千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[6001: マンション掲示板さん]

>>6000 名無しさん
H2OリテイリングのIR予定日

[6002: 匿名さん]

>>6001 マンション掲示板さん

そんな予定日ない。

[6003: マンコミュファンさん]

[No.5988～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6004: マンション掲示板さん]

>>6002 匿名さん
IRカレンダーみろ

[6005: 匿名さん]

>>6004 マンション掲示板さん

IRで触れられると思っているのが勘違いということ。

[6006: 匿名さん]

ありがとう

[6007: マンション検討中さん]

メゾン千里の建て替えで情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[6008: 名無しさん]

>>6007 マンション検討中さん
ありません
所有者ならわかるのかな

[6009: 評判気になるさん]

>>6007 マンション検討中さん
マンションの建替は数年後先数十年先になるのでは？大阪市中央区に区分所有していますが建替の話はギリギリの所まで話が煮詰まりましたが結局なくなりました。容積・建蔽とも余裕が有りましたが！築50年です。

[6010: 匿名さん]

東町のシティハウスやグランドメゾンは建て替え物件で地権者さんも多かったですよね。どちらも建て替え決定から建て替えまでそこまで時間はかかってないイメージですがメゾン千里と何が違うのですかね？公団かそうでないか？

[6011: 匿名さん]

>>6010 匿名さん

元の建物が低層か高層かの違いはあるかも。

[6012: 匿名さん]

１０年近く話し合っていた建替の話が白紙になった、ということなら資産価値が下がりそうですね。

[6013: 匿名さん]

待ちくたびれてそのうちローン組めなくなる・…

[6014: 匿名さん]

再開発も既存の建て替えも
進みませんね

[6015: 匿名さん]

建て替え決議が進んだって、>>5895 　で書いてあったけど…。その後、白紙になったんですね。建て替えできず、廃墟マンションみたいになるんでしょうか。

[6016: 匿名さん]

唐突だが持論では
アリーナ、(モノレール近の)ホテル、千中再開発のセットで
ホテル上層部マンションの土地等価交換、現地は商用地一体再開発が決まるまでの待ちだと思っている

理由は
・(ﾓﾉﾚｰﾙ近・日照権で)ホテル一体化タワマン建設可能なのは今の場所だけ
・駅近のメゾンが千中再開発からデカップリングするのはいかにも残念
少なくとも腹案には入っているだろう

[6017: 匿名さん]

>>6015 匿名さん

誰も白紙になったって言ってないぞ。
虚偽情報の流布はよくない。

[6018: 坪単価比較中さん]

伊丹の国際線を昼間だけでも復活させれば、千里中央～萱野地域は
アジアのシリコンバレーになり得ることにそろそろ気づけばいいのに。
（逆に高くなり過ぎて住めなくなる鴨）

いずれにしても千里中央の価値は下がりませんよ。
廃墟は鬱陶しいでしょうが、元住民としては楽しみで仕方がない。

[6019: 匿名さん]

リニアが来たらその可能性はあるでしょう

[6020: マンション検討中さん]

直近でマンション立つとしたらどのあたりのエリアが濃厚ですかね？(阪急ホテル跡地以外で)

[6021: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん

東町のパークホームズの2期が直近になりますね。

[6022: マンション検討中さん]

>>6021 匿名さん
あそこ公園に囲まれて雰囲気いいんだけどすこし駅には遠いんだよね。第一期のほうのマンション下のテナントもおもったよりイマイチだったし

[6023: 匿名さん]

>>6022 マンション検討中さん

パークホームズ、駅遠だから苦戦するかと思いきや売れ行きよかったみたいですね。他のニュータウンエリアでは苦戦している物件が多いのに、やっぱり千里中央は別格なんだなぁと再認識しました。

[6024: マンション検討中さん]

まぁ、千里中央だとパークホームズしか選択肢なかったですからね。新築だと、

[6025: マンション検討中さん]

>>6024 マンション検討中さん

パーク新築モデルも見に行きました。色々検討した結果もっと駅近の中古マンションにしましたが、新築のパークとほぼ変わらない値段でした

[6026: 評判気になるさん]

住宅ローン35年固定金利が銀行によっては0.95
破格の安さですよね
私が組んでからさらに下がってる

ただ借り換えしても手数料がかかり

こんなけ金利が安いと高い物件にも手がでますね

[6027: マンション検討中さん]

コロナも落ちついてきそうだし千里中央も動きださないかなぁ

[6028: 匿名さん]

パークホームズっていくらくらいしたのですか？高かった？

[6029: 口コミ知りたいさん]

>>6028 匿名さん
5000万くらいじゃないの？

[6030: 匿名さん]

>>6028 匿名さん

最低でも5100万ぐらい。
6000万とか普通にありますよ。

[6031: 匿名さん]

>>6028 匿名さん
間取りによりますが1番コンパクトな間取りで4000万円台から、広めの間取りは7500万円前後だったと思います。

[6032: 匿名さん]

８０平米５０００万って感じなんですかね、上の階だったらもっとか高いなあ。駅徒歩１０分超えでしょ

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
何れにせよもう完売しているようなので。周辺環境と利便性のバランスが良かったですね。

[6034: 通りがかりさん]

普通に考えて 高い ですよね

[6035: 匿名さん]

>>6034 通りがかりさん

高くても売れるんだから大したもんだ。

[6036: マンション検討中さん]

北町の整備どうなりますかね？

[6037: 評判気になるさん]

お金持ちが多いんやわ

[6038: マンション検討中さん]

>>6035 匿名さん
駅からすこし歩くとはいえ大きな公園に囲まれていて雰囲気はいいし、小中学校も近くで子育てに理想的な場所ではありますよね。したに小さいけどスーパーも一応あるし。

[6039: 検討板ユーザーさん]

公園に囲まれたと言うと聞こえはいいですが、実際はあの公園は雑木林みたいなもんだし、森を超えてマンションに行き着くみたいな感じがしました。

[6040: 匿名さん]

千里中央公園は雑木林ではないですよ。公園内に色々とありますし再整備の事業も進んでいるようです。このスレで前にも話題になっていましたが。

[6041: マンション検討中さん]

地下鉄の駅まで徒歩15分以上って
千里中央に住んでいる感ないやん
買い物したら持って帰るのが苦痛すぎる
どうせならもっと辺鄙なところの格安物件を買ってバスに乗るわ

[6042: ご近所さん]

森を超えてということは、千里東町公園のことでしょう。静かな森のなかを歩くのは気持ちがいいですよ。ただ、若干高低差あるので、もう少しなだらかに出来たらいいのにとは思う。

[6043: 周辺住民さん]

東町公園といえば、南側のＵＲの建て替えと、こぼれ日通りの拡幅（最低５メートルとか）をするようですね。建て替え後はどんな建物が建つのでしょうか？

[6044: マンション検討中さん]

>>6043
分譲マンションたったりしますかね？

[6045:]

>>6044 マンション検討中さん
UR建て替えなら少し高くしてその分空いた土地に分譲てのがよくあるやり方みたいだが。

[6046: 通りがかりさん]

URの建て替えって全部されるのかと思ってましたが、全部されてなかったんですね！
分譲マンション立つとエリア的に人気出そうですねー

[6047: 坪単価比較中さん]

改めてUR＠千里中央周辺は良い場所に建ってますね～

もし建て替えで100㎡超タイプができるなら、老後は帰阪して
終の住まいとしてのんびり暮らすのも悪くない？

[6048: 匿名さん]

マンション 高ない？

[6049: マンション検討中さん]

URの建て替えって誰か情報持ってる方います？

[6050: マンション検討中さん]

なんだかんだ千里中央駅周辺は綺麗になっていきますね。パルも地味にお店の入れ替えがちょこちょことあり世代交代してますよね。ゴンチャとかパンケーキやさんとか。セルシーさえどうにかなればほんとに住みやすいいい街なんだけどなぁ。

[6051: 検討板ユーザーさん]

欲を言えば、御堂筋の駅周りもかなり古びてるから、もっと綺麗にはしてほしいが…

あと、エレベーターで上がる経路をもっと改善せてほしい。

[6052: 草原]

千里中央はいいところやな。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6051 検討板ユーザーさん
本当に切望していて、
ベビーカーを毎日同じ使用している身としてはとても不便です。

この前パルのエレベーターは順番待ちや、満員で20分くらいかかりました。

その後、豊中市へ電話しましたが
パルさんに言ってくださいの一点張りで駅前をどうこうするような考えを全く持っていない印象でした。

高齢者や子育て世代が多い千里中央に、
エレベーターを充実して欲しいですね。

[6054: マンション検討中さん]

>>6053 マンション掲示板さん
そりゃパルさんに言ってくださいでしょう
でもたしかエレベーターは一台しかないんだから
ベビーカーを最優先にするべきだよ

老人もなるべくエスカレーターを使って欲しいし
おじさんおばさんでもエレベーターを使う人をよく見るわ

[6055: マンション検討中さん]

>>6053 マンション掲示板さん

パルのことは豊中市にはどうしよもないよね。それいいだしたらどこもかしこも市が関与することになるし。セルシーの開発は豊中市が噛んでるけどパルは関係ないもんね。

でも私もベビーカーで毎日あの辺行きますがエスカレーターでも大丈夫なのでは？とおもうシャキシャキしたおば様達が並んでいたりであのエレベーターかなり時間かかります。
ほんとに千里中央はベビーカー車椅子に優しくない。
パルの上の階とか行けないもんね。
セルシーと併せてパルも綺麗にしてほしい

[6056: 通りがかりさん]

>>6054 マンション検討中さん

昔はエスカレータにベビーカー載せたけどね。安全に乗せることできるよ。
今は自己責任でも文句言われるの？

[6057: ご近所さん]

URに話は戻りますが、高層の４棟だけが建て替えです。
東側１棟は建て替えが終わり、棟の数は増えましたが、高さは若干低くなりました。西側３棟はちょうど取り壊し中ですが、分譲マンションという話も聞こえませんが一体どうなるのでしょうね

[6058: マンション検討中さん]

>>6056 通りがかりさん
当たり前に文句言われるよ
下手したらSNSで晒されるわ

親が怪我をする分には自己責任だけど
他人はもちろん、我が子にも怪我をさせるようなことをして
自己責任ですねんってアカン親でしょ

[6059: 検討板ユーザーさん]

年寄りはなぁ、エスカレーターの速度についていけんのや。
若いと理解できないやろうけど、危険な乗り物なんや。
一歩踏み出すのが怖いんや。うまくならなきゃって思って見てるうちに老化した三半規管で目がまわって、足上げた拍子にバランス崩して…
とにかく焦るんや。シャキシャキ歩いてても目も体の反応速度も衰えてるんや。転んだらもう寝たきりからのボケてあの世へ一直線。そう言う怖さもあってエスカレーター恐怖症なんや。

ベビーカーも車椅子もシャキシャキ年寄りも優先順位なく等しくエレベーター使ってな。

[6060: 検討板ユーザーさん]

あとベビーカーもシニアカート？もエスカレーターはやめてや。
万が一落下したら凶器なんや。エスカレーターのってるときに地震起きたら、何かのトラブルで止まったら、落下する危険あるんや。
自分や赤ん坊だけでなく他人も巻き込む大事故につながるんや。

[6061: 評判気になるさん]

ベビーカーでウロウロするな

[6062: 検討板ユーザーさん]

しかもエレベーター、御堂筋のホームだと端にあるのに、改札階だと真ん中だから、行ったり来たりせないかんのも面倒。
モノレール乗り換えの時とか尚更。

[6063: 匿名さん]

モノレール駅の所から直接地下に潜って北急に繋がれば
センリトの駐輪場とも絡めるし雨にも濡れないし色々捗ったはずなのになぁ

もうちょこちょこやるより千里中央周辺一帯更地にしてリセットしないとどうにもならない気がする
しかしその大開発が可能な自治体も企業も存在しないという
詰んでるよね…

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

そこまでしなくてもいいけどね。

[6065: 匿名さん]

話題になってた関西スーパーの件、Ｈ２Ｏとの統合が株主総会で僅差で可決されたそうです。
https://www.sankei.com/article/20211029-QHSZ4M7BU5NTDBOENYBPOW7TSU/
千里中央の再開発にも何らかの形で影響してくるのでしょうかね。

[6066: 匿名さん]

一階に関スパ入れた定借タワマン建てて再開発終了という地獄絵図もあり得るのか…

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

定借じゃなくて所有権が良いですね

[6068: 匿名さん]

駅前のスーパーと言えば、今でもコーヨーとオアシスがありますがセルシーのダイエーが閉まったままなので、その代わりになるスーパーはもう一つ欲しいところですね。生活用品が充実していればありがたい。

[6069: マンション検討中さん]

>>6066 匿名さん
それは地獄

[6070: 検討板ユーザーさん]

>>6066 匿名さん

関西スーパー社長「将来性豊かなワクワク感たっぷりのスーパーができるので、期待して下さい(ニッコリ)」

[6071: 匿名さん]

>>6067
数十年後老朽化してるのに高齢住民が同意しなくて建て替えられない問題を発生させるとか無責任じゃないですかね

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

いやそんな空想の懸念ではなく、単純に解体積立金とか土地の賃料とか考えると定借は割高なんだわ。

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

どのマンションも同じですよ。
それに駅前の好立地な分そのリスクは他より低い。千中が廃れない限り買い手もいるでしょうし、解体費も負担してくれるので。

[6074: マンション掲示板さん]

>>6070 検討板ユーザーさん

カナートとオアシスを統合して一貫した経営にするような話しがありますから（仕入れを纏めて同じものを売る）、それに関西スーパーも組み込んでのことになるかも知れないですね。
そうなると店舗の見直しや人員整理とかこの先あると思われるのでスーパーのネーミングも新しいブランドになる可能性もありそうな気がします。

[6075: 名無しさん]

どうでもいいけど解体が先ですね。

[6076: マンション検討中さん]

ほんまなんでもいいから早く解体して。ってゆーかなんか早く具体例しめして。

[6077: 匿名さん]

こんな長い間放置しているH2Oってどうなんやろ、と思ってしまいますね

[6078: 名無しさん]

>>6077 匿名さん

株主の方、問いただして下さい。

会社の利益に反します。

[6079: 名無しさん]

>>6078 名無しさん
固定資産税等はH20が払ってるの？
所有者である三井住友信託銀行？
あのパチンコ屋は全テナントが退去すれば
地元から解体を要求される為、置いてるんでしょう。更地にはしたくないんでしょう。建物も50年経てば固定資産税も安いし土地だけなら固定資産税も高くなるからね

[6080: マンション検討中さん]

デモでもするしかないか。

[6081: 検討板ユーザーさん]

いずれタワマンに生まれ変わるんだから、落ち着け。

[6082: マンション検討中さん]

>>6081 検討板ユーザーさん

タワマンも立つかもしれないけど、タワマンだけじゃセルシー、千里阪急、阪急ビルの敷地埋まらないでしょ？
タワマンプラスなんか商業ちゃう？

[6083: 検討板ユーザーさん]

>>6082 マンション検討中さん

タワマンと一緒にホテルなら有り得そうですね。

[6084: 匿名さん]

次の再開発ではタワマンは出来んでしょ。
セルシー百貨店跡地は低層商業施設、高層はホテル+オフィスにして阪急千里中央ビルのテナントが引っ越したら、阪急千里中央ビルか千里阪急ホテル跡地にタワマン建設じゃないかと予想。でかい土地が２つも空くのに1番いい立地をマンションにはしないんじゃないの。再開発の常套手段。

[6085: 匿名さん]

ホテルは欲しいな。冠婚葬祭やちょっとした親戚の行事にも使うし、アフターコロナに適した宴会個室多めとか、隣にアリーナできるならやはりホテルはいるやろ。

[6086: 匿名さん]

>>6085 匿名さん

アリーナにホテルできるのでは？

[6087: 匿名さん]

自分だったら（前提：他の観光もかねての宿泊）
梅田・新大阪・空港直通の千里中央のホテルに泊まる
アリーナのホテルって（以前のエキスポホテルみたいに修学旅行とか）団体客がみこめないと、素人が考えても計画はともかく無理筋でしょ？

[6088: 匿名さん]

御堂筋の補修時に
新北大阪急行作ってほしいわ
千里中央⇔新大阪(6分)⇔梅田(10分)⇔難波(15分)⇔天王寺(20分)
※なんせ空いていたら新御堂で梅田まで車で１０分なんでね

[6089: 匿名さん]

>>6084 匿名さん

千中にオフィスやホテルなんて需要あまりないでしょう。やはりベッドタウンらしく、マンションが有力ではないですか？

[6090: 匿名さん]

あまり知られていないかもですが、千中にオフィスは多いですよね。大企業の大阪北部の拠点となる営業所等も多く置かれています。ホテルもオフィスも何かと需要はあるのではないですか。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

あるにはありますが、そんなに大規模なオフィスではないですけどね。西町の一画だけ。
駅周辺はマンションと戸建てが占める街です。

[6092: 匿名さん]

需要に見合わないオフィスやホテル作ってまた廃墟になるならいらないです。そんなの都心部に任せたらいい。

[6093: 匿名さん]

>>6092 匿名さん

セルシーガンバ廃墟化した理由を理解出来てないようですね。あとオフィス・ホテル需要かなり高い。
ただ周辺住民としては商業施設ができた方が良いだろうね。
大街区化するかどうかは年度末には判明するだろうから、その時点で規模感や用途は何となく分かってくるでしょう。どう考えてもマンションになる可能性は現状かなり低いと思うけど。
阪急千里中央ビルか千里阪急の跡地のどちらかはマンションになりそうな気がする。

[6094: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

既に駅前はマンション街なのに可能性が低いとは…？千中はベッドタウンですよ。

[6095: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
>>6094 匿名さん

そうでもない。地図見てみて。

[6096: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
西町もそうですが、ライフサイエンスセンターや千里朝日阪急ビルにも色々な業種のオフィスが入っていますよ。

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

すみません、駅前のごく一部しか見当たらなかったのですが、他にありますか？箕面方面のことですかね

[6098: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

分からなかったらいいです笑

[6099: 検討板ユーザーさん]

千中にオフィスビルの需要なんてそんなにないでしょ。コロナ禍で市内の需要自体も落ちてるのに。

[6100: 匿名さん]

地図上で見るだけでは分からないですよね。自社ビルの割合なんて決して多くはないですから。
梅田のグランフロントに地図上には表示されないオフィスが沢山入っているのと同じです。