]

>>6147 名無しさん
いらんいらんいらんいらんいらん
あんな駅前にIKEAて！！無駄遣いすぎる！
IKEAって毎日行くとこちゃうし

[6149: 名無しさん]

>>6148 匿名さん
えーじゃあ雑貨部分だけでいいので(´･ω･`)

[6150: 匿名さん]

>>6140 通りがかりさん

伝わらないというか、嘘はよくない。

[6151: 匿名さん]

>>6142 マンション検討中さん

エイチツーオーの統合レポート2021が発表されましたね。
2030年に向けた長期計画の中にも千里中央に関する記載は全くありませんでした。3年どころかもう開発するつもり無いのかもしれませんね。だとしたら早く他にバトンタッチしてくれないですかね。地域に愛される企業を目指してると記載されていました。

[6152: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

ほんとそう思う。今は昔みたいに阪急ブランドってないから、やる気もお金もない阪急には撤退してもらいたい。

[6153: 通りがかりさん]

>>6151 匿名さん
えっ、、、2030年までもなんの記載もなし？怖すぎる

[6154: マンション検討中さん]

一年前、マンション買ったとき不動産屋さんから駅前開発があるから！ってめっちゃ言われたし新築マンションのホームページやパンフレットにもそのことが大々的に書いていた。不動産屋さんは何も悪くないのはわかってはいるけど開発するならと今あんなに廃れてる千里中央にマンションを買った。
自己責任とはいえなんとも言えない気持ちにはなる

[6155: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

マジですか…長くてあと3年くらいと思ってました。
10年以上先まで具体的な計画が無いなら、街に魅力を感じてくれる人も減っていくだろうし、どんどん衰退していくな

[6156: 匿名さん]

一度は重点施作として発表したんだから、変更が生じてるとしたら発表するのが誠意だと思いますけどね。ダンマリ決め込むのはどうなのかと思ってしまう。周辺住民のことどう考えてるんだろうね。正に広島のイケアと同じ流れになってしまうんじゃないかと心配してしまう。阪急が開発しないと大街区化も実現しないわけだから、豊中市の計画もひっくり返ってしまうでしょうね。年度末の基盤整備計画も怪しいんじゃないかな。

[6157: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

駅前に巨大廃墟放置ですからね。しかも耐震性の問題で店を退店させたのにね。何故かパチンコ屋だけ残して。エイチツーオーって千里中央住民のことどう思ってるのかな。豊中市も頼りになる感じではないし、ほんま大丈夫かいな。

[6158: マンション検討中さん]

売却先を探してるけど、買い手が見つからないとかですかね。

[6159: 匿名さん]

自治体が好条件を出せばセルシーだけでも開発できるはず。H2Oが約束守らないなら、早くそうしてほしい。

[6160: 匿名さん]

>>6158 マンション検討中さん
セルシーはコンクリートの固まり、処分費も高騰してるからなあ

[6161: マンション検討中さん]

>>6155 匿名さん

予想ですけど、重点施策の梅田本店、高槻、神戸の百貨店事情再建を2023年までに行って、そこでうまく立て直せたら2024年から次の施策としてという気がします。
立て直せなかった場合は更に先になるかもですが…

[6162: 匿名さん]

なんでもいいけど、早く更地にしてほしい

[6163: 通りがかりさん]

>>6161 マンション検討中さん
これからの時代は物流倉庫ていう位ネット通販が
普及しきているので実店舗は確実に減るでしょう。
大型商業施設を建てて空き店舗が増えるより、
上層階はマンション低層階は阪急百貨店。
阪急百貨店の場所にホテルと商業施設が良くないですか？

[6164: マンション検討中さん]

センリトのふとんの西川の跡はなんのお店になるんでしょう^_^

[6165: マンション掲示板さん]

10年もあのままなんてこんなとこに住み続けれないし引っ越し先さがそ

[6166: 匿名さん]

同じ東町でも近隣センター付近は着々と再開発が進んでいるのにですね。

[6167: マンション検討中さん]

関スーは法廷闘争にもつれこみそうですし、
H2Oはとことん詰めが甘いですね。

[6168: マンション検討中さん]

ただあの法定闘争、日経に詳しく書いてありますが、決定が覆る見込みは小さいそうですよ。

[6169: 匿名さん]

なぜなのか、詳しく説明して頂けませんか。私は有料会員ではないので。

[6170: 通りがかりさん]

H20は早く撤退していただきたい。
駅前廃墟も解体出来ない体力なら、
開発は到底無理でしょう。関スーの買収で必死だし。デパート今後厳しくなっいくでしょうし。ネット通販同じ商品が安く買えますからね。

[6171: マンション掲示板さん]

ふとしたときに大地震が来たらたら思うと怖い、、早く解体するだけでもしてほしいです。

[6172: マンション検討中さん]

いっそのこと、セルシーのところは更地にして広場みたいにしてほしい。ちょっとした子供向けの遊具があったり、カフェが1店舗あるくらいにして。

[6173: 通りがかりさん]

>>6160 匿名さん
あの年代ならアスベスト問題もあるんでしょう。
分かることはH20には開発する体力が無いという事と開発は難しいという事。不動産バブルの間に開発しないと。常識的に考えれば不動産は上がり続ける事はないので

[6174: マンション検討中さん]

今回、開発の発表がないと言う事で千里中央の価値はどうなって行くのでしょうか。気になるところです。

[6175: 匿名さん]

解体したら固定資産税上がるからしないんじゃない

[6176: 匿名さん]

廃墟でもゴミ屋敷でも「建物です住んでます」と強弁したら税金が安くなるってのがそもそもおかしいんだよね…
きちんと使えるようお金かけてメンテナンスしてるならその分安くなるのは納得できるけど
ただただ税金対策で放置してるような輩は固定資産税毎月10倍とかにしたらいいのに

[6177: 匿名さん]

建替えできないのは地元民の反対があって建てたいもの建てられないから、ということはないですよね。H2Oだけが悪者なのかな。

[6178: 口コミ知りたいさん]

シエリアタワー千里中央みたいなマンションが建つことを願います

[6179: 匿名さん]

>>6178 口コミ知りたいさん

定借は嫌ですがね…

[6180: マンション検討中さん]

南千里は新しい商業施設できるのにね。

[6181: 匿名さん]

とりあえず
カルディ来てくれ

[6182: 匿名さん]

南千里は駅からちょっと離れてるのと交通問題が発生しそうなのがね…
駅前廃墟放置よりははるかにマシだけど

[6183:]

>>6181 匿名さん
カルディとイカリスーパー来てくれたらなんでもいい。

[6184: 匿名さん]

>>6183 　さん

カルディは箕面にあるから来ないだろうなぁ。いかりスーパーも高いから、正直使わないですね

[6185: マンション検討中さん]

成城石井は？

[6186: 匿名さん]

カルディ、イカリ、石井　いいねえ
後は適当に再開発してくれれば文句ねえ
スヌーピーショップとかあれば客寄せパンダにはなるんだろうけどね

[6187: 匿名さん]

東急ハンズもね

[6188: マンション検討中さん]

ディーンアンドデルーカと、かるくフードコートも欲しい

[6189: 検討板ユーザーさん]

そんなことよりマンション建って欲しいです

[6190: マンション掲示板さん]

あくまで私の中だけど
イカリは駅前というより車で行くイメージなので
5分ちょっとで行ける山田がちょうど適している
成城石井は駅前でも良い

[6191: マンション掲示板さん]

そんな同じ話しも3周目か4周目、いい加減もう飽きたわ。
3年ぐらい動きがなければ10周でもするんかいな、廃墟が長引きマジそうなりそう。
このままやとショップの開店どころか人の流れが悪くなって撤退ショップが出てくるかもね、エキスポに逃げろーって。

[6192:]

>>6191 マンション掲示板さん
どうせここから20年くらい廃墟やからのんびりその時きて欲しい店さらして気長に待つわ。
儲けようとして株持ってる人は、大変そうやね。ただの消費者やから、しぬまでにできたらいいな程度やな

[6193:]

は！忘れては行けない！！ユザワヤщ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｫｫｫﾝ

[6194: 名無しさん]

マンションやろ
たつのは

[6195: 評判気になるさん]

>>6194 名無しさん
まあ普通考えたらH20はもう開発するつもりは
可能性は極めて薄いでしょうね。
タワーマンションでしょうね

[6196: 匿名さん]

>>6195 評判気になるさん

マンションが良いです。最近は駅遠物件ばかりだったので。楽しみです。

[6197: 匿名さん]

>>6196 匿名さん

今どこに住んでんの？

[6198: 匿名]

>>6195 評判気になるさん

ここはマンション掲示板なのでマンション希望の投稿者が
多いんだなと思いました。
素朴な疑問なのですが、マンションになった場合、Ｈ２Ｏは千里阪急百貨店はどうするつもりなんだろ？

[6199: 評判気になるさん]

ただマンションならバカ高いやろなあ
億？それはないか

[6200: 評判気になるさん]

>>6197 匿名さん

シエリアだす