千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[6063: 匿名さん]

モノレール駅の所から直接地下に潜って北急に繋がれば
センリトの駐輪場とも絡めるし雨にも濡れないし色々捗ったはずなのになぁ

もうちょこちょこやるより千里中央周辺一帯更地にしてリセットしないとどうにもならない気がする
しかしその大開発が可能な自治体も企業も存在しないという
詰んでるよね…

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

そこまでしなくてもいいけどね。

[6065: 匿名さん]

話題になってた関西スーパーの件、Ｈ２Ｏとの統合が株主総会で僅差で可決されたそうです。
https://www.sankei.com/article/20211029-QHSZ4M7BU5NTDBOENYBPOW7TSU/
千里中央の再開発にも何らかの形で影響してくるのでしょうかね。

[6066: 匿名さん]

一階に関スパ入れた定借タワマン建てて再開発終了という地獄絵図もあり得るのか…

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

定借じゃなくて所有権が良いですね

[6068: 匿名さん]

駅前のスーパーと言えば、今でもコーヨーとオアシスがありますがセルシーのダイエーが閉まったままなので、その代わりになるスーパーはもう一つ欲しいところですね。生活用品が充実していればありがたい。

[6069: マンション検討中さん]

>>6066 匿名さん
それは地獄

[6070: 検討板ユーザーさん]

>>6066 匿名さん

関西スーパー社長「将来性豊かなワクワク感たっぷりのスーパーができるので、期待して下さい(ニッコリ)」

[6071: 匿名さん]

>>6067
数十年後老朽化してるのに高齢住民が同意しなくて建て替えられない問題を発生させるとか無責任じゃないですかね

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

いやそんな空想の懸念ではなく、単純に解体積立金とか土地の賃料とか考えると定借は割高なんだわ。

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

どのマンションも同じですよ。
それに駅前の好立地な分そのリスクは他より低い。千中が廃れない限り買い手もいるでしょうし、解体費も負担してくれるので。

[6074: マンション掲示板さん]

>>6070 検討板ユーザーさん

カナートとオアシスを統合して一貫した経営にするような話しがありますから（仕入れを纏めて同じものを売る）、それに関西スーパーも組み込んでのことになるかも知れないですね。
そうなると店舗の見直しや人員整理とかこの先あると思われるのでスーパーのネーミングも新しいブランドになる可能性もありそうな気がします。

[6075: 名無しさん]

どうでもいいけど解体が先ですね。

[6076: マンション検討中さん]

ほんまなんでもいいから早く解体して。ってゆーかなんか早く具体例しめして。

[6077: 匿名さん]

こんな長い間放置しているH2Oってどうなんやろ、と思ってしまいますね

[6078: 名無しさん]

>>6077 匿名さん

株主の方、問いただして下さい。

会社の利益に反します。

[6079: 名無しさん]

>>6078 名無しさん
固定資産税等はH20が払ってるの？
所有者である三井住友信託銀行？
あのパチンコ屋は全テナントが退去すれば
地元から解体を要求される為、置いてるんでしょう。更地にはしたくないんでしょう。建物も50年経てば固定資産税も安いし土地だけなら固定資産税も高くなるからね

[6080: マンション検討中さん]

デモでもするしかないか。

[6081: 検討板ユーザーさん]

いずれタワマンに生まれ変わるんだから、落ち着け。

[6082: マンション検討中さん]

>>6081 検討板ユーザーさん

タワマンも立つかもしれないけど、タワマンだけじゃセルシー、千里阪急、阪急ビルの敷地埋まらないでしょ？
タワマンプラスなんか商業ちゃう？

[6083: 検討板ユーザーさん]

>>6082 マンション検討中さん

タワマンと一緒にホテルなら有り得そうですね。

[6084: 匿名さん]

次の再開発ではタワマンは出来んでしょ。
セルシー百貨店跡地は低層商業施設、高層はホテル+オフィスにして阪急千里中央ビルのテナントが引っ越したら、阪急千里中央ビルか千里阪急ホテル跡地にタワマン建設じゃないかと予想。でかい土地が２つも空くのに1番いい立地をマンションにはしないんじゃないの。再開発の常套手段。

[6085: 匿名さん]

ホテルは欲しいな。冠婚葬祭やちょっとした親戚の行事にも使うし、アフターコロナに適した宴会個室多めとか、隣にアリーナできるならやはりホテルはいるやろ。

[6086: 匿名さん]

>>6085 匿名さん

アリーナにホテルできるのでは？

[6087: 匿名さん]

自分だったら（前提：他の観光もかねての宿泊）
梅田・新大阪・空港直通の千里中央のホテルに泊まる
アリーナのホテルって（以前のエキスポホテルみたいに修学旅行とか）団体客がみこめないと、素人が考えても計画はともかく無理筋でしょ？

[6088: 匿名さん]

御堂筋の補修時に
新北大阪急行作ってほしいわ
千里中央⇔新大阪(6分)⇔梅田(10分)⇔難波(15分)⇔天王寺(20分)
※なんせ空いていたら新御堂で梅田まで車で１０分なんでね

[6089: 匿名さん]

>>6084 匿名さん

千中にオフィスやホテルなんて需要あまりないでしょう。やはりベッドタウンらしく、マンションが有力ではないですか？

[6090: 匿名さん]

あまり知られていないかもですが、千中にオフィスは多いですよね。大企業の大阪北部の拠点となる営業所等も多く置かれています。ホテルもオフィスも何かと需要はあるのではないですか。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

あるにはありますが、そんなに大規模なオフィスではないですけどね。西町の一画だけ。
駅周辺はマンションと戸建てが占める街です。

[6092: 匿名さん]

需要に見合わないオフィスやホテル作ってまた廃墟になるならいらないです。そんなの都心部に任せたらいい。

[6093: 匿名さん]

>>6092 匿名さん

セルシーガンバ廃墟化した理由を理解出来てないようですね。あとオフィス・ホテル需要かなり高い。
ただ周辺住民としては商業施設ができた方が良いだろうね。
大街区化するかどうかは年度末には判明するだろうから、その時点で規模感や用途は何となく分かってくるでしょう。どう考えてもマンションになる可能性は現状かなり低いと思うけど。
阪急千里中央ビルか千里阪急の跡地のどちらかはマンションになりそうな気がする。

[6094: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

既に駅前はマンション街なのに可能性が低いとは…？千中はベッドタウンですよ。

[6095: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
>>6094 匿名さん

そうでもない。地図見てみて。

[6096: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
西町もそうですが、ライフサイエンスセンターや千里朝日阪急ビルにも色々な業種のオフィスが入っていますよ。

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

すみません、駅前のごく一部しか見当たらなかったのですが、他にありますか？箕面方面のことですかね

[6098: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

分からなかったらいいです笑

[6099: 検討板ユーザーさん]

千中にオフィスビルの需要なんてそんなにないでしょ。コロナ禍で市内の需要自体も落ちてるのに。

[6100: 匿名さん]

地図上で見るだけでは分からないですよね。自社ビルの割合なんて決して多くはないですから。
梅田のグランフロントに地図上には表示されないオフィスが沢山入っているのと同じです。

[6101: 匿名さん]

千中は大型商業施設＋オフィスで拠点性を高め、併せて高速バス網を集約することでどんどん発展できると思う。ポテンシャルは十二分にある。実現できるかどうかは豊中市市役所次第かな。

[6102: 匿名さん]

このスレッド凄いね、マンションのこと関係ないのにランキング上位って千里中央再開発めっちゃ注目度高いんですね。

[6103: 匿名さん]

千中再開発はマンションを期待してます！中年と年寄りばかりなので街が若返ってほしい！

[6104: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
千里中央の真ん中、新千里東町は2021年4月1日現在
高齢化率・・29.5%（全国 28.9%）
子ども率・・14.9%（全国 11.9%）
だそうです。分譲マンションが増えて数年前と比較すると随分若返ったと思います。
地元の小学校は教室が足りず改装？していたらしいので、逆にこれ以上増えなくても良いのかも・・と個人的には思ってます。

[6105: 匿名さん]

>>6104 匿名さん

新千里東町はここ十年くらいで新しいマンション幾つか建ってますから、子ども率はその効果が出ているのでしょうかね。子どもは間もなく大人になって都心部に出て行くので、マンション新築や建替えの循環が継続して欲しいものです。

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん
子供、都心に出ますかね・・。千中在住なら大阪市内への通勤通学は実家から通う人多そう。それが良いかどうかは知りませんが。
人も街も循環して欲しいですが、転勤族以外は一度住むと永住する人多い気がします。高齢者が多い印象なのも、子育て世代だけでなく高齢者にとっても居心地が良いんでしょうね・・そして現状に満足して変えたくない人も一定数いそうなのが難点。

[6107: 匿名さん]

西町あたりでマンション建つ予定はありますか？
ご存知の方いれば教えてください

[6108: マンコミュファンさん]

>>6107 匿名さん
西町、もう土地ないんじゃないかな？

[6109: 匿名さん]

>>6108 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そうですよね。。
もし西町なら中古マンションか賃貸ですよね。
東町がいいのかなー…。いろいろ考えてみます

[6110: マンション掲示板さん]

>>6109 匿名さん

確かに西町おちついてるし雰囲気いいですよね！私は東町も緑豊かでのんびりしていて好きですよ！

[6111: 匿名さん]

>>6109 匿名さん

これから駅前に新築マンション建つこと祈りましょう。やはりマンションのニーズは大きいですよね。

[6112: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。
千里中央、本当に良さそうですね。
参考になります。

[6113: マンション検討中さん]

東町で駅近マンション建つとしたら、メゾン千里建て替え、UR低層建て替えくらいでしょうか？タワーはいらないしなあ。。

[6114: 匿名さん]

千里中央徒歩１０分以内で新築マンションできるならそこそこ高くても即完だろうね、まあそんな土地もないんだけど

[6115: 匿名さん]

モノレールの少路でも新築マンション5000万とか言ってるから千里中央だといくらになるんだろ、買える人エリート過ぎてまぶしい

[6116: 匿名さん]

>>6113 マンション検討中さん

あとセルシー跡地ですね。シエリアのように商業施設とタワーかな。期待してます。

[6117: 通りがかりさん]

千里中央越してきたけど、店が全体的にこじんまりしすぎてますね
ひとつひとつ大きめになって、飲食店もテラス席とか、人工芝エリアとか、住民がゆったりできるスペースが欲しいです
土地柄共働きも多そうなのに、惣菜やテイクアウト系も小規模ですね?
駅から出て店に行くまでの道がややこしいのも、楽しいけど、ちょっと疲れます

[6118: 名無しさん]

>>6117 通りがかりさん
あー新しくきた人にはそんな感じなのか。昔からいると慣れてるから何も感じてなかったわ。確かに１店舗の面積小さめだな。惣菜は各スーパーにいろいろあると思うが。

[6119: 名無しさん]

駅周辺にも、もう少しお店できたらいいのになあと思います。

[6120: 検討板ユーザーさん]

ほんと古い街って感じでバリアフリー一切なし。さっさと綺麗にして欲しい

[6121: 匿名さん]

1店舗あたりの面積が狭いのは良くないね。出店を足踏みしてる優良店は沢山あるだろうな。個人的な感想だけど、古くてボロくて不味い店が多すぎる。それでもやって行けてしまうのが千里中央の悪いところ。早く再開発進めて、こういった店の代謝を促して欲しい。

[6122: 名無しさん]

確かに駅ナカとか、せんちゅうパルとか大体店舗面積決まってますもんね。他に店出せるとこあまり無いですし。

[6123: マンション検討中さん]

千里中央にバリアフリーなんていらないよ。
まあ、小さな子供は多いからその辺りは必要かも。
年寄り向けとか不用。住民の大半が中年以下だし。

[6124: マンション掲示板さん]

>>6123 マンション検討中さん

えー、、。千里中央高齢者おおいよ。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション掲示板さん

東町一丁目の住民限定。千里中央とは東町一丁目のことなので。

[6126: マンション掲示板さん]

上新田のマンション住民も
仲間に入れて欲しいのだ！

[6127: 通りがかりさん]

>>6118 名無しさん
各スーパーにはありますが、選択肢少ないしそれぞれ離れていますし阪急デパ地下も小規模
疲れて帰ってきて買うにはちょっとな、という程度ですが。。
生活にはいいけど休日には向かない街って感じですね
家族連れ多いのに、ファミリー層が行く先がほんとない。。
休日は駅から沢山のお出かけ帰りの家族連れ
このまま夕飯は楽したい家多いだろうにな
居酒屋系の店ばかり

公園ももう少し開けた雰囲気ならな、あの森感も好きなんだけど、ちょっと暗すぎかな
小さなパルやまではよちよち歩きの子の横を大きな子供が鬼ごっこで走り抜ける、街のちぐはぐさがよく出てます
東町や北町、歩いてみると維持できてない家が多いですね
タワマンよりこっちに世代代謝促欲しいですね

[6128: 検討板ユーザーさん]

北町の団地群をなんとかしてもらいたいけど
数年前に改修したっぽいので無理なんでしょうね

[6129: 匿名さん]

>>6127 通りがかりさん

東町に戸建は無いよ。

[6130: 匿名さん]

正確に言うと、病院とかあたりに数戸あるけどね

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん

それ診療所の住居な。

[6132: 匿名さん]

住居は戸建てじゃないのかい？
意味不明野郎だな

[6133: 匿名さん]

他にも探せば住居あるだろう
よそもんが連投すんじゃないよ

[6134: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

診療所併用住宅は戸建住宅とは言わないだろ。

[6135: 匿名さん]

>>6133 匿名さん

何その村意識。コワい。

[6136: 匿名さん]

まあ新千里東町町は千里ニュータウンで唯一低層住居専用地域がない中高層住居オンリーのエリアなのかな？
一戸建住宅エリアがないので、歩車分離が理想的に実現できている
もちろん歩車混合している道路もあるけどごく僅かだね
ここまでうまく歩車分離できている街も珍しいのでは？と先人の知恵に感謝してます

[6137: 通りがかりさん]

>>6129 匿名さん
戸建てでも団地でも皆さん住んでる大事な家だから、そう表現したけど混乱させちゃいましたね
建物とかのほうがよかったですかね

[6138: 通りがかりさん]

>>6136 匿名さん
あーそれで選民意識ある人が張り付いてるんですね

[6139: 匿名さん]

>>6137 通りがかりさん

東町に維持できてない団地あったっけ？

[6140: 通りがかりさん]

>>6139 匿名さん
えーそこまで細かく書かないと伝わらないですか笑

[6141: 匿名さん]

>>6140 通りがかりさん

すまんが、ホンマに分からんのや。

[6142: マンション検討中さん]

H2Oって発表してから3年もよく放置にできますよね。そんなんしてたらもっと業績傾きますよね

[6143: 名無しさん]

業績悪いから、今は投資するおカネが無いのでしょう。

[6144: 周辺住民さん]

H2Oとしては、このまま遅れても開発計画を進めるか、どこかで計画中止をして違約金を支払う、どちらが将来の業績に寄与するか、難しい判断をしているところかもしれませんね。

[6145: 匿名さん]

IKEAの広島駅前の土地の件みたいに、放置した後売却というのはやめてほしいですね。

[6146: 通りがかりさん]

>>6142 マンション検討中さん
土地購入した訳でもないので問題ないかと思いますよ。

[6147: 名無しさん]

あーIKEAきてもいいかも

[6148: 匿名さん]

>>6147 名無しさん
いらんいらんいらんいらんいらん
あんな駅前にIKEAて！！無駄遣いすぎる！
IKEAって毎日行くとこちゃうし

[6149: 名無しさん]

>>6148 匿名さん
えーじゃあ雑貨部分だけでいいので(´･ω･`)

[6150: 匿名さん]

>>6140 通りがかりさん

伝わらないというか、嘘はよくない。

[6151: 匿名さん]

>>6142 マンション検討中さん

エイチツーオーの統合レポート2021が発表されましたね。
2030年に向けた長期計画の中にも千里中央に関する記載は全くありませんでした。3年どころかもう開発するつもり無いのかもしれませんね。だとしたら早く他にバトンタッチしてくれないですかね。地域に愛される企業を目指してると記載されていました。

[6152: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

ほんとそう思う。今は昔みたいに阪急ブランドってないから、やる気もお金もない阪急には撤退してもらいたい。

[6153: 通りがかりさん]

>>6151 匿名さん
えっ、、、2030年までもなんの記載もなし？怖すぎる

[6154: マンション検討中さん]

一年前、マンション買ったとき不動産屋さんから駅前開発があるから！ってめっちゃ言われたし新築マンションのホームページやパンフレットにもそのことが大々的に書いていた。不動産屋さんは何も悪くないのはわかってはいるけど開発するならと今あんなに廃れてる千里中央にマンションを買った。
自己責任とはいえなんとも言えない気持ちにはなる

[6155: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

マジですか…長くてあと3年くらいと思ってました。
10年以上先まで具体的な計画が無いなら、街に魅力を感じてくれる人も減っていくだろうし、どんどん衰退していくな

[6156: 匿名さん]

一度は重点施作として発表したんだから、変更が生じてるとしたら発表するのが誠意だと思いますけどね。ダンマリ決め込むのはどうなのかと思ってしまう。周辺住民のことどう考えてるんだろうね。正に広島のイケアと同じ流れになってしまうんじゃないかと心配してしまう。阪急が開発しないと大街区化も実現しないわけだから、豊中市の計画もひっくり返ってしまうでしょうね。年度末の基盤整備計画も怪しいんじゃないかな。

[6157: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

駅前に巨大廃墟放置ですからね。しかも耐震性の問題で店を退店させたのにね。何故かパチンコ屋だけ残して。エイチツーオーって千里中央住民のことどう思ってるのかな。豊中市も頼りになる感じではないし、ほんま大丈夫かいな。

[6158: マンション検討中さん]

売却先を探してるけど、買い手が見つからないとかですかね。

[6159: 匿名さん]

自治体が好条件を出せばセルシーだけでも開発できるはず。H2Oが約束守らないなら、早くそうしてほしい。

[6160: 匿名さん]

>>6158 マンション検討中さん
セルシーはコンクリートの固まり、処分費も高騰してるからなあ

[6161: マンション検討中さん]

>>6155 匿名さん

予想ですけど、重点施策の梅田本店、高槻、神戸の百貨店事情再建を2023年までに行って、そこでうまく立て直せたら2024年から次の施策としてという気がします。
立て直せなかった場合は更に先になるかもですが…

[6162: 匿名さん]

なんでもいいけど、早く更地にしてほしい