千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[5980: 匿名さん]

もう限界だ、不動産安くで投げ売りするしかない。

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん

狼狽売り。
貧すれは鈍する。

[5982: 匿名さん]

上昇気味の今でも底値の感しかない
決まってない今が底値で購入できるラストチャンス
※そう思わない人はご勝手にどうぞ、そこは自由なんでね、持たざるリスク

[5983: eマンションさん]

>>5980 匿名さん
あなたはあれか、不動産業者さんか。煽って今のうちに安く売らせてのちに高く売り出そうということなのか？

[5984: マンション検討中さん]

今後ほんとに千里中央開発されたからって今ある中古マンションの価格あがるのかな？
なんな開発ありきでいま上がりきってる感じもなくもない。数年前と比べていまかなり高いよね。

[5985: 匿名さん]

>>5984 マンション検討中さん

それを言うなら開発の発表前から高いよ。

[5986: 匿名さん]

・実際に住むのなら、現状維持や少しくらい下がってもいいんじゃないの？
※実需・未曾有の低金利・千里中央公園開発・人件費材料費高騰・所得倍増のインフレリスク

ここは西日本最強でしょう、それどころか首都直下地震＆スーパー台風＆地方再生
→自分の中では災害に強いここは国内最強だよ、少し逆風に見えても待つのみ

[5987: マンション掲示板さん]

近隣に新築マンションが建つとすれば、住むならともかく特に借地タワーは売るなら売り抜けた方が良いかも知れないですね。

[5989: 匿名さん]

御堂筋沿線で駅直結の巨大な再開発プロジェクト、そうとうなポテンシャルあるでしょ。
しかも千里中央あたりは高級住宅街でお金持ちばっかりなんでしょ？市内から見ると千里中央は別格のイメージあるよ

[5990: 匿名さん]

>>5989 匿名さん

まだそう思っていただけている方がいらっしゃって嬉しいですが、今や再開発が優先されない街になってしまっています。

[5991: 匿名さん]

始発駅ですらなくなるって話が出てるのにどうするんだろうね
ポテンシャルとか期待感だけでいつまで引っ張るつもりなのか

[5992: マンション検討中さん]

なんかしんどいね

[5993: マンション検討中さん]

早くマンションたってほしいです。
阪急の関係者さんいらっしゃりませんか。

[5994: マンション掲示板さん]

>>5989 匿名さん

高級住宅もあります。　
公団の団地もあります。
タワマンもあれば板マンもありグレードも様々。
一言で千里中央って言っても東西南北を見渡せばエリア的に微妙なところもありますし、別格のイメージを持つほどでもないですね。

[5995: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

>始発駅ですらなくなるって話が出てるのに
話が出てるとかじゃなくて、とっくに確定してますよ。
平成30年度に箕面市で開催された市民説明会の内容が同市のホームページに載っていますが、そこに
・箕面萱野駅へ乗り入れる電車本数について質問があり、現在の千里中央駅に乗り入れている全ての電車が箕面萱野駅まで乗り入れる旨を説明しました。
とありますから。
https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/new_kitakyu/keii/h30_shiminnsetum...

[5996: 匿名さん]

延伸の工事も進んでますし、地元民は特に何とも・・ですがこの掲示板は地元の方以外の発言も多そうですね。それ程注目されているということですか。

[5998: 匿名さん]

豊中市、吹田市、茨木市あたりの新築マンション価格、数年前と比べて軒並み１０００万くらい高い、驚きのバブルだねｗ中古も利益が出て売れるはずだわｗ

[6000: 名無しさん]

今後開発関連で発表があるとしたらどのくらいの時期でしょうか？

[6001: マンション掲示板さん]

>>6000 名無しさん
H2OリテイリングのIR予定日

[6002: 匿名さん]

>>6001 マンション掲示板さん

そんな予定日ない。

[6003: マンコミュファンさん]

[No.5988～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6004: マンション掲示板さん]

>>6002 匿名さん
IRカレンダーみろ

[6005: 匿名さん]

>>6004 マンション掲示板さん

IRで触れられると思っているのが勘違いということ。

[6006: 匿名さん]

ありがとう

[6007: マンション検討中さん]

メゾン千里の建て替えで情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[6008: 名無しさん]

>>6007 マンション検討中さん
ありません
所有者ならわかるのかな

[6009: 評判気になるさん]

>>6007 マンション検討中さん
マンションの建替は数年後先数十年先になるのでは？大阪市中央区に区分所有していますが建替の話はギリギリの所まで話が煮詰まりましたが結局なくなりました。容積・建蔽とも余裕が有りましたが！築50年です。

[6010: 匿名さん]

東町のシティハウスやグランドメゾンは建て替え物件で地権者さんも多かったですよね。どちらも建て替え決定から建て替えまでそこまで時間はかかってないイメージですがメゾン千里と何が違うのですかね？公団かそうでないか？

[6011: 匿名さん]

>>6010 匿名さん

元の建物が低層か高層かの違いはあるかも。

[6012: 匿名さん]

１０年近く話し合っていた建替の話が白紙になった、ということなら資産価値が下がりそうですね。

[6013: 匿名さん]

待ちくたびれてそのうちローン組めなくなる・…

[6014: 匿名さん]

再開発も既存の建て替えも
進みませんね

[6015: 匿名さん]

建て替え決議が進んだって、>>5895 　で書いてあったけど…。その後、白紙になったんですね。建て替えできず、廃墟マンションみたいになるんでしょうか。

[6016: 匿名さん]

唐突だが持論では
アリーナ、(モノレール近の)ホテル、千中再開発のセットで
ホテル上層部マンションの土地等価交換、現地は商用地一体再開発が決まるまでの待ちだと思っている

理由は
・(ﾓﾉﾚｰﾙ近・日照権で)ホテル一体化タワマン建設可能なのは今の場所だけ
・駅近のメゾンが千中再開発からデカップリングするのはいかにも残念
少なくとも腹案には入っているだろう

[6017: 匿名さん]

>>6015 匿名さん

誰も白紙になったって言ってないぞ。
虚偽情報の流布はよくない。

[6018: 坪単価比較中さん]

伊丹の国際線を昼間だけでも復活させれば、千里中央～萱野地域は
アジアのシリコンバレーになり得ることにそろそろ気づけばいいのに。
（逆に高くなり過ぎて住めなくなる鴨）

いずれにしても千里中央の価値は下がりませんよ。
廃墟は鬱陶しいでしょうが、元住民としては楽しみで仕方がない。

[6019: 匿名さん]

リニアが来たらその可能性はあるでしょう

[6020: マンション検討中さん]

直近でマンション立つとしたらどのあたりのエリアが濃厚ですかね？(阪急ホテル跡地以外で)

[6021: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん

東町のパークホームズの2期が直近になりますね。

[6022: マンション検討中さん]

>>6021 匿名さん
あそこ公園に囲まれて雰囲気いいんだけどすこし駅には遠いんだよね。第一期のほうのマンション下のテナントもおもったよりイマイチだったし

[6023: 匿名さん]

>>6022 マンション検討中さん

パークホームズ、駅遠だから苦戦するかと思いきや売れ行きよかったみたいですね。他のニュータウンエリアでは苦戦している物件が多いのに、やっぱり千里中央は別格なんだなぁと再認識しました。

[6024: マンション検討中さん]

まぁ、千里中央だとパークホームズしか選択肢なかったですからね。新築だと、

[6025: マンション検討中さん]

>>6024 マンション検討中さん

パーク新築モデルも見に行きました。色々検討した結果もっと駅近の中古マンションにしましたが、新築のパークとほぼ変わらない値段でした

[6026: 評判気になるさん]

住宅ローン35年固定金利が銀行によっては0.95
破格の安さですよね
私が組んでからさらに下がってる

ただ借り換えしても手数料がかかり

こんなけ金利が安いと高い物件にも手がでますね

[6027: マンション検討中さん]

コロナも落ちついてきそうだし千里中央も動きださないかなぁ

[6028: 匿名さん]

パークホームズっていくらくらいしたのですか？高かった？

[6029: 口コミ知りたいさん]

>>6028 匿名さん
5000万くらいじゃないの？

[6030: 匿名さん]

>>6028 匿名さん

最低でも5100万ぐらい。
6000万とか普通にありますよ。

[6031: 匿名さん]

>>6028 匿名さん
間取りによりますが1番コンパクトな間取りで4000万円台から、広めの間取りは7500万円前後だったと思います。

[6032: 匿名さん]

８０平米５０００万って感じなんですかね、上の階だったらもっとか高いなあ。駅徒歩１０分超えでしょ

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
何れにせよもう完売しているようなので。周辺環境と利便性のバランスが良かったですね。

[6034: 通りがかりさん]

普通に考えて 高い ですよね

[6035: 匿名さん]

>>6034 通りがかりさん

高くても売れるんだから大したもんだ。

[6036: マンション検討中さん]

北町の整備どうなりますかね？

[6037: 評判気になるさん]

お金持ちが多いんやわ

[6038: マンション検討中さん]

>>6035 匿名さん
駅からすこし歩くとはいえ大きな公園に囲まれていて雰囲気はいいし、小中学校も近くで子育てに理想的な場所ではありますよね。したに小さいけどスーパーも一応あるし。

[6039: 検討板ユーザーさん]

公園に囲まれたと言うと聞こえはいいですが、実際はあの公園は雑木林みたいなもんだし、森を超えてマンションに行き着くみたいな感じがしました。

[6040: 匿名さん]

千里中央公園は雑木林ではないですよ。公園内に色々とありますし再整備の事業も進んでいるようです。このスレで前にも話題になっていましたが。

[6041: マンション検討中さん]

地下鉄の駅まで徒歩15分以上って
千里中央に住んでいる感ないやん
買い物したら持って帰るのが苦痛すぎる
どうせならもっと辺鄙なところの格安物件を買ってバスに乗るわ

[6042: ご近所さん]

森を超えてということは、千里東町公園のことでしょう。静かな森のなかを歩くのは気持ちがいいですよ。ただ、若干高低差あるので、もう少しなだらかに出来たらいいのにとは思う。

[6043: 周辺住民さん]

東町公園といえば、南側のＵＲの建て替えと、こぼれ日通りの拡幅（最低５メートルとか）をするようですね。建て替え後はどんな建物が建つのでしょうか？

[6044: マンション検討中さん]

>>6043
分譲マンションたったりしますかね？

[6045:]

>>6044 マンション検討中さん
UR建て替えなら少し高くしてその分空いた土地に分譲てのがよくあるやり方みたいだが。

[6046: 通りがかりさん]

URの建て替えって全部されるのかと思ってましたが、全部されてなかったんですね！
分譲マンション立つとエリア的に人気出そうですねー

[6047: 坪単価比較中さん]

改めてUR＠千里中央周辺は良い場所に建ってますね～

もし建て替えで100㎡超タイプができるなら、老後は帰阪して
終の住まいとしてのんびり暮らすのも悪くない？

[6048: 匿名さん]

マンション 高ない？

[6049: マンション検討中さん]

URの建て替えって誰か情報持ってる方います？

[6050: マンション検討中さん]

なんだかんだ千里中央駅周辺は綺麗になっていきますね。パルも地味にお店の入れ替えがちょこちょことあり世代交代してますよね。ゴンチャとかパンケーキやさんとか。セルシーさえどうにかなればほんとに住みやすいいい街なんだけどなぁ。

[6051: 検討板ユーザーさん]

欲を言えば、御堂筋の駅周りもかなり古びてるから、もっと綺麗にはしてほしいが…

あと、エレベーターで上がる経路をもっと改善せてほしい。

[6052: 草原]

千里中央はいいところやな。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6051 検討板ユーザーさん
本当に切望していて、
ベビーカーを毎日同じ使用している身としてはとても不便です。

この前パルのエレベーターは順番待ちや、満員で20分くらいかかりました。

その後、豊中市へ電話しましたが
パルさんに言ってくださいの一点張りで駅前をどうこうするような考えを全く持っていない印象でした。

高齢者や子育て世代が多い千里中央に、
エレベーターを充実して欲しいですね。

[6054: マンション検討中さん]

>>6053 マンション掲示板さん
そりゃパルさんに言ってくださいでしょう
でもたしかエレベーターは一台しかないんだから
ベビーカーを最優先にするべきだよ

老人もなるべくエスカレーターを使って欲しいし
おじさんおばさんでもエレベーターを使う人をよく見るわ

[6055: マンション検討中さん]

>>6053 マンション掲示板さん

パルのことは豊中市にはどうしよもないよね。それいいだしたらどこもかしこも市が関与することになるし。セルシーの開発は豊中市が噛んでるけどパルは関係ないもんね。

でも私もベビーカーで毎日あの辺行きますがエスカレーターでも大丈夫なのでは？とおもうシャキシャキしたおば様達が並んでいたりであのエレベーターかなり時間かかります。
ほんとに千里中央はベビーカー車椅子に優しくない。
パルの上の階とか行けないもんね。
セルシーと併せてパルも綺麗にしてほしい

[6056: 通りがかりさん]

>>6054 マンション検討中さん

昔はエスカレータにベビーカー載せたけどね。安全に乗せることできるよ。
今は自己責任でも文句言われるの？

[6057: ご近所さん]

URに話は戻りますが、高層の４棟だけが建て替えです。
東側１棟は建て替えが終わり、棟の数は増えましたが、高さは若干低くなりました。西側３棟はちょうど取り壊し中ですが、分譲マンションという話も聞こえませんが一体どうなるのでしょうね

[6058: マンション検討中さん]

>>6056 通りがかりさん
当たり前に文句言われるよ
下手したらSNSで晒されるわ

親が怪我をする分には自己責任だけど
他人はもちろん、我が子にも怪我をさせるようなことをして
自己責任ですねんってアカン親でしょ

[6059: 検討板ユーザーさん]

年寄りはなぁ、エスカレーターの速度についていけんのや。
若いと理解できないやろうけど、危険な乗り物なんや。
一歩踏み出すのが怖いんや。うまくならなきゃって思って見てるうちに老化した三半規管で目がまわって、足上げた拍子にバランス崩して…
とにかく焦るんや。シャキシャキ歩いてても目も体の反応速度も衰えてるんや。転んだらもう寝たきりからのボケてあの世へ一直線。そう言う怖さもあってエスカレーター恐怖症なんや。

ベビーカーも車椅子もシャキシャキ年寄りも優先順位なく等しくエレベーター使ってな。

[6060: 検討板ユーザーさん]

あとベビーカーもシニアカート？もエスカレーターはやめてや。
万が一落下したら凶器なんや。エスカレーターのってるときに地震起きたら、何かのトラブルで止まったら、落下する危険あるんや。
自分や赤ん坊だけでなく他人も巻き込む大事故につながるんや。

[6061: 評判気になるさん]

ベビーカーでウロウロするな

[6062: 検討板ユーザーさん]

しかもエレベーター、御堂筋のホームだと端にあるのに、改札階だと真ん中だから、行ったり来たりせないかんのも面倒。
モノレール乗り換えの時とか尚更。

[6063: 匿名さん]

モノレール駅の所から直接地下に潜って北急に繋がれば
センリトの駐輪場とも絡めるし雨にも濡れないし色々捗ったはずなのになぁ

もうちょこちょこやるより千里中央周辺一帯更地にしてリセットしないとどうにもならない気がする
しかしその大開発が可能な自治体も企業も存在しないという
詰んでるよね…

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

そこまでしなくてもいいけどね。

[6065: 匿名さん]

話題になってた関西スーパーの件、Ｈ２Ｏとの統合が株主総会で僅差で可決されたそうです。
https://www.sankei.com/article/20211029-QHSZ4M7BU5NTDBOENYBPOW7TSU/
千里中央の再開発にも何らかの形で影響してくるのでしょうかね。

[6066: 匿名さん]

一階に関スパ入れた定借タワマン建てて再開発終了という地獄絵図もあり得るのか…

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

定借じゃなくて所有権が良いですね

[6068: 匿名さん]

駅前のスーパーと言えば、今でもコーヨーとオアシスがありますがセルシーのダイエーが閉まったままなので、その代わりになるスーパーはもう一つ欲しいところですね。生活用品が充実していればありがたい。

[6069: マンション検討中さん]

>>6066 匿名さん
それは地獄

[6070: 検討板ユーザーさん]

>>6066 匿名さん

関西スーパー社長「将来性豊かなワクワク感たっぷりのスーパーができるので、期待して下さい(ニッコリ)」

[6071: 匿名さん]

>>6067
数十年後老朽化してるのに高齢住民が同意しなくて建て替えられない問題を発生させるとか無責任じゃないですかね

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

いやそんな空想の懸念ではなく、単純に解体積立金とか土地の賃料とか考えると定借は割高なんだわ。

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

どのマンションも同じですよ。
それに駅前の好立地な分そのリスクは他より低い。千中が廃れない限り買い手もいるでしょうし、解体費も負担してくれるので。

[6074: マンション掲示板さん]

>>6070 検討板ユーザーさん

カナートとオアシスを統合して一貫した経営にするような話しがありますから（仕入れを纏めて同じものを売る）、それに関西スーパーも組み込んでのことになるかも知れないですね。
そうなると店舗の見直しや人員整理とかこの先あると思われるのでスーパーのネーミングも新しいブランドになる可能性もありそうな気がします。

[6075: 名無しさん]

どうでもいいけど解体が先ですね。

[6076: マンション検討中さん]

ほんまなんでもいいから早く解体して。ってゆーかなんか早く具体例しめして。

[6077: 匿名さん]

こんな長い間放置しているH2Oってどうなんやろ、と思ってしまいますね

[6078: 名無しさん]

>>6077 匿名さん

株主の方、問いただして下さい。

会社の利益に反します。

[6079: 名無しさん]

>>6078 名無しさん
固定資産税等はH20が払ってるの？
所有者である三井住友信託銀行？
あのパチンコ屋は全テナントが退去すれば
地元から解体を要求される為、置いてるんでしょう。更地にはしたくないんでしょう。建物も50年経てば固定資産税も安いし土地だけなら固定資産税も高くなるからね